Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Заказчик", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Укажите полное ФИО исполнителяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующее услуги: опишите наименование и характер услугporuchenie (далее – «Услуги»).
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняется поручение, распределенное по этапам:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующее услуги: опишите наименование и характер услугuslugi (далее – «Услуги»).
1.2. Услуги носит периодический характер и выполняется Исполнителем раз в месяцregular в течение одного годаregular2.
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите этапdou_uslugi5 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите этапdou_uslugi5
1.1.6. Шестой этап: подробно опишите этапdou_uslugi6 (далее – "Услуги").
1.2. подробно опишите этапы dou_uslugi (далее – "Услуги").
1.2. Исполнитель оказывает Услуги от своего имени и за счет Заказчика.
1.2. Исполнитель оказывает Услуги от имени Заказчика и за счет Заказчика.
1.2. Заказчик выдает Исполнителю доверенность в простой письменной форме для оказания Услуг.
1.2. Заказчик выдает Исполнителю доверенность в нотариальной форме для оказания Услуг. Расходы, связанные с оформлением доверенности у нотариуса, несет Заказчикagent_dov1.
1.3. Территория оказания Услуг: укажите территорию порученияmesto_agent
1.3. Заказчик обязуется не заключать аналогичные договоры поручения (иные посреднические договоры) на территории оказания Услуг.
1.3. Исполнитель обязуется не заключать аналогичные договоры поручения (иные посреднические договоры) на территории оказания Услуг.
1.4. Срок оказания Услуг: с г. по г.
1.4. Срок оказания Услуг определяется Сторонами по взаимной договоренности.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 после совершения Заказчиком предварительной оплаты Услугpredoplata_1.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Услугpredoplata_11.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 с момента подписания Договораsrok_uslugi_11.
1.4. Выполнение Услуг происходит по следующим этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
1.5. Стороны установили, что максимальный срок оказания Услуг не может быть более 30srok_uslugi_1 .
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.5. Пятый этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.5. Пятый этап: с г. до г.
1.4.6. Шестой этап: с г. до г.
1.4.1. Укажите даты этапов
3. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получить от Исполнителя надлежащим образом оказанные Услуги.
3.1.2. Получить от Исполнителя пояснения по содержанию оказанных Услуг в течение 5poyasnenie_uslugi_1 с момента оказания Услуг.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Получать от Заказчика информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с Договором.
3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по Договору в случае непредоставления Заказчиком информации, необходимой для надлежащего оказания Услуг.
4. Обязанности сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Оплатить Услуги в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию, необходимую для оказания Услуг.
4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с Договором.
4.2. Исполнитель обязуется:
4.2.1. Оказать Услуги надлежащим образом.
4.2.2. Передать результат Услуг или иным образом ознакомить Заказчика с результатом оказания Услуг.
4.2.3. Не разглашать полученную от Заказчика информацию третьим лицам, либо использовать ее иным образом, если в результате такого использования может быть причинен вред Заказчику.
5. Стоимость и порядок расчетов
3. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получить от Исполнителя надлежащим образом оказанные Услуги.
3.1.2. Получить от Исполнителя пояснения по содержанию оказанных Услуг в течение 5poyasnenie_uslugi_1 с момента оказания Услуг.
3.1.3. Получить от Исполнителя копии лицензии, или иные разрешения на оказание Услуг, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Получать от Заказчика информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с Договором.
3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по Договору в случае непредоставления Заказчиком информации, необходимой для надлежащего оказания Услуг.
4. Обязанности сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Оплатить Услуги в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию, необходимую для оказания Услуг.
4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с Договором.
4.2. Исполнитель обязуется:
4.2.1. Оказать Услуги надлежащим образом.
4.2.2. Передать результат Услуг или иным образом ознакомить Заказчика с результатом оказания Услуг.
4.2.3. Не разглашать полученную от Заказчика информацию третьим лицам, либо использовать ее иным образом, если в результате такого использования может быть причинен вред Заказчику.
4.2.4. Предоставить Заказчику по первому требованию копии лицензии, или иные разрешения на оказание Услуг, предусмотренные законодательством РФ.
5. Стоимость и порядок расчетов
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.1. Услуги оплачивается Заказчиком исходя из почасовой ставки Исполнителя: стоимость 1 часаconsul_hour3 (60 минутconsul_hour4) составляет укажите стоимостьconsul_hour рублей.
2.2. Окончательная стоимость Услуг рассчитывается путем умножения потраченных часов на почасовую ставку и указывается в Отчете оказанных Услугconsul_hour2.
2.1. Стоимость Услуг определяется Исполнителем после оказания Услуг и указывается в Отчетеconsul_hour20.
2.1. Заказчик оплачивает стоимость Услуг путем внесения абонентской платы в размере укажите размер цифрамиabonent рублей.
2.1. Стоимость Услуг составляет 10agent_fix1 процентов от суммы сделкиagent_fix2, заключенной для оказания Услуг.
2.1. Стоимость Услуг состоит из фиксированной части в размере укажите стоимость цифрамиsumma рублей и дополнительной части в размере 10agent_fix1 процентов от суммы сделкиagent_fix2, заключенной для оказания Услуг.
2.2. Стороны установили, что общая стоимость Услуг не может превысить укажите стоимостьsumma рублей.
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите сумму цифрамиUSD_uslugi (укажите сумму прописьюUSD_uslugi_propis) долларов США (USD), эквивалентную сумме укажите стоимость услугsumma рублей (валюта Российской Федерации).
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите сумму цифрамиUSD_uslugi (укажите сумму прописьюUSD_uslugi_propis) долларов США (USD), эквивалентную валюте Российской Федерации на дату платежаUSD_uslugi_data. Курс валюты Российской Федерации (курс рубля) определяется по последнему курсу Центрального Банка Российской ФедерацииUSD_uslugi_cb на дату платежаUSD_uslugi_data2.
Сюда вы можете внести своё условие...
2.2. Не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ (применение УСН)free_nds.
2.2. НДС составляет 22nds_procenty% в размере рассчитается после указания стоимости рублей и включено в стоимость УслугNDS_on_agent.
2.2. НДС составляет 22%NDS_agent_1 в размере укажите размер НДСNDS_agent_2 рублейNDS_agent_3 и включено в стоимость УслугNDS_on_agent.
2.2. Из стоимости Услуг Заказчик удерживает НДФЛ 13ndfl_agent1% в размере укажите размер НДФЛndfl_agent2 рублейndfl_agent3.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в момент оказания Услуг.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги полностью до начала оказания Исполнителем Услуг в порядке полной предварительной оплаты в размере укажите стоимость услугsumma рублей.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в следующем порядке:
2.2.1. До начала оказания Исполнителем Услуг осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплатыuslugi_predoplata рублей.
2.2.2. После оказания Исполнителем Услуг Заказчик осуществляет завершающую оплату Услуг в размере укажите размер постоплатыuslugi_postoplata рублей в течение 5uslugi_srok_postoplata .
2.2. Заказчик оплачивает полную стоимость Услуг в момент получения Отчета о выполнении поручения.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги после оказания Исполнителем Услуг в течение 5uslugi_srok_oplata .
2.2. Заказчик вносит абонентскую плату не позднее 15 числаabonent1 каждого месяцаabonent2 в течение одного годаabonent3.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги не позднее г. (включительно).
2.2. Заказчик оплачивает Услуги согласно этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.5. Пятый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap5 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata5.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.5. Пятый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap5 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata5.
2.2.6. Шестой этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap6 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok6 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata6.
2.2.1. Укажите суммы и даты оплат
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Исполнитель предоставляет Заказчику расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Исполнителя. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счета Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный (банковский) счет Исполнителя на основании выставленного Исполнителем счёта на оплату. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными со дня списания денежных средств с расчетного (банковского) счета Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Исполнителя, указанный в реквизитах Договора. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств со счёта Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Исполнителю или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Исполнителя по выбору Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Исполнителю или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный (банковский) счет Исполнителя по выбору Исполнителя.
Сюда вы можете внести своё условие...
3. Расходы при оказании услуг
3.1. Расходы, которые возникли в результате оказания Услуг у Исполнителя, входят в стоимость Услуг.
3. Расходы при оказании услуг
3.1. Расходы, которые возникли в результате оказания Услуг у Исполнителя, не входят в стоимость Услуг и оплачиваются отдельно Заказчиком в течение 10 после предъявления доказательства совершения расходов.
3. Отчет исполнителя
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о выполнении поручения в устной форме и передает Заказчику документы, свидетельствующие о оказании Услуг (при их наличии).
3.2. При наличии недостатков оказанных Услуг Заказчик в течение 5priemka_uslugi_1 направляет письменный мотивированный отказ.
3.3. В случае, если Заказчиком не направлен письменный мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 с момента предоставления Отчета о выполнении поручения в устной форме, Услуги считается выполненным надлежащим образом.
3. Отчет исполнителя
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о выполнении поручения в двух экземплярах.
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Отчета Заказчик обязан принять Услуги, подписать Отчет и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от подписания Отчета.
3.3. В случае, если Заказчиком не подписан Отчет и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 , Услуги считается выполненным надлежащим образом.
3.4. Вместе с Отчетом о выполнении поручения Исполнитель предоставляет доказательства совершения расходов (документы, чеки, оплаченные счета и т.п.).
4. Гарантия качества оказанных услуг
4.1. Гарантия качества распространяется на Услуги в полном объемеagent_garant3.
4.2. Гарантийный срок устанавливается в размере одногоdou_garant1 годаdou_garant2 с момента оказания Услуг.
4.3. Исполнитель не несет ответственность за недостатки Услуг, которые возникли по вине Заказчика.
4. Гарантия качества оказанных услуг
4.1. Гарантия качества не распространяется на Услуги, выполненное Исполнителем по Договору.
5. Конфиденциальность информации
5.1. Исполнитель обязуется соблюдать режим конфиденциальности информации в отношении информации, переданной Заказчиком для оказания Услуг (в том числе документы); фактических сведений о Заказчике, не опубликованных в свободном доступе; переговоров и деловой переписке Сторон до и после заключения Договора.
5.3. Не является нарушением режима конфиденциальности случаи, когда для надлежащего оказания Услуг Исполнитель передает информацию третьим лицам после получения предварительного согласия Заказчика.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
4.2. В случае, если Исполнитель просрочил более чем на 10uslugi_otvet_10 оказание Услуг, Исполнитель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_11 рублей.
4.2. В случае, если Исполнитель просрочил более чем на 10uslugi_otvet_1 оказание Услуг, Исполнитель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1uslugi_otvet_2 процентаuslugi_otvet_3 от общей стоимости оказания Услуг, но не более 20uslugi_otvet_4 процентов от общей стоимости оказания Услуг.
4.4. В случае нарушения Исполнителем режима конфиденциальности информации Исполнитель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_71 рублей.
4.4. В случае нарушения Исполнителем режима конфиденциальности информации Исполнитель обязуется возместить Заказчику все убытки, которые он понёс в результате разглашения конфиденциальной информации.
4.3. В случае наличия недостатков у оказанных Услуг Исполнитель обязуется устранить все недостатки в течение 15uslugi_otvet_20 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3. В случае наличия недостатков оказанных Услуг Исполнитель обязуется повторно оказать Услуги надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для оказания Услуг, при этом срок начинает течь с момента получения Исполнителем претензий Заказчика о наличии недостатков.
4.3. В случае наличия недостатков оказанных Услуг Исполнитель обязуется вернуть Заказчику все ранее уплаченные денежные средства в течение 10uslugi_otvet_30 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3. В случае наличия недостатков у оказанных Услуг Заказчик в течение 5uslugi_otvet_40 выбирает один из следующих способов устранения недостатков:
4.3.1. Устранение Исполнителем недостатков в течение 15uslugi_otvet_41 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3.2. Повторное оказание Услуг надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены настоящим Договором для оказания Услуг, при этом срок начинает течь с момента получения Исполнителем претензий Заказчика о наличии недостатков.
4.3.3. Возврат Заказчику всех ранее уплаченных денежных средств в течение 15uslugi_otvet_42 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.4. В случае просрочки оплаты Услуг более чем на 5uslugi_otvet_50 Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5uslugi_otvet_51 процента от общей стоимости оказываемых Услуг за каждый день просрочки, но не более 20uslugi_otvet_52 процентов от общей стоимости Услуг.
4.4. В случае просрочки оплаты Услуг более чем на 5uslugi_otvet_60 Заказчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_61 рублей.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение явилось следствием действия непреодолимой силы.
5.2. Сторона должна приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение стало возможным.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, к которым относится: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.
5.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение стало возможным.
6. Основания отказа от договора
6.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
6. Основания отказа от договора
6.1. Исполнитель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке:
6.1.1. В случае, если Заказчик просрочил оплату Услуг на срок более чем 30uslugi_rastorg_1 .
6.1.2. В случае, если Заказчик не предоставил необходимую для оказания Услуг информацию в течение 10uslugi_rastorg_2 с момента получения запроса от Исполнителя.
6.2. Заказчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке:
6.2.1. В случае, если Исполнитель просрочил оказание Услуг более чем на 30uslugi_rastorg_3 .
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
8.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является почтовое отправление с уведомлением о вручении по адресу, указанному в реквизитах Договора.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является курьерская доставка по адресу, указанному в реквизитах Договора.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:
7.1.1. Электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаdou_mail_1
7.1.2. Электронная почта Исполнителя: укажите почту исполнителяdou_mail_2
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на мессенджер укажите название:
7.1.1. Идентификатор Заказчика: укажите логин или иной постоянный идентификаторdou_mail_1
7.1.2. Идентификатор Исполнителя: укажите логин или иной постоянный идентификаторdou_mail_2
7.1. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, курьерской доставкой или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаdou_mail_1 ; электронная почта Исполнителя: укажите почту исполнителяdou_mail_2 ).
Сюда вы можете внести своё условие...
7.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу другой Стороны в течение 7dostavka_2 .
7.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 в течение одного месяцаdostavka_1 с момента отправки электронного сообщения, содержащего документ.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_deistvie_1 и действует до г.
7.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.
8.2. Приложение — Промежуточные сроки оказания услуг
8.3. Приложение — Перечень передаваемой документации
8.4. Приложение — Задание на оказание услуг
8.5. Приложение — реквизиты лицензии или иного документаuslugi_priloz_1
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________ укажите ФИО заказчикаname1
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите наименование заказчикаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Заказчика_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик ИП укажите ФИО заказчикаname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Заказчик________________________ ИП укажите ФИО заказчикаname3
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
ИНН: укажите ИННinn_sam_agent
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Исполнитель укажите наименование исполнителяname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Исполнителя_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Исполнитель ИП укажите ФИО исполнителяname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Исполнитель________________________ ИП указать ФИО исполнителяname6
Договор поручения на продажу недвижимости
Договор поручения на продажу недвижимости
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО исполнителяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор поручения на продажу недвижимости (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующее услуги: опишите наименование и характер услугporuchenie (далее – «Услуги»).
1.2. Исполнитель оказывает Услуги от имени Заказчика и за счет Заказчика.
1.2. Заказчик выдает Исполнителю доверенность в нотариальной форме для оказания Услуг. Расходы, связанные с оформлением доверенности у нотариуса, несет Заказчикagent_dov1.
1.4. Срок оказания Услуг: с г. по г.
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.2. Из стоимости Услуг Заказчик удерживает НДФЛ 13ndfl_agent1% в размере укажите размер НДФЛndfl_agent2 рублейndfl_agent3.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в момент оказания Услуг.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Исполнитель предоставляет Заказчику расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
3. Отчет исполнителя
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о выполнении поручения в двух экземплярах.
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Отчета Заказчик обязан принять Услуги, подписать Отчет и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от подписания Отчета.
3.3. В случае, если Заказчиком не подписан Отчет и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 , Услуги считается выполненным надлежащим образом.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
7.3. Договор составлен в двухuslugi_zakl_2 экземплярах на русском языке, по одномуuslugi_zakl_3 для каждой из Сторон.
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________ укажите ФИО заказчикаname1
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Содержание статьи
1. Правовая природа договора поручения: что именно подписывает собственник
Договор поручения на продажу недвижимости — это не сам договор купли-продажи квартиры, дома, комнаты, доли или земельного участка. Это соглашение, по которому доверитель поручает другому лицу совершить от его имени определенные юридические действия. Такая конструкция прямо предусмотрена статьей 971 ГК РФ: поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия, а права и обязанности по сделке возникают непосредственно у доверителя.
В сделках с недвижимостью это особенно важно. Если собственник поручает риелтору, юристу, родственнику или сотруднику компании сопровождать продажу, покупатель должен понимать, что представителем является поверенный, но продавцом остается собственник. Поверенный не становится владельцем объекта и не продает его «от себя», если стороны выбрали именно договор поручения.
Такой договор можно заключить между физическими лицами, например когда владелец квартиры поручает брату, юристу или знакомому найти покупателя и подготовить сделку. Он возможен и между юридическими лицами, когда одна организация поручает другой продать нежилое помещение, склад, офис или земельный участок. На практике встречается и смешанный вариант: гражданин заключает договор с агентством недвижимости, а компания — с физическим лицом-представителем. Главное, чтобы полномочия были описаны ясно.
От договора оказания услуг поручение отличается тем, что поверенный совершает юридические действия, а не просто консультирует, фотографирует объект или размещает объявление онлайн. От агентского договора по статье 1005 ГК РФ поручение отличается тем, что поверенный действует именно от имени доверителя. Агент же может действовать как от имени принципала, так и от своего имени, если так указано в договоре.
договор поручения на продажу недвижимости не передает право собственности покупателю. Он только определяет, что должен сделать представитель для подготовки или сопровождения будущей сделки.
Поэтому при составлении документа нужно сразу разделить три уровня. Первый — договор поручения между доверителем и поверенным. Второй — доверенность, которая подтверждает полномочия поверенного перед покупателем, нотариусом, банком, МФЦ и Росреестром. Третий — договор купли-продажи недвижимости, который заключается уже с покупателем и должен соответствовать статьям 549–557 ГК РФ.
2. Когда договор поручения подходит, а когда лучше выбрать другой документ
Договор поручения подходит, когда собственнику нужен представитель, который будет действовать от его имени: получать документы, вести переговоры, согласовывать условия, подавать заявления, подписывать отдельные документы, представлять интересы при регистрации перехода права. Если поверенный должен только найти покупателя и передать его контакты, иногда достаточно договора возмездного оказания услуг по статье 779 ГК РФ. Если посредник действует шире и может совершать действия от своего имени, чаще используют агентский договор.
Для продажи недвижимости договор поручения удобен в нескольких ситуациях. Собственник живет в другом городе или стране. У него нет времени заниматься показами и документами. Объект принадлежит организации, и руководитель хочет поручить сделку конкретному сотруднику или внешнему юристу. Продавец хочет заранее ограничить представителя: например, разрешить показы и переговоры, но запретить принимать деньги и подписывать договор купли-продажи без отдельного согласия.
Если требуется составить документ для простой ситуации, можно взять типовой образец или шаблон, но нельзя оставлять его без правки. Недвижимость почти всегда имеет индивидуальные особенности: ипотека, доли, супруг, несовершеннолетние, арест, запрет регистрационных действий, арендаторы, перепланировка, ошибка в ЕГРН. Поэтому скачать готовую форму — это только первый шаг. Хороший конструктор документов может помочь создать основу онлайн, но финальное содержание нужно адаптировать под объект и полномочия.
Практически договор поручения стоит выбирать, если нужно:
- закрепить, что представитель действует от имени собственника;
- определить конкретный объект недвижимости и минимальную цену;
- установить, какие действия поверенный вправе совершать самостоятельно;
- ограничить получение денег, задатка и аванса;
- обязать поверенного отчитываться перед доверителем.
Если же представитель просто рекламирует объект, делает фото и консультирует, формулировка «договор поручения» может быть лишней. Суд при споре будет смотреть не только на название документа, но и на его содержание. Такой подход соответствует общим разъяснениям Верховного Суда РФ о толковании договоров, в частности постановлению Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49: значение имеют буквальный текст, взаимосвязь условий и действительная общая воля сторон.
3. Предмет договора: как описать поручение и объект недвижимости
Предмет договора — главный раздел. Именно здесь нужно указать, какие юридические действия поверенный обязан совершить. Недостаточно написать: «оказать помощь в продаже квартиры». Такая фраза больше похожа на рекламное обещание, чем на юридическое обязательство. Лучше перечислить действия: провести переговоры, организовать показы, запросить выписку ЕГРН, подготовить проект предварительного договора, согласовать проект договора купли-продажи, подать документы на регистрацию, получить зарегистрированные документы, передать отчет доверителю.
Объект недвижимости нужно описать максимально точно. Для квартиры указывают адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, номер помещения, вид права и размер доли, если продается доля. Для дома — адрес, кадастровый номер здания, площадь, а также сведения о земельном участке, если он продается вместе с домом. Для земельного участка — кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Такие сведения обычно берут из выписки ЕГРН.
Статья 554 ГК РФ прямо требует, чтобы в договоре продажи недвижимости были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Для договора поручения это не является «зеркальным» существенным условием в том же виде, но при поручении на продажу объекта логично применять такой же стандарт точности. Иначе будет непонятно, какой именно объект поручено продавать.
В разделе о поручении надо отдельно указать, входит ли в обязанности поверенного поиск покупателя. Иногда поверенный только сопровождает уже найденную сделку. Иногда наоборот: его главная задача — найти покупателя, а договор купли-продажи собственник будет подписывать лично. Эти модели разные, и вознаграждение по ним тоже обычно разное.
Пример удачной формулировки: «Доверитель поручает, а поверенный обязуется от имени и за счет доверителя совершить юридические и фактические действия, направленные на подготовку продажи квартиры с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ___, в том числе организовать показы, провести переговоры с потенциальными покупателями, подготовить документы и проекты соглашений, но не подписывать договор купли-продажи и не получать денежные средства без отдельного письменного согласия доверителя».
Такая формулировка лучше, чем абстрактный шаблон, потому что она сразу показывает предел полномочий. Если поверенный должен иметь право подписания, это также нужно прямо указать, но с ограничениями по цене, способу расчетов и покупателю.
4. Доверенность: почему одного договора поручения недостаточно
Договор поручения регулирует внутренние отношения между доверителем и поверенным. Но для третьих лиц — покупателя, нотариуса, банка, МФЦ, Росреестра — обычно нужна доверенность. По статье 185 ГК РФ доверенность является письменным уполномочием, выдаваемым одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Это значит, что поверенный может быть обязан по договору собрать документы, но без доверенности он не всегда сможет получить их в государственных органах или подать заявление. Если поверенный должен подписать договор купли-продажи, соглашение о задатке, акт приема-передачи или заявление на регистрацию, полномочие нужно закрепить в доверенности. Для ряда действий с недвижимостью доверенность удостоверяется нотариально с учетом статьи 185.1 ГК РФ и требований законодательства о регистрации недвижимости.
Важно, чтобы договор поручения и доверенность не противоречили друг другу. В договоре может быть написано, что поверенный не вправе получать деньги, а в доверенности случайно оставлено право получать всю цену по сделке. Для покупателя и банка такое полномочие может выглядеть действительным. Внутренний запрет поможет доверителю предъявлять претензии к поверенному, но сам риск передачи денег представителю останется.
Срок доверенности определяется по статье 186 ГК РФ. Если срок не указан, доверенность действует один год со дня ее совершения. В сделке с недвижимостью лучше указать реальный срок, например шесть месяцев или один год. Слишком длинный срок увеличивает риск, особенно если доверитель передумал продавать объект, а доверенность забыли отменить.
Отмена доверенности регулируется статьями 188–189 ГК РФ. Если доверитель отменил поручение, нужно отдельно позаботиться и об отмене доверенности. Для нотариальной доверенности это особенно важно: сведения об отмене могут быть внесены нотариусом в соответствующий реестр. После отмены необходимо уведомить поверенного и, если есть реальная сделка, предупредить покупателя, нотариуса, банк или агентство.
договор поручения отвечает на вопрос «что представитель обязан сделать перед доверителем», а доверенность отвечает на вопрос «что представитель вправе делать перед третьими лицами».
Поэтому безопасная схема такая: сначала стороны согласуют договор поручения, затем под него готовят доверенность. Не наоборот. Если просто скачать доверенность с широкими полномочиями, а потом пытаться ограничить ее внутренним договором, можно получить лишние риски.
5. Цена продажи, торг и запрет на самостоятельное изменение условий
Цена недвижимости должна быть управляемым условием. В договоре поручения желательно указать минимальную цену, ниже которой поверенный не вправе вести сделку без отдельного согласия. В самом договоре купли-продажи недвижимости цена является существенным условием по статье 555 ГК РФ. Если поверенный имеет право согласовывать или подписывать сделку, его инструкции по цене должны быть предельно ясными.
Можно использовать несколько моделей. Первая — фиксированная минимальная цена: «не ниже 9 000 000 рублей». Вторая — коридор торга: «поверенный вправе обсуждать снижение цены не более чем на 100 000 рублей от первоначальной цены». Третья — цена только по письменному согласованию: поверенный собирает предложения покупателей, но доверитель сам утверждает итоговую цену.
Нужно отдельно указать, может ли поверенный соглашаться на рассрочку, ипотеку покупателя, аккредитив, банковскую ячейку, эскроу, оплату материнским капиталом или иными средствами. Формально эти вопросы относятся не только к цене, но и к порядку расчетов. Однако для продавца они имеют прямое финансовое значение. Например, продажа с отсрочкой платежа может быть менее выгодной, чем продажа с оплатой после регистрации через аккредитив.
Не стоит писать: «поверенный вправе продать объект на любых условиях по своему усмотрению». Такая фраза допустима только при абсолютном доверии, но в обычной сделке она опасна. Представитель может согласовать слишком низкую цену, невыгодные сроки освобождения квартиры, спорный порядок расчетов или дополнительные обязательства продавца.
Суд при споре будет оценивать указания доверителя. Статья 973 ГК РФ обязывает поверенного исполнять поручение в соответствии с указаниями доверителя. Отступление от них допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, а также когда по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил своевременный ответ. Поэтому чем конкретнее указания, тем легче потом доказать нарушение.
Для практики полезно добавить фразу: «Все изменения цены, порядка расчетов, срока освобождения объекта, состава передаваемого имущества и обязанности доверителя по дополнительным расходам подлежат предварительному письменному согласованию с доверителем». Это не перегружает договор, но закрывает многие бытовые споры.
6. Аванс, задаток и получение денег: самый рискованный блок
В договоре поручения нужно прямо написать, вправе ли поверенный получать деньги от покупателя. Речь не только о полной цене объекта, но и об авансе, задатке, обеспечительном платеже, оплате расходов, компенсации мебели или техники. Если право получать деньги не нужно, лучше указать запрет: «Поверенный не вправе получать от покупателей денежные средства, за исключением случаев, когда доверитель выдал отдельное письменное согласие».
Аванс и задаток — разные инструменты. Задаток регулируется статьями 380–381 ГК РФ. Он подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение. Если за неисполнение отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если отвечает сторона, получившая задаток, она должна вернуть его в двойном размере. Аванс таких последствий обычно не дает и при несостоявшейся сделке, как правило, возвращается, если стороны не согласовали другое правовое основание удержания.
Поэтому поверенный не должен самостоятельно подписывать соглашение о задатке, если доверитель прямо не дал такое право. Иначе собственник может оказаться связан последствиями, которые он не обсуждал. Особенно осторожно нужно действовать, если покупатель просит «забронировать» объект, а поверенный готов принять деньги на карту. Для недвижимости это плохая практика: она создает риск налоговых, доказательственных и гражданско-правовых споров.
Если поверенному все же разрешено получать деньги, в договоре указывают:
- максимальную сумму, которую он вправе принять;
- основание получения — аванс, задаток или иной платеж;
- срок перечисления денег доверителю;
- реквизиты доверителя;
- обязанность выдать расписку или иной подтверждающий документ.
Лучше предусмотреть, что деньги по основной сделке перечисляются напрямую доверителю: через аккредитив, счет эскроу, банковскую ячейку, депозит нотариуса или безналичный перевод. Конкретный способ зависит от сделки, но принцип один: представитель не должен становиться лишним звеном в движении крупной суммы.
Если используется онлайн-конструктор или типовой образец, этот раздел надо читать особенно внимательно. Во многих формах автоматически стоит фраза о праве поверенного «получать причитающиеся денежные средства». Для продажи недвижимости такая формулировка слишком широкая. Ее стоит убрать или ограничить.
7. Вознаграждение поверенного и возмещение расходов
По статье 972 ГК РФ доверитель обязан выплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, договором или если договор связан с предпринимательской деятельностью хотя бы одной из сторон. Поэтому в бытовой ситуации договор поручения может быть безвозмездным, но это нужно указать прямо. Если поверенный — риелтор, юрист или агентство, договор почти всегда возмездный.
Вознаграждение можно определить фиксированной суммой, процентом от цены продажи или смешанным способом. Например: 150 000 рублей после государственной регистрации перехода права; 2% от цены продажи; 50 000 рублей за подготовку документов и 1% после сделки. Главное — указать, когда именно возникает право на оплату. Нашел покупателя? Подписан предварительный договор? Подписан основной договор? Зарегистрирован переход права в ЕГРН? Деньги поступили доверителю? Все это разные события.
Самая безопасная для доверителя формулировка: вознаграждение выплачивается после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и поступления денежных средств доверителю. Для поверенного выгоднее привязка к найденному покупателю или подписанию предварительного договора. Стороны могут выбрать любой разумный вариант, но он должен быть понятным.
Расходы регулируются статьей 975 ГК РФ: доверитель обязан обеспечить поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, и возместить понесенные расходы, если иное не предусмотрено договором. В продаже недвижимости это расходы на выписки, нотариальные копии, рекламу, оценку, кадастровые работы, справки, курьера, госпошлину. Чтобы не было споров, лучше установить лимит самостоятельных расходов. Например: до 10 000 рублей поверенный тратит сам с последующим подтверждением, а все, что выше, согласует заранее.
Нужно также определить, что происходит, если доверитель отменил поручение. Статья 978 ГК РФ предусматривает последствия прекращения договора поручения, в том числе вопросы возмещения издержек и выплаты вознаграждения соразмерно выполненной работе в случаях, предусмотренных законом. В договоре можно дополнительно указать, что при отмене поручения доверитель оплачивает фактически выполненные действия и согласованные расходы, но не платит «успешный» процент, если сделка не состоялась. Если же покупатель был найден поверенным, а доверитель вскоре продал объект тому же лицу напрямую, поверенный может спорить о праве на вознаграждение. Поэтому такие ситуации лучше урегулировать отдельно.
Фраза «оплата по договоренности» плоха. В суде она не помогает. Лучше составить условие о цене услуг так же аккуратно, как условие о цене объекта.
8. Обязанности поверенного: инструкции, отчетность и передача документов
Обязанности поверенного закреплены в статьях 973 и 974 ГК РФ. Поверенный должен исполнять поручение в соответствии с указаниями доверителя, сообщать сведения о ходе исполнения поручения, передавать доверителю все полученное по сделке и представить отчет, если это требуется договором или характером поручения. Для продажи недвижимости отчет почти всегда нужен, потому что речь идет о ценном объекте, документах и переговорах на крупную сумму.
В договоре стоит указать, как часто поверенный отчитывается. Например, один раз в неделю или после каждого существенного события: найден покупатель, получено предложение по цене, выявлено обременение, подготовлен проект предварительного договора, назначена дата сделки. Отчет можно делать письменно по электронной почте, но для важных событий лучше требовать подтверждение получения доверителем.
Отчет поверенного должен включать:
- список выполненных действий;
- сведения о потенциальных покупателях и предложенных условиях;
- перечень полученных документов;
- сведения о понесенных расходах;
- рекомендации и вопросы, требующие решения доверителя.
Если поверенный получил оригиналы документов, ключи, справки, выписки, деньги или расписки, это надо фиксировать актом приема-передачи. Устная передача документов — частая причина конфликтов. Один участник говорит, что документы переданы, другой — что ничего не получал. Простой акт на одну страницу снимает большую часть проблем.
В договор полезно включить обязанность поверенного хранить документы отдельно, не передавать их третьим лицам без согласия доверителя и не использовать персональные данные за пределами поручения. Если работа идет онлайн, нужно оговорить, через какие каналы можно направлять документы: электронная почта, защищенная папка, мессенджер. Паспортные данные, выписки и семейные документы не стоит пересылать в случайные чаты.
Если поверенный нарушает инструкции, доверитель может отменить поручение, отозвать доверенность, потребовать отчет и возврат документов, а при убытках — возмещения по статьям 393 и 15 ГК РФ. Общий принцип статьи 309 ГК РФ также применим: обязательства должны исполняться надлежащим образом.
9. Обязанности доверителя: документы, доверенность и содействие сделке
Доверитель тоже не может просто подписать договор и исчезнуть. По статье 975 ГК РФ он обязан выдать поверенному доверенность, если она необходима для исполнения поручения, обеспечить средствами для исполнения поручения и возместить необходимые расходы. Кроме того, доверитель должен принять от поверенного все исполненное по договору.
На практике доверитель обязан своевременно предоставить документы на объект, сообщить о реальном семейном положении, ипотеке, арестах, судебных спорах, зарегистрированных жильцах, перепланировке, арендаторах, долгах по коммунальным платежам. Если собственник скрыл проблему, поверенный может потратить время и деньги впустую, а покупатель — отказаться от сделки.
Особое внимание нужно уделить супружескому согласию. Статья 35 СК РФ предусматривает правила распоряжения общим имуществом супругов. Если недвижимость приобретена в браке и относится к совместному имуществу, для сделки обычно требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия может стать основанием для оспаривания сделки при наличии предусмотренных законом условий. Поверенный должен запросить информацию, но доверитель обязан дать честный ответ.
Если продается доля, нужно учитывать статью 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Другие участники долевой собственности должны быть извещены о продаже доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий. Для многих сделок с долями действует требование нотариального удостоверения с учетом статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и предусмотренных законом исключений. Поэтому при продаже доли обычный шаблон договора поручения лучше не использовать без юридической проверки.
Если объект принадлежит юридическому лицу, нужно проверить корпоративные одобрения. Для ООО могут иметь значение правила о крупных сделках и сделках с заинтересованностью по Закону об ООО, для акционерных обществ — аналогичные нормы Закона об АО. Сам договор поручения не решает эти вопросы автоматически. Если сделка по отчуждению недвижимости требует одобрения, поверенному надо выдать документы, подтверждающие такое одобрение.
10. Срок договора, прекращение поручения и отмена доверенности
Срок договора поручения лучше указывать конкретно. Например: «договор действует до 31 декабря 2026 года» или «договор действует шесть месяцев со дня подписания». Можно добавить, что обязательства по отчету, возврату документов, передаче денег и сохранению конфиденциальности действуют и после прекращения договора до полного исполнения.
Статья 977 ГК РФ предусматривает прекращение договора поручения вследствие отмены поручения доверителем, отказа поверенного, смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный вправе отказаться от него. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. Это важное правило: поручение основано на доверии, поэтому закон не заставляет стороны сохранять отношения против воли.
Но можно прописать порядок прекращения. Например, уведомление направляется за 10 календарных дней, поверенный обязан вернуть документы в течение трех рабочих дней, представить отчет и передать все полученное. Если есть назначенная сделка, стороны обязаны добросовестно согласовать завершение уже начатых действий, чтобы не причинить друг другу лишние убытки.
Статья 978 ГК РФ регулирует последствия прекращения договора поручения. Если договор прекращен до полного исполнения, доверитель должен возместить поверенному понесенные издержки, а при возмездном поручении — уплатить вознаграждение соразмерно выполненной работе, если иное не вытекает из закона и договора. Поэтому нельзя просто написать: «при прекращении договора ничего не оплачивается». Такая формулировка может не сработать, если поверенный уже выполнил существенную часть поручения и понес согласованные расходы.
После прекращения договора нужно проверить доверенность. По статье 188 ГК РФ доверенность прекращается, в том числе вследствие отмены лицом, выдавшим ее, истечения срока, отказа представителя, прекращения юридического лица и других обстоятельств. Если доверенность не отменить, представитель может продолжать выглядеть уполномоченным перед третьими лицами. Это особенно опасно, когда у него есть право подписывать договор или получать деньги.
отмена договора поручения и отмена доверенности — не одно и то же действие. Для безопасного прекращения отношений нужно закрыть оба документа.
11. Судебная практика и спорные ситуации: на что обращают внимание суды
В спорах по договору поручения и продаже недвижимости суды обычно анализируют несколько вещей: текст договора, доверенность, переписку сторон, фактически выполненные действия, полномочия представителя, поступление денег и добросовестность поведения. Название документа не всегда решает исход дела. Если договор назван поручением, но по содержанию похож на услуги или агентский договор, суд может оценивать реальные права и обязанности сторон.
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 имеет значение для вопросов представительства, полномочий, добросовестности и последствий действий лица без полномочий. В частности, для сделок с недвижимостью важно помнить статью 183 ГК РФ: если лицо действует без полномочий или с превышением полномочий, сделка считается заключенной от имени этого лица, если представляемый затем прямо не одобрит сделку. Одобрение может иметь значение, поэтому доверителю не стоит молча принимать результаты действий поверенного, если он с ними не согласен.
Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 важно для толкования договора. Если условие написано неясно, суд будет смотреть на буквальное значение слов, взаимосвязь условий, цель договора и поведение сторон. Поэтому фразы вроде «сопровождение сделки под ключ» или «полное юридическое оформление» без конкретного перечня действий лучше не использовать как основные условия.
Постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 касается общих вопросов исполнения обязательств. Для договора поручения это означает, что стороны должны действовать добросовестно, разумно и не создавать друг другу искусственные препятствия. Например, доверитель не должен скрывать арест объекта, а поверенный не должен затягивать передачу полученных документов или навязывать покупателя с конфликтом интересов.
Типичные судебные конфликты по таким договорам выглядят так. Поверенный требует вознаграждение, утверждая, что нашел покупателя, а доверитель продал объект без него. Доверитель требует вернуть деньги, которые представитель получил как аванс. Покупатель спорит о полномочиях представителя на подписание соглашения о задатке. Собственник заявляет, что поверенный снизил цену без согласия. Агентство требует оплату по договору, где результат описан слишком расплывчато.
Чтобы снизить риск суда, нужно не просто скачать образец и подписать его, а составить документ с понятными условиями: кто что делает, в какие сроки, за какие деньги, с какими ограничениями и каким отчетом. Чем меньше «серых зон», тем труднее спорить.
12. Практический шаблон структуры договора и итоговые рекомендации
Ниже приведен не полный бланк, а рабочий шаблон структуры. Его можно использовать как образец, чтобы создать свой договор поручения на продажу недвижимости. Но перед подписанием нужно проверить объект, полномочия, семейное положение продавца, обременения и соответствие доверенности.
Структура договора может быть такой:
- Преамбула: Ф.И.О., паспортные данные, адреса сторон или реквизиты организаций.
- Предмет договора: конкретное поручение и описание недвижимости по ЕГРН.
- Полномочия поверенного: что можно делать самостоятельно, что только с согласия.
- Цена продажи: минимальная цена, порядок торга, запрет на рассрочку без согласия.
- Аванс и задаток: право или запрет получать деньги, порядок передачи сумм.
- Вознаграждение: сумма, процент, момент возникновения права на оплату.
- Расходы: лимит, порядок согласования, подтверждающие документы.
- Отчетность: сроки, форма отчета, передача документов и ключей.
- Доверенность: срок, нотариальная форма, запрет или разрешение передоверия.
- Прекращение договора: отмена поручения, отказ поверенного, возврат документов.
- Ответственность и убытки: нарушение инструкций, просрочка, утрата документов.
- Заключительные положения: связь, приложения, подписи.
Перед подписанием договора задайте себе несколько проверочных вопросов. Может ли поверенный подписать договор купли-продажи? Может ли он получить деньги? Может ли снизить цену? Может ли подписать соглашение о задатке? Может ли передоверить полномочия другому лицу? Кто оплачивает рекламу и справки? Когда поверенный получает вознаграждение? Где фиксируются отчеты? Если на эти вопросы нет прямых ответов, договор нужно доработать.
Если вы используете онлайн-конструктор, внимательно проверьте выбранные галочки. Иногда конструктор автоматически включает широкие полномочия: «получать деньги», «подписывать все документы», «передоверять полномочия», «заключать договоры на любых условиях». Для продажи недвижимости это не мелочи, а ключевые риски. Типовой документ должен быть очищен от лишних прав поверенного.
Итоговая рекомендация: договор поручения на продажу недвижимости должен быть подробным, но не перегруженным. В нем должны быть объект, поручение, цена, пределы полномочий, деньги, вознаграждение, расходы, отчетность, срок и прекращение. Все, что связано с отчуждением недвижимости, получением денег и снижением цены, лучше согласовывать отдельно и письменно.
Такой подход соответствует нормам ГК РФ о поручении, представительстве и продаже недвижимости, правилам СК РФ о согласии супруга, положениям Закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости и общей линии судебной практики Верховного Суда РФ: суды оценивают не красивые формулировки, а конкретные полномочия, доказательства исполнения и добросовестность сторон. Поэтому хороший договор — это не просто скачанный шаблон, а документ, который заранее отвечает на спорные вопросы и помогает провести сделку без лишних рисков.
условия
и заполняете шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
Согласование входит
в стоимость шаблона
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
необходимо согласование
двумя сторонами
