Создать Договор подряда на ремонт квартиры и скачать в WORD, PDF

Договор подряда на ремонт квартиры укажите номерnomer

Договор подряда

Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и

Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Заказчик", от имени которого действует генеральный директорpodryad21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаpodryad22, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip1 (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и

Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,

Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,

Укажите полное ФИО подрядчикаname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖisp_inostran_2, наличие разрешения на работу подтверждается укажите документ, например патентisp_inostran_3, действующ как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip2 (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,

Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", от имени которого действует генеральный директорpodryad31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаpodryad32, с другой стороны,

1. Предмет договора

1.1. По Договору выполняются следующие работы: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1. Предмет договора

1.1. По Договору выполняются работы, распределенные согласно следующим этапам:

1. Предмет договора

1.1. По Договору выполняются следующие работы: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad (далее – "Работы").

1.2. Выполняемые по Договору работы носят периодический характер и выполняются Подрядчиком раз в месяцregular.

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1

1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2 (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1

1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2

1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3 (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1

1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2

1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3

1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4 (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1

1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2

1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3

1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4

1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad5 (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1

1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2

1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3

1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4

1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad5

1.1.6. Шестой этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad6 (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.2. подробно опишите этапы работ и их объемraboti_podryad (далее – "Работы").

1.3. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет необходимые разрешения и лицензии для надлежащего выполнения Работ.

1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет необходимые разрешения (лицензии) для надлежащего выполнения Работ, что подтверждается укажите реквизиты документовpodryad_6

1.2. Подрядчик имеет право самостоятельно привлекать субподрядчиков для осуществления Работ.

1.2. Подрядчик имеет право направить Заказчику запрос о возможности привлечения субподрядчика по Договору.

1.2. Подрядчик выполняет Работы лично. Привлечение субподрядчика невозможно.

1.3. Подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения Работ.

1.3. Подрядчик выполняет указанные Работы способами, определенными в техническом заданииpodryad_118, которое предоставляет Заказчик в письменнойpodryad_8 форме Подрядчику перед заключением Договораpodryad_9.

1.2.

Сюда вы можете внести своё условие...

Сохранить

Рекомендовать всем

1.4. Досрочное выполнение Подрядчиком Работ по Договору не допускается.

1.4. При досрочном выполнении Подрядчиком Работ Заказчик обязан принять и оплатить эти Работы на условиях Договора.

1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ по Договору: указать оборудование и его характеристикиpodryad_1

1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ указывается в акте приема-передачи оборудования (Приложение – Акт приема-передачи оборудования).

1.6. Материалы, необходимые для выполнения Работ по Договору: указать материалы и их количествоpodryad_2

1.6. Материалы, необходимые для выполнения Работ, определены Сторонами в акте приема-передачи материалов (Приложение – Акт приема-передачи материалов), являющимся приложением к Договору.

1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием материалов Заказчика, которые предоставляются в момент заключения Договораpodryad_4.

1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием собственных материалов. Стоимость материалов включенаpodryad_3 в итоговую стоимость Работ.

1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием собственных материалов и материалов Заказчика, которые предоставляются Подрядчику в разумный срокpodryad_5 после предоставления Заказчику перечня необходимых материалов.

2. Обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязуется выполнить Работы в порядке и в сроки, установленным Договором.

2.2. Заказчик обязуется принять и оплатить Работы в порядке и в сроки, установленным Договором.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Выполнить Работы надлежащим образом.

2.1.2. В случае привлечения субподрядчика незамедлительно уведомить об этом Заказчика.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Принять выполненные Подрядчиком Работы в сроки и в порядке, установленные Договором.

2.2.2. Оплатить выполненные Работы в объеме и в порядке, установленные Договором.

2.3. Подрядчик вправе:

2.3.1. Получить полную оплату выполненных Работ в порядке и в сроки, установленные Договором.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. Получить результат Работ в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

2.4.2. Проверять процесс выполнения Работ при устном уведомлении Подрядчика за 3podryad_srok10 , не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Принять и оплатить выполненные Подрядчиком Работы в сроки и в порядке, установленные Договором.

2.2.2. Предоставить Подрядчику необходимые для осуществления Работ материалы.

2.3. Подрядчик вправе:

2.3.1. Получить полную оплату выполненных Работ в порядке и в сроки, установленные Договором.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. Получить результат Работ в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Работ.

2.1. Срок выполнения Работ по Договору:

2.1.1. Начало выполнения Работ: г.

2.1.2. Завершение выполнения Работ: г.

1.4. Срок выполнения Работ определяется Сторонами по взаимной договоренности.

2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком предварительной оплаты Работpo_podryad_1.

2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 с момента подписания Договораsrok_pd_11.

2.1. Выполнение Работ происходит по следующим этапам:

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.

2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.

2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.

2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.

2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.

2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.

2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.

2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.

2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.

2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.

2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.

2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.

2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.

2.1.5. Пятый этап Работ: с г. до г.

2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.

2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.

2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.

2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.

2.1.5. Пятый этап Работ: с г. до г.

2.1.6. Шестой этап Работ: с г. до г.

2.1. Укажите даты этаповpodr_2024_07_20

1.5. Стороны установили, что максимальный срок выполнения Работ не может быть более 30srok_uslugi_1 .

3. Стоимость работ

3.1. Полная стоимость Работ составляет укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.

3. Стоимость работ

2.1. Работы оплачиваются Заказчиком исходя из почасовой ставки Подрядчика: стоимость 1 часаconsul_hour3 (60 минутconsul_hour4) составляет укажите стоимостьconsul_hour рублей.

2.2. Окончательная стоимость Услуг расчитывается путем умножения потраченных часов на почасовую ставку и указывается в Акте выполненных работconsul_hour2_podryad.

3. Стоимость работ

2.1. Стоимость Работ определяется Подрядчиком после выполнения Работ и указывается в Акте выполненных работconsul_hour2_podryad.

3. Стоимость работ

2.1. Заказчик оплачивает стоимость Работ путем внесения абонентской платы в размере укажите размер цифрамиabonent рублей.

3. Стоимость работ

2.1. Стороны установили, что настоящий Договор является безвозмездным и Работы выполняются Подрядчиком на безвозмездной основе (бесплатно).

2.2. Стороны установили, что общая стоимость Работ не может превышать укажите стоимость цифрамиsumma рублей.

3.2. НДС не облагается на основании 346.11 НК РФ (применение УСН)free_nds.

3.2. НДС составляет 22nds_procenty% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость РаботNDS_on.

3.3. Оплата Работ производится в следующем порядке: в срок до г. Заказчик производит полную предварительную оплату стоимости Работ в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.

3.3. Заказчик оплачивает Работы в следующем порядке:

3.3.1. До начала выполнения Работ Заказчик осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплаты цифрамиpodryad_predoplata рублей.

3.3.2. После выполнения Работ и подписания Сторонами акта выполненных работ Заказчик осуществляет завершающую оплату Работ в размере укажите размер постоплаты цифрамиpodryad_postoplata рублей в течение 5podryad_srok_postoplata .

3.3. Заказчик оплачивает Работы в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей в течение 5podryad_srok_oplata после их выполнения и подписания Сторонами акта выполненных работ.

3.3. Заказчик оплачивает Работы в момент их приемки в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.

3.3. Заказчик оплачивает Работы согласно этапам:

2.2. Заказчик вносит абонентскую плату не позднее 15 числаabonent1 каждого месяцаabonent2 в течение одного годаabonent3.

3.3.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.

3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.

3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Работetap_oplata3.

3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Работetap_oplata4.

3.3.5. Пятый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap5 рублей в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Работetap_oplata5.

3.3.6. Шестой этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap6 рублей в течение 5etap_oplata_srok6 c момента приемки этапа Работetap_oplata6.

3.3. Укажите суммы и даты оплатpodr_2024_07_21

3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику. При получении наличных денежных средств Подрядчик предоставляет подтверждающий документ о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает его Заказчику.

3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика на основании выставленного счёта на оплату. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными со дня списания денежных средств со счёта Заказчикаpostavka_ispol.

3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика с помощью банковской карты. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счёта Заказчикаpd_ispol2.

3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика, указанный в реквизитах Договора. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными с момента списания денежных средств со счёта Заказчика.

3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Подрядчика по выбору Заказчика.

3.4.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

4.1. Подрядчик по завершении выполнения Работ предоставляет Заказчику акт выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ) в 2podryad_priemka1 экземплярах.

4.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Работ в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Работы, подписать и направить Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Работ.

4.3. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение 5podryad_priemka2 Работы считаются принятыми Заказчиком.

4.1. Подрядчик по завершении выполнения каждого этапа Работ представляет Заказчику акт выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ) в 2podryad_priemka1 экземплярах.

5. Гарантия качества работ

5.1. Гарантия качества распространяется на все Работы, выполненные Подрядчиком по Договору.

5.2. Гарантийный срок на результат выполненных Работ устанавливается в размере одногоpodryad_garant1 годаpodryad_garant2 с даты подписания Сторонами последнего акта выполненных работpodryad_garant4.

5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

5. Гарантия качества работ

5.1. Гарантия качества распространяется на следующие Работы: подробно опишите работыpodryad_garant3. На остальные Работы, выполненные Подрядчиком по Договору, гарантия качества не распространяется.

5. Гарантия качества работ

5.1. Гарантия качества не распространяется на Работы, выполненные по настоящему Договору.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

5. Конфиденциальность информации

5.1. Подрядчик обязуется соблюдать режим конфиденциальности информации в отношении:

5.1.1. информации, переданной Заказчиком для выполнения Работ (в том числе документы)konf_1;

5.1.2. фактических сведений о Заказчике, не опубликованных в свободном доступеkonf_2;

5.1.3. переговоров и деловой переписке Сторон до и после заключения Договораkonf_3.

5.3. Не является нарушением режима конфиденциальности случаи, когда для надлежащего выполнения Работ Подрядчик передает информацию третьим лицам после получения предварительного согласия Заказчика.

6. Исключительные права

6.1. Все исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные Подрядчиком в процессе выполнения Работ, переходят к Заказчику с момента их возникновения и принадлежат Заказчику.

6. Исключительные права

6.1. Все исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные Подрядчиком в процессе выполнения Работ не переходят к Заказчику и принадлежат Подрядчику.

6.1. Стороны установили, что передача исключительных прав происходит безвозмездно, без выплаты какого-либо вознаграждения.

6.1. Заказчик однократно выплачивает вознаграждение за передачу исключительных прав на результат интеллектуальной деятельности (в случае его фиксации и письменной передачи Заказчику) в размере укажите размер вознагражденияtd_ip_1 рублей в течение 15td_ip_2 рабочих днейtd_ip_3 с момента его передачи Заказчику, зафиксированной в письменной форме.

Добавьте свой пункт договора. Заголовок пункта уже пронумерован.

Сохранить

Рекомендовать всем

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.

6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ Подрядчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаpodryad_otvet_8 рублей.

6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ Подрядчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5podryad_otvet1 процентаpodryad_otvet2 от стоимости выполняемых Работ за каждый день просрочки, но не более 100podryad_otvet3 процентов от стоимости Работ.

6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется устранить все недостатки в течение 10podryad_otvet10 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.

6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется повторно выполнить Работы надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для выполнения Работ.

6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется вернуть все ранее уплаченные денежные средства Заказчику в течение 7podryad_otvet12 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.

6.4. В случае просрочки оплаты Работ Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5podryad_otvet21 процентаpodryad_otvet22 от стоимости Работ за каждый день просрочки, но не более 50podryad_otvet23 процентов от стоимости Работ.

6.4. В случае просрочки оплаты Работ Заказчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа цифрамиpodryad_otvet_25 рублей.

6.5. В случае, если Заказчик полностью не оплатил стоимость Работ, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Работы, до полной оплаты стоимости Работ.

6.5. В случае, если Заказчик оплатил менее 50podryad_otvet28% стоимости Работ, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Работы.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы.

7.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно следующих обстоятельств: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.

8. Основания отказа от договора

8.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.

8. Основания отказа от договора

6.1. Подрядчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Заказчик просрочил оплату Работ на срок более чем 30uslugi_rastorg_1 .

6.1. Подрядчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Заказчик не предоставил необходимую для выполнения Работ информацию в течение 10uslugi_rastorg_2 с момента получения запроса от Подрядчика.

6.2. Заказчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Подрядчик просрочил выполнение Работ более чем на 30uslugi_rastorg_3 .

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

8. Разрешение споров

8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10podryad_spor_1 с момента получения.

8.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).

9.1. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.

9.1. Стороны установили, что Подрядчик выступает как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" и обязанности по уплате налогов и сборов Подрядчик осуществляет самостоятельно.

9.2. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.

9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.

9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне c помощью курьерской доставки.

9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:

9.3.1. Электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаpodryad_mail_1

9.3.2. Электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчикаpodryad_mail_2

9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или курьерской доставкой, или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаdou_mail_1 ; электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчикаdou_mail_2 ).

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу другой Стороны в течение 7dostavka_2 .

9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 в течение одного месяцаdostavka_1_2 с момента отправки электронного сообщения на электронную почту.

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиpodryad_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиpodryad_0724_5 и действует до г.

9.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.

10. Приложения к договору

10.1. Приложение – Акт выполненных работ

10.2. Приложение – Календарный план работ

10.3. Приложение – Акт приема-передачи материалов

10.4. Приложение – Акт приема-передачи оборудования

10.5. Приложение – Разрешение заказчика на осуществление работpodryad_0724_1 (копияpodryad_0724_2).

10.6. Приложение – Разрешение (лицензия) Подрядчика на осуществление работpodryad_0724_3 (копияpodryad_0724_4).

11. Подписи и реквизиты сторон

Заказчик укажите ФИО заказчикаname1

Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress1

Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1

Заказчик________________________укажите ФИО заказчикаname1

11. Подписи и реквизиты сторон

Заказчик ИП укажите ФИО заказчикаname3

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs11

Заказчик________________________ ИП укажите ФИО заказчикаname3

11. Подписи и реквизиты сторон

Заказчик укажите наименование заказчикаname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs1

От имени Заказчика_____________________ укажите ФИО подписантаname21

М.П.

Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4

Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2

Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2

Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4

Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4

Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2

Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2

ИНН: укажите ИНН самозанятогоinn_samozan2

Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4

Подрядчик ИП укажите ФИО подрядчикаname6

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

Подрядчик________________________ ИП укажите ФИО подрядчикаname6

Подрядчик укажите наименование подрядчикаname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

От имени Подрядчика_____________________ укажите ФИО подписантаname51

М.П.

Содержание статьи

1. Зачем вообще нужен договор на ремонт квартиры

Договор на ремонт квартиры — это не формальность «для галочки», а рабочий документ, по которому потом можно понять, кто, что, когда и за какие деньги должен был сделать. В большинстве случаев такой документ относится к договору подряда: по статье 702 ГК РФ подрядчик выполняет по заданию заказчика определенную работу и сдает ее результат, а заказчик принимает результат и оплачивает его. Для ремонта это означает простую вещь: в договоре должен быть описан не процесс в стиле «мастера будут заниматься квартирой», а конкретный результат — от демонтажа до чистовой отделки.

Если ремонт делает компания или ИП для гражданина, который ремонтирует жилье для себя и семьи, обычно применяются правила о бытовом подряде: статьи 730–739 ГК РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей». Это выгодно заказчику, потому что у него появляются специальные потребительские права: требовать устранения недостатков, уменьшения цены, возмещения расходов, неустойку, компенсацию морального вреда, а в суде — еще и штраф по статье 13 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель добровольно не удовлетворил законные требования. При этом с 1 февраля 2026 года в статье 13 есть дополнительные оговорки о случаях, когда штраф не взыскивается, например если добровольному удовлетворению требований помешало поведение самого потребителя. Поэтому в статье ниже я не обещаю «автоматический штраф всегда», а пишу аккуратно: право возможно при соблюдении условий закона.

Если ремонт делает частный мастер без статуса ИП, ситуация другая. Договор всё равно может быть подрядом, но Закон о защите прав потребителей применяется не автоматически. Верховный Суд РФ в Определении от 19.07.2022 № 19-КГ22-9-К5 отдельно указал, что для применения потребительского закона нужно установить признаки предпринимательской деятельности исполнителя, а не просто факт разового ремонта. Поэтому договор между физическими лицами должен быть особенно подробным: что не записано, потом сложнее доказать.

Не путайте обычный ремонт и перепланировку. Поклеить обои, заменить плитку, поставить двери, выровнять стены — это одно. Перенести кухню, санузел, инженерные сети, убрать часть стены или изменить конфигурацию помещения — уже другая история. По статьям 25 и 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме требуют соблюдения установленного порядка, а в ряде случаев — согласования с органом местного самоуправления. В договоре полезно написать, что подрядчик не выполняет работы, требующие согласования, пока заказчик не подтвердит наличие нужных документов.

Договор на ремонт квартиры защищает не от самого конфликта, а от ситуации, когда конфликт уже начался, а доказательств почти нет.

Люди часто ищут образец, шаблон или хотят скачать типовой договор онлайн. Это нормальная отправная точка, особенно если раньше вы не сталкивались с ремонтом. Но любой образец надо адаптировать под конкретную квартиру, конкретную смету и конкретного подрядчика. Даже хороший конструктор документов не знает, что у вас старая проводка, мокрая зона у соседей снизу и дизайнерская плитка с поставкой через два месяца.

2. Письменная форма: когда без нее нельзя и можно ли оформить онлайн

Для ремонта квартиры письменный договор почти всегда нужен. По статье 161 ГК РФ простая письменная форма обязательна для сделок юридических лиц между собой и с гражданами, а также для сделок граждан между собой на сумму свыше 10 000 рублей. Ремонт даже одной комнаты обычно стоит больше, поэтому устная договоренность — плохая защита. Особенно если деньги переводятся частями, работы меняются по ходу дела, а подрядчик потом говорит: «Мы же так не договаривались».

Письменный договор не обязательно должен быть только бумажным. По статье 434 ГК РФ договор может быть заключен в форме, предусмотренной для сделок, а письменная форма возможна через составление одного документа или обмен документами, в том числе электронными. Но онлайн-формат нужно использовать аккуратно. Файл с договором, понятными реквизитами, приложениями и подтверждением подписания — это одно. Набор сообщений в мессенджере без сметы, сроков и перечня работ — совсем другое.

Что желательно сохранить с самого начала:

договор и все приложения к нему;
смету, техническое задание, дизайн-проект, чертежи;
переписку о цене, сроках, заменах и дополнительных работах;
платежные документы, чеки, расписки, банковские выписки;
фото и видео квартиры до ремонта, во время ремонта и при приемке.

Если подрядчик присылает «наш стандартный шаблон», не подписывайте его сразу. Типовой текст часто защищает прежде всего исполнителя: большой аванс, размытые сроки, автоматическая приемка, минимум ответственности, короткая гарантия. Заказчику лучше скачать образец только как основу, а затем составить документ под свою ситуацию. Онлайн-конструктор может помочь, если он задает вопросы о смете, этапах, материалах, приемке и гарантии. Если же конструктор просто вставляет ФИО сторон в общий шаблон, пользы от него немного.

Практичный комплект документов выглядит так: сам договор, приложение № 1 «Перечень работ», приложение № 2 «Смета», приложение № 3 «График этапов», приложение № 4 «Требования к материалам и качеству», приложение № 5 «Акт приемки». Тогда спор будет не о том, «входила ли грунтовка в ремонт», а о конкретной строке сметы.

3. Кто стороны договора: заказчик, подрядчик и субподрядчики

В договоре нужно точно указать стороны. Заказчиком обычно выступает собственник квартиры. Но ремонт может заказывать супруг, родственник, арендатор или представитель. В таком случае желательно указать основание: доверенность, согласие собственника, договор найма, семейную договоренность, подтвержденную письменно. Это важно, если подрядчик получает доступ в квартиру, берет ключи, закупает материалы и потом требует оплату.

Подрядчиком может быть ООО, ИП, самозанятый или физическое лицо. Для гражданина-заказчика разница существенная. Если исполнитель — организация или ИП, выполняющие ремонт для личных нужд заказчика, обычно действует бытовой подряд и Закон о защите прав потребителей. Если подрядчик — просто частный мастер, отношения чаще идут по общим правилам ГК РФ о подряде. Между юридическими лицами договор оформляют еще строже: реквизиты, полномочия подписанта, НДС или указание на спецрежим, порядок электронного документооборота, акты и претензионный порядок.

В договоре стоит указать:

ФИО или наименование подрядчика;
паспортные данные физического лица или реквизиты организации;
ИНН, ОГРН или ОГРНИП при наличии;
адрес, телефон, электронную почту;
кто вправе подписывать акты и согласовывать изменения.

Отдельная тема — субподрядчики. По статье 706 ГК РФ подрядчик вправе привлечь других лиц, если из закона или договора не вытекает обязанность выполнить работу лично. Для ремонта квартиры это чувствительный вопрос: в жилье будут заходить люди, которых заказчик может вообще не знать. Поэтому в договоре лучше написать, что подрядчик вправе привлекать третьих лиц только под свою ответственность, а замена бригады или прораба согласуется с заказчиком письменно.

Фраза «за всё отвечает бригадир» должна быть в договоре, а не только в разговоре на объекте.

Полезно прямо прописать, что подрядчик отвечает за действия своих работников и привлеченных лиц как за свои собственные. Это поможет, если испортили мебель, повредили стояк, потеряли ключи, залили соседей или оставили квартиру открытой. Без такого условия спор тоже возможен, но доказывание будет тяжелее.

4. Предмет договора: как описать ремонт, чтобы не спорить о «мелочах»

Предмет договора — это не фраза «ремонт квартиры». По смыслу статьи 702 ГК РФ работа должна быть определенной. А по статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если стороны согласовали все существенные условия, включая предмет. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 25.12.2018 № 49 разъяснял, что существенными являются условия о предмете договора, а также условия, названные существенными в законе или заявленные одной из сторон как необходимые для согласования.

Плохая формулировка: «Подрядчик обязуется выполнить ремонт квартиры по адресу…». Хорошая формулировка: «Подрядчик обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы в квартире по адресу…, общей площадью…, в помещениях: кухня, коридор, санузел, комната № 1, комната № 2, в составе и объеме согласно приложению № 1 и смете». После этого приложение должно раскрывать детали.

Для каждого помещения полезно расписать:

демонтаж: что снимается, ломается, вывозится;
черновые работы: штукатурка, стяжка, электрика, сантехника;
чистовая отделка: плитка, краска, обои, ламинат, плинтусы;
монтаж: двери, розетки, светильники, сантехника, мебель;
работы, которые прямо не входят в цену.

Последний пункт часто спасает от споров. Заказчик думает, что «ремонт санузла» включает гидроизоляцию, ревизионный люк, затирку, подключение стиральной машины и установку аксессуаров. Подрядчик считает, что договаривались только на плитку и сантехнику. Обе стороны могут быть искренни, но неопределенность почти всегда оплачивается деньгами.

Если есть дизайн-проект, его нужно приложить к договору. Если проекта нет, можно сделать простое техническое задание: помещение, вид работ, материал, цвет или модель, способ укладки, особые требования. Например: «ванная — керамогранит 60х60, укладка от центра стены, шов 2 мм, затирка эпоксидная, наружные углы под запил 45 градусов». Это уже не абстрактный типовой ремонт, а конкретный результат.

Шаблон договора дает структуру, но предмет придется заполнить руками. В этом главная ошибка тех, кто пытается скачать первый образец и подписать его без правок: документ вроде есть, а сам ремонт в нем описан слишком туманно. Онлайн-конструктор тоже нужно кормить конкретикой, иначе он создаст красивый, но пустоватый текст.

5. Цена и смета: твердая, приблизительная, с материалами или без

Цена работы регулируется статьей 709 ГК РФ. В договоре подряда указывается цена или способ ее определения, а цена может быть оформлена сметой. Для ремонта квартиры смета — один из ключевых документов. Без нее сумма «900 тысяч за ремонт» быстро превращается в спор: это только работы или вместе с материалами, с вывозом мусора или без, с доставкой и подъемом на этаж или отдельно.

Смету лучше делить на блоки: работы, черновые материалы, чистовые материалы, доставка и подъем, вывоз мусора, дополнительные расходы. Если подрядчик выполняет работу из своих материалов, статья 704 ГК РФ допускает такой вариант, если стороны так договорились. Если материалы дает заказчик, это тоже нужно указать. Часто используют смешанную модель: заказчик покупает плитку, сантехнику, ламинат и двери, а подрядчик закупает смеси, крепеж, трубы и расходники.

Важно определить, твердая цена или приблизительная. По статье 709 ГК РФ смета может быть твердой или приблизительной; если нет иных указаний, цена считается твердой. Это не означает, что подрядчик обязан бесплатно сделать всё, что внезапно захотел заказчик. Но и подрядчик не вправе просто объявить в середине ремонта: «Теперь на 30% дороже», если договор не предусматривает порядок изменения цены.

Рабочая формулировка: «Цена работ является твердой и может быть изменена только по письменному соглашению сторон. Дополнительные работы выполняются после согласования их состава, цены и срока в письменной форме». Если часть цены приблизительная, укажите допустимый предел увеличения, порядок предупреждения и право заказчика отказаться от дополнительных расходов.

Любая новая работа в ремонте должна появляться сначала в переписке или допсоглашении, а уже потом на стене, полу или потолке.

Отдельно решите, кто получает экономию. По статье 710 ГК РФ, если фактические расходы подрядчика оказались меньше учтенных при определении цены, он сохраняет право на оплату по договорной цене, если заказчик не докажет, что экономия повлияла на качество работы, но договором можно установить иной порядок. В бытовом ремонте лучше написать прямо: если подрядчик покупает материалы дешевле сметы, он предоставляет отчет и возвращает разницу либо стороны заранее согласуют фиксированную цену без отчета. Это убирает много бытовых конфликтов.

6. Сроки ремонта и этапы: почему одной даты окончания мало

Сроки выполнения работ регулируются статьей 708 ГК РФ. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки, а по соглашению сторон — промежуточные сроки. В ремонте квартиры промежуточные сроки часто важнее финальной даты. Если в договоре стоит только «закончить до 1 сентября», подрядчик может почти не появляться в июне и июле, а в августе объяснять, что «не успели из-за поставщиков».

Лучше разбить ремонт на этапы: демонтаж, черновые работы, электрика и сантехника, штукатурка и стяжка, плиточные работы, малярные работы, чистовая отделка, финальная установка. Для каждого этапа желательно указать результат и оплату. Тогда заказчик платит не за обещание, а за выполненный объем.

Практические вопросы по срокам:

можно ли работать вечером, в выходные и праздничные дни;
кто отвечает за соблюдение правил тишины в доме;
что считается простоем по вине заказчика;
что считается простоем по вине подрядчика;
как продлеваются сроки при задержке материалов.

Если заказчик не купил плитку вовремя, подрядчик может попросить продлить срок. Но продление должно быть связано с реальной задержкой, а не превращаться в свободный перенос всего ремонта. Если подрядчик не выходит на объект неделю без уважительной причины, это уже нарушение с его стороны.

Для потребительского договора важны статьи 27 и 28 Закона о защите прав потребителей. Статья 27 говорит о выполнении работы в установленный договором срок, а статья 28 дает потребителю права при нарушении сроков: назначить новый срок, поручить работу третьим лицам и потребовать возмещения расходов, уменьшить цену, отказаться от договора, а также требовать неустойку. Неустойка по статье 28 составляет 3% цены выполнения работы за каждый день просрочки, но на практике суд может оценивать размер требований и применять статью 333 ГК РФ о снижении явно несоразмерной неустойки.

Не пишите в договоре «сроки ориентировочные», если хотите реальную защиту. Лучше указать конкретный порядок изменения сроков: причина, уведомление, подтверждение, новая дата. Хороший онлайн-шаблон или конструктор должен давать такой блок, но заполнить его надо не общими словами, а реальными этапами.

7. Материалы, ключи, доступ в квартиру и скрытые работы

Ремонт — это не только стены и пол, но и доступ в чужое жилье. Поэтому договор должен регулировать бытовые вопросы, которые потом становятся юридическими. Кто получает ключи? Можно ли работникам находиться в квартире без прораба? Кто отвечает за закрытые окна, воду и электричество после смены? Где хранятся материалы? Кто выносит мусор? Кто компенсирует ущерб, если повредили имущество заказчика или соседей?

Материалы нужно описывать отдельно. Если подрядчик закупает материалы, он должен передавать заказчику чеки, накладные или отчет. Если заказчик передает материалы подрядчику, лучше фиксировать это актом или хотя бы перепиской: что передано, сколько, в каком состоянии. Это важно, если плитка разбилась, дорогая краска испортилась, смеситель потерялся, а обои внезапно закончились из-за перерасхода.

Скрытые работы — отдельный риск. Это то, что потом нельзя нормально проверить без демонтажа: гидроизоляция, электропроводка в стенах, сантехническая разводка, шумоизоляция, основание пола. В договоре нужно указать, что скрытые работы принимаются до их закрытия. Подрядчик обязан уведомить заказчика о готовности, а заказчик — осмотреть результат или направить замечания.

Короткий список скрытых работ для отдельного акта:

разводка электрики до закрытия штроб;
гидроизоляция санузла до укладки плитки;
сантехническая разводка до зашивки коробов;
подготовка основания пола до финишного покрытия;
шумоизоляция и утепление до закрытия конструкций.

Фотофиксация здесь не перестраховка, а доказательство. Делайте общий вид помещения и крупные планы, сохраняйте даты, просите подрядчика присылать фото в один чат. Если спор дойдет до экспертизы, такие материалы помогут понять, где проходит кабель, как сделана гидроизоляция и почему через месяц появилась трещина.

Отдельно пропишите порядок дополнительных работ. В ремонте почти всегда что-то находится: старая проводка, гнилой пол, кривые стены, спрятанная протечка. Но обнаружение проблемы не дает подрядчику автоматического права увеличить цену. Он должен сообщить заказчику, описать проблему, назвать цену и срок. Заказчик должен согласовать или отказаться. Всё просто, но на практике именно это чаще всего забывают.

8. Качество, гарантия и строительные требования

Качество работ регулируется статьями 721, 722, 723 и 724 ГК РФ. Результат должен соответствовать договору, а если конкретных требований нет — быть пригодным для обычного использования. В ремонте это означает не абстрактное «красиво», а нормальную эксплуатацию: плитка держится, розетки работают безопасно, сантехника не течет, двери закрываются, пол не гуляет, краска не отваливается.

Не стоит писать только «работы выполняются качественно». Лучше указать критерии: соответствие договору, смете, техническому заданию, дизайн-проекту, инструкциям производителей материалов, обязательным требованиям безопасности и применимым строительным правилам. Если речь об электрике, сантехнике и мокрых зонах, требования должны быть особенно ясными.

Гарантийный срок можно установить договором. Статья 722 ГК РФ говорит, что если для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат должен в течение этого срока соответствовать условиям договора о качестве. Статья 724 ГК РФ регулирует сроки обнаружения ненадлежащего качества. В обычном тексте договора лучше не оставлять это на спор юристов, а написать прямо: «Гарантийный срок на работы составляет 24 месяца с даты подписания итогового акта приемки». Можно установить разные сроки для разных работ, но в потребительском договоре нельзя ухудшать положение потребителя по сравнению с законом.

Возможная формулировка: «Гарантия не распространяется на недостатки, возникшие из-за неправильной эксплуатации, действий третьих лиц, аварий общедомовых сетей или самостоятельного вмешательства заказчика без согласования с подрядчиком». Это разумно, потому что подрядчик не должен отвечать за то, что заказчик сам просверлил кабель или управляющая организация допустила аварию стояка.

Судебная практика подтверждает, что экспертиза часто решает исход спора о качестве. В Определении Верховного Суда РФ от 08.06.2021 № 46-КГ21-10-К6 спор возник из договора на ремонтно-отделочные работы в квартире. Экспертиза показала существенные и неустранимые недостатки, требующие демонтажа и нового выполнения работ. Верховный Суд согласился, что при таких обстоятельствах заказчик по бытовому подряду вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков, не ограничиваясь просьбой «исправьте когда-нибудь».

Это важная мысль для заказчика. Если дефекты мелкие, обычно логично требовать устранения или уменьшения цены. Но если ремонт фактически нужно демонтировать и делать заново, правовая позиция может быть жестче.

9. Оплата, аванс, задаток и подтверждение денег

Оплата по договору подряда регулируется статьей 711 ГК РФ: если договором не предусмотрена предварительная оплата, заказчик платит после окончательной сдачи результата при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок. В реальном ремонте подрядчики часто просят аванс. Это нормально, но аванс должен быть разумным и связанным с этапами.

Самый рискованный вариант — заплатить 70–100% до начала работ. Даже если подрядчик честный, у заказчика остается мало рычагов влияния. Лучше использовать поэтапную оплату: стартовый аванс, платеж после демонтажа, после черновых работ, после плитки, после малярных работ и финальный платеж после устранения замечаний. Иногда стороны договариваются о гарантийном удержании 5–10% до закрытия дефектов, если подрядчик готов принять такое условие.

Не путайте аванс и задаток. Аванс — это предварительная оплата. Задаток имеет специальный режим по статьям 380–381 ГК РФ: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если отвечает сторона, получившая задаток, она должна вернуть его в двойном размере. Поэтому слово «задаток» нельзя писать просто для солидности, если стороны имеют в виду обычную предоплату.

Подтверждайте каждую оплату. При переводе на карту указывайте назначение: «оплата по договору подряда на ремонт квартиры от… за этап…». Если платите наличными, берите расписку: дата, сумма, основание платежа, ФИО, паспортные данные, подпись. Если подрядчик — организация, лучше платить на расчетный счет, а не на личную карту прораба. Иначе компания потом может сказать, что денег не получала.

Если подрядчик просит перевести деньги третьему лицу, пусть напишет это в мессенджере или в дополнительном соглашении. В договор можно включить условие: «Оплата третьему лицу считается оплатой подрядчику, если подрядчик письменно указал такого получателя». Для договора между физическими лицами это особенно важно: расписка, банковская выписка и переписка часто становятся главными доказательствами.

10. Приемка работ: почему акт нельзя подписывать «на потом»

Приемка регулируется статьей 720 ГК РФ. Заказчик обязан осмотреть и принять работу с участием подрядчика, а при обнаружении недостатков немедленно заявить о них. Если недостатки видны при обычной приемке, но заказчик подписал акт без замечаний, потом ссылаться на них будет сложнее. Верховный Суд РФ в Определении от 19.07.2022 № 19-КГ22-9-К5 напомнил этот подход: заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на явные недостатки, если договором не предусмотрено иное.

Это не значит, что подписанный акт всегда закрывает все претензии. Скрытые недостатки, дефекты, которые нельзя было увидеть без специальных знаний, или существенные нарушения могут обсуждаться отдельно. Но акт без замечаний заметно усиливает позицию подрядчика. Поэтому приемку надо проводить спокойно: при хорошем освещении, с рулеткой, уровнем, фотофиксацией, а при дорогом ремонте — с независимым специалистом.

В акте приемки желательно указать:

дату и адрес квартиры;
этап или перечень принятых работ;
наличие или отсутствие замечаний;
срок устранения недостатков;
сумму к оплате за этап;
подписи сторон.

Если замечания есть, не подписывайте акт «без претензий». Можно написать: «Работы приняты с замечаниями, указанными в приложении. Подрядчик обязуется устранить недостатки до…». Если подрядчик говорит, что «это просто бумага для бухгалтерии», не соглашайтесь. Для суда акт — важное доказательство.

Если подрядчик не приходит на приемку, направьте уведомление: дата, время, адрес, предложение явиться. Если заказчик уклоняется от приемки, подрядчик тоже может фиксировать готовность работ. В договоре можно установить порядок уведомлений: через электронную почту и мессенджер, указанные в реквизитах. Но такие условия не должны лишать потребителя реальной возможности проверить работу и заявить недостатки.

Промежуточные акты часто важнее итогового. Нельзя нормально принять электрику, гидроизоляцию и трубы после того, как всё закрыто плиткой и коробами. Поэтому скрытые работы и крупные этапы лучше принимать отдельно. Это не бюрократия, а нормальная защита обеих сторон.

11. Просрочка, некачественный ремонт и отказ подрядчика: что делать

Если ремонт идет плохо, первое правило — фиксировать. Не ограничивайтесь звонками. Напишите претензию: какие пункты договора нарушены, какие работы не выполнены, какие недостатки выявлены, что вы требуете и в какой срок. Претензию можно вручить под подпись, отправить заказным письмом, направить по электронной почте и в мессенджер, если эти контакты указаны в договоре или стороны ими постоянно пользовались.

По статье 723 ГК РФ при ненадлежащем качестве заказчик может требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков, если право заказчика устранять их предусмотрено договором. Если недостатки существенные и неустранимые либо не устранены в разумный срок, заказчик вправе отказаться от договора и требовать убытки.

Если заказчик является потребителем, статья 29 Закона о защите прав потребителей дает дополнительные варианты: устранение недостатков, уменьшение цены, возмещение расходов, повторное выполнение работы, отказ от договора при существенных недостатках или существенных отступлениях от условий договора. Статья 30 говорит, что недостатки должны быть устранены в разумный срок, назначенный потребителем. Статья 31 устанавливает десятидневный срок для удовлетворения ряда денежных требований. Статья 32 позволяет потребителю отказаться от договора в любое время при оплате исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением договора.

Короткий порядок действий при проблемах:

сфотографировать недостатки и незавершенные работы;
составить список претензий по договору, смете и фото;
направить письменное требование подрядчику;
при споре о качестве заказать осмотр специалиста или экспертизу;
не подписывать акт без замечаний, если замечания есть.

Неустойку, штраф и убытки нужно считать аккуратно. В потребительских спорах можно заявлять неустойку, компенсацию морального вреда и штраф по статье 13 Закона о защите прав потребителей. Но суд вправе снизить явно несоразмерную неустойку по статье 333 ГК РФ. Поэтому лучше показать понятный расчет и реальную связь с нарушением, а не просто написать максимально большую сумму.

Если подрядчик бросил объект, зафиксируйте состояние квартиры на дату прекращения работ: актом, фото, видео, приглашением специалиста. После этого можно нанимать другого подрядчика, но важно сохранить доказательства, какие работы пришлось доделывать и сколько это стоило. Иначе первый подрядчик скажет, что всё было почти готово, а новый мастер «переделал по вкусу заказчика».

12. Как использовать образец, шаблон или конструктор и не получить пустой документ

Готовый образец договора на ремонт квартиры полезен, если нужно понять структуру. Шаблон помогает не забыть разделы: стороны, предмет, цена, сроки, материалы, приемка, гарантия, ответственность, расторжение и порядок споров. Онлайн-конструктор удобен тем, что задает вопросы и позволяет быстро создать документ. Но ни образец, ни шаблон, ни конструктор не заменяют конкретного описания вашего ремонта.

Если вы хотите скачать договор и подписать его быстро, сначала проверьте приложения. Без сметы, графика и технического задания документ будет слишком общим. Второй момент — баланс интересов. Иногда типовой договор написан от имени подрядчика: заказчик платит большой аванс, обязан принять работы за один день, дополнительные работы считаются согласованными устно, гарантия короткая, а спор нужно вести в неудобном регионе. Такой шаблон лучше доработать.

Минимальный набор условий:

точный адрес квартиры и перечень помещений;
подробный состав работ;
смета с ценой работ и материалов;
начальный, конечный и промежуточные сроки;
порядок согласования дополнительных работ;
правила приемки и устранения замечаний;
гарантийный срок и ответственность;
порядок расторжения и возврата денег.

Чтобы составить договор правильно, начните не с юридических фраз, а с таблицы ремонта. Пройдитесь по квартире и запишите, что должно быть сделано в каждом помещении. Затем добавьте материалы, сроки, оплату и приемку. После этого можно создать юридический текст: использовать типовой образец, онлайн-конструктор или помощь специалиста. Главное — чтобы документ описывал именно вашу квартиру, а не абстрактную «отделку жилого помещения».

Для договора между физическими лицами особенно важны паспортные данные, расписки, подробная смета и фотофиксация. Для договора между юридическими лицами важны реквизиты, полномочия подписанта, НДС или спецрежим, закрывающие документы и претензионный порядок. Для договора с ИП или ООО, который делает ремонт гражданину, важно не потерять потребительские гарантии: условия договора не должны ухудшать положение потребителя по сравнению с законом.

Перед подписанием прочитайте документ как инструкцию к возможному конфликту. Что будет, если подрядчик опоздает, попросит доплату, испортит материал, уйдет с объекта, сделает неровно или не придет на приемку? Если ответы есть — договор можно обсуждать. Если ответов нет, даже красивый шаблон лучше доработать. Скачать файл легко, но защитит не скачивание, а конкретные условия, которые стороны действительно поняли и подписали.

Подождите несколько секунд...