Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Заказчик", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Укажите полное ФИО исполнителяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующее услуги: опишите наименование и характер услугporuchenie (далее – «Услуги»).
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняется поручение, распределенное по этапам:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующее услуги: опишите наименование и характер услугuslugi (далее – «Услуги»).
1.2. Услуги носит периодический характер и выполняется Исполнителем раз в месяцregular в течение одного годаregular2.
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите этапdou_uslugi5 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите этапdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите этапdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите этапdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите этапdou_uslugi4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите этапdou_uslugi5
1.1.6. Шестой этап: подробно опишите этапdou_uslugi6 (далее – "Услуги").
1.2. подробно опишите этапы dou_uslugi (далее – "Услуги").
1.2. Исполнитель оказывает Услуги от своего имени и за счет Заказчика.
1.2. Исполнитель оказывает Услуги от имени Заказчика и за счет Заказчика.
1.2. Заказчик выдает Исполнителю доверенность в простой письменной форме для оказания Услуг.
1.2. Заказчик выдает Исполнителю доверенность в нотариальной форме для оказания Услуг. Расходы, связанные с оформлением доверенности у нотариуса, несет Заказчикagent_dov1.
1.3. Территория оказания Услуг: укажите территорию порученияmesto_agent
1.3. Заказчик обязуется не заключать аналогичные договоры поручения (иные посреднические договоры) на территории оказания Услуг.
1.3. Исполнитель обязуется не заключать аналогичные договоры поручения (иные посреднические договоры) на территории оказания Услуг.
1.4. Срок оказания Услуг: с г. по г.
1.4. Срок оказания Услуг определяется Сторонами по взаимной договоренности.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 после совершения Заказчиком предварительной оплаты Услугpredoplata_1.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Услугpredoplata_11.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 с момента подписания Договораsrok_uslugi_11.
1.4. Выполнение Услуг происходит по следующим этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
1.5. Стороны установили, что максимальный срок оказания Услуг не может быть более 30srok_uslugi_1 .
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.5. Пятый этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.5. Пятый этап: с г. до г.
1.4.6. Шестой этап: с г. до г.
1.4.1. Укажите даты этапов
3. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получить от Исполнителя надлежащим образом оказанные Услуги.
3.1.2. Получить от Исполнителя пояснения по содержанию оказанных Услуг в течение 5poyasnenie_uslugi_1 с момента оказания Услуг.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Получать от Заказчика информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с Договором.
3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по Договору в случае непредоставления Заказчиком информации, необходимой для надлежащего оказания Услуг.
4. Обязанности сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Оплатить Услуги в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию, необходимую для оказания Услуг.
4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с Договором.
4.2. Исполнитель обязуется:
4.2.1. Оказать Услуги надлежащим образом.
4.2.2. Передать результат Услуг или иным образом ознакомить Заказчика с результатом оказания Услуг.
4.2.3. Не разглашать полученную от Заказчика информацию третьим лицам, либо использовать ее иным образом, если в результате такого использования может быть причинен вред Заказчику.
5. Стоимость и порядок расчетов
3. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получить от Исполнителя надлежащим образом оказанные Услуги.
3.1.2. Получить от Исполнителя пояснения по содержанию оказанных Услуг в течение 5poyasnenie_uslugi_1 с момента оказания Услуг.
3.1.3. Получить от Исполнителя копии лицензии, или иные разрешения на оказание Услуг, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Получать от Заказчика информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с Договором.
3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по Договору в случае непредоставления Заказчиком информации, необходимой для надлежащего оказания Услуг.
4. Обязанности сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Оплатить Услуги в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию, необходимую для оказания Услуг.
4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с Договором.
4.2. Исполнитель обязуется:
4.2.1. Оказать Услуги надлежащим образом.
4.2.2. Передать результат Услуг или иным образом ознакомить Заказчика с результатом оказания Услуг.
4.2.3. Не разглашать полученную от Заказчика информацию третьим лицам, либо использовать ее иным образом, если в результате такого использования может быть причинен вред Заказчику.
4.2.4. Предоставить Заказчику по первому требованию копии лицензии, или иные разрешения на оказание Услуг, предусмотренные законодательством РФ.
5. Стоимость и порядок расчетов
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.1. Услуги оплачивается Заказчиком исходя из почасовой ставки Исполнителя: стоимость 1 часаconsul_hour3 (60 минутconsul_hour4) составляет укажите стоимостьconsul_hour рублей.
2.2. Окончательная стоимость Услуг рассчитывается путем умножения потраченных часов на почасовую ставку и указывается в Отчете оказанных Услугconsul_hour2.
2.1. Стоимость Услуг определяется Исполнителем после оказания Услуг и указывается в Отчетеconsul_hour20.
2.1. Заказчик оплачивает стоимость Услуг путем внесения абонентской платы в размере укажите размер цифрамиabonent рублей.
2.1. Стоимость Услуг составляет 10agent_fix1 процентов от суммы сделкиagent_fix2, заключенной для оказания Услуг.
2.1. Стоимость Услуг состоит из фиксированной части в размере укажите стоимость цифрамиsumma рублей и дополнительной части в размере 10agent_fix1 процентов от суммы сделкиagent_fix2, заключенной для оказания Услуг.
2.2. Стороны установили, что общая стоимость Услуг не может превысить укажите стоимостьsumma рублей.
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите сумму цифрамиUSD_uslugi (укажите сумму прописьюUSD_uslugi_propis) долларов США (USD), эквивалентную сумме укажите стоимость услугsumma рублей (валюта Российской Федерации).
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите сумму цифрамиUSD_uslugi (укажите сумму прописьюUSD_uslugi_propis) долларов США (USD), эквивалентную валюте Российской Федерации на дату платежаUSD_uslugi_data. Курс валюты Российской Федерации (курс рубля) определяется по последнему курсу Центрального Банка Российской ФедерацииUSD_uslugi_cb на дату платежаUSD_uslugi_data2.
Сюда вы можете внести своё условие...
2.2. Не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ (применение УСН)free_nds.
2.2. НДС составляет 22nds_procenty% в размере рассчитается после указания стоимости рублей и включено в стоимость УслугNDS_on_agent.
2.2. НДС составляет 22%NDS_agent_1 в размере укажите размер НДСNDS_agent_2 рублейNDS_agent_3 и включено в стоимость УслугNDS_on_agent.
2.2. Из стоимости Услуг Заказчик удерживает НДФЛ 13ndfl_agent1% в размере укажите размер НДФЛndfl_agent2 рублейndfl_agent3.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в момент оказания Услуг.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги полностью до начала оказания Исполнителем Услуг в порядке полной предварительной оплаты в размере укажите стоимость услугsumma рублей.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в следующем порядке:
2.2.1. До начала оказания Исполнителем Услуг осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплатыuslugi_predoplata рублей.
2.2.2. После оказания Исполнителем Услуг Заказчик осуществляет завершающую оплату Услуг в размере укажите размер постоплатыuslugi_postoplata рублей в течение 5uslugi_srok_postoplata .
2.2. Заказчик оплачивает полную стоимость Услуг в момент получения Отчета о выполнении поручения.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги после оказания Исполнителем Услуг в течение 5uslugi_srok_oplata .
2.2. Заказчик вносит абонентскую плату не позднее 15 числаabonent1 каждого месяцаabonent2 в течение одного годаabonent3.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги не позднее г. (включительно).
2.2. Заказчик оплачивает Услуги согласно этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.5. Пятый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap5 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata5.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.5. Пятый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap5 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata5.
2.2.6. Шестой этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap6 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok6 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata6.
2.2.1. Укажите суммы и даты оплат
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Исполнитель предоставляет Заказчику расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Исполнителя. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счета Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный (банковский) счет Исполнителя на основании выставленного Исполнителем счёта на оплату. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными со дня списания денежных средств с расчетного (банковского) счета Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Исполнителя, указанный в реквизитах Договора. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств со счёта Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Исполнителю или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Исполнителя по выбору Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Исполнителю или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный (банковский) счет Исполнителя по выбору Исполнителя.
Сюда вы можете внести своё условие...
3. Расходы при оказании услуг
3.1. Расходы, которые возникли в результате оказания Услуг у Исполнителя, входят в стоимость Услуг.
3. Расходы при оказании услуг
3.1. Расходы, которые возникли в результате оказания Услуг у Исполнителя, не входят в стоимость Услуг и оплачиваются отдельно Заказчиком в течение 10 после предъявления доказательства совершения расходов.
3. Отчет исполнителя
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о выполнении поручения в устной форме и передает Заказчику документы, свидетельствующие о оказании Услуг (при их наличии).
3.2. При наличии недостатков оказанных Услуг Заказчик в течение 5priemka_uslugi_1 направляет письменный мотивированный отказ.
3.3. В случае, если Заказчиком не направлен письменный мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 с момента предоставления Отчета о выполнении поручения в устной форме, Услуги считается выполненным надлежащим образом.
3. Отчет исполнителя
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о выполнении поручения в двух экземплярах.
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Отчета Заказчик обязан принять Услуги, подписать Отчет и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от подписания Отчета.
3.3. В случае, если Заказчиком не подписан Отчет и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 , Услуги считается выполненным надлежащим образом.
3.4. Вместе с Отчетом о выполнении поручения Исполнитель предоставляет доказательства совершения расходов (документы, чеки, оплаченные счета и т.п.).
4. Гарантия качества оказанных услуг
4.1. Гарантия качества распространяется на Услуги в полном объемеagent_garant3.
4.2. Гарантийный срок устанавливается в размере одногоdou_garant1 годаdou_garant2 с момента оказания Услуг.
4.3. Исполнитель не несет ответственность за недостатки Услуг, которые возникли по вине Заказчика.
4. Гарантия качества оказанных услуг
4.1. Гарантия качества не распространяется на Услуги, выполненное Исполнителем по Договору.
5. Конфиденциальность информации
5.1. Исполнитель обязуется соблюдать режим конфиденциальности информации в отношении информации, переданной Заказчиком для оказания Услуг (в том числе документы); фактических сведений о Заказчике, не опубликованных в свободном доступе; переговоров и деловой переписке Сторон до и после заключения Договора.
5.3. Не является нарушением режима конфиденциальности случаи, когда для надлежащего оказания Услуг Исполнитель передает информацию третьим лицам после получения предварительного согласия Заказчика.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
4.2. В случае, если Исполнитель просрочил более чем на 10uslugi_otvet_10 оказание Услуг, Исполнитель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_11 рублей.
4.2. В случае, если Исполнитель просрочил более чем на 10uslugi_otvet_1 оказание Услуг, Исполнитель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1uslugi_otvet_2 процентаuslugi_otvet_3 от общей стоимости оказания Услуг, но не более 20uslugi_otvet_4 процентов от общей стоимости оказания Услуг.
4.4. В случае нарушения Исполнителем режима конфиденциальности информации Исполнитель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_71 рублей.
4.4. В случае нарушения Исполнителем режима конфиденциальности информации Исполнитель обязуется возместить Заказчику все убытки, которые он понёс в результате разглашения конфиденциальной информации.
4.3. В случае наличия недостатков у оказанных Услуг Исполнитель обязуется устранить все недостатки в течение 15uslugi_otvet_20 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3. В случае наличия недостатков оказанных Услуг Исполнитель обязуется повторно оказать Услуги надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для оказания Услуг, при этом срок начинает течь с момента получения Исполнителем претензий Заказчика о наличии недостатков.
4.3. В случае наличия недостатков оказанных Услуг Исполнитель обязуется вернуть Заказчику все ранее уплаченные денежные средства в течение 10uslugi_otvet_30 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3. В случае наличия недостатков у оказанных Услуг Заказчик в течение 5uslugi_otvet_40 выбирает один из следующих способов устранения недостатков:
4.3.1. Устранение Исполнителем недостатков в течение 15uslugi_otvet_41 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3.2. Повторное оказание Услуг надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены настоящим Договором для оказания Услуг, при этом срок начинает течь с момента получения Исполнителем претензий Заказчика о наличии недостатков.
4.3.3. Возврат Заказчику всех ранее уплаченных денежных средств в течение 15uslugi_otvet_42 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.4. В случае просрочки оплаты Услуг более чем на 5uslugi_otvet_50 Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5uslugi_otvet_51 процента от общей стоимости оказываемых Услуг за каждый день просрочки, но не более 20uslugi_otvet_52 процентов от общей стоимости Услуг.
4.4. В случае просрочки оплаты Услуг более чем на 5uslugi_otvet_60 Заказчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_61 рублей.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение явилось следствием действия непреодолимой силы.
5.2. Сторона должна приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение стало возможным.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, к которым относится: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.
5.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение стало возможным.
6. Основания отказа от договора
6.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
6. Основания отказа от договора
6.1. Исполнитель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке:
6.1.1. В случае, если Заказчик просрочил оплату Услуг на срок более чем 30uslugi_rastorg_1 .
6.1.2. В случае, если Заказчик не предоставил необходимую для оказания Услуг информацию в течение 10uslugi_rastorg_2 с момента получения запроса от Исполнителя.
6.2. Заказчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке:
6.2.1. В случае, если Исполнитель просрочил оказание Услуг более чем на 30uslugi_rastorg_3 .
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
8.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является почтовое отправление с уведомлением о вручении по адресу, указанному в реквизитах Договора.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является курьерская доставка по адресу, указанному в реквизитах Договора.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:
7.1.1. Электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаdou_mail_1
7.1.2. Электронная почта Исполнителя: укажите почту исполнителяdou_mail_2
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на мессенджер укажите название:
7.1.1. Идентификатор Заказчика: укажите логин или иной постоянный идентификаторdou_mail_1
7.1.2. Идентификатор Исполнителя: укажите логин или иной постоянный идентификаторdou_mail_2
7.1. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, курьерской доставкой или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаdou_mail_1 ; электронная почта Исполнителя: укажите почту исполнителяdou_mail_2 ).
Сюда вы можете внести своё условие...
7.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу другой Стороны в течение 7dostavka_2 .
7.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 в течение одного месяцаdostavka_1 с момента отправки электронного сообщения, содержащего документ.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_deistvie_1 и действует до г.
7.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.
8.2. Приложение — Промежуточные сроки оказания услуг
8.3. Приложение — Перечень передаваемой документации
8.4. Приложение — Задание на оказание услуг
8.5. Приложение — реквизиты лицензии или иного документаuslugi_priloz_1
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________ укажите ФИО заказчикаname1
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите наименование заказчикаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Заказчика_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик ИП укажите ФИО заказчикаname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Заказчик________________________ ИП укажите ФИО заказчикаname3
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
ИНН: укажите ИННinn_sam_agent
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Исполнитель укажите наименование исполнителяname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Исполнителя_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Исполнитель ИП укажите ФИО исполнителяname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Исполнитель________________________ ИП указать ФИО исполнителяname6
Договор поручения на продажу недвижимости
Договор поручения на продажу недвижимости
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО исполнителяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор поручения на продажу недвижимости (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующее услуги: опишите наименование и характер услугporuchenie (далее – «Услуги»).
1.2. Исполнитель оказывает Услуги от имени Заказчика и за счет Заказчика.
1.2. Заказчик выдает Исполнителю доверенность в нотариальной форме для оказания Услуг. Расходы, связанные с оформлением доверенности у нотариуса, несет Заказчикagent_dov1.
1.4. Срок оказания Услуг: с г. по г.
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.2. Из стоимости Услуг Заказчик удерживает НДФЛ 13ndfl_agent1% в размере укажите размер НДФЛndfl_agent2 рублейndfl_agent3.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в момент оказания Услуг.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Исполнитель предоставляет Заказчику расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
3. Отчет исполнителя
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о выполнении поручения в двух экземплярах.
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Отчета Заказчик обязан принять Услуги, подписать Отчет и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от подписания Отчета.
3.3. В случае, если Заказчиком не подписан Отчет и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 , Услуги считается выполненным надлежащим образом.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
6.2. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
7.3. Договор составлен в двухuslugi_zakl_2 экземплярах на русском языке, по одномуuslugi_zakl_3 для каждой из Сторон.
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________ укажите ФИО заказчикаname1
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Содержание статьи
1. Когда нужен договор поручения и что он дает продавцу
Договор поручения нужен, когда собственник недвижимости поручает другому лицу юридически значимые действия по продаже квартиры, дома, земельного участка, доли, машино-места или коммерческого помещения. По пункту 1 статьи 971 ГК РФ поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия, а права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Это принципиально: покупателем и продавцом по сделке остается собственник, а поверенный только действует вместо него в пределах полномочий.
Такой договор особенно полезен, если собственник живет в другом городе, временно находится за границей, продает объект через родственника, юриста, сотрудника компании или риелтора. В 2026 году поручение часто используют вместе с нотариальной доверенностью, электронной регистрацией, аккредитивом, ипотечной сделкой и дистанционным согласованием документов.
Договор поручения не заменяет договор купли-продажи недвижимости. Он отвечает на вопрос: кто и какие действия совершает для подготовки и сопровождения продажи. Сам договор купли-продажи отвечает на другой вопрос: какой объект продается, кому, за какую цену и на каких условиях. Поэтому нельзя просто скачать образец договора купли-продажи и считать, что он закрывает отношения с представителем. Нужен отдельный шаблон поручения, где прописаны полномочия, ограничения, отчетность, вознаграждение и порядок расчетов.
договор поручения безопасен только тогда, когда из него понятно не только что поверенный может делать, но и чего он делать не вправе.
2. Поручение, доверенность, услуги риелтора и агентский договор: в чем разница
Главная практическая ошибка — смешивать договор поручения и доверенность. Доверенность по пункту 1 статьи 185 ГК РФ является письменным уполномочием для представительства перед третьими лицами. Договор поручения — это внутреннее соглашение доверителя и поверенного: что именно поручено, как исполняется задание, кто оплачивает расходы, когда выплачивается вознаграждение, как поверенный отчитывается.
Для продажи недвижимости обычно нужны оба документа. Договор поручения регулирует отношения между собственником и помощником. Доверенность показывает покупателю, нотариусу, банку, МФЦ и Росреестру, что у поверенного есть полномочия действовать от имени собственника. По пункту 1 статьи 185.1 ГК РФ нотариального удостоверения требует доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, если законом не установлено иное.
Договор услуг риелтора подходит, когда исполнитель только консультирует, размещает объявления, показывает объект, готовит документы или сопровождает переговоры, но не подписывает юридически значимые документы от имени продавца. Агентский договор шире: агент может действовать как от имени принципала, так и от своего имени, если это предусмотрено договором. Договор поручения точнее подходит для ситуации, когда собственник хочет создать именно представительство: поверенный действует от имени доверителя, а результат возникает сразу у доверителя.
Коротко различие такое:
- договор поручения — внутреннее задание поверенному;
- доверенность — внешнее подтверждение полномочий;
- договор услуг — фактическое сопровождение без представительства;
- агентский договор — более широкая модель, не всегда удобная для продажи конкретного объекта.
Если использовать конструктор документов, сначала нужно выбрать правильный вид договора. Типовой договор услуг не стоит превращать в поручение одной фразой «представлять интересы продавца»: для недвижимости этого обычно недостаточно.
3. Кто может заключить договор: между физическими лицами и между юридическими лицами
Договор поручения можно заключить между физическими лицами: например, собственник квартиры поручает брату, супругу, взрослому ребенку, юристу или знакомому сопровождать продажу. В таком договоре важно указать Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, телефон и электронную почту сторон. Если поверенный получает доступ к документам, ключам, персональным данным и переписке с покупателем, это также стоит отразить в договоре.
Договор возможен и между юридическими лицами. Например, организация-собственник поручает другой организации найти покупателя и совершить действия по продаже нежилого помещения. Тогда в договоре указывают наименование, ОГРН, ИНН, адрес, должность подписанта и основание его полномочий: устав, решение, доверенность. Отдельно проверяют, вправе ли руководитель подписывать сделку без одобрения, если объект дорогой и сделка может быть крупной или с заинтересованностью по корпоративному законодательству.
Возможна и смешанная модель: гражданин заключает договор с юридической компанией, ИП или риелторским агентством. В этом случае нужно особенно внимательно описать, что входит в поручение, а что является обычными услугами. Одно дело — показать объект и принять звонки. Другое — подписать предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи, акт приема-передачи и заявление в Росреестр.
По статье 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иным правовым актом или договором. Если договор поручения связан с предпринимательской деятельностью хотя бы одной из сторон, вознаграждение предполагается, если договором не предусмотрено иное. Поэтому в коммерческих отношениях лучше прямо написать: поручение возмездное или безвозмездное, сколько стоит работа, когда и за какой результат производится оплата.
4. Предмет поручения: как описать действия поверенного
Предмет договора — это не абстрактная фраза «оказать помощь в продаже недвижимости», а конкретный перечень юридических действий. По пункту 1 статьи 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять поручение в соответствии с указаниями доверителя; такие указания должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Это одна из самых важных норм для составления договора.
Плохая формулировка: «Поверенный обязуется продать квартиру доверителя». Она не отвечает на практические вопросы: можно ли снижать цену, можно ли принимать задаток, можно ли подписывать документы, может ли поверенный выбирать банк, вправе ли он подавать документы на регистрацию, разрешено ли ему получать деньги.
Хорошая формулировка строится по действиям. Например, поверенный вправе размещать объявления, вести переговоры, получать выписку из ЕГРН, передавать проект договора юристу, согласовывать дату сделки, подавать документы через МФЦ, получать документы после регистрации, подписывать акт приема-передачи — но только если эти действия прямо включены в договор и доверенность.
Минимальный перечень вопросов, которые должен закрыть образец:
- какие документы поверенный собирает сам;
- какие условия он может согласовать без дополнительного разрешения;
- какие действия требуют письменного согласия доверителя;
- вправе ли он подписывать договор купли-продажи;
- вправе ли он получать деньги или только контролирует расчеты.
В 2026 году безопасный шаблон должен отдельно выделять электронную переписку. Например: «Согласование цены, покупателя, формы расчетов и проекта договора допускается по электронной почте или в мессенджере, указанном в разделе реквизитов». Это помогает доказать, что доверитель действительно одобрил изменение условий.
5. Доверенность к договору поручения: что проверить до подписания
Договор поручения работает внутри отношений сторон, но для покупателя, нотариуса, банка и Росреестра решающее значение имеет доверенность. По пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная представителем в пределах полномочий, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Поэтому в доверенности нужно не просто написать «представлять интересы», а перечислить конкретные полномочия.
В доверенности на продажу недвижимости обычно указывают объект: адрес, кадастровый номер, площадь, вид объекта, размер доли, если продается доля. Также указывают полномочия на подписание договора купли-продажи, предварительного договора, соглашения о задатке или авансе, акта приема-передачи, заявлений о государственной регистрации, заявлений в МФЦ, получение документов после регистрации.
Особое внимание — деньгам. Полномочие на получение денежных средств должно быть сформулировано отдельно. Если доверитель не хочет, чтобы поверенный получал цену объекта, лучше прямо написать: «Поверенный не вправе получать денежные средства по сделке; расчеты производятся непосредственно между покупателем и доверителем». Если получение денег разрешается, нужно указать пределы: наличные или безналично, в какой сумме, на какой счет, с какой обязанностью отчета.
Дата доверенности обязательна. По пункту 1 статьи 186 ГК РФ доверенность без даты ее совершения ничтожна. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня совершения, если иное не следует из закона. Передоверие регулируется статьей 187 ГК РФ; его лучше либо запретить, либо разрешить только с письменного согласия доверителя.
Практический риск в том, что договор и доверенность иногда противоречат друг другу. Например, договор запрещает продавать дешевле 10 млн рублей, а доверенность разрешает продать «за цену и на условиях по усмотрению представителя». Для третьих лиц важна доверенность, а внутреннее ограничение может потом дать доверителю право требовать убытки с поверенного, но не всегда позволит отменить уже совершенную сделку.
6. Объект и цена: почему их нужно указать даже в поручении
Сам договор поручения не является договором продажи недвижимости, но в нем все равно нужно точно описать объект и желаемые условия будущей сделки. Это дисциплинирует поверенного и снижает риск выхода за пределы поручения. Если доверитель продает несколько объектов, по каждому стоит указать отдельный набор условий.
Для договора купли-продажи недвижимости действуют специальные правила. Статья 550 ГК РФ требует письменную форму путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 554 ГК РФ требует указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. При отсутствии таких данных условие о недвижимости считается несогласованным, а договор — незаключенным. Статья 555 ГК РФ требует предусмотреть цену недвижимости; при отсутствии согласованного в письменной форме условия о цене договор продажи недвижимости считается незаключенным, а правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о цене обычно не применяется.
В договоре поручения разумно указать:
- минимальную цену продажи;
- допустимый диапазон торга;
- порядок согласования скидки;
- возможность ипотеки покупателя;
- допустимый способ расчетов.
Формулировка может быть такой: «Поверенный вправе вести переговоры о продаже объекта по цене не ниже 12 500 000 рублей. Снижение цены, изменение формы расчетов, принятие аванса или задатка, подписание предварительного договора допускаются только после письменного согласия доверителя». Такой пункт лучше, чем типовой текст «поверенный действует в интересах доверителя», потому что интересы в споре каждая сторона может понимать по-разному.
7. Вознаграждение, расходы и отчет поверенного
В договоре нужно разделить три вида денег: вознаграждение поверенного, расходы на исполнение поручения и деньги от покупателя. Вознаграждение — это плата поверенному. Расходы — компенсация затрат на выписки, нотариуса, оценку, рекламу, поездки, курьерскую доставку, госпошлины. Цена объекта — деньги доверителя, если иное прямо и законно не согласовано.
По статье 974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять поручение, сообщать доверителю сведения о ходе исполнения, передавать без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, а после исполнения или прекращения договора возвратить доверенность и представить отчет с оправдательными документами, если это требуется по условиям договора или характеру поручения. По статье 975 ГК РФ доверитель обязан выдать доверенность, возмещать издержки, обеспечивать поверенного средствами, принять исполненное и уплатить вознаграждение, если договор возмездный.
В 2026 году удобнее привязать оплату не к расплывчатой фразе «после продажи», а к конкретному событию. Например: первая часть — после подписания договора поручения, вторая — после подписания договора купли-продажи, третья — после регистрации перехода права и поступления денег доверителю. Если поверенный только нашел покупателя, но сделка сорвалась по причинам, не зависящим от него, порядок оплаты тоже лучше предусмотреть заранее.
Отчет поверенного не должен быть формальностью. В него можно включить список показов, переписку с покупателями, предложения по цене, копии полученных документов, сведения о расходах, проект договора и подтверждение подачи документов. Если использовать конструктор, добавьте приложение «Форма отчета поверенного» — это делает документ более рабочим.
8. Документы по объекту: что поручить собрать и что проверить лично
Перед продажей нужно понять, какие документы собирает поверенный, а какие предоставляет сам доверитель. Чем дороже объект, тем опаснее оставлять этот вопрос без регулирования. Поверенный может получить выписку из ЕГРН, запросить документы в управляющей организации, подготовить копии, организовать оценку, связаться с банком покупателя. Но часть документов собственник должен выдать лично или через нотариально оформленные полномочия.
Обычно проверяют выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ, основание приобретения, кадастровый номер, площадь, наличие арестов и запретов, зарегистрированных лиц, коммунальные долги, перепланировку, согласие супруга, разрешение органа опеки, уведомления сособственников при продаже доли, документы по ипотеке или залогу.
Если продается доля в праве общей собственности, важна статья 250 ГК РФ. Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Нарушение этого порядка может привести к требованию о переводе прав и обязанностей покупателя на сособственника.
Если собственник несовершеннолетний или подопечный, нужно учитывать статью 37 ГК РФ и семейное законодательство: распоряжение имуществом подопечного требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В договоре поручения стоит прямо написать, кто получает такое разрешение, кто готовит пакет документов и кто отвечает за достоверность сведений.
Скачать образец без раздела о документах можно, но подписывать его без доработки рискованно. В хорошем шаблоне должен быть перечень приложений: выписка из ЕГРН, копия паспорта доверителя, проект доверенности, список документов, форма отчета и, при необходимости, согласие супруга или разрешение опеки.
9. Согласие супруга, доли, опека и нотариальная форма
Если недвижимость относится к общему имуществу супругов, применяется статья 35 СК РФ. По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию. Для сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, требующей нотариальной формы, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариальное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.
В 2026 году нужно учитывать Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 № 36-П. КС РФ признал пункт 3 статьи 35 СК РФ не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой он требовал исключительно нотариального удостоверения согласия супругов военнослужащих на сделки, связанные с накопительно-ипотечной системой, когда в пункте дислокации воинской части, где супруги проживают вместе, нет нотариуса. Это специальная ситуация. Для обычной продажи квартиры, дома или земельного участка общее правило о нотариальном согласии супруга сохраняет значение.
При продаже доли также нужно проверить нотариальную форму. По части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, как правило, подлежат нотариальному удостоверению, но закон содержит исключения, например для ряда сделок с участием всех сособственников или случаев, прямо указанных в законе.
если объект связан с браком, долями, несовершеннолетними или ипотекой, типовой шаблон нельзя подписывать без проверки специальных требований.
10. Расчеты с покупателем: как не потерять контроль над деньгами
В поручении нужно четко разделить полномочия на переговоры и полномочия на получение денег. Поверенный может найти покупателя, согласовать дату сделки и подать документы, но это не значит, что он автоматически вправе принять цену недвижимости. Для доверителя безопаснее указать, что покупатель перечисляет деньги напрямую на счет доверителя, через аккредитив, депозит нотариуса, эскроу-счет, банковскую ячейку или иной согласованный способ.
Если поверенный вправе получить аванс, задаток или полную цену, это должно быть написано и в договоре поручения, и в доверенности. Также нужно указать срок передачи денег доверителю, форму подтверждения, ответственность за просрочку и запрет смешивать деньги доверителя с личными средствами поверенного.
Особенно аккуратно нужно обращаться с задатком. Задаток — это не бытовая «бронь», а способ обеспечения обязательства. Неправильная расписка может создать спор о возврате, двойной сумме или о том, было ли соглашение о задатке заключено надлежащим образом. Если доверитель не хочет такого риска, в договоре можно написать: «Поверенный не вправе принимать задаток и подписывать соглашение о задатке без предварительного письменного согласия доверителя».
На практике хороший образец договора поручения содержит отдельный раздел «Расчеты». В нем указывают, кто выбирает банк, кто оплачивает ячейку или аккредитив, когда раскрывается аккредитив, кто получает расписку, кто проверяет поступление денег и что считается моментом исполнения обязанности покупателя по оплате.
11. Передача недвижимости и регистрация перехода права
После подписания договора купли-продажи нужно передать объект и зарегистрировать переход права. По статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче может рассматриваться как отказ от исполнения обязанности передать или принять имущество.
По статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации. Важно не путать: договор купли-продажи недвижимости, как правило, становится обязательным для сторон с момента заключения, а регистрации подлежит переход права. Такой подход отражен, в частности, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 № 81-КГ17-31, где указано, что договор купли-продажи недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ регулирует порядок государственной регистрации недвижимости. Статья 18 предусматривает подачу заявления и документов, в том числе через МФЦ и в электронной форме в установленных законом случаях. Статья 29 описывает стадии государственной регистрации: прием документов, правовую экспертизу, возможное приостановление, внесение сведений в ЕГРН или отказ при наличии оснований.
В договор поручения нужно включить обязанность поверенного сообщать доверителю о подаче документов, приостановлении, отказе, требованиях нотариуса, банка, МФЦ или Росреестра. Практичная формулировка: «Поверенный уведомляет доверителя о любом требовании, приостановлении или отказе не позднее одного рабочего дня с момента получения информации». В 2026 году это особенно важно при электронной регистрации, когда уведомления могут приходить быстро, а срок на исправление замечаний ограничен.
12. Ответственность, отмена поручения и конфликт интересов
Поверенный обязан действовать в интересах доверителя и в пределах указаний. В договоре можно предусмотреть ответственность за продажу ниже минимальной цены, подписание документов без согласования, получение денег без полномочий, непередачу документов, нарушение сроков отчета, разглашение персональных данных и передачу поручения третьему лицу без разрешения.
При этом нельзя запретить доверителю отменить поручение, а поверенному отказаться от него. По пункту 2 статьи 977 ГК РФ доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время; соглашение об отказе от этого права ничтожно. По статье 978 ГК РФ при прекращении договора до полного исполнения доверитель обязан возместить поверенному понесенные издержки и, если вознаграждение причиталось, уплатить его соразмерно выполненной работе, но это правило не покрывает действия поверенного после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
Отдельный риск — конфликт интересов. По пункту 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Для продажи недвижимости это означает: если поверенный хочет сам купить объект или представляет покупателя, нужно оценивать допустимость такой конструкции отдельно и не использовать обычный типовой договор.
Судебная практика по представительству также требует осторожности. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснены вопросы применения статьи 183 ГК РФ о сделке, совершенной без полномочий или с превышением полномочий. В пункте 123 Пленум указал, что последующее одобрение сделки представляемым может быть выражено разными способами, если действия явно свидетельствуют об одобрении. Для доверителя это предупреждение: переписка, принятие денег, подписание акта или иные действия после спорной сделки могут быть оценены судом как одобрение.
13. Как составить итоговый документ: образец, шаблон, конструктор и проверка
Чтобы правильно составить договор поручения на продажу недвижимости, начните не с текста из интернета, а с карты сделки. Нужно ответить на вопросы: какой объект продается, кто собственник, есть ли супруг, доли, несовершеннолетние, ипотека, аресты, зарегистрированные лица, какая минимальная цена, кто получает деньги, кто подписывает договор, кто подает документы, кто передает ключи и кто оплачивает расходы.
Хороший шаблон договора поручения в 2026 году должен содержать тринадцать рабочих блоков: стороны, предмет поручения, описание объекта, пределы цены, полномочия поверенного, доверенность, документы, расходы, вознаграждение, расчеты, регистрация, отчет, прекращение и ответственность. Если вы хотите скачать типовой образец, проверьте, есть ли в нем эти блоки. Если их нет, документ нужно доработать.
Финальный чек-лист перед подписанием:
- договор поручения совпадает с нотариальной доверенностью;
- объект описан по данным ЕГРН;
- минимальная цена и порядок торга указаны письменно;
- получение денег поверенным разрешено или прямо запрещено;
- есть порядок отчета, отмены поручения и возврата доверенности.
Можно скачать образец, использовать конструктор или создать договор самостоятельно на основе типовой формы. Но скачать шаблон — не значит получить безопасный документ. Конструктор помогает собрать структуру, но не проверяет семейные, корпоративные, нотариальные и регистрационные риски конкретной сделки. Типовой текст полезен как старт, но финальная версия должна отражать именно вашу недвижимость, вашу цену, ваши ограничения и ваш способ расчетов.
Итоговая формула проста: договор поручения регулирует отношения доверителя и поверенного, доверенность подтверждает полномочия перед третьими лицами, договор купли-продажи закрепляет отчуждение объекта, а регистрация в ЕГРН подтверждает переход права собственности. Когда эти документы согласованы между собой, продажа недвижимости становится понятной и управляемой для собственника, покупателя и представителя.
условия
и заполняете шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
Согласование входит
в стоимость шаблона
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
необходимо согласование
двумя сторонами
