Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Заказчик", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Укажите полное ФИО исполнителяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующее услуги: опишите наименование и характер услугporuchenie (далее – «Услуги»).
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняется поручение, распределенное по этапам:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующее услуги: опишите наименование и характер услугuslugi (далее – «Услуги»).
1.2. Услуги носит периодический характер и выполняется Исполнителем раз в месяцregular в течение одного годаregular2.
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите этапdou_uslugi5 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите этапdou_uslugi5
1.1.6. Шестой этап: подробно опишите этапdou_uslugi6 (далее – "Услуги").
1.2. подробно опишите этапы dou_uslugi (далее – "Услуги").
1.2. Подробное задание Заказчика известно Исполнителю путем устных объяснений. При оказании Услуг Исполнитель обязуется следовать известному Заданию Заказчика.
1.2. Задание Заказчика передается Исполнителю в письменном виде в момент подписания Договораagent_zad.
1.2. Исполнитель оказывает Услуги от своего имени и за счет Заказчика.
1.2. Исполнитель оказывает Услуги от имени Заказчика и за счет Заказчика.
1.2. Заказчик выдает Исполнителю доверенность в простой письменной форме для оказания Услуг.
1.2. Заказчик выдает Исполнителю доверенность в нотариальной форме для оказания Услуг. Расходы, связанные с оформлением доверенности у нотариуса, несет Заказчикagent_dov1.
1.3. Территория оказания Услуг: укажите территорию порученияmesto_agent
1.3. Заказчик обязуется не заключать аналогичные агентские договоры (иные посреднические договоры) на территории оказания Услуг.
1.3. Исполнитель обязуется не заключать аналогичные агентские договоры (иные посреднические договоры) на территории оказания Услуг.
1.4. Срок оказания Услуг: с г. по г.
1.4. Срок оказания Услуг определяется Сторонами по взаимной договоренности.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 после совершения Заказчиком предварительной оплаты Услугpredoplata_1.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Услугpredoplata_11.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 с момента подписания Договораsrok_uslugi_11.
1.4. Оказание Услуг происходит по следующим этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
1.5. Стороны установили, что максимальный срок оказания Услуг не может быть более 30srok_uslugi_1 .
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.5. Пятый этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.5. Пятый этап: с г. до г.
1.4.6. Шестой этап: с г. до г.
1.4.1. Укажите даты этапов
3. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получить от Исполнителя надлежащим образом оказанные Услуги.
3.1.2. Получить от Исполнителя пояснения по содержанию оказанных Услуг в течение 5poyasnenie_uslugi_1 с момента оказания Услуг.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Получать от Заказчика информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с Договором.
3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по Договору в случае непредоставления Заказчиком информации, необходимой для надлежащего оказания Услуг.
4. Обязанности сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Оплатить Услуги в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию, необходимую для оказания Услуг.
4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с Договором.
4.2. Исполнитель обязуется:
4.2.1. Оказать Услуги надлежащим образом.
4.2.2. Передать результат Услуг или иным образом ознакомить Заказчика с результатом оказания Услуг.
4.2.3. Не разглашать полученную от Заказчика информацию третьим лицам, либо использовать ее иным образом, если в результате такого использования может быть причинен вред Заказчику.
5. Стоимость и порядок расчетов
3. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получить от Исполнителя надлежащим образом оказанные Услуги.
3.1.2. Получить от Исполнителя пояснения по содержанию оказанных Услуг в течение 5poyasnenie_uslugi_1 с момента оказания Услуг.
3.1.3. Получить от Исполнителя копии лицензии, или иные разрешения на оказание Услуг, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Получать от Заказчика информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с Договором.
3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по Договору в случае непредоставления Заказчиком информации, необходимой для надлежащего оказания Услуг.
4. Обязанности сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Оплатить Услуги в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию, необходимую для оказания Услуг.
4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с Договором.
4.2. Исполнитель обязуется:
4.2.1. Оказать Услуги надлежащим образом.
4.2.2. Передать результат Услуг или иным образом ознакомить Заказчика с результатом оказания Услуг.
4.2.3. Не разглашать полученную от Заказчика информацию третьим лицам, либо использовать ее иным образом, если в результате такого использования может быть причинен вред Заказчику.
4.2.4. Предоставить Заказчику по первому требованию копии лицензии, или иные разрешения на оказание Услуг, предусмотренные законодательством РФ.
5. Стоимость и порядок расчетов
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.1. Услуги оплачиваются Заказчиком исходя из почасовой ставки Исполнителя: стоимость 1 часаconsul_hour3 (60 минутconsul_hour4) составляет укажите стоимостьconsul_hour рублей.
2.2. Окончательная стоимость Услуг расчитывается путем умножения потраченных часов на почасовую ставку и указывается в Отчете о выполнении порученияagent_hour2.
2.1. Стоимость Услуг определяется Исполнителем после оказания Услуг и указывается в Отчетеconsul_hour20.
2.2. Стороны установили, что общая стоимость Услуг не может превысить укажите стоимостьsumma рублей.
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите сумму цифрамиUSD_uslugi (укажите сумму прописьюUSD_uslugi_propis) долларов США (USD), эквивалентную сумме укажите стоимость услугsumma рублей (валюта Российской Федерации).
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите сумму цифрамиUSD_uslugi (укажите сумму прописьюUSD_uslugi_propis) долларов США (USD), эквивалентную валюте Российской Федерации на дату платежаUSD_uslugi_data. Курс валюты Российской Федерации (курс рубля) определяется по последнему курсу Центрального Банка Российской ФедерацииUSD_uslugi_cb на дату платежаUSD_uslugi_data2.
Сюда вы можете внести своё условие...
2.2. Не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ (применение УСН)free_nds.
2.2. НДС составляет 22nds_procenty% в размере рассчитается после указания стоимости рублей и включено в стоимость УслугNDS_on_agent.
2.2. НДС составляет 22%NDS_agent_1 в размере укажите размер НДСNDS_agent_2 рублейNDS_agent_3 и включено в стоимость УслугNDS_on_agent.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в момент оказания Услуг.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги полностью до начала оказания Исполнителем Услуг в порядке полной предварительной оплаты в размере укажите стоимость услугsumma рублей.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в следующем порядке:
2.2.1. До начала оказания Исполнителем Услуг осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплатыuslugi_predoplata рублей.
2.2.2. После оказания Исполнителем Услуг осуществляет завершающую оплату Услуг в размере укажите размер постоплатыuslugi_postoplata рублей в течение 5uslugi_srok_postoplata .
2.2. Заказчик оплачивает полную стоимость Услуг в момент получения Отчета о выполнении поручения.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги после оказания Исполнителем Услуг в течение 5uslugi_srok_oplata .
2.2. Заказчик оплачивает Услуги не позднее г. (включительно).
2.2. Заказчик оплачивает Услуги согласно этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.5. Пятый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap5 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata5.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.5. Пятый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap5 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata5.
2.2.6. Шестой этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap6 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok6 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata6.
2.2.1. Укажите суммы и даты оплат
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Исполнитель предоставляет Заказчику расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Исполнителя. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счета Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный (банковский) счет Исполнителя на основании выставленного Исполнителем счёта на оплату. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными со дня списания денежных средств с расчетного (банковского) счета Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Исполнителя, указанный в реквизитах Договора. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств со счёта Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Исполнителю или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Исполнителя по выбору Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Исполнителю или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный (банковский) счет Исполнителя по выбору Исполнителя.
Сюда вы можете внести своё условие...
3. Расходы при оказании Услуг
3.1. Расходы, которые возникли в результате оказания Услуг у Исполнителя, входят в стоимость Услуг.
3. Расходы при оказании Услуг
3.1. Расходы, которые возникли в результате оказания Услуг у Исполнителя, не входят в стоимость Услуг и оплачиваются отдельно Заказчиком в течение 10 после предъявления доказательств совершения расходов.
3. Отчет агента
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о выполнении поручения в устной форме и передает Заказчику документы, свидетельствующие о оказании Услуг (при их наличии).
3.2. При наличии недостатков оказанных Услуг Заказчик в течение 5priemka_uslugi_1 направляет письменный мотивированный отказ.
3.3. В случае, если Заказчиком не направлен письменный мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 с момента предоставления Отчета о выполнении поручения в устной форме, Услуги считается выполненным надлежащим образом.
3. Отчет агента
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о выполнении поручения в двух экземплярах.
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Отчета Заказчик обязан принять Услуги, подписать Отчет и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от подписания Отчета.
3.3. В случае, если Заказчиком не подписан Отчет и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 , Услуги считается выполненным надлежащим образом.
3.4. Вместе с Отчетом о выполнении поручения Исполнитель предоставляет доказательства совершения расходов (документы, чеки, оплаченные счета и т.п.).
4. Гарантия качества оказанных услуг
4.1. Гарантия качества распространяется на Услуги в полном объемеagent_garant3.
4.2. Гарантийный срок устанавливается в размере одногоdou_garant1 годаdou_garant2 с момента оказания Услуг.
4.3. Исполнитель не несет ответственность за недостатки Услуг, которые возникли по вине Заказчика.
4. Гарантия качества оказанных услуг
4.1. Гарантия качества не распространяется на Услуги, выполненное Исполнителем по Договору.
5. Конфиденциальность информации
5.1. Исполнитель обязуется соблюдать режим конфиденциальности информации в отношении информации, переданной Заказчиком для оказания Услуг (в том числе документы); фактических сведений о Заказчике, не опубликованных в свободном доступе; переговоров и деловой переписке Сторон до и после заключения Договора.
5.3. Не является нарушением режима конфиденциальности случаи, когда для надлежащего оказания Услуг Исполнитель передает информацию третьим лицам после получения предварительного согласия Заказчика.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
4.2. В случае, если Исполнитель просрочил более чем на 10uslugi_otvet_10 оказание Услуг, Исполнитель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_11 рублей.
4.2. В случае, если Исполнитель просрочил более чем на 10uslugi_otvet_1 оказание Услуг, Исполнитель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1uslugi_otvet_2 процентаuslugi_otvet_3 от общей стоимости оказания Услуг, но не более 20uslugi_otvet_4 процентов от общей стоимости оказания Услуг.
4.4. В случае нарушения Исполнителем режима конфиденциальности информации Исполнитель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_71 рублей.
4.4. В случае нарушения Исполнителем режима конфиденциальности информации Исполнитель обязуется возместить Заказчику все убытки, которые он понёс в результате разглашения конфиденциальной информации.
4.3. В случае наличия недостатков у оказанных Услуг Исполнитель обязуется устранить все недостатки в течение 15uslugi_otvet_20 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3. В случае наличия недостатков оказанных Услуг Исполнитель обязуется повторно оказать Услуги надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для оказания Услуг, при этом срок начинает течь с момента получения Исполнителем претензий Заказчика о наличии недостатков.
4.3. В случае наличия недостатков оказанных Услуг Исполнитель обязуется вернуть Заказчику все ранее уплаченные денежные средства в течение 10uslugi_otvet_30 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3. В случае наличия недостатков у оказанных Услуг Заказчик в течение 5uslugi_otvet_40 выбирает один из следующих способов устранения недостатков:
4.3.1. Устранение Исполнителем недостатков в течение 15uslugi_otvet_41 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3.2. Повторное оказание Услуг надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены настоящим Договором для оказания Услуг, при этом срок начинает течь с момента получения Исполнителем претензий Заказчика о наличии недостатков.
4.3.3. Возврат Заказчику всех ранее уплаченных денежных средств в течение 15uslugi_otvet_42 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.4. В случае просрочки оплаты Услуг более чем на 5uslugi_otvet_50 Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5uslugi_otvet_51 процента от общей стоимости оказываемых Услуг за каждый день просрочки, но не более 20uslugi_otvet_52 процентов от общей стоимости Услуг.
4.4. В случае просрочки оплаты Услуг более чем на 5uslugi_otvet_60 Заказчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_61 рублей.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось следствием действия непреодолимой силы.
5.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.
5.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
6. Основания отказа от договора
6.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
6. Основания отказа от договора
6.1. Исполнитель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке:
6.1.1. В случае, если Заказчик просрочил оплату Услуг на срок более чем 30uslugi_rastorg_1 .
6.1.2. В случае, если Заказчик не предоставил необходимую для оказания Услуг информацию в течение 10uslugi_rastorg_2 с момента получения запроса от Исполнителя.
6.2. Заказчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке:
6.2.1. В случае, если Исполнитель просрочил оказание Услуг более чем на 30uslugi_rastorg_3 .
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
8.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является почтовое отправление с уведомлением о вручении по адресу, указанному в реквизитах Договора.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является курьерская доставка по адресу, указанному в реквизитах Договора.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:
7.1.1. Электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаdou_mail_1
7.1.2. Электронная почта Исполнителя: укажите почту исполнителяdou_mail_2
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на мессенджер укажите название:
7.1.1. Идентификатор Заказчика: укажите логин или иной постоянный идентификаторdou_mail_1
7.1.2. Идентификатор Исполнителя: укажите логин или иной постоянный идентификаторdou_mail_2
7.1. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, курьерской доставкой или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаdou_mail_1 ; электронная почта Исполнителя: укажите почту исполнителяdou_mail_2 ).
Сюда вы можете внести своё условие...
7.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу другой Стороны в течение 7dostavka_2 .
7.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 в течение одного месяцаdostavka_1 с момента отправки электронного сообщения, содержащего документ.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_deistvie_1 и действует до г.
7.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.
8.2. Приложение — Промежуточные сроки оказания услуг
8.3. Приложение — Перечень передаваемой документации
8.4. Приложение — Задание на оказание услуг
8.5. Приложение — реквизиты лицензии или иного документаuslugi_priloz_1
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________ укажите ФИО заказчикаname1
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите наименование заказчикаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Заказчика_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик ИП укажите ФИО заказчикаname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Заказчик________________________ ИП укажите ФИО заказчикаname3
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
ИНН: укажите ИННinn_sam_agent
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Исполнитель укажите наименование исполнителяname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Исполнителя_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Исполнитель ИП укажите ФИО исполнителяname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Исполнитель________________________ ИП указать ФИО исполнителяname6
Агентский договор на продажу недвижимости
Агентский договор на продажу недвижимости
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО исполнителяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий агентский договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующее услуги: опишите наименование и характер услугporuchenie (далее – «Услуги»).
1.2. Исполнитель оказывает Услуги от имени Заказчика и за счет Заказчика.
1.2. Заказчик выдает Исполнителю доверенность в нотариальной форме для оказания Услуг. Расходы, связанные с оформлением доверенности у нотариуса, несет Заказчикagent_dov1.
1.4. Срок оказания Услуг: с г. по г.
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в момент оказания Услуг.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Исполнитель предоставляет Заказчику расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
3. Отчет агента
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о выполнении поручения в двух экземплярах.
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Отчета Заказчик обязан принять Услуги, подписать Отчет и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от подписания Отчета.
3.3. В случае, если Заказчиком не подписан Отчет и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 , Услуги считается выполненным надлежащим образом.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
7.3. Договор составлен в двухuslugi_zakl_2 экземплярах на русском языке, по одномуuslugi_zakl_3 для каждой из Сторон.
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________ укажите ФИО заказчикаname1
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Содержание статьи
1. Что такое агентский договор при продаже недвижимости
Агентский договор на продажу недвижимости — это документ, по которому собственник объекта поручает агенту за вознаграждение выполнить действия, связанные с поиском покупателя и сопровождением сделки. Обычно агентом выступает риелтор, агентство недвижимости, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое профессионально занимается посредническими услугами. Собственник в таком договоре называется принципалом.
Правовая основа агентского договора — глава 52 Гражданского кодекса РФ. Главная норма — статья 1005 ГК РФ. По ней агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия. Он может действовать либо от своего имени, но за счёт принципала, либо от имени и за счёт принципала. Для сделок с недвижимостью это принципиально: агент может просто искать покупателя, а может ещё вести переговоры, готовить документы, сопровождать расчёты, представлять интересы собственника в банке, у нотариуса, в МФЦ или Росреестре.
При этом агентский договор сам по себе не продаёт квартиру, дом, участок или коммерческое помещение. Он регулирует отношения между собственником и агентом. Сама продажа оформляется отдельным договором купли-продажи недвижимости по статьям 549–558 ГК РФ. Письменная форма такого договора обязательна по статье 550 ГК РФ. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации по статье 551 ГК РФ и Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
агентский договор не заменяет договор купли-продажи недвижимости. Он нужен для того, чтобы определить, кто ищет покупателя, какие действия совершает агент, когда ему платят комиссию и за что он отвечает.
На практике многие начинают с того, что ищут образец или шаблон, чтобы быстро скачать документ и подписать его с риелтором. Это нормальный первый шаг, но типовой текст почти всегда требует настройки. Продажа единственной квартиры, продажа доли, реализация коммерческого помещения, сделка с ипотекой или объектом после наследства — разные ситуации. Онлайн-конструктор может помочь создать основу договора, но конструктор не видит всех рисков конкретной сделки. Поэтому готовый образец нужно не просто заполнить, а проверить по содержанию.
2. Чем агентский договор отличается от услуг, поручения и комиссии
Договор с риелтором часто называют по-разному: «договор оказания услуг», «договор поручения», «договор сопровождения сделки», «агентский договор». Название важно, но в споре суд будет смотреть не только на заголовок, а на реальные условия. Такой подход соответствует статье 431 ГК РФ о толковании договора. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 разъяснено, что суд оценивает договор в целом, учитывает буквальное значение условий, цель сторон и их последующее поведение.
Договор оказания услуг по статье 779 ГК РФ больше подходит, если исполнитель делает фактические действия: консультирует, фотографирует объект, размещает объявления, организует показы, помогает собрать документы. Договор поручения по статье 971 ГК РФ применяется, когда представитель совершает юридические действия от имени доверителя. Агентский договор шире: он может включать и фактические, и юридические действия. Поэтому при продаже недвижимости он часто удобнее, особенно если агент не просто «размещает объявление», а ведёт сделку до результата.
Например, агент по договору может выполнять такие действия: анализировать рыночную цену объекта; готовить рекламное описание и фотографии; искать покупателей; организовывать показы; вести предварительные переговоры; согласовывать цену и сроки; готовить проект предварительного договора; сопровождать расчёты и регистрацию, если у него есть соответствующие полномочия.
Если агенту поручают только рекламу, достаточно обычного договора услуг. Если же нужно составить документ для полноценного сопровождения продажи, агентская модель лучше отражает смысл отношений. Такой договор возможен между физическими лицами, например когда гражданин поручает частному специалисту найти покупателя квартиры. Он же возможен между юридическими лицами, например когда организация продаёт склад, офис, участок или нежилое помещение через агентство.
Важный момент: агентский договор может быть смешанным. Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу договора и позволяет сторонам включать в один документ элементы разных договоров, если это не противоречит закону. Поэтому в одном тексте могут быть агентские условия, консультационные услуги, юридическое сопровождение и порядок возмещения расходов. Но чем сложнее конструкция, тем точнее нужно писать обязанности сторон.
3. Кто подписывает договор и какие документы проверить заранее
Сторонами агентского договора являются принципал и агент. Принципалом должен быть собственник недвижимости либо лицо, которое вправе действовать в интересах собственника. Если объект принадлежит одному человеку, всё относительно просто. Если собственников несколько, нужно проверить, кто именно поручает продажу агенту. Для долевой собственности действует статья 246 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если продаётся доля, нужно учитывать и преимущественное право покупки других участников долевой собственности по статье 250 ГК РФ.
Если объект приобретён в браке и относится к совместному имуществу супругов, применяется статья 35 Семейного кодекса РФ. Для распоряжения недвижимостью обычно требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Это не означает, что агент не может начать работу без такого согласия, но договор должен учитывать риск: покупатель может быть найден, а сделка не состоится из-за отсутствия необходимого согласия.
Отдельно нужно быть осторожным, если объект принадлежит несовершеннолетнему или в нём есть доля ребёнка. В таких сделках обычно требуется разрешение органа опеки и попечительства. Агентский договор должен прямо указывать, что продажа возможна только при получении необходимых разрешений. Иначе агент может считать, что выполнил работу, а собственник — что сделка изначально была невозможна.
Перед подписанием договора желательно проверить: актуальную выписку ЕГРН; документ-основание права собственности; количество собственников; наличие долей; семейное положение продавца; согласие супруга, если оно нужно; наличие ипотеки, ареста, запрета регистрации, аренды, ренты или судебного спора; наличие зарегистрированных лиц, если продаётся жилое помещение; полномочия лица, которое подписывает договор.
Типовой шаблон часто оставляет эти вопросы пустыми. В нём есть строки для адреса и паспортных данных, но нет полноценного блока о согласиях, долях, обременениях и документах. Поэтому лучше создать приложение к договору: «Сведения об объекте и переданных документах». Это приложение помогает доказать, что агент понимал, какой объект продаётся, а принципал раскрыл существенную информацию.
4. Предмет договора: что именно должен сделать агент
Предмет — одно из самых важных условий договора. По статье 432 ГК РФ договор считается заключённым, если стороны согласовали все существенные условия. Для агентского договора важно описать поручение так, чтобы было понятно: в отношении какого объекта работает агент, какие действия он совершает, где заканчиваются его полномочия и какой результат ожидается.
Плохая формулировка: «Агент оказывает услуги по продаже квартиры». Такая фраза слишком общая. Из неё неясно, должен ли агент только разместить объявление или обязан сопровождать сделку до регистрации перехода права. Лучше писать конкретнее: агент обязуется осуществить поиск потенциальных покупателей объекта, организовать показы, провести предварительные переговоры, согласовать с принципалом существенные условия будущей сделки, подготовить документы для заключения предварительного договора или договора купли-продажи и совершить иные действия, предусмотренные договором.
Сам объект недвижимости нужно описать подробно. Обычно указывают вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь, этаж или назначение помещения, сведения о праве собственности, минимальную цену продажи или порядок согласования цены. Для земельного участка дополнительно важны категория земель, вид разрешённого использования, наличие строений, подъездов и коммуникаций. Для коммерческого помещения — назначение, арендные отношения, ограничения использования.
если в агентском договоре не указан конкретный объект и пределы поручения, спор почти всегда сводится к вопросу: за что именно агент требует вознаграждение.
В договоре стоит разделить фактические и юридические действия. Фактические действия — реклама, фотографии, показы, звонки, сбор заявок, первичные переговоры. Юридические действия — подписание документов, получение задатка, подача заявлений, представительство в банке, у нотариуса, в МФЦ или Росреестре. Юридические действия требуют более точного оформления полномочий, а в ряде случаев — нотариальной доверенности.
Онлайн-конструктор договора полезен только тогда, когда позволяет выбрать конкретные действия агента. Если конструктор предлагает одну общую фразу «агент содействует продаже объекта», документ нужно доработать. Скачать шаблон можно, но подписывать его без проверки предмета договора рискованно.
5. От чьего имени действует агент и когда нужна доверенность
Статья 1005 ГК РФ допускает две модели агентирования. Агент может действовать от своего имени, но за счёт принципала. Либо он действует от имени и за счёт принципала. Для продажи недвижимости чаще безопаснее вторая модель: продавцом перед покупателем остаётся собственник, а агент действует как представитель или посредник.
Если агент действует от имени принципала, применяются статьи 182–189 ГК РФ о представительстве. По статье 182 ГК РФ сделка, совершённая представителем в пределах полномочий, создаёт права и обязанности непосредственно для представляемого лица. По статье 183 ГК РФ сделка, совершённая без полномочий или с их превышением, не создаёт прав и обязанностей для представляемого, если он потом её не одобрит.
Для недвижимости это особенно важно. Агент может без доверенности рассказывать о квартире, организовывать показы и передавать предложения покупателя собственнику. Но если он должен подписать предварительный договор, соглашение о задатке, заявление в МФЦ, документы для регистрации или иной юридически значимый документ, нужны надлежащие полномочия.
Статья 185.1 ГК РФ предусматривает нотариальное удостоверение доверенности, в частности, для подачи заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также для распоряжения зарегистрированными в государственных реестрах правами, кроме случаев, предусмотренных законом. Поэтому агентский договор не заменяет доверенность. Он определяет внутренние обязанности агента перед принципалом, но для третьих лиц может потребоваться отдельный документ.
В агентском договоре нужно прямо указать, может ли агент подписывать предварительный договор, принимать аванс или задаток, подписывать основной договор купли-продажи, подавать документы на регистрацию, согласовывать снижение цены, получать документы, вести переписку с банком и нотариусом. Если какие-то действия разрешены только после письменного согласия принципала, это тоже нужно написать.
Судебная практика по представительству исходит из того, что полномочия должны быть понятны и подтверждены. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснены подходы к добросовестности участников гражданского оборота, полномочиям представителей и последствиям поведения сторон. В споре суд будет смотреть не только на текст агентского договора, но и на доверенность, переписку, отчёты, фактическое одобрение действий агента.
6. Цена объекта и вознаграждение агента
В агентском договоре нужно разделить две суммы: цену недвижимости и вознаграждение агента. Цена объекта — это сумма, за которую собственник готов продать квартиру, дом, участок или помещение. Вознаграждение агента — это плата за выполнение поручения.
По статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, предусмотренных агентским договором. Если размер вознаграждения не установлен и его нельзя определить по условиям договора, применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, с учётом статьи 424 ГК РФ. Но для недвижимости лучше не оставлять размер комиссии неопределённым.
Комиссию можно установить фиксированной суммой, процентом от цены продажи, суммой сверх минимальной цены, смешанным способом или по этапам. Например, часть оплаты может быть предусмотрена за подготовку объекта и рекламу, а основная часть — после регистрации перехода права. Важно, чтобы стороны понимали, платится ли комиссия за сам факт работы агента или только за результат.
Самая спорная формулировка — «комиссия выплачивается после продажи». Нужно уточнить, что считать продажей. Это может быть подписание предварительного договора, получение задатка, подписание основного договора, получение полной оплаты или государственная регистрация перехода права собственности. Для принципала безопаснее привязать комиссию к регистрации перехода права и получению денег. Для агента выгоднее привязать оплату к факту нахождения покупателя или заключения договора с покупателем.
Практичная формулировка выглядит так: «Право агента на вознаграждение возникает после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и получения принципалом денежных средств по договору купли-продажи, если покупатель был привлечён агентом». Если стороны хотят иной порядок, его нужно указать прямо.
Если скачать образец договора, раздел о комиссии нужно читать особенно внимательно. Многие образцы содержат общую фразу о вознаграждении, но не отвечают на практические вопросы: платится ли комиссия, если покупатель отказался, банк не одобрил ипотеку, Росреестр приостановил регистрацию или собственник передумал продавать объект.
7. Эксклюзивность: можно ли запретить продавцу искать покупателя самому
Эксклюзивный агентский договор означает, что принципал на определённый срок поручает продажу только одному агенту. Иногда собственник также обязуется не продавать объект самостоятельно без выплаты комиссии. Такая конструкция не запрещена законом, но её нужно формулировать аккуратно и понятно.
Статья 1007 ГК РФ допускает ограничения прав принципала и агента. В частности, агентский договор может предусматривать обязанность принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами на определённой территории или воздерживаться от самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности агента. Но ограничение должно быть разумным, связанным с предметом договора и не превращаться в ловушку для собственника.
Справедливый эксклюзив обычно содержит срок, конкретный объект, обязанности агента по продвижению, порядок отчётности, последствия самостоятельной продажи и правила подтверждения покупателей, привлечённых агентом. Несправедливо выглядит ситуация, когда агент ничего не сделал, но требует полную комиссию только потому, что в договоре была фраза об эксклюзивности. В споре суд будет оценивать реальное исполнение договора, поведение сторон и причинную связь между действиями агента и сделкой.
Более корректная формулировка: «Комиссия сохраняется, если покупатель был привлечён агентом, участвовал в показе, переписке или переговорах, что подтверждается отчётом, актом показа, перепиской или иными доказательствами». Это защищает агента от обхода, но не лишает принципала разумной защиты.
Судебная практика по подобным спорам обычно опирается на общие принципы добросовестности и надлежащего исполнения обязательств. Здесь важны статьи 1, 10, 309 и 310 ГК РФ. Стороны должны действовать добросовестно, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения недопустим, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.
Если собственник — гражданин, а агентство оказывает услуги для личных нужд продавца, могут применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Поэтому чрезмерные штрафы, скрытые ограничения и условия, которые фактически лишают гражданина права отказаться от договора, могут быть оспорены.
8. Расходы агента: реклама, документы, показы
Продажа недвижимости почти всегда связана с расходами. Агент может оплачивать продвижение объявления, профессиональную фотосъёмку, подготовку планировки, проверку документов, выезды на показы, платные выписки и другие действия. Но из закона не следует, что принципал автоматически обязан возместить любые расходы без ограничений.
По общему смыслу агент действует за счёт принципала, но конкретный порядок расходов нужно установить в договоре. Можно написать, что все расходы включены в комиссию. Можно предусмотреть отдельное возмещение по подтверждающим документам. Можно установить лимит, например до определённой суммы без дополнительного согласования, а всё сверх лимита — только после письменного согласия принципала.
Статья 1008 ГК РФ обязывает агента представлять принципалу отчёты в порядке и сроки, предусмотренные договором. Если порядок не установлен, отчёты представляются по мере исполнения договора или по окончании его действия. Если агент заявляет расходы, к отчёту должны прилагаться необходимые доказательства, если договором не предусмотрено иное.
Принципалу важно помнить о сроке возражений. По статье 1008 ГК РФ, если договором не установлен иной срок, возражения по отчёту агента должны быть заявлены в течение 30 дней со дня его получения. Если возражения не заявлены, отчёт считается принятым. Поэтому в договоре удобно установить понятный порядок: например, отчёт направляется по электронной почте, а возражения принимаются в течение 5 или 10 рабочих дней.
отчёт агента — это не формальность. В споре о комиссии именно отчёты, переписка, акты показов и документы о расходах часто становятся главными доказательствами.
Если используется типовой шаблон, раздел о расходах нельзя оставлять общим. Фраза «принципал возмещает все расходы агента» слишком широкая. Лучше указать виды расходов, лимит, порядок согласования и документы, которыми расходы подтверждаются.
9. Аванс, задаток и предварительный договор
Один из самых рискованных блоков — деньги покупателя до основной сделки. Агент может участвовать в получении аванса или задатка только при наличии прямого полномочия. Если такого полномочия нет, деньги лучше перечислять собственнику напрямую, на депозит нотариуса, через банковский инструмент расчётов или иным прозрачным способом.
Задаток регулируется статьями 380–381 ГК РФ. Он подтверждает заключение договора и обеспечивает исполнение обязательства. Если за неисполнение отвечает сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если отвечает сторона, получившая задаток, она должна вернуть задаток в двойном размере. Аванс обычно не имеет таких последствий и при незаключении основной сделки возвращается, если нет иных оснований для удержания.
Предварительный договор регулируется статьёй 429 ГК РФ. По нему стороны обязуются в будущем заключить основной договор. Для недвижимости в предварительном договоре нужно определить объект и существенные условия будущей сделки. Если предварительный договор подписывает агент, его полномочия должны быть подтверждены договором и доверенностью.
В агентском договоре нужно указать, вправе ли агент принимать деньги, какой именно платёж принимается, кто подписывает расписку или соглашение, куда перечисляются деньги, кто возвращает их при срыве сделки и влияет ли возврат аванса на комиссию агента. Нельзя смешивать аванс, задаток и вознаграждение агента в одну фразу.
Типовая ошибка — написать «агент вправе принимать задаток», но не указать порядок передачи денег собственнику. В результате покупатель считает, что деньги переданы продавцу, продавец говорит, что денег не получал, а агент ссылается на устные договорённости. Для недвижимости такая неопределённость недопустима.
Безопасная модель: агент ведёт переговоры и помогает подготовить документы, но деньги принимает сам собственник либо расчёты проходят через банк или нотариуса. Если стороны всё же хотят, чтобы агент принял деньги, полномочие должно быть прямым, сумма — ограниченной, а порядок отчёта — детальным.
10. Документы об объекте и заверения сторон
Агент не сможет правильно продать объект, если принципал не передал документы или скрыл важные обстоятельства. Поэтому договор должен содержать обязанности принципала по раскрытию информации. Это защищает и агента, и будущего покупателя.
Обычно принципал передаёт или предъявляет выписку ЕГРН, документ-основание права собственности, паспортные или регистрационные данные собственника, сведения об ипотеке, арестах, запретах и иных обременениях, информацию о зарегистрированных лицах, данные о перепланировке, согласия супругов, участников долевой собственности или органов опеки, если они нужны.
В договор можно включить заверения об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ. Например, принципал заверяет, что является собственником объекта, сведения об обременениях раскрыты агенту, споров о праве нет, объект не находится под арестом, если иное прямо не указано в приложении. Если заверение окажется недостоверным, другая сторона сможет требовать последствия, предусмотренные законом и договором.
Агент, со своей стороны, должен не искажать сведения об объекте. Он не должен обещать покупателю «юридически чистую квартиру», «точно согласованную перепланировку» или «гарантированное одобрение ипотеки», если таких подтверждений нет. Такие обещания могут привести к претензиям от принципала и покупателя.
Если агент получает паспорта, выписки, телефонные номера покупателей, сведения о зарегистрированных лицах и иные персональные данные, нужно учитывать Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». В договоре стоит указать, что персональные данные обрабатываются только для исполнения договора, проверки объекта, подготовки сделки и взаимодействия с покупателями.
Для агентства это особенно важно, если работа ведётся онлайн: через мессенджеры, CRM, электронную почту, форму заявки на сайте или личный кабинет. Онлайн-обмен документами удобен, но не отменяет обязанность бережно обращаться с персональными данными и не передавать их посторонним лицам без правового основания.
11. Отчёты, акты и доказательства работы агента
Главный практический вопрос агента: как доказать, что он заработал комиссию. Главный вопрос принципала: как понять, что комиссия начислена не за видимость работы. Ответ — заранее прописать отчётность и критерии результата.
По статье 1008 ГК РФ агент представляет принципалу отчёты. В договоре можно предусмотреть еженедельные отчёты, отчёт после каждого показа или итоговый отчёт перед выплатой вознаграждения. Чем дороже объект, тем важнее фиксировать работу письменно. Отчёт может включать сведения о размещённых объявлениях, входящих обращениях, показах, переговорах, предложениях покупателей, расходах и подготовленных документах.
Судебная практика по агентским и посредническим спорам обычно оценивает не только наличие договора, но и фактическое исполнение поручения. Суду важно, нашёл ли агент покупателя, была ли связь между действиями агента и сделкой, принимал ли принципал отчёты, заявлял ли возражения, не пытался ли он обойти агента после показа объекта. Такой подход согласуется с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 о применении общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении.
Для агента полезно включить условие о покупателях, привлечённых в период действия договора. Например: если после прекращения договора принципал заключает сделку с лицом, которому агент показывал объект или с которым вёл переговоры, агент сохраняет право на вознаграждение в течение определённого срока. Обычно указывают 3–6 месяцев. Срок должен быть разумным и подтверждаться доказательствами.
Для принципала полезно прописать, что комиссия выплачивается только при наличии документально подтверждённого участия агента. Если покупатель был найден принципалом самостоятельно и ранее не взаимодействовал с агентом, обязанность платить полную комиссию возникать не должна, если стороны прямо не согласовали иной эксклюзивный порядок.
Акт оказанных услуг или акт исполнения поручения не является обязательным условием существования агентского договора, но на практике он удобен. Если принципал подписал акт без замечаний, ему сложнее затем доказывать, что агент ничего не сделал. Если принципал отказывается подписывать акт, агент может использовать другие доказательства: отчёты, переписку, объявления, акты показов, факт последующей сделки с покупателем.
12. Расторжение, ответственность и итоговый чек-лист
Агентский договор может быть заключён на определённый срок или без указания срока. Если срок не определён, применяется статья 1010 ГК РФ: каждая сторона вправе отказаться от договора, заключённого без определения срока окончания его действия. Кроме того, статья 1011 ГК РФ предусматривает применение к агентским отношениям правил о поручении или комиссии, если это не противоречит главе 52 ГК РФ и существу агентского договора.
В договоре лучше прямо указать порядок расторжения: за сколько дней направляется уведомление, как оплачиваются расходы, что происходит с отчётами, сохраняется ли комиссия по покупателям, найденным агентом до расторжения. Без этих условий стороны часто спорят: собственник считает, что договор прекратился и платить не надо, агент считает, что покупатель был найден при его участии.
Ответственность сторон можно закрепить через штрафы и неустойку. Но размер неустойки должен быть разумным. По статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Подходы к применению этой статьи раскрыты в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7. Поэтому штраф в размере половины стоимости квартиры за любое нарушение выглядит рискованно и может быть снижен.
Если принципал является гражданином и заключает договор с агентством для личных нужд, нужно учитывать Закон РФ «О защите прав потребителей». В частности, статья 32 этого закона позволяет потребителю отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесённых расходов. Это не всегда автоматически отменяет право агента на вознаграждение, если результат уже достигнут, но делает чрезмерные ограничения и штрафы более уязвимыми.
Перед подписанием проверьте: правильно ли указан объект и его кадастровый номер; все ли собственники участвуют в договоре или выдали доверенности; есть ли согласие супруга, если оно требуется; какие действия агент вправе совершать самостоятельно; когда возникает право на комиссию; кто оплачивает рекламу и расходы; может ли агент принимать деньги; как подтверждается покупатель, найденный агентом; как расторгнуть договор; что будет после расторжения, если сделка состоится с покупателем агента.
Готовый образец агентского договора можно использовать как основу, но не как окончательное решение. Лучше взять шаблон, проверить его по чек-листу и доработать под конкретный объект. Если нужно быстро создать первичный документ, подойдёт онлайн-конструктор, но после заполнения его всё равно нужно прочитать как обычный договор: убрать лишнее, добавить полномочия, уточнить оплату и ответственность. Просто скачать типовой файл и подписать его без проверки — слабая стратегия.
Итоговый вывод: правильно составленный агентский договор на продажу недвижимости должен отвечать на практические вопросы, а не только красиво называться. Кто ищет покупателя? Кто ведёт переговоры? Может ли агент получать деньги? Когда платится комиссия? Что делать, если сделка сорвалась? Какие расходы возмещаются? Что будет, если собственник продал объект покупателю, которого привёл агент? Если ответы есть в договоре, он работает. Если их нет, спор почти всегда переносится в переписку, устные объяснения и суд.
условия
и заполняете шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
Согласование входит
в стоимость шаблона
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
необходимо согласование
двумя сторонами
