Договор на строительство жилого дома
Договор услуг
Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Заказчик", от имени которого действует генеральный директорpodryad21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаpodryad22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip1 (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip2 (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", от имени которого действует генеральный директорpodryad31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаpodryad32, с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. По Договору Подрядчик обязуется осуществить строительство жилого дома и выполнить следующие работы: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad (далее – "Услуги").
1.2. Место выполнения Услуг: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняются работы, распределенные согласно следующим этапам:
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2 (далее – "Услуги").
1.2. Место выполнения Услуг: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3 (далее – "Услуги").
1.2. Место выполнения Услуг: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4 (далее – "Услуги").
1.2. Место выполнения Услуг: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad5 (далее – "Услуги").
1.2. Место выполнения Услуг: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad5
1.1.6. Шестой этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad6 (далее – "Услуги").
1.2. Место выполнения Услуг: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.2. подробно опишите этапы работ и их объемraboti_podryad (далее – "Услуги").
1.3. Место выполнения Услуг: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет необходимые разрешения и лицензии для надлежащего выполнения Услуг.
1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет необходимые разрешения (лицензии) для надлежащего выполнения Услуг, что подтверждается укажите реквизиты документовpodryad_6
1.2. Подрядчик имеет право направить Заказчику запрос о возможности привлечения субподрядчика по Договору.
1.2. Подрядчик имеет право самостоятельно привлекать субподрядчиков для осуществления Услуг.
1.2. Подрядчик выполняет Услуги лично. Привлечение субподрядчика невозможно.
1.3. Подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения Услуг.
1.3. Подрядчик выполняет указанные Услуги способами, определенными в техническом заданииpodryad_118, которое предоставляет Заказчик в письменнойpodryad_8 форме Подрядчику перед заключением Договораpodryad_9.
1.4. Досрочное выполнение Подрядчиком Услуг по Договору не допускается.
1.4. При досрочном выполнении Подрядчиком Услуг Заказчик обязан принять и оплатить эти Услуги на условиях Договора.
1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Услуг по Договору: указать оборудование и его характеристикиpodryad_1
1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Услуг указывается в акте приема-передачи оборудования (Приложение – Акт приема-передачи оборудования), являющимся приложением к Договору.
1.6. Материалы, необходимые для выполнения Услуг по Договору: указать материалы и их количествоpodryad_2
1.6. Материалы, необходимые для выполнения Услуг, определены Сторонами в акте приема-передачи материалов (Приложение – Акт приема-передачи материалов), являющимся приложением к Договору.
1.7. Подрядчик выполняет Услуги с использованием материалов Заказчика, которые предоставляются в момент заключения Договораpodryad_4.
1.7. Подрядчик выполняет Услуги с использованием собственных материалов. Стоимость материалов включенаpodryad_3 в итоговую стоимость Услуг.
1.7. Подрядчик выполняет Услуги с использованием собственных материалов и материалов Заказчика, которые предоставляются Подрядчику в разумный срокpodryad_5 после предоставления Заказчику перечня необходимых материалов.
2. Обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязуется выполнить Услуги в порядке и в сроки, установленным Договором.
2.2. Заказчик обязуется принять и оплатить Услуги в порядке и в сроки, установленным Договором.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязуется:
2.1.1. Выполнить Услуги надлежащим образом.
2.1.2. В случае привлечения субподрядчика незамедлительно уведомить об этом Заказчика.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Принять выполненные Подрядчиком Услуги в сроки и в порядке, установленные Договором.
2.2.2. Оплатить выполненные Услуги в объеме и в порядке, установленные Договором.
2.3. Подрядчик вправе:
2.3.1. Получить полную оплату выполненных Услуг в порядке и в сроки, установленные Договором.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Получить результат Услуг в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
2.4.2. Проверять процесс выполнения Услуг при устном уведомлении Подрядчика за 3podryad_srok10 , не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Принять и оплатить выполненные Подрядчиком Услуги в сроки и в порядке, установленные Договором.
2.2.2. Предоставить Подрядчику необходимые для осуществления Услуг материалы.
2.3. Подрядчик вправе:
2.3.1. Получить полную оплату выполненных Услуг в порядке и в сроки, установленные Договором.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Получить результат Услуг в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
2.4.2. Проверять процесс выполнения Услуг при устном уведомлении Подрядчика за 3podryad_srok10 , не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
2.1. Срок выполнения Услуг по Договору:
2.1.1. Начало выполнения Услуг: г.
2.1.2. Завершение выполнения Услуг: г.
2.1. Срок выполнения Услуг составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Услуг.
2.1. Срок выполнения Услуг составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком предварительной оплаты Услугpo_podryad_1.
2.1. Срок выполнения Услуг составляет 30srok_pordryad_1 с момента подписания Договораsrok_pd_11.
2.1. Выполнение Услуг происходит по следующим этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
2.1.1. Первый этап Услуг: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Услуг: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Услуг: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Услуг: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Услуг: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Услуг: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Услуг: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Услуг: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Услуг: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Услуг: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Услуг: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Услуг: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Услуг: с г. до г.
2.1.5. Пятый этап Услуг: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Услуг: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Услуг: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Услуг: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Услуг: с г. до г.
2.1.5. Пятый этап Услуг: с г. до г.
2.1.6. Шестой этап Услуг: с г. до г.
2.1. Укажите даты этапов
3. Стоимость работ
3.1. Полная стоимость Услуг составляет укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.2. НДС не облагается на основании 346.11 НК РФfree_nds.
3.2. НДС составляет 22nds_procenty% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость УслугNDS_on.
3.3. Оплата Услуг производится в следующем порядке: в срок до г. Заказчик производит полную предварительную оплату стоимости Услуг в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.3. Заказчик оплачивает Услуги в следующем порядке:
3.3.1. До начала выполнения Услуг Заказчик осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплаты цифрамиpodryad_predoplata рублей.
3.3.2. После выполнения Услуг и подписания Сторонами акта выполненных работ Заказчик осуществляет завершающую оплату Услуг в размере укажите размер постоплаты цифрамиpodryad_postoplata рублей в течение 5podryad_srok_postoplata .
3.3. Заказчик оплачивает Услуги в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей в течение 5podryad_srok_oplata после их выполнения и подписания Сторонами акта выполненных работ.
3.3. Заказчик оплачивает Услуги в момент их приемки в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.3. Заказчик оплачивает Услуги согласно этапам:
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугetap_oplata2.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугetap_oplata3.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугetap_oplata3.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугetap_oplata4.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугetap_oplata3.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугetap_oplata4.
3.3.5. Пятый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap5 рублей в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Услугetap_oplata5.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Услугetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Услугetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Услугetap_oplata3.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Услугetap_oplata4.
3.3.5. Пятый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap5 рублей в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Услугetap_oplata5.
3.3.6. Шестой этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap6 рублей в течение 5etap_oplata_srok6 c момента приемки этапа Услугetap_oplata6.
3.3. Укажите суммы и даты оплат
3.4. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику. При получении наличных денежных средств Подрядчик предоставляет подтверждающий документ о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает его Заказчику.
3.4. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика на основании выставленного счёта на оплату. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными со дня списания денежных средств со счёта Заказчикаpostavka_ispol.
3.4. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика с помощью банковской карты. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счёта Заказчикаpd_ispol2.
3.4. Способ оплаты Услуг: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика, указанный в реквизитах Договора. Обязанности по оплате Услуг считаются исполненными с момента списания денежных средств со счёта Заказчика.
3.4. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Подрядчика по выбору Заказчика.
Сюда вы можете внести своё условие...
4.1. Подрядчик по завершении выполнения Услуг предоставляет Заказчику акт выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ) в 2podryad_priemka1 экземплярах.
4.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Услуг в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Услуги, подписать и направить Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Услуг.
4.3. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение 5podryad_priemka2 Услуги считаются принятыми Заказчиком.
4.1. Подрядчик по завершении выполнения каждого этапа Услуг представляет Заказчику акт выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ) в 2podryad_priemka1 экземплярах.
4.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Услуг в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Услуги, подписать и направить Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Услуг.
4.3. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение 5podryad_priemka2 Услуги считаются принятыми Заказчиком.
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества распространяется на все Услуги, выполненные Подрядчиком по Договору.
5.2. Гарантийный срок на результат выполненных Услуг устанавливается в размере одногоpodryad_garant1 годаpodryad_garant2 с даты подписания Сторонами последнего акта выполненных работpodryad_garant4.
5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки Услуг, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества распространяется на следующие Услуги: подробно опишите работыpodryad_garant3. На остальные Услуги, выполненные Подрядчиком по Договору, гарантия качества не распространяется.
5.2. Гарантийный срок на результат выполненных Услуг устанавливается в размере одногоpodryad_garant1 годаpodryad_garant2 с даты подписания Сторонами последнего акта выполненных работpodryad_garant4.
5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки Услуг, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества не распространяется на Услуги, выполненные по настоящему Договору.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
6.2. В случае несвоевременного выполнения Услуг Подрядчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаpodryad_otvet_8 рублей.
6.2. В случае несвоевременного выполнения Услуг Подрядчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5podryad_otvet1 процентаpodryad_otvet2 от стоимости выполняемых Услуг за каждый день просрочки, но не более 100podryad_otvet3 процентов от стоимости Услуг.
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Услуг Подрядчик обязуется устранить все недостатки в течение 10podryad_otvet10 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Услуг Подрядчик обязуется повторно выполнить Услуги надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для выполнения Услуг.
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Услуг Подрядчик обязуется вернуть все ранее уплаченные денежные средства Заказчику в течение 7podryad_otvet12 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
6.4. В случае просрочки оплаты Услуг Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5podryad_otvet21 процентаpodryad_otvet22 от стоимости Услуг за каждый день просрочки, но не более 50podryad_otvet23 процентов от стоимости Услуг.
6.4. В случае просрочки оплаты Услуг Заказчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа цифрамиpodryad_otvet_25 рублей.
6.5. В случае, если Заказчик полностью не оплатил стоимость Услуг, Подрядчик имеет право на удержание результата Услуг, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Услуги, до полной оплаты стоимости Услуг.
6.5. В случае, если Заказчик оплатил менее 50podryad_otvet28% стоимости Услуг, Подрядчик имеет право на удержание результата Услуг, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Услуги.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы.
7.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно следующих обстоятельств: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствие.
7.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
8. Основания отказа от договора
8.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
8. Основания отказа от договора
8.1. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (отказ от Договора) по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, указанным в Договоре.
8.2. Подрядчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Заказчик просрочил оплату Услуг более чем на 30 .
8.3. Заказчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Подрядчик просрочил выполнение Услуг более чем на 30 .
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10podryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
9.1. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.
9.1. Стороны установили, что Подрядчик выступает как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" и обязанности по уплате налогов и сборов Подрядчик осуществляет самостоятельно.
9.2. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне c помощью курьерской доставки.
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:
9.3.1. Электронная почта Заказчика: укажите почту заказчика
9.3.2. Электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчика
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или курьерской доставкой, или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Заказчика: укажите почту заказчика ; электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчика ).
9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу другой Стороны в течение 7dostavka_2 .
9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 в течение одного месяцаdostavka_1 с момента отправки электронного сообщения на электронную почту.
Сюда вы можете внести своё условие...
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиpodryad_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до г.
9.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.
10.2. Приложение – Календарный план работ
10.3. Приложение – Акт приема-передачи материалов
10.4. Приложение – Акт приема-передачи оборудования
10.5. Приложение – Разрешение заказчика на осуществление работ (копия).
10.6. Приложение – Разрешение (лицензия) Подрядчика на осуществление работ (копия).
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________укажите ФИО заказчикаname1
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик ИП укажите ФИО заказчикаname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Заказчик________________________ ИП укажите ФИО заказчикаname3
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите наименование заказчикаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Заказчика_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
ИНН: укажите ИНН самозанятогоinn_samozan2
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Подрядчик ИП укажите ФИО подрядчикаname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Подрядчик________________________ ИП укажите ФИО подрядчикаname6
Подрядчик укажите наименование подрядчикаname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Подрядчика_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Конструктор договора на строительство дома
с контрагентом
Похожие шаблоны
Приложения
Договор на строительство жилого дома
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор на строительство жилого дома (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По Договору Подрядчик обязуется осуществить строительство жилого дома и выполнить следующие работы: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad (далее – "Услуги").
1.2. Место выполнения Услуг: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.2. Подрядчик имеет право направить Заказчику запрос о возможности привлечения субподрядчика по Договору.
2. Срок выполнения работ
2.1. Срок выполнения Услуг по Договору:
2.1.1. Начало выполнения Услуг: г.
2.1.2. Завершение выполнения Услуг: г.
3. Стоимость работ
3.1. Полная стоимость Услуг составляет укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.3. Оплата Услуг производится в следующем порядке: в срок до г. Заказчик производит полную предварительную оплату стоимости Услуг в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.4. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику. При получении наличных денежных средств Подрядчик предоставляет подтверждающий документ о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает его Заказчику.
4. Порядок сдачи и приемки работ
4.1. Подрядчик по завершении выполнения Услуг предоставляет Заказчику акт выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ) в 2podryad_priemka1 экземплярах.
4.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Услуг в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Услуги, подписать и направить Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Услуг.
4.3. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение 5podryad_priemka2 Услуги считаются принятыми Заказчиком.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10podryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиpodryad_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
10. Список приложений
10.1. Приложение – Акт выполненных работ
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________укажите ФИО заказчикаname1
Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Кто может заключить договор строительного подряда? 
Формальных ограничений нет: подрядчиком и заказчиком могут быть физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Однако если для выполнения работ необходима лицензия (например, ремонт газопровода), то подрядчиком может быть только ИП или юр. лицо, имеющее соответствующую лицензию.
Что необходимо отразить в договоре подряда?
Необходимо указать полное наименование сторон, точно описать выполняемые работы, а также указать стоимость работ и сроки их выполнения.
Другие условия могут важны для сторон от случая к случаю и не являются обязательными (порядок оплаты работ, способ оплаты, ответственность сторон, основания отказа от договора и ряд других условий, указанных ниже).
Чем подряд отличается от оказания услуг?
По договору подряда выполняются работы, то есть такие действия, которые имеют явно выраженный результат. Например, это может быть ремонт квартиры, строительство жилого дома, возведение помещения с хозяйственным назначением и т.д. По договору оказания услуг исполнитель совершает действия, не поддающиеся или тяжело поддающиеся фиксированию. Например, это может быть консультация, технический осмотр жилого дома, создание макета будущего дома, разработка дизайна квартиры. Если вам нужен договор оказания услуг, то вы можете найти его здесь.
Как составить договор подряда за 5 минут?
Вариативный шаблон расположен ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Также при заполнении полей на сайте информация из них дублируется системой в другие поля договора (в случае необходимости), а при указании наименования сторон (для юр.лиц и ИП) автоматически заполняются остальные реквизиты.
Содержание статьи
1. Определите вид договора и не путайте подряд с покупкой готового дома
Для строительства дома чаще всего нужен именно договор строительного подряда. Это не договор купли-продажи, не оказание консультационных услуг и не поставка материалов. Если компания или бригада обязуется построить фундамент, стены, кровлю, инженерные сети, отделку или дом «под ключ», речь идет о подряде, даже если в названии документа написано иначе.
Название не решает все. Суд смотрит на реальное содержание сделки: что обещал исполнитель, какой результат должен быть передан, была ли обязанность выполнить строительные работы. Поэтому типовой документ с названием «договор оказания услуг по строительству» может быть оценен как подряд, если по факту подрядчик должен построить объект.
На практике встречаются несколько вариантов:
- строительство дома «под ключ»;
- строительство коробки или теплого контура;
- отдельный договор на фундамент, кровлю или инженерные сети;
- договор с генеральным подрядчиком, который привлекает субподрядчиков;
- договор строительного подряда с использованием счета эскроу.
Чем точнее вы называете и описываете договор, тем меньше шансов, что в споре стороны будут доказывать разные юридические реальности.
Если договор заключается между физическими лицами, нужно особенно внимательно фиксировать объем работ, цену, сроки и факт передачи денег. Если договор заключается между юридическими лицами, на первый план выходят арбитражная подсудность, НДС, первичные документы, претензионный порядок и договорная неустойка. Если заказчик — гражданин, а подрядчик — организация или ИП, и дом строится не для бизнеса, обычно применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными нормами.
2. Проверьте стороны: кто подписывает и имеет ли право строить
В договоре должны быть точные данные сторон. Для гражданина — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон, электронная почта. Для ИП — ФИО, ОГРНИП, ИНН, адрес и контакты. Для юридического лица — полное наименование, ОГРН, ИНН, юридический адрес, данные руководителя и основание полномочий.
Если договор подписывает директор, проверьте его по сведениям ЕГРЮЛ. Если подписывает менеджер, прораб, «руководитель проекта» или представитель, нужна доверенность. В противном случае потом может возникнуть неприятный спор: был ли договор заключен надлежащим образом и вправе ли этот человек был принимать деньги, менять смету или подписывать акты.
Для подрядчика полезно проверить:
- регистрацию компании или ИП;
- судебные споры и исполнительные производства;
- сведения о банкротстве;
- отзывы не как рекламу, а как сигнал о типичных проблемах;
- совпадение расчетного счета с реквизитами подрядчика.
Отдельный вопрос — членство в СРО. По части 2.1 статьи 52 ГрК РФ юридическое лицо или ИП, не являющиеся членами строительной СРО, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, если размер обязательств по каждому такому договору не превышает 10 миллионов рублей. Но эта норма не означает, что СРО никогда не нужно. Все зависит от объекта, цены, статуса сторон, вида работ и градостроительного режима. Поэтому пункт «подрядчик обязан иметь СРО» нельзя вставлять автоматически в любой образец. Но если договор крупный, объект сложный или речь идет о коммерческом строительстве, проверка СРО становится важной.
Если используется договор с эскроу по Федеральному закону от 22.07.2024 № 186-ФЗ, подрядчиком может быть юридическое лицо или ИП, которые соблюдают условия этого закона: имеют идентификатор в единой информационной системе жилищного строительства и раскрывают предусмотренные сведения. Для такой схемы простой шаблон из интернета уже недостаточен: нужна привязка к банку, эскроу-счету, регистрации дома и специальным условиям закона.
3. Опишите предмет договора: какой дом строится и где именно
Главная ошибка — писать «подрядчик обязуется построить жилой дом» и на этом остановиться. В договоре нужно описать не намерение, а конкретный результат. Суду, эксперту и самим сторонам должно быть понятно, какой дом должен появиться на участке.
В предмете договора желательно указать:
- кадастровый номер и адрес земельного участка;
- вид разрешенного использования участка;
- площадь, этажность, высоту и габариты дома;
- материал фундамента, стен, перекрытий и кровли;
- состав инженерных систем;
- уровень готовности: коробка, теплый контур, предчистовая отделка, «под ключ».
Техническое задание и проект лучше сделать приложениями. Если проекта пока нет, нужен хотя бы подробный строительный раздел: планы, фасады, конструктив, материалы, перечень работ, характеристики окон, дверей, утепления, кровли, инженерных сетей. Фразы вроде «качественные материалы», «стандартные окна», «фундамент по месту» лучше заменить конкретикой: марка бетона, толщина утеплителя, тип профиля, класс арматуры, производитель или согласованные аналоги.
Если в договоре не указано, что именно считается готовым домом, заказчик и подрядчик почти неизбежно будут считать готовность по-разному.
Образец договора может содержать общую формулировку предмета, но ее нужно расширять. Даже хороший онлайн-конструктор не знает, какой у вас грунт, есть ли уклон участка, какой материал стен выбран и где проходит охранная зона. Конструктор помогает составить каркас, но не заменяет техническое задание.
Отдельно напишите, что не входит в работы. Например, подрядчик строит коробку, но не делает скважину, септик, газификацию, забор, благоустройство, мебель, чистовую отделку и постановку дома на кадастровый учет. Слово «под ключ» лучше не использовать без расшифровки: для заказчика это часто «можно заезжать», а для подрядчика — «закрыт основной строительный объем».
4. Проверьте участок, уведомления и возможность оформить дом
Перед подписанием договора нужно понять, можно ли на участке построить именно такой дом. Проверяют вид разрешенного использования, градостроительный план земельного участка, правила землепользования и застройки, отступы от границ, зоны с особыми условиями использования территории, ограничения по высоте, охранные зоны сетей, водоохранные зоны и другие ограничения.
Для ИЖС и садового дома действует уведомительный порядок. Статья 51.1 ГрК РФ регулирует уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. После завершения строительства применяются положения статьи 55 ГрК РФ об уведомлении об окончании строительства. Эти документы важны не только «для администрации», но и для последующего кадастрового учета и регистрации права.
В договоре надо прямо указать:
- кто готовит уведомление о планируемом строительстве;
- кто направляет уведомление и получает ответ;
- кто готовит технический план;
- кто направляет уведомление об окончании строительства;
- что происходит, если параметры дома нужно изменить.
Если подрядчик обещает «оформим всё сами», этого мало. Нужно написать, какие именно действия он выполняет, в какой срок, на основании какой доверенности, кто оплачивает кадастрового инженера и госпошлины. Если ответственность остается на заказчике, это тоже нужно честно указать.
Нарушение градостроительных требований может привести к серьезным последствиям. В худшем случае возникает риск квалификации объекта как самовольной постройки по статье 222 ГК РФ. Поэтому в договоре полезно закрепить распределение ответственности: заказчик отвечает за достоверность документов на участок, а подрядчик — за соответствие предложенных им технических решений согласованному заданию и обязательным требованиям, если он сам готовил проектные решения.
При эскроу-схеме по закону № 186-ФЗ договор должен учитывать порядок оформления права собственности. Статья 5 этого закона предусматривает, что договором определяется один из способов обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, а также порядок взаимодействия сторон по уведомлениям, кадастровому учету и регистрации права. Это уже не факультативная мелочь, а часть механизма получения подрядчиком денег с эскроу-счета.
5. Сделайте проект, техническую документацию и смету приложениями
Статья 743 ГК РФ прямо связывает строительный подряд с технической документацией и сметой: подрядчик обязан выполнять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и требования к ним, и со сметой, определяющей цену работ. В обычном языке это значит: договор должен отвечать на два вопроса — что строим и сколько это стоит.
К договору желательно приложить:
- проект или эскизный проект;
- техническое задание;
- локальную смету;
- спецификацию материалов;
- календарный график;
- график платежей.
Смета должна быть понятной. Плохо, когда в ней одна строка: «строительство дома — 7 500 000 рублей». Хорошо, когда видно: земляные работы, фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, инженерные сети, отделка, материалы, работа, доставка, техника. Чем подробнее смета, тем проще проверить дополнительные требования подрядчика.
По статье 709 ГК РФ цена может быть твердой или приблизительной. Если смета твердая, подрядчик обычно не вправе требовать увеличения цены только потому, что его расходы выросли, если нет оснований, предусмотренных законом или договором. Если смета приблизительная, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о необходимости существенного превышения цены. Если он этого не сделал, спор может быть решен не в его пользу.
Нужно различать обычное удорожание и изменение задания. Если заказчик просит увеличить площадь, заменить кровлю, добавить террасу, сделать теплый пол, изменить фундамент или перенести коммуникации, это не «входит само собой». Такие изменения оформляются дополнительным соглашением с новой ценой и сроками.
Типовой шаблон часто не содержит нормальной сметы. Его можно скачать как основу, но смету лучше составить отдельно. Если используется онлайн-конструктор, проверьте, позволяет ли он добавить приложения и указать, что они являются неотъемлемой частью договора. Без этой фразы подрядчик может потом говорить, что таблица была «предварительным расчетом», а не договорной сметой.
6. Продумайте цену, аванс, оплату этапов и эскроу
Оплата — самая чувствительная часть договора. Заказчик боится заплатить и получить недострой. Подрядчик боится вывести бригаду, купить материалы и остаться без денег. Задача договора — распределить риски, а не просто назвать общую цену.
Возможны разные схемы:
- небольшой аванс и оплата по этапам;
- оплата после приемки каждого этапа;
- закупка материалов заказчиком отдельно;
- удержание части цены до финальной приемки;
- счет эскроу при строительстве жилого дома.
Для заказчика обычно безопаснее платить по этапам, привязанным к измеримому результату: фундамент принят, стены возведены, кровля смонтирована, окна установлены, инженерные сети проверены. Платеж «50% за начало работ» без понятного обеспечения опасен. Особенно если подрядчик не готов показать закупочные документы, отказывается от безналичной оплаты или просит переводить деньги на карту третьего лица.
Материалы регулируются статьей 745 ГК РФ: обеспечение строительства материалами и оборудованием несет подрядчик, если договором не предусмотрено, что это делает заказчик. Поэтому надо выбрать модель. Если материалы покупает подрядчик, в договоре указывают характеристики, документы качества, порядок замены и хранения. Если материалы покупает заказчик, передачу подрядчику оформляют актом: количество, состояние, ответственность за хранение.
С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 186-ФЗ о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Эта схема не является обязательной для любого строительства частного дома, но она стала отдельным законным механизмом защиты денег заказчика. По статье 6 закона счет эскроу открывается для учета и блокирования денег заказчика, а обязанность заказчика по оплате цены считается исполненной с момента поступления денег на такой счет. Подрядчик получает деньги после представления банку сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Эскроу не заменяет проект, смету и приемку, но снижает главный бытовой риск: деньги уже уплачены, а дома нет.
Для эскроу-схемы есть примерная форма договора, утвержденная приказом Минстроя России от 17.01.2025 № 20/пр. Это не единственный возможный текст на все случаи жизни, но хороший ориентир. Если вы хотите создать договор с эскроу через конструктор, убедитесь, что он учитывает закон № 186-ФЗ, а не просто вставляет слово «эскроу» в старый типовой образец.
7. Установите сроки: начальный, конечный и промежуточные
Статья 708 ГК РФ требует определить сроки выполнения работы: начальный, конечный, а по соглашению сторон — промежуточные. Для строительства дома промежуточные сроки почти всегда нужны. Иначе подрядчик может месяцами говорить, что «общий срок еще не нарушен», хотя объект фактически стоит.
Плохие формулировки: «срок строительства — около шести месяцев», «работы выполняются при нормальной погоде», «начало после готовности участка». Хорошие формулировки привязаны к фактам: «подрядчик приступает к работам в течение 5 рабочих дней после поступления аванса и подписания акта передачи участка; конечный срок завершения работ — не позднее 30 сентября 2026 года; промежуточные сроки указаны в календарном графике».
В календарном графике удобно выделить:
- подготовку участка;
- фундамент;
- стены и перекрытия;
- кровлю;
- окна и наружные двери;
- инженерные сети;
- отделку;
- финальную приемку.
Важно указать, какие обстоятельства продлевают срок. Например, непередача участка, задержка оплаты, непредоставление проекта, запрет на доступ к участку, несогласованные изменения задания, технологически невозможные погодные условия для конкретных работ. Не стоит писать общую фразу «срок продлевается при плохой погоде»: такая формулировка слишком размыта.
Для потребительского договора нужно учитывать статью 28 Закона о защите прав потребителей: при нарушении срока выполнения работы потребитель может назначить новый срок, поручить работу третьим лицам, требовать уменьшения цены, отказаться от договора, а также требовать неустойку в пределах правил этой статьи. В коммерческом договоре между юридическими лицами размер неустойки определяется договором, но суд может снизить явно несоразмерную неустойку по статье 333 ГК РФ.
Судебная практика показывает, что даже при нарушении срока суд выясняет, какой объем фактически выполнен. В Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденном Президиумом ВС РФ 18.10.2023, приведена позиция по делу № 45-КГ23-6-К7: Закон о защите прав потребителей не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные подрядчиком работы, а суд должен определить объем работ, выполненный до отказа заказчика от договора.
8. Пропишите качество, строительные требования и гарантию
Качество дома нельзя описывать одной фразой «работы выполняются качественно». В договоре нужно связать качество с проектом, техническим заданием, сметой, обязательными требованиями, характеристиками материалов и назначением объекта. Статья 754 ГК РФ устанавливает ответственность подрядчика за отступления от технической документации и обязательных требований. Статья 755 ГК РФ говорит о гарантиях качества в договоре строительного подряда.
В договоре можно указать, что результат работ должен соответствовать:
- договору и приложениям;
- технической документации;
- обязательным строительным требованиям;
- характеристикам материалов;
- назначению дома для проживания, если это согласовано.
Отдельно стоит прописать гарантийные сроки на несущие конструкции, кровлю, фасад, инженерные сети, окна, двери, отделочные работы и оборудование. Гарантия на оборудование может определяться документами производителя, но монтаж оборудования — это уже зона ответственности подрядчика, если он выполнял монтаж.
Статья 756 ГК РФ устанавливает сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ с учетом правил статьи 724 ГК РФ. Важная позиция есть в постановлении Президиума ВАС РФ от 16.01.2007 № 12354/06: предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. Поэтому условие «гарантия 6 месяцев, после этого претензии не принимаются» может не защитить подрядчика.
Нужно также прописать, что не считается гарантийным случаем: неправильная эксплуатация, самостоятельное вмешательство заказчика, повреждения третьими лицами, аварии сетей, отсутствие отопления зимой при необходимости поддерживать температурный режим. Но такие исключения не должны превращаться в фразу «подрядчик ни за что не отвечает».
Если подрядчик хочет заменить материал на аналог, порядок замены должен быть заранее описан. Например: только с письменного согласия заказчика, характеристики не хуже исходных, предоставляются сертификаты и документы качества, цена меняется только по соглашению сторон. Без этого «аналог» может оказаться дешевой заменой, которая ухудшит результат.
9. Настройте приемку работ, акты и скрытые работы
Приемка — момент, где заказчики чаще всего теряют защиту. Подрядчик просит подписать акт «просто для бухгалтерии», обещает потом доделать мелочи, а через месяц заявляет: «Вы приняли работы без замечаний». Поэтому порядок приемки нужно писать заранее.
Статья 753 ГК РФ устанавливает правила сдачи и приемки работ по строительному подряду. Заказчик, получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата или этапа, должен приступить к приемке, если иное не предусмотрено договором. Сдача результата и приемка оформляются актом. Если одна сторона отказывается подписывать акт, в нем делается отметка, и акт может быть подписан другой стороной. Но односторонний акт может быть признан судом недействительным, если мотивы отказа признаны обоснованными.
В договоре полезно указать такой порядок:
- подрядчик письменно уведомляет о готовности этапа;
- заказчик осматривает работы в установленный срок;
- стороны подписывают акт или дефектную ведомость;
- существенные недостатки препятствуют приемке;
- мелкие замечания фиксируются со сроком устранения;
- оплата этапа производится после приемки, если не согласовано иначе.
Отдельный блок — скрытые работы. Это армирование, гидроизоляция, утепление, пароизоляция, скрытая электрика, трубы в стенах и полу, закладные элементы. После закрытия конструкций проверить качество сложно и дорого. Поэтому подрядчик должен уведомлять заказчика до закрытия скрытых работ, а заказчик должен иметь разумный срок на осмотр.
Практичная формулировка: «Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности скрытых работ к приемке не позднее чем за 2 рабочих дня до их закрытия. Закрытие скрытых работ без уведомления Заказчика дает Заказчику право требовать вскрытия соответствующих конструкций за счет Подрядчика, если Подрядчик не докажет надлежащее качество работ».
Фотографии, видео, исполнительные схемы, акты скрытых работ и сертификаты на материалы лучше хранить вместе с договором. Это не бюрократия, а доказательства. Если дело дойдет до экспертизы, такие документы могут оказаться важнее, чем общая переписка в мессенджере.
10. Опишите изменения, дополнительные работы и отказ от договора
На стройке почти всегда появляются изменения. Заказчик решает сделать другую планировку, подрядчик предлагает иной материал, вскрываются проблемы грунта, меняется схема инженерных сетей. Если порядок изменений не прописан, начинается спор: это «дополнительная работа за деньги» или «обязанность подрядчика довести дом до результата».
Статья 744 ГК РФ регулирует внесение изменений в техническую документацию. Статья 743 ГК РФ требует, чтобы подрядчик выполнял строительство в соответствии с технической документацией и сметой. Если нужны дополнительные работы, подрядчик должен своевременно предупредить заказчика. Нельзя молча выполнить больше и потом выставить счет, если заказчик это не согласовывал. Но и заказчик не вправе бесплатно требовать то, чего нет в договоре.
Любое изменение лучше оформлять дополнительным соглашением. В нем указывают:
- что именно меняется;
- почему возникло изменение;
- как меняется цена;
- как меняются сроки;
- какие приложения обновляются;
- что делать с уже закупленными материалами.
Право заказчика на отказ от договора зависит от основания и статуса отношений. По статье 717 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда до сдачи результата, оплатив часть цены пропорционально выполненной работе и возместив подрядчику убытки в пределах разницы между всей ценой и оплаченной частью, если иное не установлено законом или договором. Для гражданина-заказчика в бытовой части важен пункт 2 статьи 731 ГК РФ: заказчик вправе отказаться до сдачи работы, оплатив часть цены пропорционально выполненной работе и расходы подрядчика, не входящие в эту часть цены; условия, лишающие заказчика этого права, ничтожны. В потребительских отношениях также применяется статья 32 Закона о защите прав потребителей о праве потребителя отказаться от исполнения договора при оплате фактически понесенных исполнителем расходов.
Если подрядчик не приступает к работам своевременно или выполняет их настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным, заказчик может использовать пункт 2 статьи 715 ГК РФ: отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Если работа выполняется с отступлениями или недостатками, заказчик вправе назначить срок для исправления, а при невыполнении требований использовать предусмотренные законом последствия.
При эскроу по закону № 186-ФЗ расторжение имеет банковские последствия. Статья 6 этого закона предусматривает порядок перечисления денег со счета эскроу при отказе заказчика от договора: сумма подрядчику определяется соглашением сторон или вступившим в силу решением суда, остаток возвращается заказчику. Поэтому раздел о расторжении в эскроу-договоре должен быть особенно аккуратным.
11. Учитывайте потребительскую защиту и судебную практику
Если гражданин строит дом для личных нужд у организации или ИП, он обычно является потребителем. Это дает дополнительные гарантии: требования по Закону о защите прав потребителей, неустойку в предусмотренных случаях, компенсацию морального вреда, штраф 50% за неудовлетворение требований добровольно, а также выбор суда по правилам статьи 17 этого закона.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 № 17 разъяснил, что если отдельные отношения с участием потребителей регулируются специальными законами, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной этими специальными нормами. Это важно для строительного подряда: ГК РФ остается основной базой, но потребительские гарантии тоже могут работать.
В Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей от 18.10.2023 Верховный Суд РФ указал по делу № 6-КГ23-1-К2, что потребитель имеет право предъявить иск по месту своего жительства и после расторжения договора с исполнителем. В этом деле речь шла о договоре подряда на строительство беседки, но вывод важен для строительных споров: если отношения были потребительскими при заключении договора, они не перестают быть такими только потому, что договор расторгнут.
При этом потребительская защита не означает автоматическую победу заказчика. Верховный Суд в деле № 45-КГ23-6-К7 обратил внимание: если подрядчик выполнил часть работ до отказа заказчика от договора, суд должен выяснить объем выполненного и определить пропорциональные расчеты. Поэтому заказчику не стоит думать, что можно отказаться от договора и вернуть все деньги без учета фактически принятого или выполненного результата.
Если договор заключен между физическими лицами, Закон о защите прав потребителей обычно не применяется, если исполнитель не действует как предприниматель. Если договор заключен между юридическими лицами, спор рассматривается по коммерческим правилам, обычно в арбитражном суде, с учетом условий договора, главы 37 ГК РФ, статей 309, 310, 393, 395, 450.1 ГК РФ и других норм об обязательствах.
Претензию лучше направлять письменно. В договоре стоит указать адреса, электронные почты, допустимость юридически значимой переписки, срок ответа на претензию. Устные разговоры с прорабом помогают на стройке, но плохо работают в суде. Если нужно зафиксировать недостатки, лучше делать дефектную ведомость, фото, видео, привлекать специалиста или эксперта.
12. Итоговый чек-лист: что должно быть в договоре
Хороший договор на строительство дома — это не обязательно тяжелый документ на 80 страниц. Но он должен отвечать на практические вопросы: кто строит, что строит, где строит, из чего строит, за сколько, в какие сроки, как оплачиваются этапы, как принимаются работы и что будет при нарушениях.
Минимальная структура договора:
- стороны и полномочия подписантов;
- предмет договора и описание дома;
- сведения о земельном участке;
- проект, техническое задание и смета;
- цена, аванс, график платежей, эскроу при необходимости;
- материалы и оборудование;
- сроки и календарный график;
- порядок контроля и скрытых работ;
- сдача, приемка, акты и дефектные ведомости;
- гарантия и качество;
- ответственность, отказ и расторжение;
- споры, претензии, реквизиты и приложения.
Перед подписанием проверьте, есть ли у договора приложения. Без них даже самый красивый шаблон часто бесполезен. Проект, смета, спецификация, график и акт передачи участка должны быть названы приложениями и подписаны сторонами. Если документ подготовлен через онлайн-конструктор, не ограничивайтесь автоматическим текстом: внесите реальные данные участка, дома, материалов и сроков.
Можно скачать образец и использовать его как основу. Можно взять типовой договор подрядчика и отредактировать. Можно открыть конструктор и создать первичный вариант онлайн. Но перед подписью нужно проверить, нет ли опасных пунктов: большой невозвратный аванс, право подрядчика менять материалы без согласия, приемка «по умолчанию» без уведомления, отсутствие сметы, гарантия на несколько месяцев, запрет потребителю обращаться в суд по месту жительства.
Договор на строительство дома должен быть понятен не только юристу, но и человеку, который через полгода будет стоять на участке и решать, принимать фундамент или требовать переделки.
Практичная формулировка предмета может выглядеть так: «Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ______, расположенном по адресу ______, в соответствии с проектом, техническим заданием, сметой и календарным графиком, являющимися приложениями к настоящему договору, а Заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат и оплатить его в порядке, установленном договором».
Формулировка о цене: «Цена договора составляет ______ рублей и определяется твердой сметой. Изменение цены допускается только по письменному соглашению сторон, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом». Если смета приблизительная, это надо назвать прямо и прописать порядок предупреждения о превышении.
Формулировка о сроках: «Подрядчик приступает к работам в течение ___ рабочих дней после подписания договора, передачи участка по акту и поступления аванса. Конечный срок выполнения работ — ______. Промежуточные сроки определены календарным графиком».
И последнее. Не подписывайте договор в день, когда вам его прислали. Дайте себе хотя бы вечер на спокойное чтение. Строительство дома — это не покупка шкафа. Здесь образец, шаблон, скачать-файл, типовой текст, конструктор и онлайн-сервис полезны только как инструменты. Настоящая защита появляется тогда, когда документ отражает именно вашу стройку: ваш участок, ваш проект, ваши деньги, ваши сроки и понятный порядок действий при проблемах.
условия
и заполняете шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
Согласование входит
в стоимость шаблона
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
необходимо согласование
двумя сторонами
