Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Заказчик", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Укажите полное ФИО исполнителяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО исполнителяname4, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Укажите полное ФИО исполнителяname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖisp_inostran_2, наличие разрешения на работу подтверждается укажите документ, например патентisp_inostran_3, действующ как физическое лицо (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: осуществить поиск арендодателяdou_r1, вести переговоры с потенциальными арендодателямиdou_r2 и предоставить договор арендыdou_r3 в отношении объекта недвижимости, имеющего характеристики: подробно укажите город и район поиска, характеристики объекта и пожелания заказчикаdou_r4 (далее – «Услуги»).
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: проверить объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: подробно укажите характеристики объектаdou_r10, расположенного по адресу: укажите полный адрес объекта недвижимостиdou_r11 (далее – «Услуги»).
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: осуществить сопровождение сделки и заключить договор в отношении объекта недвижимости, имеющего следующие характеристики: подробно укажите характеристики объектаdou_r21, расположенного по адресу: укажите полный адрес объекта недвижимостиdou_r22 (далее – «Услуги»).
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: осуществить поиск арендатора, вести переговоры с потенциальными арендаторами и предоставить договор аренды в отношении объекта недвижимости, имеющего следующие характеристики: подробно укажите характеристики объектаdou_r31, расположенного по адресу: укажите полный адрес объекта недвижимостиdou_r32 (далее – «Услуги»).
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: осуществить поиск, вести переговоры с потенциальными покупателями и предоставить договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, имеющего следующие характеристики: подробно укажите характеристики объектаdou_r41, расположенного по адресу: укажите полный адрес объекта недвижимостиdou_r42 (далее – «Услуги»).
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: опишите наименование и характер оказываемых услугuslugi (далее – «Услуги»).
1. Предмет договора
1.1. По Договору оказываются услуги, распределенные по этапам:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: опишите наименование и характер услугuslugi (далее – «Услуги»).
1.2. Услуги носят периодический характер и выполняются Исполнителем раз в месяцregular в течение одного годаregular2.
1.1.1. Первый этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi2 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi3 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi4 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi5 (далее – "Услуги").
1.1.1. Первый этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi5
1.1.6. Шестой этап: подробно опишите услуги и их объемdou_uslugi6 (далее – "Услуги").
1.2. подробно опишите этапы услуг и их объемdou_uslugi (далее – "Услуги").
1.2. Подробное задание Заказчика известно Исполнителю путем устных объяснений. При оказании Услуг Исполнитель обязуется следовать известному Заданию Заказчика.
1.2. Задание Заказчика содержится в Приложении (Приложение – Задание на оказание услуг) к Договору. Исполнитель обязуется оказать Услуги в соответствии с данным Заданием.
1.2. Заказчик передает Исполнителю необходимую документацию, определенную в Приложении (Приложение – Перечень передаваемой документации) к Договору.
1.2. Исполнитель оказывает Услуги лично. Привлечение третьих лиц к оказанию Услуг невозможно.
1.3. Место оказания Услуг: укажите адрес или город оказания услугmesto_uslug
1.2. Исполнитель вправе привлекать к оказанию Услуг третьих лиц без предварительного получения согласия Заказчика.
1.3. Место оказания Услуг: укажите адрес или город оказания услугmesto_uslug
1.2. Исполнитель вправе привлекать к оказанию Услуг третьих лиц только после получения согласия Заказчика на использование помощи третьих лиц.
1.3. Место оказания Услуг: укажите адрес или город оказания услугmesto_uslug
1.4. Срок оказания Услуг: с г. по г.
1.4. Срок оказания Услуг определяется Сторонами по взаимной договоренности.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 после совершения Заказчиком предварительной оплаты Услугpredoplata_1.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Услугpredoplata_11.
1.4. Срок оказания Услуг составляет 30srok_uslugi_1 с момента подписания Договораsrok_uslugi_11.
1.4. Оказание Услуг происходит по следующим этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
1.5. Стороны установили, что максимальный срок оказания Услуг не может быть более 30srok_uslugi_1 .
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.5. Пятый этап: с г. до г.
1.4.1. Первый этап: с г. до г.
1.4.2. Второй этап: с г. до г.
1.4.3. Третий этап: с г. до г.
1.4.4. Четвертый этап: с г. до г.
1.4.5. Пятый этап: с г. до г.
1.4.6. Шестой этап: с г. до г.
1.4.1. Укажите даты этапов
3. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получить от Исполнителя надлежащим образом оказанные Услуги.
3.1.2. Получить от Исполнителя пояснения по содержанию оказанных Услуг в течение 5poyasnenie_uslugi_1 с момента оказания Услуг.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Получать от Заказчика информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с Договором.
3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по Договору в случае непредоставления Заказчиком информации, необходимой для надлежащего оказания Услуг.
4. Обязанности сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Оплатить Услуги в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию, необходимую для оказания Услуг.
4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с Договором.
4.2. Исполнитель обязуется:
4.2.1. Оказать Услуги надлежащим образом.
4.2.2. Передать результат Услуг или иным образом ознакомить Заказчика с результатом оказания Услуг.
4.2.3. Не разглашать полученную от Заказчика информацию третьим лицам, либо использовать ее иным образом, если в результате такого использования может быть причинен вред Заказчику.
5. Стоимость и порядок расчетов
3. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получить от Исполнителя надлежащим образом оказанные Услуги.
3.1.2. Получить от Исполнителя пояснения по содержанию оказанных Услуг в течение 5poyasnenie_uslugi_1 с момента оказания Услуг.
3.1.3. Получить от Исполнителя копии лицензии, или иные разрешения на оказание Услуг, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Требовать оплаты за оказанные Услуги в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Получать от Заказчика информацию, необходимую для оказания Услуг в соответствии с Договором.
3.2.3. Приостановить исполнение Услуг по Договору в случае непредоставления Заказчиком информации, необходимой для надлежащего оказания Услуг.
4. Обязанности сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Оплатить Услуги в размере и в сроки, предусмотренные Договором.
4.1.2. Своевременно передавать Исполнителю информацию, необходимую для оказания Услуг.
4.1.3. Принять оказанные Услуги в соответствии с Договором.
4.2. Исполнитель обязуется:
4.2.1. Оказать Услуги надлежащим образом.
4.2.2. Передать результат Услуг или иным образом ознакомить Заказчика с результатом оказания Услуг.
4.2.3. Не разглашать полученную от Заказчика информацию третьим лицам, либо использовать ее иным образом, если в результате такого использования может быть причинен вред Заказчику.
4.2.4. Предоставить Заказчику по первому требованию копии лицензии, или иные разрешения на оказание Услуг, предусмотренные законодательством РФ.
5. Стоимость и порядок расчетов
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.1. Услуги оплачиваются Заказчиком исходя из почасовой ставки Исполнителя: стоимость 1 часаconsul_hour3 (60 минутconsul_hour4) составляет укажите стоимостьconsul_hour рублей.
2.2. Окончательная стоимость Услуг расчитывается путем умножения потраченных часов на почасовую ставку и указывается в Акте сдачи-приемки оказанных услугconsul_hour2.
2.1. Стоимость Услуг определяется Исполнителем после оказания Услуг и указывается в Акте сдачи-приемки оказанных услугconsul_hour2.
2.1. Заказчик оплачивает стоимость Услуг путем внесения абонентской платы в размере укажите размер цифрамиabonent рублей.
2.1. Стороны установили, что настоящий Договор является безвозмездным и Услуги оказываются Исполнителем на безвозмездной основе (бесплатно).
2.2. Стороны установили, что общая стоимость Услуг не может превышать укажите стоимостьsumma рублей.
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите сумму цифрамиUSD_uslugi (укажите сумму прописьюUSD_uslugi_propis) долларов США (USD), эквивалентную сумме укажите стоимость услугsumma рублей (валюта Российской Федерации).
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите сумму цифрамиUSD_uslugi (укажите сумму прописьюUSD_uslugi_propis) долларов США (USD), эквивалентную валюте Российской Федерации на дату платежаUSD_uslugi_data. Курс валюты Российской Федерации (курс рубля) определяется по последнему курсу Центрального Банка Российской ФедерацииUSD_uslugi_cb на дату платежаUSD_uslugi_data2.
Сюда вы можете внести своё условие...
2.2. Не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ (применение УСН)free_nds.
2.2. НДС составляет 22nds_procenty% в размере рассчитается после указания стоимости рублей и включено в стоимость УслугNDS_on.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в момент оказания Услуг.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги полностью до начала оказания Исполнителем Услуг в порядке полной предварительной оплаты в размере укажите стоимость услугsumma рублей.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в следующем порядке:
2.2.1. До начала оказания Исполнителем Услуг осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплатыuslugi_predoplata рублей.
2.2.2. После оказания Исполнителем Услуг и подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных Услуг осуществляет завершающую оплату Услуг в размере укажите размер постоплатыuslugi_postoplata рублей в течение 5uslugi_srok_postoplata .
2.2. Заказчик оплачивает полную стоимость Услуг в момент приемки Услуг.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги после оказания Исполнителем Услуг в течение 5uslugi_srok_oplata .
2.2. Заказчик вносит абонентскую плату не позднее 15 числаabonent1 каждого месяцаabonent2 в течение одного годаabonent3.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги не позднее г. (включительно).
2.2. Заказчик оплачивает Услуги согласно этапам:
Укажите свое условие
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.5. Пятый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap5 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata5.
2.2.1. Первый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap1 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
2.2.2. Второй этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap2 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata2.
2.2.3. Третий этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap3 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata3.
2.2.4. Четвертый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap4 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata4.
2.2.5. Пятый этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap5 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata5.
2.2.6. Шестой этап стоимостью укажите стоимость этапаdou_etap6 рублей оплачивается в течение 5etap_oplata_srok6 c момента приемки этапа Услугdouetap_oplata6.
2.2.1. Укажите суммы и даты оплат
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Исполнитель предоставляет Заказчику расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Исполнителя. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счета Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный (банковский) счет Исполнителя на основании выставленного Исполнителем счёта на оплату. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными со дня списания денежных средств с расчетного (банковского) счета Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Исполнителя, указанный в реквизитах Договора. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств со счёта Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Исполнителю или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Исполнителя по выбору Заказчика.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Исполнителю или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный (банковский) счет Исполнителя по выбору Исполнителя.
Сюда вы можете внести своё условие...
3. Порядок сдачи-приема услуг
3.1. По факту оказания Услуг Исполнитель представляет Заказчику на подписание акт сдачи-приема оказанных услуг в двух экземплярах в простой письменной форме.
3.2. В течение 10 календарных дней после получения акта сдачи-приема оказанных услуг Заказчик обязан принять услуги, подписать акт сдачи-приема услуг и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от его подписания.
3.3. Услуги считаются оказанными надлежащим образом с момента подписания Сторонами акта сдачи-приема оказанных услуг.
3. Порядок сдачи-приемки услуг
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Акт сдачи-приемки оказанных услуг в двух экземплярах (Приложение – Акт сдачи-приемки оказанных услуг).
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчик обязан принять Услуги, подписать Акт и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от подписания Акта.
3.3. В случае, если Заказчиком не подписан Акт сдачи-приемки оказанных услуг и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 , Услуги считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Заказчиком.
4. Гарантия качества оказанных услуг
4.1. Гарантия качества распространяется на все оказанные Услугиdou_garant3.
4.2. Гарантийный срок устанавливается в размере одногоdou_garant1 годаdou_garant2 с даты подписания Сторонами последнего акта сдачи-приемки оказанных услуг.
4.3. Исполнитель не несет ответственность за недостатки Услуг, которые возникли по вине Заказчика.
4. Гарантия качества оказанных услуг
4.1. Гарантия качества не распространяется на Услуги, оказанные Исполнителем по Договору.
5. Конфиденциальность информации
5.1. Исполнитель обязуется соблюдать режим конфиденциальности информации в отношении информации, переданной Заказчиком для оказания Услуг (в том числе документы); фактических сведений о Заказчике, не опубликованных в свободном доступе; переговоров и деловой переписке Сторон до и после заключения Договора.
5.3. Не является нарушением режима конфиденциальности случаи, когда для надлежащего оказания Услуг Исполнитель передает информацию третьим лицам после получения предварительного согласия Заказчика.
6. Исключительные права
6.1. Все исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные Исполнителем в процессе оказания Услуг, переходят к Заказчику с момента их возникновения и принадлежат Заказчику.
6. Исключительные права
6.1. Все исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные Исполнителем в процессе оказания Услуг не переходят к Заказчику и принадлежат Исполнителю.
6.1. Заказчик однократно выплачивает вознаграждение за передачу исключительных прав на результат интеллектуальной деятельности (в случае его фиксации и письменной передачи Заказчику) в размере укажите размер вознагражденияtd_ip_1 рублей в течение 15td_ip_2 рабочих днейtd_ip_3 с момента его передачи Заказчику, зафиксированной в письменной форме.
Добавьте свой пункт договора сюда. Заголовок пункта уже пронумерован.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
4.2. В случае, если Исполнитель просрочил более чем на 10uslugi_otvet_10 оказание Услуг, Исполнитель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_11 рублей.
4.2. В случае, если Исполнитель просрочил более чем на 10uslugi_otvet_1 оказание Услуг, Исполнитель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1uslugi_otvet_2 процентаuslugi_otvet_3 от общей стоимости оказания Услуг, но не более 20uslugi_otvet_4 процентов от общей стоимости оказания Услуг.
4.4. В случае нарушения Исполнителем режима конфиденциальности информации Исполнитель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_71 рублей.
4.4. В случае нарушения Исполнителем режима конфиденциальности информации Исполнитель обязуется возместить Заказчику все убытки, которые он понёс в результате разглашения конфиденциальной информации.
4.3. В случае наличия недостатков у оказанных Услуг Исполнитель обязуется устранить все недостатки в течение 15uslugi_otvet_20 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3. В случае наличия недостатков оказанных Услуг Исполнитель обязуется повторно оказать Услуги надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для оказания Услуг, при этом срок начинает течь с момента получения Исполнителем претензий Заказчика о наличии недостатков.
4.3. В случае наличия недостатков оказанных Услуг Исполнитель обязуется вернуть Заказчику все ранее уплаченные денежные средства в течение 10uslugi_otvet_30 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3. В случае наличия недостатков у оказанных Услуг Заказчик в течение 5uslugi_otvet_40 выбирает один из следующих способов устранения недостатков:
4.3.1. Устранение Исполнителем недостатков в течение 15uslugi_otvet_41 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.3.2. Повторное оказание Услуг надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены настоящим Договором для оказания Услуг, при этом срок начинает течь с момента получения Исполнителем претензий Заказчика о наличии недостатков.
4.3.3. Возврат Заказчику всех ранее уплаченных денежных средств в течение 15uslugi_otvet_42 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
4.4. В случае просрочки оплаты Услуг более чем на 5uslugi_otvet_50 Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5uslugi_otvet_51 процента от общей стоимости оказываемых Услуг за каждый день просрочки, но не более 20uslugi_otvet_52 процентов от общей стоимости Услуг.
4.4. В случае просрочки оплаты Услуг более чем на 5uslugi_otvet_60 Заказчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаuslugi_otvet_61 рублей.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось следствием действия непреодолимой силы.
5.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.
5.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
6. Отказ от договора
6.1. Сторона вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
6. Отказ от договора
6.1. Исполнитель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Заказчик просрочил оплату Услуг на срок более чем 30uslugi_rastorg_1 .
6.1. Исполнитель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Заказчик не предоставил необходимую для оказания Услуг информацию в течение 10uslugi_rastorg_2 с момента получения запроса от Исполнителя.
6.2. Заказчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Исполнитель просрочил оказание Услуг более чем на 30uslugi_rastorg_3 .
Добавьте сюда своё основание. Помните, что основание на отказ от договора должно быть существенным.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерацииspor_pravo_1.
6. Разрешение споров
8.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является почтовое отправление с уведомлением о вручении по адресу, указанному в реквизитах Договора.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является курьерская доставка по адресу, указанному в реквизитах Договора.
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:
7.1.1. Электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаdou_mail_1
7.1.2. Электронная почта Исполнителя: укажите почту исполнителяdou_mail_2
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на мессенджер укажите название:
7.1.1. Идентификатор Заказчика: укажите логин или иной постоянный идентификаторdou_mail_1
7.1.2. Идентификатор Исполнителя: укажите логин или иной постоянный идентификаторdou_mail_2
7.1. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, курьерской доставкой или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаdou_mail_1 ; электронная почта Исполнителя: укажите почту исполнителяdou_mail_2 ).
Сюда вы можете внести своё условие...
7.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу другой Стороны в течение 7dostavka_2 .
7.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 в течение одного месяцаdostavka_1 с момента отправки электронного сообщения, содержащего документ.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
7.3. Договор составлен в двухuslugi_zakl_2 экземплярах на русском языке, по одномуuslugi_zakl_3 для каждой из Сторон.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_deistvie_1 и действует до г.
7.3. Договор составлен в двухuslugi_zakl_2 экземплярах на русском языке, по одномуuslugi_zakl_3 для каждой из Сторон.
7.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.
7.3. Договор составлен в двухuslugi_zakl_2 экземплярах на русском языке, по одномуuslugi_zakl_3 для каждой из Сторон.
8. Приложения к договору
8.1. Приложение — Акт сдачи-приемки оказанных услуг
8.2. Приложение — Промежуточные сроки оказания услуг
8.3. Приложение — Перечень передаваемой документации
8.4. Приложение — Задание на оказание услуг
8.5. Приложение — укажите реквизиты лицензии или иного документаuslugi_priloz_1
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииaddress1
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank1
Заказчик________________________ укажите ФИО заказчикаname1
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите наименование заказчикаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Заказчика_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик ИП укажите ФИО заказчикаname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Заказчик________________________ ИП укажите ФИО заказчикаname3
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииadress2
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
Банковские реквизиты: укажите номер карты или счетаbank2
Исполнитель________________________ укажите ФИО исполнителяname4
Исполнитель укажите наименование исполнителяname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Исполнителя_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Исполнитель ИП укажите ФИО исполнителяname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Исполнитель________________________ ИП указать ФИО исполнителяname6
Договор оказания риэлторских услуг
Похожие шаблоны
Приложения
Договор оказания риэлторских услуг
Укажите место (пример: Москва)mesto_p
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор оказания услуг (далее – «Договор») о нижеследующем:
2. Стоимость и порядок оплаты
3. Порядок сдачи-приемки услуг
3.1. После оказания Услуг Исполнитель предоставляет Заказчику Акт сдачи-приемки оказанных услуг в двух экземплярах (Приложение – Акт сдачи-приемки оказанных услуг).
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчик обязан принять Услуги, подписать Акт и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от подписания Акта.
3.3. В случае, если Заказчиком не подписан Акт сдачи-приемки оказанных услуг и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 , Услуги считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Заказчиком.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
Содержание статьи
1. Что регулирует договор с риэлтором и почему его нельзя делать «на глаз»
Договор оказания риэлторских услуг — это не отдельный вид договора, который подробно расписан в специальном законе о риэлторах. В российском праве такого единого закона нет, поэтому документ обычно строится на правилах ГК РФ о возмездном оказании услуг: ст. 779–783 ГК РФ. По ст. 779 исполнитель оказывает услуги, то есть совершает определенные действия или ведет определенную деятельность, а заказчик обязан оплатить эти услуги. Для обычного читателя это значит простую вещь: риэлтору платят не за красивое обещание «помочь с квартирой», а за конкретно описанную работу.
При этом действуют и общие нормы ГК РФ: ст. 420 о понятии договора, ст. 421 о свободе договора, ст. 432 о согласовании существенных условий, ст. 309 о надлежащем исполнении обязательств, ст. 431 о толковании договора. Суд будет читать документ буквально, а не восстанавливать в памяти, что стороны обсуждали устно на встрече. Поэтому фраза «исполнитель оказывает риэлторские услуги» слишком слабая. Нужен перечень действий: поиск покупателя, подбор объекта, проверка документов, организация показов, подготовка проекта аванса, сопровождение в МФЦ, переговоры с банком и так далее.
Договор можно заключать между физическими лицами, например когда собственник нанимает частного специалиста. Можно заключать договор между юридическими лицами, когда компания ищет офис или продает коммерческое помещение. Самый частый вариант — гражданин заключает договор с агентством, ИП или самозанятым исполнителем. Если гражданин действует для личных, семейных, бытовых целей, а исполнитель оказывает услуги как предприниматель или профессиональный участник рынка, к отношениям может применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», в том числе ст. 16 и ст. 32.
Хороший договор с риэлтором защищает не количеством страниц, а тем, что в нем видно: что именно заказали, кто это делает, когда работа считается выполненной и за что платятся деньги.
Образец, который можно скачать онлайн, полезен как старт. Но типовой шаблон редко знает, продаете вы квартиру с ипотекой, покупаете комнату, ищете арендатора на склад или сопровождаете альтернативную сделку. Поэтому задача не просто скачать файл, а составить документ под реальную ситуацию. Конструктор может помочь создать структуру, но финальные условия надо проверять руками.
2. Как выбрать вид договора: услуги, агентский договор или поручение
Перед тем как составить договор, важно решить, какие действия будет выполнять риэлтор. Если он ищет объекты, размещает объявления, организует показы, консультирует, ведет переговоры и готовит информационные материалы, обычно подходит договор возмездного оказания услуг по ст. 779 ГК РФ. Это нормальная и распространенная конструкция для риэлторской работы.
Если же исполнитель должен совершать действия от имени заказчика или от своего имени, но за счет заказчика, может понадобиться агентский договор по ст. 1005 ГК РФ. Например, агент не просто советует, а ведет переговоры как представитель, принимает заявки, подписывает предварительные документы в пределах полномочий, взаимодействует с контрагентами по поручению клиента. Если риэлтор должен именно представлять заказчика перед третьими лицами, могут появиться элементы поручения по ст. 971 и 973 ГК РФ.
Отдельно надо помнить о доверенности. Сам договор с риэлтором не дает ему автоматического права подписывать за клиента договор купли-продажи, подавать заявление на государственную регистрацию или распоряжаться правами на недвижимость. Для этого нужны полномочия. По ст. 185 и 185.1 ГК РФ доверенность подтверждает полномочие представителя; для ряда действий с недвижимостью нужна нотариальная форма. Кроме того, ч. 4 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает подачу заявления представителем при наличии нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В договоре стоит прямо указать, чего риэлтор не делает без отдельного документа:
- не подписывает основной договор купли-продажи за клиента;
- не подает документы на регистрацию без нотариальной доверенности, если она требуется;
- не принимает деньги продавца или покупателя без отдельного письменного поручения;
- не гарантирует одобрение ипотеки, согласие органов опеки или регистрацию перехода права;
- не проводит строительную, техническую или налоговую экспертизу, если это не включено в предмет.
Такой раздел особенно полезен, когда используется онлайн-шаблон. В типовой текст иногда автоматически включают полномочия «представлять интересы заказчика», но не раскрывают, где именно и на каком основании. Для клиента это риск, для исполнителя — тоже риск, потому что потом от него могут потребовать действий, на которые он не имел полномочий.
3. Предмет договора: какие услуги перечислить
Предмет договора должен быть конкретным. По ст. 432 ГК РФ для заключения договора стороны должны согласовать существенные условия. Для риэлторских услуг главный вопрос — какие действия исполнитель обязан совершить. Если предмет расплывчатый, спор почти неизбежен: заказчик будет говорить, что ждал полной проверки сделки, а исполнитель — что он должен был только показать объект и передать контакты.
Лучше писать не «сопровождение сделки», а набор этапов. Например: «исполнитель размещает объявления о продаже квартиры, принимает звонки, организует показы, ведет переговоры с потенциальными покупателями, консультирует по документам, готовит проект соглашения об авансе, участвует в согласовании договора купли-продажи, сопровождает стороны при подаче документов в МФЦ». Если речь идет о покупке, предмет будет иным: «подбор объектов по критериям заказчика, организация просмотров, сбор открытых сведений об объекте, предварительный анализ документов продавца, подготовка замечаний по проекту договора».
Для аренды нужны свои формулировки: поиск нанимателя или арендатора, проверка полномочий собственника, согласование обеспечительного платежа, срока, коммунальных платежей, акта приема-передачи. Для коммерческого помещения — назначение, режим доступа, НДС, арендные каникулы, вывеска, эксплуатационные расходы.
Можно использовать такой короткий список услуг:
- поиск или продажа конкретного объекта недвижимости;
- подготовка рекламных материалов и размещение объявлений;
- организация показов и ведение листа показов;
- проверка открытых сведений по объекту и документам;
- сопровождение переговоров и подготовки сделки.
Образец договора должен позволять удалить лишнее. Если риэлтор не делает юридическую проверку, не надо оставлять фразу «проверяет юридическую чистоту». Если делает, нужно раскрыть, что именно проверяется: ЕГРН, основания права, обременения, судебные споры в открытых источниках, полномочия продавца, согласие супруга, зарегистрированные лица в пределах доступных документов. Шаблон без такой расшифровки опасен, потому что создает разные ожидания.
Слова «помощь в сделке» и «полное сопровождение» ничего не доказывают сами по себе. В споре будут важны перечисленные действия, отчеты, акты, переписка и документы.
4. Как описать объект недвижимости или критерии подбора
Если заказчик продает или сдает известный объект, в договоре надо указать его характеристики: адрес, кадастровый номер при наличии, площадь, этаж, назначение, количество комнат, правовой статус, ориентировочную цену, сведения о собственнике, известные ограничения и обременения. Не обязательно превращать договор в выписку из ЕГРН, но объект должен быть идентифицирован так, чтобы не было сомнений, о какой недвижимости идет речь.
Если риэлтор подбирает объект для покупки или аренды, нужно описать критерии. Фраза «подобрать подходящий вариант» слишком широкая. Подходящий вариант для молодой семьи, инвестора, предпринимателя и человека, покупающего квартиру для родителей, будет разным. В договоре лучше написать район, бюджет, площадь, количество комнат, состояние, этажность, возможность ипотеки, требования к документам, нежелательные признаки. Например, заказчик может исключить апартаменты, доли, первые этажи, дома под снос, объекты с неузаконенной перепланировкой или продавцов, которые не готовы к ипотечной сделке.
Для продажи важно разделять рекламную цену и минимально допустимую цену. Рекламная цена может меняться в ходе переговоров. Минимальная цена — это граница, ниже которой риэлтор не вправе договариваться без согласия заказчика. Если этого не указать, исполнитель может привести покупателя с меньшим предложением, а заказчик откажется и возникнет спор: работа выполнена или нет.
В договоре можно закрепить, что изменение цены, района, бюджета и ключевых критериев подтверждается письменно: дополнительным соглашением, электронной почтой или сообщением в согласованном мессенджере. Это удобно, если стороны работают онлайн. Но лучше не полагаться только на устный разговор. Даже хороший конструктор не поймет, что заказчик вчера «передумал насчет района», если это нигде не зафиксировано.
Типовой шаблон стоит проверить на два вопроса: есть ли место для описания объекта и есть ли место для критериев подбора. Если есть только пустая строка «объект недвижимости», ее недостаточно для сложной сделки. Такой шаблон можно скачать, но без доработки подписывать не стоит.
5. Цена услуг, комиссия и условие об оплате после сделки
Цена договора может быть фиксированной, процентной или смешанной. Например, 150 000 рублей за сопровождение сделки, 2–4% от цены объекта, отдельная плата за подбор и отдельная комиссия при покупке. По ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и порядке, указанные в договоре. Поэтому важны не только сумма, но и момент возникновения обязанности платить.
Частая модель — комиссия платится после заключения договора купли-продажи, договора аренды или регистрации перехода права. Такое условие само по себе не запрещено. Ст. 327.1 ГК РФ допускает, что исполнение обязанности по договорному обязательству может быть обусловлено совершением действий или наступлением обстоятельств, предусмотренных договором. Верховный Суд РФ в определении от 13.06.2017 № 41-КГ17-5 по спору об информационных услугах при покупке квартиры указал, что обязанность заказчика оплатить услуги может быть поставлена в зависимость от заключения гражданско-правовой сделки. Сходный подход по риэлторским и информационным услугам упоминается в определении Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 41-КГ17-8.
Но из этого не следует, что риэлтор всегда автоматически получает комиссию. Ему надо доказать, что услуги были оказаны и что сделка связана с его работой. Поэтому в договоре нужны листы показов, отчеты, акты, переписка и описание, когда объект считается предоставленным заказчику.
В разделе о цене стоит указать:
- точный размер комиссии или формулу расчета;
- входят ли в цену реклама, выписки, фото, поездки, консультации;
- когда платить: после показа, аванса, основного договора или регистрации;
- что происходит, если сделку заключает супруг, родственник или компания заказчика;
- платится ли комиссия, если объект был известен заказчику до обращения к риэлтору.
Если договор заключается с потребителем, надо учитывать ст. 16 Закона о защите прав потребителей: недопустимы условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с законом. Поэтому формулировка «заказчик платит полную комиссию при любом отказе от сделки» может быть уязвимой. Лучше связать оплату с фактическими услугами, подтвержденными расходами и доказанной связью между работой исполнителя и итоговой сделкой.
6. Аванс, задаток, предоплата и расходы: как не смешать разные деньги
В риэлторских договорах часто используют слова «аванс», «задаток», «депозит», «бронь», «предоплата». Их нельзя смешивать. Деньги, которые заказчик платит риэлтору за услуги, — это одно. Деньги, которые покупатель передает продавцу в счет будущей покупки, — другое. Если риэлтор принимает сумму для передачи третьему лицу, это надо отдельно описать: на каком основании он принимает деньги, кому и когда передает, какими документами подтверждает передачу.
Задаток по ГК РФ имеет обеспечительную функцию. В разговорной речи им называют почти любую предоплату, но в договоре лучше быть точным. Если клиент платит исполнителю часть комиссии заранее, обычно это аванс или предоплата за услуги, а не задаток. Если сумма не возвращается полностью или частично, нужно объяснить почему: за уже оказанные услуги, согласованные расходы, размещение рекламы, подготовку документов. Просто написать «аванс не возвращается» недостаточно, особенно в потребительском договоре.
Ст. 32 Закона о защите прав потребителей позволяет потребителю отказаться от договора оказания услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением. Ст. 782 ГК РФ также закрепляет право заказчика отказаться от договора возмездного оказания услуг при оплате фактически понесенных исполнителем расходов. Поэтому безопаснее не придумывать жесткую невозвратность, а установить расчет.
Расходы лучше делить на включенные в цену и возмещаемые отдельно. Например, базовая реклама входит в комиссию, а платное продвижение, профессиональная фотосъемка, срочные выписки, курьер, нотариальные расходы и банковские комиссии оплачиваются отдельно только после согласования. Для доказательств нужны чеки, квитанции, счета, акты и переписка. Если используете онлайн-конструктор, проверьте этот раздел: многие типовые формы не различают комиссию и расходы, из-за чего потом спорят буквально за каждую квитанцию.
7. Срок действия договора и сроки выполнения этапов
Срок нужен обеим сторонам. Заказчик хочет понимать, когда риэлтор начнет работать и когда можно оценить результат. Исполнитель хочет понимать, в какой период его работа защищена и когда договор заканчивается. По ст. 425 ГК РФ договор обязателен для сторон с момента заключения, но стороны могут определить срок действия, период выполнения этапов и порядок продления.
В договоре желательно разделить три вида сроков. Первый — общий срок действия договора: например, 60, 90 или 120 дней. Второй — сроки отдельных действий: разместить объявление в течение 3 рабочих дней, провести фотосъемку до определенной даты, направить первые варианты в течение 7 дней, предоставить отчет каждые две недели. Третий — сроки реакции заказчика: согласовать цену, подтвердить показ, ответить на предложение, подписать акт или направить замечания.
Особое внимание — эксклюзивному договору. Эксклюзив обычно означает, что заказчик на определенный срок не поручает продажу или подбор другим агентам либо обязан платить комиссию, если обходит исполнителя после полученного контакта или показа. Такое условие может быть включено в договор по принципу свободы договора, но оно должно быть ясным, ограниченным по сроку и не лишать потребителя права отказаться от услуг по закону. Если эксклюзив спрятан в середине типового текста, это плохая практика.
Хорошая формулировка выглядит спокойно: «Договор действует 90 календарных дней. Продление возможно по письменному соглашению сторон. Заказчик вправе отказаться от договора в порядке ст. 782 ГК РФ и, если применимо, ст. 32 Закона о защите прав потребителей». Если стороны хотят автоматическое продление, нужно указать, сколько раз и на какой срок. Иначе старый шаблон может неожиданно продлить отношения, хотя стороны уже давно перестали работать.
8. Акты, отчеты и листы показов: доказательства оказанных услуг
В споре о риэлторской комиссии суд смотрит не только на договор, но и на доказательства работы. Подписанный договор показывает, что стороны договорились. Но он не доказывает, что исполнитель действительно нашел объект, показал квартиру, вел переговоры, готовил документы или сопровождал сделку. Поэтому в договоре надо заранее описать, как услуги подтверждаются.
На практике используют акт оказанных услуг, акт передачи информации, лист показа, отчет исполнителя, переписку, скриншоты объявлений, список звонков и заявок, проекты документов, замечания по сделке. В определении Верховного Суда РФ от 13.06.2017 № 41-КГ17-5 важным было то, что исполнитель подобрал и продемонстрировал объект, а оплата была привязана к последующей покупке показанной квартиры. Это показывает, почему лист показа и связь объекта с работой исполнителя имеют значение.
В договор можно включить порядок приемки: исполнитель направляет отчет и акт; заказчик в течение 5 рабочих дней подписывает акт или направляет мотивированные возражения; если возражений нет, этап считается принятым, но это не лишает заказчика прав, предусмотренных законом при обнаружении недостатков услуги. Последняя оговорка особенно важна для потребительских отношений.
Нормальный пакет доказательств включает:
- акт оказанных услуг или акт передачи информации;
- лист показов с датой, адресом объекта и подписью заказчика;
- отчет о рекламе, звонках, просмотрах и переговорах;
- переписку по электронной почте или в согласованном мессенджере;
- проекты договоров, замечания к документам, перечни выявленных рисков.
Лист показа не должен быть ловушкой. Если он создает обязанность оплатить комиссию при покупке объекта, это надо написать крупно и понятно. Заказчику стоит читать его как настоящий договорный документ, а не как «бумажку для статистики». Исполнителю тоже лучше не прятать денежные условия мелким шрифтом: такой подход портит доверие и осложняет защиту позиции в суде.
9. Ответственность сторон и пределы обещаний риэлтора
Раздел об ответственности должен быть реалистичным. Риэлтор может отвечать за невыполнение своих обязанностей: не разместил объявления, не предоставил отчет, не организовал согласованные показы, не передал документы, нарушил конфиденциальность, дал недостоверную информацию в пределах того, что сам проверял. Заказчик может отвечать за неоплату услуг, передачу ложных сведений об объекте, срыв согласованных показов, обход исполнителя при доказанной связи сделки с его работой.
Но риэлтор не должен обещать то, что от него не зависит. Он не контролирует решение банка по ипотеке, действия Росреестра, волю продавца и покупателя, согласие органов опеки, решение нотариуса, наличие скрытых наследственных споров, если они не выявляются из доступных документов. Если в договоре написано «исполнитель гарантирует юридическую чистоту объекта», это очень сильное обещание. Лучше писать конкретнее: исполнитель проверяет такие-то документы и открытые источники, сообщает заказчику о выявленных рисках, но не гарантирует отсутствие обстоятельств, которые невозможно выявить из предоставленных и общедоступных сведений.
Неустойку можно установить за просрочку оплаты или нарушение конкретного обязательства. Но по ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 № 7 разъяснял подходы к ответственности за нарушение обязательств, включая применение ст. 333 ГК РФ. Для предпринимателей есть дополнительная процессуальная особенность: суд снижает неустойку при наличии заявления должника, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность.
Чем громче гарантия в договоре, тем точнее надо описать ее границы. Иначе фраза «гарантируем чистоту сделки» может стать основанием для серьезных претензий.
Для потребительского договора опасны чрезмерные штрафы вроде «100% комиссии за любой отказ». Такое условие может быть оценено через ст. 16 Закона о защите прав потребителей и ст. 782 ГК РФ. Лучше установить оплату фактически оказанных услуг, возмещение подтвержденных расходов и отдельное последствие только для недобросовестного обхода исполнителя.
10. Отказ от договора и расторжение без лишнего конфликта
Договор оказания риэлторских услуг не стоит делать «без права выхода». Ст. 782 ГК РФ прямо предусматривает, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при оплате исполнителю фактически понесенных расходов. Исполнитель также вправе отказаться от договора, но при условии полного возмещения заказчику убытков. Если заказчик является потребителем, действует еще и ст. 32 Закона о защите прав потребителей: потребитель вправе отказаться от исполнения договора оказания услуг в любое время при оплате фактически понесенных исполнителем расходов.
Поэтому формулировка «заказчик не вправе отказаться до окончания срока договора» неудачна. Она плохо согласуется с законом. Правильнее описать процедуру: уведомление направляется по электронной почте и дублируется в мессенджере; договор прекращается через 3 рабочих дня после получения уведомления; исполнитель направляет итоговый отчет и расчет; неиспользованная часть предоплаты возвращается в определенный срок, за вычетом стоимости оказанных услуг и подтвержденных расходов.
Отдельно стоит урегулировать «хвост» после расторжения. Риэлтор опасается, что заказчик откажется от договора и тут же купит объект, который ему показали. Заказчик опасается, что с него потребуют комиссию через год за любую похожую квартиру. Баланс возможен: обязанность оплатить комиссию после прекращения договора сохраняется только по объектам и лицам, указанным в листе показа или отчете, и только если сделка заключена в течение конкретного срока, например 3 или 6 месяцев. Такой срок должен быть разумным и связанным с реальной работой исполнителя.
Не надо использовать слишком общий запрет «заказчик обязан оплатить комиссию при любой сделке с недвижимостью после расторжения». Это не типовой защитный пункт, а источник будущего спора. Если нужно создать рабочую формулировку, привязывайте ее к конкретным объектам, датам, показам и доказательствам.
11. Персональные данные, реклама и документы онлайн
Риэлтор почти всегда получает персональные данные: ФИО, паспорт, адрес, телефон, семейное положение, документы на объект, сведения о зарегистрированных лицах, иногда ипотечные и банковские документы. Поэтому в договоре надо аккуратно урегулировать обработку персональных данных. По ст. 9 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» согласие субъекта персональных данных на обработку должно быть конкретным, предметным, информированным, сознательным и однозначным. С 1 сентября 2025 года в ст. 9 также закреплено требование оформлять согласие на обработку персональных данных отдельно от иных информации и документов, которые подписывает или подтверждает субъект персональных данных.
На практике лучше иметь отдельное согласие, а не прятать его в конце договора. В согласии указывают оператора, цель обработки, перечень данных, действия с ними, срок, порядок отзыва, возможную передачу третьим лицам. Если риэлтор размещает рекламу с фото квартиры, планировкой, адресом, номером телефона собственника или видеообзором, лучше отдельно согласовать, что именно можно публиковать. Для дорогих объектов, коммерческих помещений и семейных сделок это важный вопрос безопасности.
Онлайн-обмен документами удобен, но его нужно описать. Можно указать адреса электронной почты, номера телефонов и мессенджеры, через которые стороны согласуют показы, направляют отчеты, акты и уведомления. Для важных уведомлений лучше использовать электронную почту, а мессенджер оставить как дополнительный канал. Если стороны хотят подписывать документы электронной подписью, нужно указать, какой именно способ они признают.
При сделках с недвижимостью отдельное внимание — 218-ФЗ. Ст. 36.2 Федерального закона № 218-ФЗ регулирует возможность регистрации на основании электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и предусматривает специальные правила для физических лиц, включая запись в ЕГРН о возможности такой регистрации, если не действует исключение. Поэтому можно составить и согласовать риэлторский договор онлайн, но основной документооборот по регистрации недвижимости нельзя воспринимать как обычный обмен файлами в мессенджере.
12. Как проверить готовый образец перед подписанием
Финальная проверка важнее, чем источник документа. Даже хороший образец договора оказания риэлторских услуг надо читать применительно к вашей сделке. Шаблон из интернета может быть написан под продажу квартиры, а вы ищете арендатора на офис. Конструктор может создать аккуратный типовой документ, но оставить пустыми самые важные поля: предмет, сроки, комиссия, порядок отказа, лист показов. Поэтому перед тем как скачать и подписать итоговую версию, пройдитесь по содержанию как по будущему спору.
Проверьте, есть ли в договоре:
- точные данные сторон, включая статус исполнителя: физлицо, самозанятый, ИП или организация;
- конкретный предмет услуг, а не одна общая фраза;
- описание объекта или критериев подбора;
- комиссия, расходы, сроки оплаты и порядок возврата денег;
- порядок отчетов, актов, листов показов и переписки;
- правила отказа от договора с учетом ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона о защите прав потребителей;
- отдельное согласие на персональные данные, если оно требуется;
- доверенность, если риэлтор должен действовать от имени заказчика.
Есть и красные флаги. Насторожитесь, если вам не дают копию договора; если предлагают подписать лист показа без чтения; если вся предоплата объявлена невозвратной без расчета расходов; если риэлтор обещает стопроцентную юридическую чистоту без перечня проверок; если комиссия возникает при любой сделке заказчика, даже не связанной с работой исполнителя; если договор запрещает потребителю отказаться от услуг до конца срока.
Хороший договор можно составить самостоятельно на базе проверенного образца, можно создать через конструктор, можно скачать типовой шаблон и доработать, можно оформить онлайн с последующим обменом подписанными экземплярами. Главное — не оставлять пустых и туманных мест. Документ должен отвечать на практические вопросы: что делает риэлтор, какой объект ищем или продаем, когда услуга считается оказанной, сколько и когда платить, какие расходы возмещаются, как отказаться от договора, какие доказательства подтверждают работу.
Если эти вопросы закрыты, договор становится понятным и для клиента, и для исполнителя. Клиент видит, за что платит. Риэлтор понимает, как подтвердить свою работу. А если спор все же возникнет, у сторон будет не набор устных обещаний, а нормальный письменный документ, соответствующий ГК РФ, Закону о защите прав потребителей, 152-ФЗ, 218-ФЗ и судебной практике по риэлторским и информационным услугам.
условия
и заполняете шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
Согласование входит
в стоимость шаблона
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
необходимо согласование
двумя сторонами
