Простой Договор купли-продажи гаража составить и скачать в WORD, PDF

Содержание статьи

1. Что именно продается: гараж, бокс, машино-место или временная конструкция

Первое, что нужно сделать до подготовки договора, — определить правовой статус объекта. В быту все называют гаражом, но с точки зрения закона это могут быть разные вещи.

По статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места и другие объекты, прочно связанные с землей, если их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. Если гараж капитальный, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер и указан в ЕГРН, его обычно продают как объект недвижимости. В таком случае переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Если объект представляет собой переносную металлическую конструкцию без прочной связи с землей, он может рассматриваться как движимая вещь. Тогда правила о продаже недвижимости применяться не будут в полном объеме. Отдельно нужно отличать машино-место: оно может быть самостоятельным объектом недвижимости, если его границы описаны в установленном законом порядке и сведения внесены в ЕГРН.

нельзя начинать сделку с фразы «продается гараж», пока не ясно, что именно продается юридически: недвижимость, движимая вещь, машино-место или право, связанное с гаражным кооперативом.

Покупателю нужно запросить выписку из ЕГРН. В ней видно, зарегистрирован ли объект, кто собственник, есть ли кадастровый номер, площадь, назначение, адрес, ограничения и обременения. Если продавец показывает только членскую книжку ГСК, старую справку или расписку, это еще не доказывает полноценное зарегистрированное право собственности на недвижимость.

Именно поэтому типовой образец договора нельзя заполнять механически. Сначала проверяется объект, потом выбирается подходящий шаблон, и только после этого можно создать итоговую редакцию договора.

2. Какие нормы закона регулируют продажу гаража

Если гараж является недвижимостью, к договору применяются общие положения о купле-продаже и специальные нормы о продаже недвижимости. Основные статьи: статья 454 ГК РФ о договоре купли-продажи, статья 549 ГК РФ о договоре продажи недвижимости, статья 550 ГК РФ о письменной форме договора, статья 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности, статья 554 ГК РФ о предмете договора и статья 555 ГК РФ о цене недвижимости.

Также важны статья 131 ГК РФ о государственной регистрации прав на недвижимость, статья 223 ГК РФ о моменте возникновения права собственности, статья 556 ГК РФ о передаче недвижимости по передаточному акту, статьи 460–462 ГК РФ о передаче имущества свободным от прав третьих лиц. Если продавец состоит в браке, применяются статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ. Если затрагивается земля под гаражом, нужно учитывать статью 552 ГК РФ и статью 35 Земельного кодекса РФ.

Порядок регистрации прав регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для старых гаражей может иметь значение Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, который ввел упрощенный механизм оформления прав, известный как «гаражная амнистия». Он подходит не для всех объектов, но часто важен, если гараж построен давно, а документы оформлены не полностью.

Судебная практика по таким сделкам опирается на несколько устойчивых подходов. Во-первых, объект недвижимости должен быть описан так, чтобы его можно было точно определить. Во-вторых, цена должна быть согласована письменно. В-третьих, при споре суд учитывает буквальный текст договора и действительную общую волю сторон. Это соответствует статье 431 ГК РФ и Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Также имеет значение Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 о применении положений раздела I части первой ГК РФ: в нем раскрываются подходы к добросовестности, злоупотреблению правом и поведению участников гражданского оборота. Для споров о недвижимости сохраняет практическое значение Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, если его положения не противоречат более поздним нормам и практике.

3. Документы, которые нужно проверить до подписания

Перед подписанием договора покупатель должен проверить не только сам гараж, но и документы. Устные обещания продавца, что «все нормально», не имеют такого значения, как официальные сведения и письменные доказательства.

Минимально нужно запросить:

свежую выписку из ЕГРН на гараж;
документ-основание права продавца;
документы или сведения о земельном участке;
справку ГСК об отсутствии задолженности, если гараж в кооперативе;
согласие супруга, если объект является совместно нажитым имуществом.

Документом-основанием может быть прежний договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа власти, справка о выплате паевого взноса или иной документ. Но для недвижимости важно не только основание, а зарегистрированное право в ЕГРН.

Если договор заключается между физическими лицами, особенно важно проверить семейное положение продавца и дату приобретения гаража. По статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью. По статье 35 СК РФ для распоряжения недвижимостью обычно требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Даже если в ЕГРН указан только один супруг, второй может иметь право на объект.

Если сделка заключается между юридическими лицами, нужно проверить полномочия подписанта: устав, решение о назначении директора, доверенность, корпоративные одобрения. Для ООО имеют значение правила Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» о крупных сделках и сделках с заинтересованностью. Для акционерных обществ применяются соответствующие правила закона об акционерных обществах.

Если одна сторона действует по доверенности, нужно проверить, позволяет ли доверенность именно продать или купить гараж, подписать договор, подать документы на регистрацию, получить деньги или передать их. Общая доверенность «на представление интересов» может оказаться недостаточной.

4. Предмет договора: как описать гараж

Предмет договора — главное условие сделки. По статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Если таких данных нет, условие о предмете считается несогласованным. Это создает риск признания договора незаключенным.

В договоре желательно указать:

вид объекта: гараж, гаражный бокс, нежилое помещение, машино-место;
кадастровый номер;
адрес или описание местоположения;
площадь;
назначение объекта по ЕГРН;
номер бокса, помещения или машино-места, если он есть;
реквизиты записи о праве собственности продавца;
документ-основание права продавца.

Пример формулировки: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя гараж, назначение: нежилое, кадастровый номер ___, площадь ___ кв. м, расположенный по адресу: ___, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании ___, запись регистрации права в ЕГРН № ___».

Если в выписке ЕГРН объект назван «нежилое помещение», а стороны в договоре называют его гаражом, лучше не спорить с реестром, а использовать формулировку из ЕГРН и дополнительно пояснить, что объект фактически используется как гаражный бокс. Чем точнее договор совпадает с данными реестра, тем меньше риск приостановки регистрации.

Готовый образец часто содержит только поля «адрес» и «площадь». Для гаража этого может быть мало. Шаблон нужно доработать под конкретную выписку ЕГРН, особенно если есть ГСК, земельный участок, долевая собственность или нестандартное назначение объекта. Онлайн-конструктор удобен, но он не проверяет, правильно ли сведения внесены в договор.

Судебная практика допускает толкование договора с учетом всех обстоятельств, но это не повод писать предмет расплывчато. Лучше сразу составить документ так, чтобы объект был понятен Росреестру, покупателю, продавцу и суду.

5. Земля под гаражом: почему это отдельный риск

Гараж почти всегда связан с землей. Покупатель может думать, что вместе с гаражом автоматически получает участок. Но на практике все зависит от того, какие права на землю были у продавца и как они оформлены.

По статье 552 ГК РФ при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Статья 35 ЗК РФ также закрепляет связь судьбы здания и земельного участка: при переходе права собственности на здание или сооружение переходят соответствующие права на участок в объеме, необходимом для использования объекта.

Но эти нормы не означают, что землю можно не проверять. Возможны разные ситуации. Земельный участок может принадлежать продавцу на праве собственности. Он может быть в аренде. Он может находиться в муниципальной собственности и использоваться ГСК. Он может быть общим участком кооператива. Иногда сведения об участке вообще не оформлены так, как хотелось бы покупателю.

В договоре нужно отдельно указать, что известно о земле. Например: «Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ___, принадлежащем Продавцу на праве собственности». Или: «Гараж расположен на земельном участке, используемом ГСК на основании договора аренды № ___». Если права продавца на землю не зарегистрированы, это нужно честно описать, но такая фраза сама по себе не устраняет риск.

гараж без понятного статуса земли — это не всегда невозможная сделка, но всегда сделка с повышенным риском. Покупатель должен знать, на каком основании он сможет пользоваться участком под объектом.

Если вы хотите скачать типовой договор, выбирайте тот, где есть отдельный раздел о земельном участке. Если такого раздела нет, добавьте его. Конструктор договора онлайн тоже должен задавать вопросы о земле. Если он их не задает, итоговый документ может оказаться слишком общим.

6. Цена, аванс, задаток и безопасные расчеты

Цена — обязательное условие договора продажи недвижимости. По статье 555 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. Поэтому нельзя писать: «цена определяется по договоренности сторон» или «цена будет согласована позднее».

В договоре нужно указать точную сумму цифрами и прописью, валюту платежа, срок оплаты и способ расчетов. В России обычно указывают цену в рублях. Если стороны используют привязку к иностранной валюте, нужно учитывать статью 317 ГК РФ о денежных обязательствах.

Расчеты могут быть разными:

наличными с распиской;
банковским переводом;
через банковскую ячейку;
через аккредитив;
через депозит нотариуса.

Для покупателя безопаснее платить после регистрации перехода права. Для продавца безопаснее получить гарантию оплаты до передачи объекта. Компромиссный вариант — аккредитив или ячейка, когда деньги раскрываются после регистрации права покупателя.

Важно не путать аванс и задаток. Задаток регулируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Если за срыв сделки отвечает покупатель, задаток остается у продавца. Если отвечает продавец, он возвращает задаток в двойном размере. Но чтобы платеж считался задатком, это должно быть прямо указано в соглашении. Если такой формулировки нет, сумма может быть признана авансом.

Аванс — это предварительная оплата. Если сделка не состоялась, аванс обычно возвращается, если нет законных оснований удерживать деньги. Фраза «аванс-задаток» плохая, потому что смешивает разные правовые режимы.

В договоре нужно указать, когда обязательство по оплате считается исполненным: при передаче наличных, при поступлении денег на счет, при раскрытии аккредитива или при внесении средств на депозит. Это поможет избежать спора о том, оплачен гараж или нет.

7. Форма договора, нотариус и регистрация перехода права

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это прямо предусмотрено статьей 550 ГК РФ. Устная договоренность, переписка или расписка не заменяют полноценный договор продажи недвижимости.

Нотариальное удостоверение требуется не всегда. Обычная продажа гаража одним собственником одному покупателю чаще оформляется в простой письменной форме. Но нотариус может быть обязателен, если продается доля в праве общей собственности на недвижимость, если сделка связана с имуществом несовершеннолетнего или недееспособного, либо если закон прямо требует нотариальную форму. Вопрос сделок с долями регулируется, в частности, статьей 42 Федерального закона № 218-ФЗ. При этом в законе есть исключения, поэтому при продаже доли нужно проверять конкретную ситуацию.

Даже если нотариус не обязателен, стороны могут обратиться к нему добровольно. Это дороже, но нотариус проверяет личность сторон, полномочия, волю, часть правовых рисков и может направить документы на регистрацию в электронном виде.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Это следует из статьи 551 ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ. По статье 131 ГК РФ права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. По статье 223 ГК РФ для недвижимости момент возникновения права определяется с учетом регистрации.

Подписать договор и получить ключи недостаточно, если гараж является недвижимостью. Покупатель становится собственником в публичном реестре после государственной регистрации перехода права. До этого у него есть договорные требования к продавцу, но не полноценная зарегистрированная запись о праве.

Росреестр может приостановить регистрацию, если объект описан неправильно, нет согласия супруга, сделка требует нотариальной формы, есть запрет регистрационных действий, не приложена доверенность или сведения договора не совпадают с ЕГРН.

8. Гараж в ГСК: что проверить отдельно

Гараж в гаражно-строительном кооперативе требует отдельного внимания. У продавца может быть зарегистрированное право собственности на бокс, а может быть только членство в ГСК и документы о паевом взносе. Это разные правовые ситуации.

Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, сделка похожа на обычную продажу недвижимости. Но покупателю все равно стоит запросить справку ГСК об отсутствии задолженности, проверить порядок пользования общим имуществом, наличие пропусков, электричества, долгов и внутренних правил кооператива.

Если право не зарегистрировано, покупателю нужно быть осторожнее. «Переоформить членскую книжку» не означает автоматически передать право собственности на недвижимость. В судебной практике встречаются ситуации, когда покупатель фактически платил за гараж, но потом вынужден был доказывать право, требовать оформления документов или возвращать деньги.

Статья 218 ГК РФ регулирует основания приобретения права собственности. В отношении кооперативных объектов важны документы о выплате паевого взноса и последующее оформление права. Но сама по себе справка ГСК не всегда заменяет государственную регистрацию, если речь идет о недвижимости.

Для старых гаражей может использоваться гаражная амнистия. Она позволяет в определенных случаях упростить оформление прав на гараж и землю под ним. Но не каждый объект подходит под этот порядок. Временные конструкции, самовольные постройки, объекты в подземных паркингах и некоторые спорные случаи требуют отдельной оценки.

В договоре по гаражу в ГСК полезно указать:

сведения о членстве продавца в кооперативе;
подтверждение отсутствия долгов;
порядок передачи ключей, пропусков и документов;
обязанность сторон обратиться в ГСК после сделки;
сведения о земле, которую использует кооператив.

Если нужен образец именно для гаража в ГСК, не стоит брать шаблон для обычного отдельно стоящего гаража. Его можно скачать только для сравнения структуры, а итоговый документ лучше доработать под документы кооператива.

9. Гарантии продавца и права покупателя

Гарантии продавца — важная часть договора. Они нужны, чтобы покупатель мог ссылаться на конкретные письменные заявления, если после сделки выявятся проблемы. Не стоит ограничиваться короткой фразой: «Стороны претензий не имеют».

Продавец обычно гарантирует, что:

он является законным собственником гаража;
гараж не продан, не подарен и не заложен;
объект не находится под арестом или запретом регистрационных действий;
в отношении гаража нет судебных споров;
отсутствуют права третьих лиц;
отсутствует задолженность перед ГСК или обслуживающей организацией;
получены необходимые согласия.

По статье 460 ГК РФ продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, если покупатель не согласился принять имущество с такими правами. Статьи 461 и 462 ГК РФ регулируют последствия изъятия товара у покупателя и обязанности сторон при предъявлении требований третьих лиц. Эти нормы важны и для недвижимости.

Если после сделки выяснится, что продавец скрыл арест, залог, спор, чужие права или существенные обстоятельства, покупатель может использовать договор как доказательство недостоверных гарантий. В зависимости от ситуации возможны требования о расторжении договора, возмещении убытков, возврате денег или другие способы защиты.

Судебная практика учитывает добросовестность сторон. Статьи 1 и 10 ГК РФ закрепляют принцип добросовестности и запрет злоупотребления правом. Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 разъясняет эти подходы. Если продавец скрывает важную информацию, а покупатель действовал разумно, позиция покупателя в споре обычно сильнее. Но если покупатель сам игнорирует очевидные риски, суд может оценить это против него.

гарантия продавца — это не украшение договора, а письменное обещание, нарушение которого может повлечь гражданско-правовые последствия.

10. Передаточный акт и фактическая передача гаража

Передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче. Это предусмотрено статьей 556 ГК РФ. Подписание договора еще не всегда означает, что гараж фактически передан покупателю. Иногда договор подписывают сегодня, документы подают завтра, регистрацию получают позже, а ключи передают только после расчета.

Передаточный акт фиксирует момент фактической передачи объекта. В нем стоит указать дату, состояние гаража, передачу ключей, пультов, замков, пропусков, документов, счетчиков и имущества внутри. Если в гараже остаются стеллажи, ворота, полки, электропроводка, оборудование или другие вещи, их лучше перечислить.

Если продавец обязан освободить гараж от имущества, укажите срок. Если покупатель принимает гараж с какими-то видимыми недостатками, это тоже можно зафиксировать. Такой акт поможет потом понять, какие обстоятельства были известны на дату передачи.

Иногда стороны пишут в договоре: «Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи». Это возможно, если объект передается сразу при подписании. Но если расчет, регистрация и передача разведены по времени, отдельный акт безопаснее.

Пример формулировки: «Продавец передает гараж Покупателю по передаточному акту в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности. Риск случайной гибели или повреждения гаража переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта, если иное не предусмотрено договором».

Передаточный акт не заменяет государственную регистрацию, но подтверждает исполнение обязанности продавца по передаче объекта. Поэтому его лучше не игнорировать.

11. Типичные ошибки при составлении договора

Первая ошибка — скачать первый попавшийся образец и подписать его без проверки ЕГРН. В документе могут быть правильные юридические слова, но неправильные данные об объекте. Для недвижимости точность сведений важнее красивого текста.

Вторая ошибка — не проверить землю. Гараж может стоять на муниципальном участке, на арендованной земле, на участке ГСК или на участке с неясным статусом. Если этот вопрос не описан, покупатель получает риск будущих споров.

Третья ошибка — путать аванс и задаток. Если стороны хотят задаток, нужно прямо написать это и учитывать статьи 380–381 ГК РФ. Если это просто предварительная оплата, лучше использовать слово «аванс».

Четвертая ошибка — не получить согласие супруга. Если гараж приобретен в браке, отсутствие нотариального согласия может создать риск оспаривания сделки.

Пятая ошибка — покупать гараж в ГСК только по членской книжке. Членская книжка может подтверждать отношения с кооперативом, но не всегда подтверждает зарегистрированное право собственности на недвижимость.

Шестая ошибка — писать, что деньги получены полностью, хотя фактический расчет будет позже. Такая фраза опасна для продавца. Если деньги передаются после регистрации, так и надо писать.

Седьмая ошибка — использовать один типовой шаблон для всех случаев. Сделка между физическими лицами, сделка между юридическими лицами, продажа доли, продажа гаража с землей и продажа бокса в ГСК требуют разных условий.

Перед подписанием проверьте:

совпадают ли данные договора с ЕГРН;
есть ли у продавца зарегистрированное право;
понятен ли статус земли;
нет ли запретов, арестов и залога;
нужен ли нотариус;
правильно ли оформлены расчеты.

Если есть сомнения, лучше не торопиться. Гараж может стоить дешевле квартиры, но ошибки в документах все равно приводят к судам, потерянным деньгам и невозможности зарегистрировать право.

12. Итоговая структура договора и практический вывод

Чтобы составить договор купли-продажи гаража правильно, используйте понятную структуру. Документ не должен быть перегружен лишними фразами, но основные условия должны быть отражены точно.

В договор желательно включить:

Дату и место заключения.
Данные продавца и покупателя.
Точное описание гаража по ЕГРН.
Основание права продавца.
Сведения о земельном участке.
Цену и порядок расчетов.
Условие об авансе или задатке, если он есть.
Порядок подачи документов на регистрацию.
Порядок передачи гаража.
Гарантии продавца.
Ответственность сторон.
Подписи и реквизиты.

Для простой сделки можно использовать типовой образец, который легко скачать и заполнить. Но итоговый договор должен соответствовать конкретной выписке ЕГРН. Онлайн-конструктор помогает создать черновик, но не проверяет историю права, семейные риски, землю и документы ГСК. Поэтому безопасная последовательность такая: сначала документы, потом проверка, затем шаблон, и только после этого финальная редакция договора.

Если договор заключается между физическими лицами, проверьте паспорта, семейное положение, согласие супруга, историю приобретения гаража и порядок оплаты. Если договор заключается между юридическими лицами, проверьте полномочия подписанта, уставные ограничения, корпоративные одобрения и бухгалтерское оформление. Если сделка идет по доверенности, полномочия представителя должны быть прямо прописаны.

Рабочая формулировка предмета может выглядеть так:

«Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить гараж, назначение: нежилое, кадастровый номер ___, площадь ___ кв. м, расположенный по адресу: ___, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании ___».

Формулировка о цене:

«Цена гаража составляет ___ рублей. Расчеты производятся путем ___. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента ___».

Формулировка о гарантиях:

«Продавец гарантирует, что гараж не находится под арестом, не является предметом залога, не передан третьим лицам, не является предметом судебного спора, а также что отсутствуют задолженности, связанные с пользованием гаражом, за исключением прямо указанных в настоящем договоре».

Формулировка о регистрации:

«Переход права собственности на гараж подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Стороны обязуются совершить необходимые действия для подачи документов на государственную регистрацию в срок ___».

Главный вывод простой: договор купли-продажи гаража должен быть не просто формальным документом, а рабочим инструментом защиты сторон. В нем должны быть предмет, цена, земля, расчеты, регистрация, передача, гарантии и ответственность. Тогда покупатель получает не только ключи, но и юридически оформленное право, а продавец — доказательство того, что сделка проведена законно и обязательства исполнены.

Другие статьи по теме

Как происходит переоформление квартиры?

Как переоформить квартиру в России: продажа, дарение, наследование, нотариус, документы, регистрация в ЕГРН и проверка результата.

Читать статью ▸ Товар продали дороже минимума: как прописать раздел дополнительной выгоды комиссионера

Кому принадлежит разница между базовой и фактической ценой при комиссии: доли, отдельное вознаграждение, скидки, возвраты и ступенчатая…

Читать статью ▸ Офис продают другому собственнику: как прописать уведомление, платежи и судьбу обеспечения

Как сохранить условия аренды при продаже офиса, проверить нового получателя денег и оформить переходный месяц, аванс и остаток…

Читать статью ▸

Договор купли-продажи гаража

Укажите место подписания (пример: Москва) г.

Договор купли-продажи доли гаража

Укажите место подписания (пример: Москва) г.

Предварительный договор купли-продажи гаража

Место подписания (пример: Москва)

Предварительный договор купли-продажи доли гаража

Место подписания (пример: Москва)

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава,

Укажите ФИО продавца, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Продавец",

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан укажите наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

Укажите ФИО продавца, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Продавец",

действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Покупатель",

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Покупатель",

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер г., СНИЛС укажите номер СНИЛС,

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи гаража (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи доли гаража (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи гаража (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи доли гаража (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить гараж, имеющий следующие характеристики:

1.1.1. Местонахождение: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Общая площадь: укажите площадь кв.м

Укажите иные характеристики

(далее – "Гараж").

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить укажите размер доли доли гаража, имеющего следующие харакретистики:

1.1.1. Местонахождение: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Общая площадь: укажите площадь кв.м

Укажите иные характеристики

(далее – "Гараж").

1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долей.

1.1. Продавец гарантирует, что остальные участники долевой собственности извещены надлежащим образом о намерении продажи Продавцом своей доли постороннему лицу и отказались от покупки.

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующего гаража:

1.1.1. Местонахождение: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Общая площадь: укажите площадь кв.м

Укажите иные характеристики

(далее – "Гараж").

1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 год с момента подписания договора Сторонами.

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи укажите размер доли доли гаража, имеющего следующие характеристики:

1.1.1. Местонахождение: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Общая площадь: укажите площадь кв.м

Укажите иные характеристики

(далее – "Гараж").

1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долей.

1.1. Гараж передается вместе со следующим земельным участком, на котором он расположен (далее - "Участок"):

1.1.1. Местонахождение Участка: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Кадастровый номер Участка: укажите кадастровый номер

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь га

1.1.4. Категория земель: укажите категорию

1.1.5. Разрешенное использование: Укажите разрешенное использование

1.1.6. Коммуникации на участке: (системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжение, электросети)

1.1. Стоимость Участка включена в стоимость Гаража, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на Участок переходит к покупателю одновременно с Гаражом.

1.1. При упоминании в настоящем договоре слова "Гараж" Стороны подразумевают Гараж вместе с Участком, на котором он расположен, если из контекста сответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. Гараж, продаваемый по настоящему Договору, не является недвижимым имуществом, в связи с чем он передается Покупателю как самостоятельный объект (без земельного участка).

1.2. Право собственности и характеристики Гаража подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите орган укажите дату г.

1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Гараж находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Гараж находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Гараж находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Гараж находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.5. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.3. Право собственности на Гараж переходит к Покупателю в полном объеме.

1.3. Право собственности на Гараж переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/2 (одна вторая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/2 (одна вторая) доли.

1.3. Право собственности на Гараж переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3. Право собственности на Гараж переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3. Право собственности на Гараж переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.5. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.4. Продавец гарантирует, что Гараж полностью свободен от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений).

1.1. Право собственности на Участок обременено сервитутом на основании укажите основание сервитута. Сервитут предоставлен укажите, кому предоставлено право пользования в целях укажите цели сервитута на срок укажите срок сервитута. Продавец гарантирует, что в отношении Гаража и Участка иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Право собственности Продавца обременено ипотекой на основании укажите основание ипотеки. Залогодержателем является укажите наименование или ФИО, согласие которого на заключение настоящего Договора получено Продавцом. Продавец гарантирует, что в отношении Гаража и Участка иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Покупатель уведомлен, что в отношении Гаража имеется обременение в виде аренды на основании Договора от укажите дату и номер договора, заключенного между укажите арендатора и Продавцом, в соответствии с которым опишите условия договора. Переход права собственности на Участок не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора аренды. Продавец гарантирует, что в отношении Гаража иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. В отношении права собственности Продавца имеется следующее обременение: подробно опишите обременение. Продавец гарантирует, что иных обременений (ограничений) не имеется.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавца представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов продавца

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателя представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов покупателя

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решенияdkp_sogl10101.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решенияdkp_sogl1010659.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

3. Стоимость гаража

3.1. Полная и окончательная стоимость Гаража составляет укажите полную стоимость рублей.

3. Стоимость гаража

3.1. Полная и окончательная стоимость Гаража составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.1. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3.2.2. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость гаража

3.1. Полная и окончательная стоимость Гаража составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.3. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость гаража

3.1. Полная и окончательная стоимость Гаража составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.4. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость гаража

3.1. Полная и окончательная стоимость Гаража составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.5. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3.3. Для оплаты стоимости Гаража Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименование (ИНН укажите ИНН, ОГРН укажите ОГРН).

3.3. Для оплаты Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименование ИНН укажите ИНН, ОГРН укажите ОГРН (Далее – "Кредитор"). Условия кредита установлены в кредитном договоре. В обеспечение обязательств Покупателя по кредитному договору Гараж находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки. Залогодержателем является Банк.

3.2. Покупателем ранее оплачен аванс в размере укажите размер аванса рублей, который идет в зачет стоимости Гаража.

3.2. Покупателем ранее оплачен задаток в размере укажите размер задатка рублей, который идет в зачет стоимости Гаража.

3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Гаража в срок до г.

3.2. Оплата полной стоимости Гаража осуществляется после регистрации перехода права собственности в течение 10 .

3.2. Оплата полной стоимости Гаража осуществляется через внесение денежных средств на аккредитив в банке.

3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Предварительная оплата стоимости Гаража в срок до в размере 50% (процентов) от стоимости Гаража.

3.2.2. Окончательный расчет в течение 5 со дня перехода к Покупателю права собственности на Гараж в размере 50% (процентов) от стоимости Гаража.

3.2. Оплата полной стоимости Гаража осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.

3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.

3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.