Шаблон Договора купли-продажи комнаты создать онлайн и скачать в WORD, PDF

Договор купли-продажи комнаты

Место подписания (пример: Москва)mesto_p

Предварительный договор купли-продажи комнаты

Место подписания (пример: Москва)mesto_p

Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец",
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6, с одной стороны,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец",
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6, с одной стороны,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,

Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_str12 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str51) укажите ФИО представителяdkp_str62,

Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_str111 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro511) укажите ФИО представителяdkp_str62,

Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_strn1 года рождения,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,

Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strt12 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_strt51) укажите ФИО представителяdkp_strt62,

Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strt111 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_strot511) укажите ФИО представителяdkp_strt62,

Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strnt1 года рождения,

Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель",
в лице законного представителя (степень родстваdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель",
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,

Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp2_str5) укажите ФИО представителяdkp2_str6,

Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6,

Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,

Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp3_str5) укажите ФИО представителяdkp3_str6,

Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6,

Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи комнаты (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи комнаты (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать комнату в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующую комнату:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес комнатыdkp_kv3

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерdkp_kv1

1.1.3. Площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5

1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71 (далее – "Квартира").

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующей комнаты:

1.1.1. Адрес квартиры: укажите полный адрес квартирыdkp_kv3

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdkp_kv1

1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5, жилая площадь: укажите площадьdkp_kv41 кв.м.dkp_kv51

1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71 (далее – "Квартира").

1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 годpred_dkp_kv1 с момента подписания договора Сторонамиpred_dkp_kv2.

1.2. Право собственности и характеристики Квартиры подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите органdkp_egrn1 укажите датуdkp_egrn2 г.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1

1.2. Квартира находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli1 (одна втораяdkp_doli2) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova2

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli3 (одна втораяdkp_doli4) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova3

1.2. Квартира находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli1 (одна третьяdkp_doli2) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova4

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli3 (одна третьяdkp_doli4) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova5

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавцаname43 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli5 (одна третьяdkp_doli6) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova6

1.3. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю в полном объеме.

1.3. Право собственности на Квартиру переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/2dkp_doli10 (одна втораяdkp_doli11) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/2dkp_doli12 (одна втораяdkp_doli13) доли.

1.3. Право собственности на Квартиру переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/3dkp_doli10 (одна третьяdkp_doli11) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/3dkp_doli12 (одна третьяdkp_doli13) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/3dkp_doli13 (одна третьяdkp_doli14) доли.

1.4. Продавец гарантирует, что Квартира полностью свободна от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.

1.4. Квартира имеет следующее обременение: подробно указать обременениеdkp_obrem1. Продавец гарантирует, что в отношении Квартиры иных обременений (ограничений) не имеется.

1.6. Продавец гарантирует, что в Квартире нет зарегистрированных или проживающих лиц.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите полное ФИО каждого лицаdkp_rega1. Продавец обязуется в течение 15dkp_rega2 календарных дней с момента заключения Договораdkp_rega3 обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Квартире.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите ФИО каждого лицаdkp_rega1. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Квартире.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost11 укажите номер доверенностиdkp_doverennost22, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost33, дата заверения укажите датуdkp_doverennost34 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора .

3. Стоимость квартиры

3.1. Полная и окончательная стоимость Квартиры составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.

3. Стоимость квартиры

3.1. Полная и окончательная стоимость Квартиры составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena1 рублей.

3.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena2 рублей.

3. Стоимость квартиры

3.1. Полная и окончательная стоимость Квартиры составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.3. Продавец укажите ФИО продавцаname43 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena3 рублей.

3.3. Для оплаты стоимости Квартиры Покупатель привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номерdkp_mat1, выданным укажите датуdkp_mat2 г. укажите кем выданdkp_mat3 в размере укажите размер средствdkp_matkap1 рублей.

3.3. Для оплаты стоимости Квартиры Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 (ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3).

3.3. Для оплаты стоимости Квартиры Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3 (Далее – "Кредитор"). Условия кредита установлены в кредитном договоре.

3.2. Покупателем ранее оплачен аванс в размере укажите размер авансаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Квартирыdkp_avans1.

3.2. Покупателем ранее оплачен задаток в размере укажите размер задаткаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Квартирыdkp_avans2.

3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Квартиры в срок до г.

3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Предварительная оплата стоимости Квартиры в срок до в размере 50dkp_predoplata1% (процентов) от стоимости Квартиры.

3.2.2. Окончательный расчет в течение 5nedvizh_srok_postoplata со дня перехода к Покупателю права собственности на Квартиру в размере 50dkp_predoplata2% (процентов) от стоимости Квартиры.

3.2. Оплата полной стоимости Квартиры осуществляется после регистрации перехода права на Квартиру в течение 10nedvizh_srok_postoplata2 .

3.2. Оплата полной стоимости Квартиры осуществляется через внесение денежных средств на аккредитив в банке.

3.2. Оплата полной стоимости Квартиры осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.

3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.

3.3. Оплата Квартиры производится путем открытия Покупателем безотзывногоakkred_vid_1 и покрытогоakkred_vid_2 аккредитива в укажите наименование банкаakkred_bank_1 на полную стоимость Квартиры: укажите полную стоимостьsumma рублей. Расходы по аккредитиву несет Покупательakkred_rashod.

3.3.1. Условием раскрытия аккредитива является представление Продавцом или Покупателем банку , в которой собственником Квартиры значится Покупатель и в отношении Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости .

3.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Продавца.

3.3. Покупатель вносит денежные средства в полном объеме на банковскую ячейку в банк укажите полное название банкаdkp_yacheika1, расположенного по адресу: укажите адресаdkp_yacheika2 и уведомляет об этом Продавца.

3.3. Продавец получает право доступа к денежным средствам в полном объеме после представления Продавцом банку нотариально заверенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственником Квартиры значится Покупатель и в отношении Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано обременений или ограничений.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру несет Покупатель.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру несет Продавец.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Стороны несут совместно в равных долях.

4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере 1dkp_komissia_proc1 (одногоdkp_komissia_proc2) процентаdkp_komissia_proc3 от стоимости Квартирыdkp_komissia_proc4. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.

4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере укажите размер комиссииdkp_komissia1 рублей. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. После получения предварительной платы от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Квартиру накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. Продавец в течение 5nedvizh_reg с момента подписание настоящего Договораnedvizh_reg2 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия аккредитиваnedvizh_reg3 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия банковской ячейкиnedvizh_reg3 в банке совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

3.3. С момента перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на имя Покупателя Квартира находится в залоге (ипотеке) у Кредитора.

4.2. Квартира передается Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.

4.2. Квартира передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем полной оплаты стоимости Квартиры.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.

4.2. Квартира передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем предварительной оплаты.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.

4.2. Квартира передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha после регистрации перехода права собственности к Покупателю.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.

4.3. В квартире находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Квартиры. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Квартирыdkp_dopimush3.

4.3. В квартире находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 и следующая техника укажите техникуdkp_dopimush11 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Квартиры. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Квартирыdkp_dopimush3.

4.3. В квартире находится следующее имущество: укажите имуществоdkp_dopimush111 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Квартиры. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Квартирыdkp_dopimush3.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.

5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Квартиры Покупателю, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_2 процентаnedvizh_otvet_3 от общей стоимости Квартиры, но не более 10nedvizh_otvet_4 процентов от общей стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Квартиры Покупателю, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_11 рублей.

5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 5nedvizh_otvet_20 передачу Покупателю права собственности на Квартиру, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_21 процент от стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_22 процентов от стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10nedvizh_otvet_30 передачу Покупателю права собственности на Квартиру, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_61 рублей.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется устранить недостатки в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя возместить все расходы, которые понес Покупатель на устранение недостатков.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:

5.2.1. Соразмерное уменьшение покупной цены.

5.2.2. Устранение недостатков Квартиры в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.

5.2.3. Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30nedvizh_otvet_61 с момента обращения Покупателя.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_71 процентаnedvizh_otvet_72 от стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_73 процентов от стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_81 рублей.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Продавец имеет право приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Продавец по своему выбору имеет право:

5.2.1. Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Квартиры.

5.2.2. Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_85 процентаnedvizh_otvet_86 от стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_87 процентов от стоимости Квартиры.

7. Основания расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:

7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.

7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:

7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.

7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.

7. Основания расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str2, выданное наименование органаdkp_str3 дата выдачиdkp_str4 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Законный представитель (степень родстваdkp101_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp_str7, выдан наименование органаdkp_str8 код подразделения укажите кодdkp_str9 дата выдачиdkp_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str11

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Паспорт серия и номерdkp_stron1, выдан укажите орган выдачиdkp_stron2 код подразделения укажите кодdkp_stron4 дата выдачиdkp_stron3 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str2, выданное наименование органаdkp_str3 дата выдачиdkp_str4 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1

ФИО представителя прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro511) укажите ФИО представителяdkp_str62.

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str22, выданное наименование органаdkp_str33 дата выдачиdkp_str44 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Законный представитель (степень родстваdkp101_str51) укажите ФИО представителяdkp101_str62, паспорт серия и номерdkp_str73, выдан наименование органаdkp_str84 код подразделения укажите кодdkp_str95 дата выдачиdkp_str106 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str118,

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str62

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp102_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Паспорт серия и номерdkp_stront1, выдан укажите орган выдачиdkp_stront2 код подразделения укажите кодdkp_stront4 дата выдачиdkp_stront3 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_strot511) укажите ФИО представителяdkp_strt62

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_strt22, выданное наименование органаdkp_strt33 дата выдачиdkp_strt44 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Законный представитель (степень родстваdkp101_strt51) укажите ФИО представителяdkp101_strt62, паспорт серия и номерdkp_strt73, выдан наименование органаdkp_strt84 код подразделения укажите кодdkp_strt95 дата выдачиdkp_strt106 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_strt118.

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_strt62

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp103_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost11 укажите номер доверенностиdkp_doverennost22, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost33, дата заверения укажите датуdkp_doverennost34 г.

9. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите наименование продавцаname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs1

От имени Продавца_____________________ укажите ФИО подписантаname21

ФИО подписанта прописью____________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Свидетельство о рождении серия и номерdkp1_str2, выданное наименование органаdkp1_str3 дата выдачиdkp1_str4 г.

Законный представитель (степень родстваdkp11_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp1_str7, выдан наименование органаdkp1_str8 код подразделения укажите кодdkp1_str9 дата выдачиdkp1_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp1_str11

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Свидетельство о рождении серия и номерdkp1_str2, выданное наименование органаdkp1_str3 дата выдачиdkp1_str4 г.

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Паспорт серия и номерdkp2_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp2_stro2 код подразделения укажите кодdkp2_stro4 дата выдачиdkp2_stro3 г.

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Свидетельство о рождении серия и номерdkp2_str2, выданное наименование органаdkp2_str3 дата выдачиdkp2_str4 г.

Законный представитель (степень родстваdkp12_str5) укажите ФИО представителяdkp12_str6, паспорт серия и номерdkp2_str7, выдан наименование органаdkp2_str8 код подразделения укажите кодdkp2_str9 дата выдачиdkp2_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp2_str11,

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp12_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp105_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Паспорт серия и номерdkp3_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp3_stro2 код подразделения укажите кодdkp3_stro4 дата выдачиdkp3_stro3 г.

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Свидетельство о рождении серия и номерdkp3_str2, выданное наименование органаdkp3_str3 дата выдачиdkp3_str4 г.

Законный представитель (степень родстваdkp13_str5) укажите ФИО представителяdkp13_str6, паспорт серия и номерdkp3_str7, выдан наименование органаdkp3_str8 код подразделения укажите кодdkp3_str9 дата выдачиdkp3_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp3_str11

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp13_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp106_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.

Покупатель укажите наименование покупателяname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

От имени Покупателя_____________________ укажите ФИО подписантаname51

ФИО подписанта прописью____________________________________________

Российская Федерация

Городdkp_notar1 укажите город или населенный пунктdkp_notar2

укажите дату печатными буквамиdkp_notar3

Настоящий договор удостоверен мной, ФИО нотариуса полностьюdkp_notar4 нотариусом укажите территорию деятельности нотариусаdkp_notar4.
Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников.
Договор подписан в моем присутствии.
Личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена.
Принадлежность имущества проверена.

Зарегистрировано в реестре № укажите номерdkp_notar5

Взыскано государственной пошлины (по тарифу): укажите суммуdkp_notar6
Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: укажите суммуdkp_notar7

Подпись_______________________ укажите ФИО нотариусаdkp_notar8

Содержание статьи

1. Сначала надо понять, что продается: комната или доля в квартире

Для обычного покупателя разница между комнатой и долей часто выглядит технической. Вроде бы человек покупает одно помещение, где можно жить, поставить мебель и закрыть дверь. Но для закона это разные объекты, и договор будет составляться по-разному.

Комната может быть самостоятельным жилым помещением. Тогда она указана в ЕГРН как отдельный объект недвижимости, имеет кадастровый номер, площадь, адрес и правообладателя. В этом случае предмет договора — именно комната. Такой договор чаще всего можно составить в простой письменной форме, если нет специальных обстоятельств: несовершеннолетних собственников, долей в праве, обязательной нотариальной формы и т.п.

Другой вариант — продавец владеет не комнатой, а долей в праве собственности на квартиру. Например, ему принадлежит 1/3 квартиры, а по устной договоренности семьи или соседей он пользуется конкретной комнатой. Тогда нельзя писать в договоре, что продается комната. Юридически продается доля в праве общей собственности. Это важно для формы сделки, порядка уведомления других участников долевой собственности и регистрации.

Комната также может находиться в коммунальной квартире. Здесь появляются специальные правила Жилищного кодекса РФ. По статье 16 ЖК РФ комната относится к жилым помещениям. По статьям 41 и 42 ЖК РФ собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве общей собственности на помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты: кухню, коридор, санузел, ванную и другие места общего пользования.

Нельзя без проверки скачать образец, заменить в нем пару строк и считать договор готовым. Сначала нужно открыть выписку из ЕГРН и понять, какой объект реально принадлежит продавцу.

Для описания объекта в договоре нужны:

кадастровый номер;
адрес;
площадь;
этаж и номер комнаты, если они есть в ЕГРН;
назначение помещения;
сведения о праве продавца;
сведения об ограничениях и обременениях.

Если в ЕГРН указан кадастровый номер комнаты, а в договоре написано только «комната в квартире по адресу», Росреестр может попросить уточнения. А если стороны фактически продают долю, но называют ее комнатой, возникает риск спора о предмете договора. Суд при толковании договора будет смотреть не только на название документа, но и на его содержание. Такой подход соответствует статье 431 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 25.12.2018 о заключении и толковании договора.

2. Какие законы регулируют договор купли-продажи комнаты

Договор купли-продажи комнаты регулируется прежде всего нормами ГК РФ о продаже недвижимости. Статья 549 ГК РФ определяет договор продажи недвижимости: продавец обязуется передать недвижимое имущество покупателю, а покупатель обязуется принять его и оплатить.

Статья 550 ГК РФ требует письменную форму договора продажи недвижимости. Это должен быть один документ, подписанный сторонами. Устная договоренность, переписка в мессенджере или расписка о получении денег не заменяют полноценный договор.

Статья 551 ГК РФ говорит о государственной регистрации перехода права собственности. Важно: сейчас регистрируется именно переход права, а не сам договор купли-продажи комнаты. После подписания договора покупатель еще не становится собственником в полном смысле для третьих лиц; право должно быть внесено в ЕГРН по правилам Закона № 218-ФЗ.

Статья 554 ГК РФ требует определить недвижимость так, чтобы ее можно было однозначно установить. Поэтому предмет договора нельзя описывать расплывчато. Статья 555 ГК РФ требует согласовать цену недвижимости. Если цена не указана, договор продажи недвижимости считается незаключенным.

Статья 556 ГК РФ регулирует передачу недвижимости. Передача комнаты оформляется передаточным актом или иным документом о передаче. На практике акт нужен не для красоты, а для фиксации даты, состояния помещения, передачи ключей, показаний счетчиков и отсутствия претензий по фактической передаче.

Для жилых помещений нужно учитывать статью 558 ГК РФ. Она требует указывать лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после его продажи, если такие лица есть. Для комнаты это особенно важно: зарегистрированные жильцы, отказавшиеся от приватизации лица, бывшие члены семьи собственника и несовершеннолетние могут создать покупателю серьезные проблемы.

Жилищный кодекс РФ добавляет специальные нормы. Статья 41 ЖК РФ говорит об общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире. Статья 42 ЖК РФ устанавливает правила определения доли в таком имуществе и прямо предусматривает преимущественное право покупки комнаты собственниками других комнат. Статья 43 ЖК РФ касается содержания общего имущества в коммунальной квартире.

Закон № 218-ФЗ регулирует регистрацию прав. Практически важны статья 14 о государственных кадастровом учете и регистрации прав, статья 18 о представлении заявления и документов, статья 26 о приостановлении регистрации. Если договор составлен неточно или приложены не все документы, регистрация может быть приостановлена.

3. Преимущественное право покупки соседей в коммунальной квартире

Самая характерная особенность договора купли-продажи комнаты — преимущественное право покупки. Оно возникает не всегда, а прежде всего при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу. Часть 6 статьи 42 ЖК РФ прямо указывает: при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Смысл правила простой: соседей-собственников нельзя обойти. Продавец обязан письменно предложить им купить комнату по той цене и на тех условиях, на которых он собирается продать ее постороннему покупателю. Для недвижимости срок ожидания составляет один месяц со дня извещения. Если соседи отказались письменно раньше, можно не ждать окончания месяца.

Уведомлять нужно именно собственников других комнат, а не просто проживающих граждан. Если в соседней комнате живет наниматель по договору социального найма, собственником может быть муниципальное образование. Тогда уведомление направляют соответствующему публичному собственнику. Это часто забывают, особенно когда используют типовой шаблон из интернета.

В уведомлении стоит указать:

кто продает комнату;
какую комнату продает;
цену;
порядок расчетов;
срок для ответа;
иные существенные условия сделки.

Доказывать уведомление придется продавцу и, косвенно, покупателю. Поэтому лучше использовать нотариальное уведомление, заказное письмо с описью вложения или личное вручение под расписку. Простое сообщение в мессенджере может не убедить суд, если сосед потом заявит, что не получил полноценного предложения.

Если соседей уведомили о продаже за 4 000 000 рублей, а постороннему покупателю продали за 3 500 000 рублей, преимущественное право может считаться нарушенным, потому что условия сделки изменились.

Последствия нарушения предусмотрены пунктом 3 статьи 250 ГК РФ. Собственник, чье преимущественное право нарушено, вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это не означает автоматическую отмену сделки, но для покупателя риск серьезный: он может потерять приобретенную комнату, получив обратно деньги по судебному механизму, а время и расходы уже будут потрачены.

В договоре нужно отдельно написать, что требования статьи 250 ГК РФ и части 6 статьи 42 ЖК РФ выполнены. К договору или пакету документов для регистрации прикладывают отказы соседей, доказательства отправки уведомлений либо нотариальные документы. Хороший онлайн-конструктор договора должен задавать вопрос: «Комната находится в коммунальной квартире?» Если такого вопроса нет, созданный им документ нужно проверять особенно внимательно.

4. Когда нужен нотариус, а когда достаточно простой письменной формы

Для продажи комнаты как самостоятельного объекта недвижимости обязательный нотариус обычно не требуется. Стороны могут составить договор в простой письменной форме, подписать его и подать документы через МФЦ, нотариуса, банк или электронный сервис, если используется электронная регистрация.

Но есть случаи, когда без нотариуса не обойтись. Самый распространенный — продается не самостоятельная комната, а доля в праве общей собственности на квартиру или комнату. По статье 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в общем случае подлежат нотариальному удостоверению. В этой статье есть исключения, например отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, но применять исключение нужно осторожно и только после проверки состава собственников.

Нотариальная форма также важна при сделках, где участвуют несовершеннолетние или недееспособные собственники. Само по себе участие несовершеннолетнего требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства по статье 37 ГК РФ и статье 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». В зависимости от конструкции сделки и состава прав нотариус может быть обязательным либо практически необходимым.

Кроме обязательных случаев есть добровольное обращение к нотариусу. Оно полезно, если продавец действует через представителя, соседи конфликтуют, цена крупная, стороны хотят расчеты через депозит нотариуса или нужно надежно подтвердить уведомление о преимущественном праве.

При этом надо помнить: нотариус не заменяет регистрацию перехода права. Даже нотариальный договор не делает покупателя собственником без внесения записи в ЕГРН. Это следует из статьи 551 ГК РФ и Закона № 218-ФЗ.

Судебная практика придерживается строгого подхода к форме сделки. Если закон требует нотариального удостоверения, несоблюдение нотариальной формы может повлечь последствия по статьям 163 и 165 ГК РФ. Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 разъясняет общие вопросы недействительности сделок, добросовестности и последствий нарушения требований закона. Поэтому перед тем как скачать шаблон и подписать его без нотариуса, нужно убедиться, что объект не является долей и что в сделке нет обстоятельств, меняющих форму договора.

5. Существенные условия: предмет, цена и лица с правом пользования

Чтобы договор работал, в нем должны быть согласованы существенные условия. Общая норма о заключении договора находится в статье 432 ГК РФ. Для продажи недвижимости ключевыми являются предмет и цена.

Предмет договора описывается по статье 554 ГК РФ. В тексте должно быть достаточно данных, чтобы точно установить комнату. Лучше брать сведения из свежей выписки ЕГРН, а не из старого свидетельства, потому что с 2017 года основным подтверждением зарегистрированного права являются сведения ЕГРН.

Цена указывается по статье 555 ГК РФ. Ее пишут цифрами и прописью. Если используются рассрочка, аккредитив, банковская ячейка, эскроу или депозит нотариуса, это не заменяет цену. Нужно прямо указать, сколько покупатель платит за комнату.

Третье важное условие — лица, сохраняющие право пользования. По статье 558 ГК РФ при продаже жилого помещения, в котором есть лица, сохраняющие право пользования после приобретения объекта покупателем, перечень таких лиц является существенным условием договора. Если таких лиц нет, лучше прямо написать: «Лица, сохраняющие право пользования комнатой после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют».

Особенно внимательно проверяют комнаты, полученные по приватизации. По судебной практике, отраженной в том числе в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009, гражданин, который имел равное право на приватизацию, но отказался от участия в ней, может сохранять право пользования жилым помещением. Для покупателя это один из самых опасных скрытых рисков: человек может не быть собственником, но иметь право жить в комнате.

В договоре также желательно указать:

основание права собственности продавца;
отсутствие ареста, запрета регистрации и ипотеки либо сведения о них;
отсутствие судебного спора;
порядок освобождения комнаты;
порядок передачи ключей;
состояние комнаты и мест общего пользования.

Не стоит оставлять в договоре фразу «покупатель претензий не имеет», если фактически комната еще не осмотрена. Лучше сначала осмотреть помещение, проверить документы, получить информацию о зарегистрированных лицах и только потом подписывать договор. Образец может содержать стандартные гарантии, но их нужно привести в соответствие с реальностью.

6. Согласие супруга, несовершеннолетние и полномочия представителя

Если продавец состоит в браке или состоял в браке на момент приобретения комнаты, нужно проверить режим имущества супругов. По статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлен другой режим. По пункту 3 статьи 35 СК РФ для распоряжения недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга в случаях, предусмотренных законом.

Если согласия нет, супруг, чье право нарушено, может требовать признания сделки недействительной. Срок для такого требования по статье 35 СК РФ составляет один год с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки. Для покупателя это означает риск судебного спора даже после регистрации права.

Не всегда согласие супруга нужно. Например, если комната получена продавцом по наследству, по договору дарения или приобретена до брака, она может быть личным имуществом по статье 36 СК РФ. Но это надо подтвердить документами. Простая фраза продавца «это мое личное» не заменяет проверку.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, нужно разрешение органа опеки и попечительства. Сделка не должна ухудшать имущественное положение ребенка. Органы опеки обычно проверяют, какое жилье или имущество ребенок получит взамен, не станет ли его доля меньше и не нарушатся ли жилищные условия. Здесь нельзя ограничиться тем, что в интернете удалось создать договор через конструктор.

Еще один риск — представитель по доверенности. В доверенности должны быть прямо указаны полномочия: продать комнату, подписать договор, подать документы на регистрацию, получить деньги или согласовать порядок расчетов. Если представитель не вправе получать деньги, передача ему наличных может стать проблемой. Полномочия представителя регулируются статьями 182–185.1 ГК РФ.

Судебная практика по доверенностям исходит из буквального анализа полномочий и поведения сторон. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 подчеркивает значение добросовестности и разумности участников гражданского оборота. Покупатель, который вообще не проверил доверенность и личность представителя, будет выглядеть в суде слабее.

7. Зарегистрированные лица и риск «жильца, который не уходит»

При покупке комнаты важно выяснить, кто зарегистрирован по месту жительства или пребывания. Но еще важнее понять, есть ли у этих лиц самостоятельное право пользования. Регистрация — это учетный факт, а право пользования может вытекать из закона, договора, отказа от приватизации или судебного решения.

Общее правило статьи 292 ГК РФ состоит в том, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Однако из этого правила есть исключения. Например, отказавшиеся от приватизации лица могут сохранять право пользования, и это подтверждено судебной практикой Верховного Суда РФ, в том числе подходами Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 по вопросам применения Жилищного кодекса РФ.

В договоре нужно отразить один из вариантов:

в комнате никто не зарегистрирован;
зарегистрированные лица обязуются сняться с учета до сделки;
зарегистрированные лица снимаются с учета после регистрации до конкретной даты;
есть лица, сохраняющие право пользования, и покупатель принимает этот риск.

Для покупателя самый безопасный вариант — освобождение комнаты и снятие всех лиц с учета до подписания основного договора или до раскрытия аккредитива. Но на практике продавец часто не хочет сниматься заранее. Тогда условие о снятии с учета после регистрации должно быть связано с ответственностью: неустойкой, удержанием части цены, условием раскрытия денег.

В договоре можно написать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, сохраняющих право пользования комнатой после перехода права собственности, кроме прямо названных в договоре. Если потом обнаружится скрытый жилец с правом проживания, покупатель сможет ссылаться на нарушение гарантий.

Нужно осторожно относиться к справкам о зарегистрированных лицах. В разных регионах они называются по-разному: выписка из домовой книги, справка о составе семьи, единый жилищный документ, справка по форме управляющей организации. Важно получить не красивое название, а достоверные сведения.

8. Деньги, аванс, задаток и безопасные расчеты

Цена комнаты — существенное условие договора, но не менее важен порядок оплаты. Ошибка в расчетах может привести к тому, что право зарегистрировано, а деньги не получены, либо деньги переданы, а регистрация не состоялась.

Сейчас для сделок с недвижимостью обычно используют аккредитив, банковскую ячейку, счет эскроу, безналичный перевод или депозит нотариуса. Наличные расчеты возможны, но они хуже доказываются и создают дополнительные риски. Если деньги передаются наличными, нужна подробная расписка: кто получил, от кого, за что, в какой сумме, по какому договору.

Если покупатель передает деньги до основного договора, нужно различать аванс и задаток. Задаток регулируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если отвечает сторона, получившая задаток, она возвращает его в двойном размере. Аванс таких последствий не имеет и обычно возвращается, если сделка не состоялась, если иное не вытекает из соглашения.

Многие берут типовой предварительный договор и вставляют слово «задаток» просто потому, что оно кажется надежным. Это плохая практика. Если стороны хотят именно задаток, нужно прямо написать, какую обязанность он обеспечивает, каковы последствия отказа и в какой срок заключается основной договор.

Предварительный договор регулируется статьей 429 ГК РФ. В нем должны быть условия, позволяющие установить предмет будущего договора и иные существенные условия. Для комнаты это означает точное описание объекта и цены. Предварительный договор не передает право собственности и не заменяет основной договор.

Отдельный риск — занижение цены. Иногда продавец просит указать в договоре меньшую сумму «для налогов», а остальное передать распиской. Покупателю это невыгодно. Если сделка будет расторгнута или признана недействительной, он в первую очередь сможет требовать сумму, указанную в договоре. Доказывать передачу «серой» части сложно. Кроме того, налоговые последствия могут быть неприятны для обеих сторон.

9. Общее имущество коммунальной квартиры и порядок пользования

Покупка комнаты — это не только покупка помещения за закрытой дверью. Если комната находится в коммунальной квартире, покупатель получает долю в праве общей собственности на общее имущество. По статье 41 ЖК РФ это помещения, которые обслуживают более одной комнаты. По статье 42 ЖК РФ доля в общем имуществе следует судьбе права собственности на комнату. Ее нельзя продать отдельно от комнаты или оставить у прежнего собственника.

Это правило важно включить в договор, хотя оно действует и без отдельной записи. Формулировка может быть такой: «К покупателю в силу закона переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, соответствующая праву собственности на отчуждаемую комнату». Так покупатель понимает, что получает право пользоваться кухней, коридором, санузлом и другими общими помещениями, но одновременно принимает обязанность участвовать в расходах.

Статья 43 ЖК РФ предусматривает обязанность собственников комнат нести бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире. Поэтому перед сделкой нужно узнать, как распределяются платежи, есть ли отдельные счетчики, не накопились ли споры с соседями из-за ремонта, уборки или хранения вещей.

Практически стоит проверить:

состояние кухни, коридора, санузла и ванной;
наличие перепланировок;
порядок пользования общими помещениями;
наличие письменных соглашений между соседями;
фактические конфликты между собственниками.

Даже хороший шаблон не расскажет покупателю, что половина коридора занята чужими шкафами, а доступ к ванной постоянно оспаривается. Поэтому осмотр коммунальной квартиры должен включать не только комнату, но и места общего пользования.

Если есть перепланировка, нужно проверить ее законность по нормам ЖК РФ о переустройстве и перепланировке жилого помещения. Самовольная перепланировка может привести к обязанности привести помещение в прежнее состояние. Покупателю лучше не принимать на себя такой риск без снижения цены или специальных условий в договоре.

10. Налоги, коммунальные долги и расчеты после сделки

Налоговый блок обычно интересует продавца, но покупателю тоже важно понимать последствия. Для продавца-физического лица применяются статья 217.1 НК РФ о минимальном сроке владения недвижимостью и статья 220 НК РФ об имущественных вычетах. Если комната была в собственности дольше минимального срока, доход от продажи может освобождаться от НДФЛ. Если срок меньше, налоговая база определяется с учетом цены сделки, кадастровой стоимости и вычетов. В пункте 5 статьи 217.1 НК РФ предусмотрено правило о сравнении дохода с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7, если применимы соответствующие условия.

Покупатель-физическое лицо может иметь право на имущественный налоговый вычет по статье 220 НК РФ, если соблюдены требования закона. Комната является жилым помещением, поэтому сама по себе покупка комнаты не исключает вычет.

Если сделка заключается между физическими лицами, обычно применяются стандартные правила купли-продажи недвижимости и НДФЛ. Если сделка заключается между юридическими лицами, нужно учитывать полномочия органов управления, бухгалтерский учет, налог на прибыль, возможные ограничения по использованию жилого помещения. По статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; использовать комнату как офис без изменения назначения нельзя. Поэтому договор между юридическими лицами требует отдельной проверки цели приобретения.

Коммунальные долги лучше урегулировать прямо в договоре. По статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги связана, в частности, с возникновением права собственности. Но на практике управляющие организации могут предъявлять новому собственнику старые долги в платежных документах. Поэтому продавец должен подтвердить отсутствие задолженности или обязаться погасить долги, возникшие до даты передачи комнаты.

Особое внимание — взносы на капитальный ремонт. По жилищному законодательству задолженность по взносам на капремонт может следовать за помещением в пределах установленного режима. Поэтому справку по капремонту лучше проверять отдельно, а не ограничиваться общей фразой «долгов нет».

В акте приема-передачи стоит указать показания счетчиков, дату передачи ключей и момент, с которого покупатель несет расходы. Это простой документ, но в спорах он часто важнее длинных рассуждений.

11. Риски недействительности и судебные споры

Сделка с комнатой может быть оспорена по общим основаниям ГК РФ. Статья 166 ГК РФ делит недействительные сделки на ничтожные и оспоримые. Статья 167 ГК РФ регулирует последствия недействительности. Статья 168 ГК РФ касается сделок, нарушающих требования закона. Статья 170 ГК РФ говорит о мнимых и притворных сделках. Статьи 178 и 179 ГК РФ применяются к сделкам, совершенным под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

В продаже комнаты такие споры возникают, когда продавец пожилой, болен, зависим от других лиц, действует под давлением или продает жилье по явно заниженной цене. Покупатель не обязан проводить медицинскую экспертизу каждого продавца, но должен вести себя разумно и добросовестно. Статья 10 ГК РФ запрещает злоупотребление правом, а статья 1 ГК РФ закрепляет принцип добросовестности участников гражданских правоотношений.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 разъясняет, что поведение стороны может оцениваться с точки зрения добросовестности. Совместное Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 используется судами по вопросам защиты права собственности и оценки прав приобретателя. Постановление Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 важно для толкования договора: суд выясняет действительную общую волю сторон с учетом текста, цели договора и последующего поведения.

Чем больше странностей в сделке, тем меньше покупателю стоит полагаться на типовой договор. Низкая цена, срочность, доверенность, конфликтные соседи и неполные документы — это не мелочи, а признаки повышенного риска.

Продавцу тоже нужен качественный договор. Если покупатель не оплатит комнату, затянет регистрацию или откажется подписывать акт, продавцу придется доказывать свои требования. Поэтому в договоре нужны сроки, порядок расчетов, ответственность за уклонение от регистрации и понятный порядок расторжения.

12. Как составить договор: итоговый порядок действий

Чтобы составить договор купли-продажи комнаты без лишних рисков, удобнее двигаться по шагам. Сначала проверить объект, потом участников, затем соседей, деньги и регистрацию. Не наоборот.

Рабочий порядок такой:

Получить свежую выписку из ЕГРН.
Проверить, продается комната или доля.
Установить всех собственников и зарегистрированных лиц.
Проверить согласие супруга, опеку, доверенность.
Уведомить соседей, если комната в коммунальной квартире.
Согласовать цену и безопасный способ расчетов.
Подготовить договор и акт приема-передачи.
Подать документы на регистрацию перехода права.
Получить выписку ЕГРН на покупателя.
Передать ключи и закрыть расчеты по акту.

Готовый образец может быть полезен как основа, но не как окончательный документ. Шаблон помогает не забыть разделы: предмет, цена, расчеты, гарантии, передача, ответственность. Конструктор может быстро создать черновик онлайн, но он не проверит, была ли приватизация, есть ли отказавшиеся лица, получено ли согласие супруга и правильно ли уведомлены соседи. Поэтому скачать документ — только первый шаг, а не завершение работы.

В договоре обязательно должны быть: точное описание комнаты, цена, порядок расчетов, сведения о лицах с правом пользования, гарантии продавца, порядок передачи, указание на выполнение преимущественного права покупки соседей, если оно применимо. Если комната продается между физическими лицами, особое внимание уделяют семейному статусу продавца, регистрации жильцов и налогам. Если сделка проходит между юридическими лицами, отдельно проверяют полномочия подписантов, одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью, цель использования жилого помещения и налоговый учет.

Итоговый договор должен быть не просто «типовой», а привязанный к конкретной комнате. Хороший документ отвечает на практические вопросы заранее: кто и когда платит, кто снимается с учета, кто уведомляет соседей, что происходит при отказе Росреестра, когда передаются ключи, кто отвечает за старые долги. Именно такие условия потом помогают избежать суда.

Если ситуация простая, можно использовать проверенный шаблон и адаптировать его под выписку ЕГРН. Если есть доли, несовершеннолетние, доверенность, ипотека, спорные соседи, отказ от приватизации или зарегистрированные лица, лучше не ограничиваться онлайн-формой. В этих случаях безопаснее показать документы юристу или нотариусу до подписания, чем потом пытаться исправлять ошибку через суд.

Главный вывод: договор купли-продажи комнаты должен учитывать не только нормы о продаже недвижимости, но и жилищные особенности коммунальной квартиры. Закон требует точного предмета, согласованной цены, соблюдения прав соседей и государственной регистрации перехода права. Судебная практика добавляет к этому проверку добросовестности, реальной воли сторон и прав лиц, которые могут пользоваться жильем. Поэтому хороший договор — это не самый длинный текст, а документ, который честно отражает сделку и закрывает ее основные риски.

Подождите несколько секунд...

Договор купли-продажи комнаты

Похожие документы

Содержание статьи

1. Сначала надо понять, что продается: комната или доля в квартире

2. Какие законы регулируют договор купли-продажи комнаты

3. Преимущественное право покупки соседей в коммунальной квартире

4. Когда нужен нотариус, а когда достаточно простой письменной формы

5. Существенные условия: предмет, цена и лица с правом пользования

6. Согласие супруга, несовершеннолетние и полномочия представителя

7. Зарегистрированные лица и риск «жильца, который не уходит»

8. Деньги, аванс, задаток и безопасные расчеты

9. Общее имущество коммунальной квартиры и порядок пользования

10. Налоги, коммунальные долги и расчеты после сделки

11. Риски недействительности и судебные споры

12. Как составить договор: итоговый порядок действий