Договор купли-продажи доли в квартире
Укажите место подписания (пример: Москва)mesto_p г.
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
Укажите место подписания (пример: Москва)mesto_p г.
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22,
Укажите ФИО продавцаname4, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_01, , дата рожденияdkp_str1 года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрацииdkp_18fev_01, свидетельство о рождении укажите серию и номерdkp_18fev_02, выданное наименование органаdkp_18fev_03 дата выдачиdkp_18fev_04 г., СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_05, именуем в дальнейшем "Продавец",
в лице законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_06, выдан укажите наименование органаdkp_18fev_07 код подразделения укажите кодdkp_18fev_08 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_09 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_10, с одной стороны,
Укажите ФИО продавцаname4, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_01, , дата рожденияdkp_str1 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_11, выдан наименование органаdkp_18fev_12 код подразделения укажите кодdkp_18fev_13 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_14 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_15, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_16, именуем в дальнейшем "Продавец",
действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_17, выдан наименование органаdkp_18fev_18 код подразделения укажите кодdkp_18fev_19 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_20 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_21, с одной стороны,
Укажите ФИО продавцаname4, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_01, , дата рожденияdkp_str1 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_31, выдан наименование органаdkp_18fev_32 код подразделения укажите кодdkp_18fev_33 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_34 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_35, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_36, именуем в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_04, , дата рожденияdkp_18fev_301 года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрацииdkp_18fev_302, свидетельство о рождении укажите серию и номерdkp_18fev_303, выданное наименование органаdkp_18fev_304 дата выдачиdkp_18fev_305 г., СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_306, именуем в дальнейшем "Покупатель",
в лице законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_307, выдан наименование органаdkp_18fev_308 код подразделения укажите кодdkp_18fev_309 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_310 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_311, с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_04, , дата рожденияdkp_18fev_321 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_322, выдан наименование органаdkp_18fev_323 код подразделения укажите кодdkp_18fev_324 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_325 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_326, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_327, именуем в дальнейшем "Покупатель",
действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_328, выдан наименование органаdkp_18fev_329 код подразделения укажите кодdkp_18fev_330 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_331 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_332, с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_04, , дата рожденияdkp_18fev_341 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_342, выдан наименование органаdkp_18fev_343 код подразделения укажите кодdkp_18fev_344 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_345 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_346, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_347, именуем в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_04, , дата рожденияdkp_18fev_301 года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрацииdkp_18fev_302, свидетельство о рождении укажите серию и номерdkp_18fev_303, выданное наименование органаdkp_18fev_304 дата выдачиdkp_18fev_305 г., СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_306,
в лице законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_307, выдан наименование органаdkp_18fev_308 код подразделения укажите кодdkp_18fev_309 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_310 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_311,
Укажите ФИО покупателяname1, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_04, , дата рожденияdkp_18fev_321 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_322, выдан наименование органаdkp_18fev_323 код подразделения укажите кодdkp_18fev_324 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_325 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_326, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_327,
действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_328, выдан наименование органаdkp_18fev_329 код подразделения укажите кодdkp_18fev_330 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_331 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_332,
Укажите ФИО покупателяname1, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_04, , дата рожденияdkp_18fev_341 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_342, выдан наименование органаdkp_18fev_343 код подразделения укажите кодdkp_18fev_344 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_345 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_346, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_347,
Укажите ФИО покупателяname11, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_05, , дата рожденияdkp_18fev_361 года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрацииdkp_18fev_362, свидетельство о рождении укажите серию и номерdkp_18fev_363, выданное наименование органаdkp_18fev_364 дата выдачиdkp_18fev_365 г., СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_366,
в лице законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp2_str5) укажите ФИО представителяdkp2_str6, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_367, выдан наименование органаdkp_18fev_368 код подразделения укажите кодdkp_18fev_369 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_370 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_371,
Укажите ФИО покупателяname11, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_05, , дата рожденияdkp_18fev_381 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_382, выдан наименование органаdkp_18fev_383 код подразделения укажите кодdkp_18fev_384 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_385 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_386, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_387,
действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_388, выдан наименование органаdkp_18fev_389 код подразделения укажите кодdkp_18fev_390 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_391 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_392,
Укажите ФИО покупателяname11, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_05, , дата рожденияdkp_18fev_401 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_402, выдан наименование органаdkp_18fev_403 код подразделения укажите кодdkp_18fev_404 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_405 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_406, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_407,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,
Укажите ФИО покупателяname111, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_06, , дата рожденияdkp_18fev_410 года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрацииdkp_18fev_411, свидетельство о рождении укажите серию и номерdkp_18fev_412 г., СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_413,
в лице законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp3_str5) укажите ФИО представителяdkp3_str6, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_414, выдан наименование органаdkp_18fev_415 код подразделения укажите кодdkp_18fev_416 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_417 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_418,
Укажите ФИО покупателяname111, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_06, , дата рожденияdkp_18fev_421 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_422, выдан наименование органаdkp_18fev_423 код подразделения укажите кодdkp_18fev_424 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_425 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_426, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_427,
действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_428, выдан наименование органаdkp_18fev_429 код подразделения укажите кодdkp_18fev_430 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_431 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_432,
Укажите ФИО покупателяname111, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_06, , дата рожденияdkp_18fev_441 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_442, выдан наименование органаdkp_18fev_443 код подразделения укажите кодdkp_18fev_444 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_445 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_446, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_447,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,
Укажите ФИО покупателяname111666, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_06665, , дата рожденияdkp_18fev_410665 года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрацииdkp_18fev_411665, свидетельство о рождении укажите серию и номерdkp_18fev_412665 г., СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_413665,
в лице законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp3_str5665) укажите ФИО представителяdkp3_str6665, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_414665, выдан наименование органаdkp_18fev_415665 код подразделения укажите кодdkp_18fev_416665 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_417665 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_418665,
Укажите ФИО покупателяname111666, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_06666, , дата рожденияdkp_18fev_421666 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_422666, выдан наименование органаdkp_18fev_423666 код подразделения укажите кодdkp_18fev_424666 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_425666 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_426666, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_427666,
действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp3_stro5666) укажите ФИО представителяdkp3_str6666, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_428666, выдан наименование органаdkp_18fev_429666 код подразделения укажите кодdkp_18fev_430666 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_431666 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_432666,
Укажите ФИО покупателяname111666, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_06667, , дата рожденияdkp_18fev_441667 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_442667, выдан наименование органаdkp_18fev_443667 код подразделения укажите кодdkp_18fev_444667 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_445667 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_446667, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_447667,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,
Укажите ФИО покупателяname111777, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_06776, , дата рожденияdkp_18fev_410776 года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрацииdkp_18fev_411776, свидетельство о рождении укажите серию и номерdkp_18fev_412776 г., СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_413776,
в лице законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp3_str5776) укажите ФИО представителяdkp3_str6776, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_414776, выдан наименование органаdkp_18fev_415776 код подразделения укажите кодdkp_18fev_416776 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_417776 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_418776,
Укажите ФИО покупателяname111777, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_06777, , дата рожденияdkp_18fev_421777 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_422777, выдан наименование органаdkp_18fev_423777 код подразделения укажите кодdkp_18fev_424777 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_425777 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_426777, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_427777,
действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp3_stro5777) укажите ФИО представителяdkp3_str6777, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_428777, выдан наименование органаdkp_18fev_429777 код подразделения укажите кодdkp_18fev_430777 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_431777 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_432777,
Укажите ФИО покупателяname111777, гражданин Российской Федерацииdkp1_str1_06778, , дата рожденияdkp_18fev_441778 года рождения, паспорт укажите серию и номерdkp_18fev_442778, выдан наименование органаdkp_18fev_443778 код подразделения укажите кодdkp_18fev_444778 дата выдачи укажите дату выдачиdkp_18fev_445778 г., адрес регистрации укажите адрес регистрацииdkp_18fev_446778, СНИЛС укажите номер СНИЛСdkp_18fev_447778,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили договор купли-продажи доли в квартире (далее – "Договор") о нижеследующем:
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили предварительный договор купли-продажи доли в квартире (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить укажите размер долиdkp_kv3333 доли (далее – "Недвижимость") в следующей квартире:
1.1.1. Адрес квартиры: укажите полный адрес квартирыdkp_kv3
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdkp_kv1
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5, жилая площадь: укажите площадьdkp_kv41 кв.м.dkp_kv51
1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71
1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнатdkp_kv700.
1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долейdkp_kv700dd.
1.1. Продавец гарантирует, что остальные участники долевой собственности, имеющие преимущественное право покупки, извещены надлежащим образом о намерении продажи Продавцом своей доли постороннему лицу и отказались от покупки.
1. Предмет договора
1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи укажите размер долиdkp_kv33333 доли (далее – "Недвижимость") в следующей квартире:
1.1.1. Адрес квартиры: укажите полный адрес квартирыdkp_kv3
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdkp_kv1
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5, жилая площадь: укажите площадьdkp_kv41 кв.м.dkp_kv51
1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71
1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнатdkp_kv700.
1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долейdkp_kv700dd.
1.1. Продавец гарантирует, что остальные участники долевой собственности, имеющие преимущественное право покупки, извещены надлежащим образом о намерении продажи Продавцом своей доли постороннему лицу и отказались от покупки.
1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 годpred_dkp_kv1 с момента подписания договора Сторонамиpred_dkp_kv2.
1.2. Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1
1.2. Право собственности и характеристики Недвижимости подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите органdkp_egrn1 укажите датуdkp_egrn2 г.
1.2. Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1
1.3. Право собственности на Недвижимость переходит к Покупателю в полном объеме.
1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:
1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности в размере 1/2dkp_doli10 (одна втораяdkp_doli11) доли.
1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности в размере 1/2dkp_doli12 (одна втораяdkp_doli13) доли.
1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:
1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности в размере 1/3dkp_doli10 (одна третьяdkp_doli11) доли.
1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности в размере 1/3dkp_doli12 (одна третьяdkp_doli13) доли.
1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 приобретает право собственности в размере 1/3dkp_doli13 (одна третьяdkp_doli14) доли.
1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:
1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности в размере 1/4dkp_doli10 (одна четвертаяdkp_doli11) доли.
1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности в размере 1/4dkp_doli12 (одна четвертаяdkp_doli13) доли.
1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 приобретает право собственности в размере 1/4dkp_doli13 (одна четвертаяdkp_doli14) доли.
1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателяname111666 приобретает право собственности в размере 1/4dkp_doli111113 (одна четвертаяdkp_doli111114) доли.
1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:
1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности в размере 1/5dkp_doli10 (одна пятаяdkp_doli11) доли.
1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности в размере 1/5dkp_doli12 (одна пятаяdkp_doli13) доли.
1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 приобретает право собственности в размере 1/5dkp_doli13 (одна пятаяdkp_doli14) доли.
1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателяname111666 приобретает право собственности в размере 1/5dkp_doli111113 (одна пятаяdkp_doli111114) доли.
1.3.5. Покупатель укажите ФИО покупателяname111777 приобретает право собственности в размере 1/5dkp_doli1111153 (одна пятаяdkp_doli1111154) доли.
1.4. Продавец гарантирует, что Недвижимость полностью свободна от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.
1.1. Право собственности на Недвижимость обременено ипотекой на основании укажите основание ипотекиdkp_obrem100. Залогодержателем является укажите наименование или ФИОdkp_obrem101, согласие которого на заключение настоящего Договора получено Продавцом. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.
1.1. Покупатель уведомлен, что в отношении Недвижимости имеется обременение в виде на основании Договора от укажите дату и номер договораdkp_obrem104, заключенного между укажите арендатора или нанимателяdkp_obrem105 и Продавцом, в соответствии с которым опишите условия договораdkp_obrem106. Переход права собственности на Недвижимость не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора аренды. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.
1.1. Квартира имеет следующее обременение: подробно опишите обременениеdkp_obrem1. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.
1.6. Продавец гарантирует, что в Квартире нет зарегистрированных или проживающих лиц.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите полное ФИО каждого лицаdkp_rega1. Продавец обязуется в течение 15dkp_rega2 календарных дней с момента заключения Договораdkp_rega3 обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Квартире.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите ФИО каждого лицаdkp_rega1. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Квартире.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3po4 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303po4, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1po4 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2po4, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3po4, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4po4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3po4 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303po4, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1po4 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2po4, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3po4, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4po4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3po5 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303po5, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1po5 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2po5, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3po5, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4po5 г.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl10101.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Недвижимость не является совместно нажитым имуществом.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Покупатель гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.
2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl101011.
2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111666 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111777 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111666 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111777 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111777 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111777 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
3. Стоимость недвижимости
3.1. Полная и окончательная стоимость Недвижимости составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
1.1. Для оплаты части стоимости Недвижимости в размере укажите размер средствdkp_matkap1 рублей Покупатель привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номерdkp_mat1, выданным укажите датуdkp_mat2 г. укажите кем выданdkp_mat3.
1.1. Денежные средства в счет оплаты части стоимости Недвижимости, уплачиваемые за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации на счет Продавца в установленном законом порядке и сроки.
1.1. Покупатель не позднее укажите срокdkp_mat3333 с даты подписания Сторонами настоящего Договора обязан представить в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации документы, необходимые для осуществления оплаты с использованием средств материнского (семейного) капитала.
1.1. Оставшуюся часть стоимости Квартиры в размере укажите размер средствdkp_matkap1444 рублей Покупатель выплачивает в порядке и сроки, предусмотренные настоящим разделом Договора.
3.3. Для оплаты стоимости Недвижимости Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 (ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3).
3.3. Для оплаты стоимости Недвижимости Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3 (Далее – "Кредитор"). Условия кредита установлены в кредитном договоре. В обеспечение обязательств Покупателя по кредитному договору Недвижимость находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки. Залогодержателем является Банк.
3.2. Покупателем ранее оплачен аванс в размере укажите размер авансаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Недвижимостиdkp_avans1.
3.2. Покупателем ранее оплачен задаток в размере укажите размер задаткаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Недвижимостиdkp_avans2.
3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Недвижимости в срок до г.
3.2. Оплата полной стоимости Недвижимости осуществляется после регистрации перехода права на Недвижимость в течение 10nedvizh_srok_postoplata2 .
3.2. Оплата полной стоимости Недвижимости осуществляется через внесение денежных средств на аккредитив в банке.
3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:
3.2.1. Предварительная оплата стоимости Недвижимости в срок до в размере 50dkp_predoplata1% (процентов) от стоимости Недвижимости.
3.2.2. Окончательный расчет в течение 5nedvizh_srok_postoplata со дня перехода к Покупателю права собственности на Недвижимость в размере 50dkp_predoplata2% (процентов) от стоимости Недвижимости.
3.2. Оплата полной стоимости Недвижимости осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:
3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.
3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.
3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.
3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:
3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.
3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.
3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.
3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.
3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:
3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.
3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.
3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.
3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.
3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.
3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:
3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.
3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.
3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.
3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.
3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.
3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.
3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:
3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.
3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.
3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.
3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.
3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.
3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.
3.2.7. Платеж в размере укажите суммуrassr1006 рублей - укажите дату платежаdrassr1006.
3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:
3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.
3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.
3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.
3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.
3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.
3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.
3.2.7. Платеж в размере укажите суммуrassr1006 рублей - укажите дату платежаdrassr1006.
3.2.8. Платеж в размере укажите суммуrassr1007 рублей - укажите дату платежаdrassr1007.
3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:
3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.
3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.
3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.
3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.
3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.
3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.
3.2.7. Платеж в размере укажите суммуrassr1006 рублей - укажите дату платежаdrassr1006.
3.2.8. Платеж в размере укажите суммуrassr1007 рублей - укажите дату платежаdrassr1007.
3.2.9. Платеж в размере укажите суммуrassr1008 рублей - укажите дату платежаdrassr1008.
3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:
3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.
3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.
3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.
3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.
3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.
3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.
3.2.7. Платеж в размере укажите суммуrassr1006 рублей - укажите дату платежаdrassr1006.
3.2.8. Платеж в размере укажите суммуrassr1007 рублей - укажите дату платежаdrassr1007.
3.2.9. Платеж в размере укажите суммуrassr1008 рублей - укажите дату платежаdrassr1008.
3.2.10. Платеж в размере укажите суммуrassr1009 рублей - укажите дату платежаdrassr1009.
3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:
3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.
3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.
3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.
3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.
3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.
3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.
3.2.7. Платеж в размере укажите суммуrassr1006 рублей - укажите дату платежаdrassr1006.
3.2.8. Платеж в размере укажите суммуrassr1007 рублей - укажите дату платежаdrassr1007.
3.2.9. Платеж в размере укажите суммуrassr1008 рублей - укажите дату платежаdrassr1008.
3.2.10. Платеж в размере укажите суммуrassr1009 рублей - укажите дату платежаdrassr1009.
3.2.11. Платеж в размере укажите суммуrassr1010 рублей - укажите дату платежаdrassr1010.
3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:
3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.
3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.
3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.
3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.
3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.
3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.
3.2.7. Платеж в размере укажите суммуrassr1006 рублей - укажите дату платежаdrassr1006.
3.2.8. Платеж в размере укажите суммуrassr1007 рублей - укажите дату платежаdrassr1007.
3.2.9. Платеж в размере укажите суммуrassr1008 рублей - укажите дату платежаdrassr1008.
3.2.10. Платеж в размере укажите суммуrassr1009 рублей - укажите дату платежаdrassr1009.
3.2.11. Платеж в размере укажите суммуrassr1010 рублей - укажите дату платежаdrassr1010.
3.2.12. Платеж в размере укажите суммуrassr1011 рублей - укажите дату платежаdrassr1011.
3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.
3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии с Графиком платежей, являющимся Приложением к Договору.
3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.
3.3. Оплата Недвижимости производится путем открытия Покупателем безотзывногоakkred_vid_1 и покрытогоakkred_vid_2 аккредитива в укажите наименование банкаakkred_bank_1 на полную стоимость Недвижимости: укажите полную стоимостьsumma рублей. Расходы по аккредитиву несет Покупательakkred_rashod.
3.3.1. Условием раскрытия аккредитива является представление Продавцом или Покупателем банку , в которой собственником Недвижимости значится Покупатель и в отношении Недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости .
3.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Продавца.
3.3. Покупатель вносит денежные средства в полном объеме на банковскую ячейку в банк укажите полное название банкаdkp_yacheika1, расположенного по адресу: укажите адресаdkp_yacheika2 и уведомляет об этом Продавца.
3.3. Продавец получает право доступа к денежным средствам в полном объеме после представления Продавцом банку нотариально заверенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственником Недвижимости значится Покупатель и в отношении Недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано обременений или ограничений.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость несет Покупатель.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость несет Продавец.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость Стороны несут совместно в равных долях.
4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере 1dkp_komissia_proc1 (одногоdkp_komissia_proc2) процентаdkp_komissia_proc3 от стоимости Недвижимостиdkp_komissia_proc4. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.
4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере укажите размер комиссииdkp_komissia1 рублей. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.
4. Регистрация перехода прав на квартиру
4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость на имя Покупателя.
4. Регистрация перехода прав на недвижимость
4.1. После получения предварительной платы от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Недвижимость накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4. Регистрация перехода прав на недвижимость
4.1. Продавец в течение 5nedvizh_reg с момента подписание настоящего Договораnedvizh_reg2 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Недвижимость накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4. Регистрация перехода прав на недвижимость
4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия аккредитиваnedvizh_reg3 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Недвижимость накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4. Регистрация перехода прав на недвижимость
4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия банковской ячейкиnedvizh_reg3 в банке совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Недвижимость накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
3.3. С момента перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на имя Покупателя Недвижимость находится в залоге (ипотеке) у Кредитора.
4.2. Недвижимость передается Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.
4.3. При передаче Недвижимости Стороны составляют Акт приема-передачи.
4.2. Недвижимость передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем полной оплаты стоимости Недвижимости.
4.3. При передаче Недвижимости Стороны составляют Акт приема-передачи.
4.2. Недвижимость передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем предварительной оплаты.
4.3. При передаче Недвижимости Стороны составляют Акт приема-передачи.
4.2. Недвижимость передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha после регистрации перехода права собственности к Покупателю.
4.1. На дату подписания настоящего Договора Недвижимость находится в следующем состоянии: подробно опишите состояние (отделка, коммуникации и т.д.)nedvizh_peredacha120.
4.3. При передаче Недвижимости Стороны составляют Акт приема-передачи.
4.3. В Недвижимости находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Недвижимости. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Недвижимостиdkp_dopimush3.
4.3. В Недвижимости находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 и следующая техника укажите техникуdkp_dopimush11 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Недвижимости . Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Недвижимостиdkp_dopimush3.
4.3. В квартире находится следующее имущество: укажите имуществоdkp_dopimush111 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Недвижимости. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Недвижимостиdkp_dopimush3.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Недвижимости Покупателю, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_2 процентаnedvizh_otvet_3 от общей стоимости Недвижимости за каждый день проосрочки, но не более 10nedvizh_otvet_4 процентов от общей стоимости Недвижимости.
5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Недвижимости Покупателю, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_11 рублей.
5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 5nedvizh_otvet_20 передачу Покупателю права собственности на Недвижимость, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_21 процент от стоимости Недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_22 процентов от стоимости Недвижимости.
5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10nedvizh_otvet_30 передачу Покупателю права собственности на Недвижимость, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_61 рублей.
5.2. В случае, если Продавец передал Недвижимость со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены.
5.2. В случае, если Продавец передал Недвижимость со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется устранить недостатки в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.
5.2. В случае, если Продавец передал Недвижимость со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя возместить все расходы, которые понес Покупатель на устранение недостатков.
5.2. В случае, если Продавец передал Недвижимость со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:
5.2.1. Соразмерное уменьшение покупной цены.
5.2.2. Устранение недостатков Недвижимости в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.
5.2.3. Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30nedvizh_otvet_61 с момента обращения Покупателя.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимости, Покупатель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_71 процентаnedvizh_otvet_72 от стоимости Недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_73 процентов от стоимости Недвижимости.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимости, Покупатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_81 рублей.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимости, Продавец имеет право приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимости.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимости, Продавец по своему выбору имеет право:
5.2.1. Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимости.
5.2.2. Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_85 процентаnedvizh_otvet_86 от стоимости Недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_87 процентов от стоимости Недвижимости.
6. Отказ от договора
6. Отказ от договора
6.1. Сторона вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
5.2. Продавец вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимости на срок более чем 30uslugi_rastorg_1 .
5.2. Покупатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Продавец нарушил срок передачи права владения на Недвижимость более чем 30uslugi_rastorg_2 .
5.2. Покупатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Продавец по своей вине нарушил срок регистрации перехода права на Недвижимость (в том числе не передал документы в государственный орган, передал неполный пакет документов) более чем 30uslugi_rastorg_3 .
5.2. Покупатель вправе заявить отказ от Договора и в течение одного годаuslugi_rastorg_3_115 с момента заключения Договораuslugi_rastorg_3_116 расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Продавец передал Недвижимость со скрытыми недостатками, которые были известны (или должны были быть известны Продавцу) и о которых Продавец не сообщил Покупателю до заключения Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
6.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись_____________________ законный представитель (укажите степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
9. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите наименование продавцаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Продавца_____________________ укажите ФИО подписантаname21
ФИО подписанта прописью____________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Подпись_____________________законный представитель (укажите степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Подпись_____________________законный представитель (укажите степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Подпись_____________________законный представитель (степень родстваdkp2_str5) укажите ФИО представителяdkp2_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp105_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Подпись_____________________законный представитель (степень родстваdkp3_str5) укажите ФИО представителяdkp3_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp106_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname111666
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111666
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp3_stro5666) укажите ФИО представителяdkp3_str6666
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111666
Подпись_____________________законный представитель (степень родстваdkp3_str51616) укажите ФИО представителяdkp3_str61616
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111666
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp106_str626161
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost16161 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost26161, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost36161, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost46161 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname111777
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111777
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представительdkp3_stro5777) укажите ФИО представителяdkp3_str6777
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111777
Подпись_____________________законный представитель (степень родстваdkp3_str51717) укажите ФИО представителяdkp3_str61717
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111777
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp106_str627171
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost17171 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost27171, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost37171, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost47171 г.
Покупатель укажите наименование покупателяname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Покупателя_____________________ укажите ФИО подписантаname51
ФИО подписанта прописью____________________________________________
Российская Федерация
Городdkp_notar1 укажите город или населенный пунктdkp_notar2
укажите дату печатными буквамиdkp_notar3
Настоящий договор удостоверен мной, ФИО нотариуса полностьюdkp_notar4 нотариусом укажите территорию деятельности нотариусаdkp_notar4.
Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников.
Договор подписан в моем присутствии.
Личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена.
Принадлежность имущества проверена.
Зарегистрировано в реестре № укажите номерdkp_notar5
Взыскано государственной пошлины (по тарифу): укажите суммуdkp_notar6
Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: укажите суммуdkp_notar7
Подпись_______________________ укажите ФИО нотариусаdkp_notar8
3. Стоимость недвижимости
3.1. Полная и окончательная стоимость Недвижимости составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
Договор купли-продажи доли в квартире
Договор купли-продажи доли в квартире
Укажите место подписания (пример: Москва)mesto_p г.
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили договор купли-продажи доли в квартире (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить укажите размер долиdkp_kv3333 доли (далее – "Недвижимость") в следующей квартире:
1.1.1. Адрес квартиры: укажите полный адрес квартирыdkp_kv3
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdkp_kv1
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5, жилая площадь: укажите площадьdkp_kv41 кв.м.dkp_kv51
1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71
1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнатdkp_kv700.
1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долейdkp_kv700dd.
1.1. Продавец гарантирует, что остальные участники долевой собственности, имеющие преимущественное право покупки, извещены надлежащим образом о намерении продажи Продавцом своей доли постороннему лицу и отказались от покупки.
1.3. Право собственности на Недвижимость переходит к Покупателю в полном объеме.
3. Стоимость недвижимости
3.1. Полная и окончательная стоимость Недвижимости составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в 2nedvizh_zakl_1 экземплярах на русском языке.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи квартиры
Содержание статьи
1. Что продается по договору: доля в праве, а не конкретная комната
Первое, что нужно правильно понять перед подготовкой договора: продавец отчуждает не часть пола, не стену, не комнату и не «свою половину квартиры» в бытовом смысле. Он продает долю в праве общей долевой собственности. Это следует из ст. 244 ГК РФ: имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц, а если доли определены, собственность является долевой.
В ЕГРН обычно указано: квартира принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, например одному собственнику — 1/2, второму — 1/4, третьему — 1/4. Именно такая дробь и становится предметом сделки. Если в договоре написать, что покупатель приобретает «комнату площадью 12 кв. м», хотя объект в ЕГРН — квартира целиком, может возникнуть проблема с предметом договора. По ст. 554 ГК РФ недвижимость должна быть описана так, чтобы ее можно было точно установить. Если предмет не определен, договор рискует быть признан незаключенным.
Правильная формулировка обычно выглядит так: «Продавец продает, а покупатель покупает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ..., общая площадь: ... кв. м». Дополнительно указывают номер записи регистрации права продавца в ЕГРН и документ-основание: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи при приватизации, соглашение о разделе имущества и т. п.
Комнату можно упомянуть только как фактический порядок пользования, если он уже сложился или установлен судом. Но даже тогда надо писать аккуратно: покупатель приобретает долю, а не отдельную комнату. Порядок пользования регулируется ст. 247 ГК РФ и сам по себе не меняет размер долей.
В договоре купли-продажи доли в квартире предметом сделки является доля в праве собственности, а не физически выделенная часть квартиры.
Если человек ищет образец, чтобы быстро составить документ, лучше брать такой образец, где отдельно указаны доля, кадастровый номер, ЕГРН и порядок пользования. Обычный шаблон договора продажи квартиры не всегда подходит. Даже если его легко скачать онлайн, он может не учитывать нотариальную форму и преимущественное право покупки.
2. Нотариальная форма: когда без нотариуса не обойтись
Для продажи доли в квартире ключевое правило содержится в ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Для обычной продажи одной доли постороннему покупателю нотариус практически необходим.
Есть исключения, например когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Но если один собственник продает только свою долю, особенно лицу, которое не является сособственником, безопасная и обычно обязательная форма — нотариальная. Если стороны подпишут простой письменный договор там, где закон требует нотариального удостоверения, Росреестр при регистрации перехода права может вынести приостановку или отказ. Последствия несоблюдения нотариальной формы связаны со ст. 163 и 165 ГК РФ.
Нотариус не просто «ставит печать». Он проверяет личность сторон, полномочия представителей, семейное положение, наличие согласий, документы на долю, соблюдение ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Нотариус также может сам направить документы в Росреестр в электронном виде, что часто ускоряет регистрацию.
Однако нотариальная форма не означает, что сторонам можно не читать договор. Нотариус проверяет законность, но продавец и покупатель имеют разные интересы. Продавцу важно получить деньги без риска возврата сделки, покупателю — приобрести долю без скрытых притязаний супругов, детей, сособственников или зарегистрированных жильцов. Поэтому даже нотариальный типовой договор нужно изучать до подписания.
Если вы используете конструктор документов, он может помочь создать черновик: внести паспортные данные, кадастровый номер, цену, порядок расчетов. Но конструктор не заменяет нотариуса там, где нотариальная форма прямо требуется законом. Онлайн подготовка удобна на начальном этапе, но финальный договор по продаже доли обычно проходит через нотариальное удостоверение.
В судебной практике формальный подход к обязательной форме сделки не приветствуется. Суды смотрят, требовалась ли нотариальная форма по закону, была ли она соблюдена, не уклонялась ли одна сторона от удостоверения. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъясняет общие подходы к недействительности сделок и применению гражданско-правовых последствий при нарушении обязательных требований закона.
3. Преимущественное право покупки: главный риск сделки
Ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки. Если собственник продает свою долю постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют право купить эту долю по той же цене и на тех же условиях. Это правило существует для того, чтобы в квартиру не попадал новый посторонний сособственник без возможности для остальных выкупить долю первыми.
Продавец обязан письменно известить других собственников о намерении продать долю. В извещении нужно указать цену и иные условия продажи. Для недвижимости срок ожидания составляет один месяц. Если сособственники отказались или не купили долю в течение месяца, продавец может заключить договор с третьим лицом.
Здесь много практических ошибок. Нельзя написать в уведомлении «цена по договоренности». Нельзя предложить сособственникам купить за 3 млн рублей, а постороннему покупателю продать за 2,5 млн рублей без нового уведомления. Нельзя скрыть рассрочку, зачет, особый срок оплаты или иные условия, которые фактически делают сделку выгоднее для внешнего покупателя. Суд будет смотреть не только на текст уведомления, но и на реальное экономическое содержание сделки.
Если преимущественное право нарушено, договор не становится автоматически ничтожным. Но сособственник вправе в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это прямо предусмотрено ст. 250 ГК РФ. Для покупателя риск серьезный: он может пройти нотариуса, оплатить долю, зарегистрировать право, а потом получить иск от другого собственника.
Цена и условия в уведомлении сособственников должны совпадать с реальной сделкой. Иначе покупатель рискует стать временным владельцем доли до первого судебного спора.
При продаже доли одному из уже существующих сособственников правило о преимущественном праве в обычном виде не применяется, потому что ст. 250 ГК РФ говорит о продаже постороннему лицу. Но на практике нотариус все равно проверяет состав собственников и обстоятельства сделки. Если есть сомнение, лучше заранее обсудить порядок документов с нотариусом.
Договор между физическими лицами чаще всего вызывает вопросы о фактическом проживании и отношениях между соседями. Сделка между юридическими лицами встречается реже, но ст. 250 ГК РФ работает и там, если речь идет о долевой собственности. Разница будет в проверке полномочий, налогов и корпоративных одобрений, а не в самой идее преимущественного права.
4. Как уведомить сособственников и какие доказательства сохранить
Самый надежный способ уведомления — через нотариуса. Нотариус готовит или удостоверяет направление извещения, фиксирует содержание предложения и подтверждает факт направления. Для сделки с долей это удобно: потом проще показать, что продавец исполнил ст. 250 ГК РФ.
Возможен и самостоятельный вариант: заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи должно быть понятно, что отправлено именно извещение о продаже доли с указанием цены и условий. Если отправить простое письмо без описи, потом будет трудно доказать содержание.
При направлении уведомления надо учитывать ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило адресату, но по причинам, зависящим от него, не было вручено или адресат с ним не ознакомился. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъясняет подходы к таким сообщениям. Но это не означает, что можно отправлять письмо куда угодно. Адрес должен быть разумно определен: по данным ЕГРН, регистрации, известной переписке, нотариальным сведениям.
В уведомлении желательно указать:
- размер продаваемой доли;
- адрес и кадастровый номер квартиры;
- цену продажи;
- способ и срок оплаты;
- порядок ответа;
- срок, в течение которого сособственник может воспользоваться правом.
Если кто-то из сособственников умер, сначала нужно понять, кто принял наследство. Если сособственник несовершеннолетний, уведомление направляют его законным представителям. Если адрес неизвестен, вопрос лучше решать с нотариусом, потому что формальная отправка «в никуда» может не защитить сделку.
Отказ сособственника от покупки можно оформить письменно, желательно нотариально. Если все сособственники дали отказ, ждать месяц обычно не нужно. Если отказов нет, продавец ждет месяц с момента извещения. В договоре затем указывают, что преимущественное право соблюдено, а подтверждающие документы представлены нотариусу.
Судебная практика по спорам о переводе прав покупателя оценивает добросовестность сторон. Если продажа была оформлена на условиях, отличающихся от уведомления, если использовалась цепочка фиктивных документов или если договор дарения прикрывал продажу, суд может применить последствия, предусмотренные ГК РФ, включая правила о притворных сделках по ст. 170 ГК РФ.
5. Какие документы проверить перед составлением договора
Перед тем как составить договор, нужно проверить не только паспорт продавца, но и всю историю доли. Покупатель доли входит в уже существующий объект с другими собственниками, жильцами и возможными конфликтами. Поэтому проверка должна быть шире, чем при покупке изолированной квартиры у одного собственника.
Первый документ — выписка из ЕГРН. Она показывает актуального собственника, размер доли, кадастровый номер, площадь квартиры, ограничения и обременения. Ст. 8.1 ГК РФ и закон № 218-ФЗ закрепляют значение государственной регистрации прав на недвижимость. Если в ЕГРН есть ипотека, арест, запрет регистрационных действий или другое ограничение, сделку нельзя проводить «как обычно».
Второй блок — документ-основание права продавца. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в порядке приватизации, судебный акт, соглашение о разделе имущества супругов. Основание важно для понимания семейных, наследственных и жилищных рисков. Например, если доля возникла при приватизации, нужно проверить, не было ли лиц, отказавшихся от приватизации, но сохранивших право пользования квартирой.
Третий блок — сведения о зарегистрированных и проживающих лицах. Ст. 558 ГК РФ требует указывать лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи. В сделке с долей это особенно важно: покупатель может стать собственником, но не получить нормального доступа к квартире из-за проживающих лиц и конфликта с другими собственниками. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 используется судами при оценке жилищных прав членов семьи собственника и иных пользователей жилого помещения.
Перед сделкой обычно проверяют:
- свежую выписку из ЕГРН;
- документ-основание права продавца;
- паспорта сторон;
- нотариальное согласие супруга, если оно требуется;
- уведомления сособственников или их отказы;
- сведения о зарегистрированных лицах;
- отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- разрешение органа опеки, если участвует несовершеннолетний;
- согласие банка, если доля находится в ипотеке.
Шаблон договора не проверяет эти документы. Поэтому скачать файл и просто вписать фамилии недостаточно. Даже хороший образец должен использоваться только после проверки ЕГРН, истории права и состава сособственников. Онлайн конструктор также не покажет, был ли спор о квартире, кто фактически проживает в помещении и есть ли риск признания сделки недействительной.
6. Предмет и цена: существенные условия, без которых договор слабый
По ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если стороны согласовали все существенные условия. Для продажи недвижимости это предмет и цена. Предмет определяется по правилам ст. 554 ГК РФ, цена — по ст. 555 ГК РФ. Эти нормы действительно существуют и прямо относятся к теме договора купли-продажи доли в квартире.
В предмете договора нужно указать саму квартиру и размер продаваемой доли. Недостаточно фразы «доля в квартире продавца». Лучше использовать данные из ЕГРН без сокращений и бытовых описаний. Если в выписке указан кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и этаж, эти сведения переносятся в договор.
Цена доли должна быть определена в рублях. Если стороны используют рассрочку, это обязательно раскрывается. Если часть суммы уже передана как аванс или задаток, это тоже нужно описать. Задаток регулируется ст. 380–381 ГК РФ: если стороны хотят именно задаток, а не аванс, это нужно прямо написать. Иначе платеж могут признать обычным авансом.
Нельзя бездумно занижать цену. Во-первых, это налоговый риск. По ст. 217.1 НК РФ при продаже недвижимости в ряде случаев учитывается кадастровая стоимость, умноженная на установленный коэффициент, если цена в договоре ниже. Во-вторых, занижение ухудшает позицию продавца: если покупатель не заплатит остаток «по устной договоренности», взыскать его будет трудно. В-третьих, при споре по ст. 250 ГК РФ цена в уведомлении и цена в договоре будут сравниваться.
В договоре можно написать так: «Цена продаваемой доли составляет ... рублей. Указанная цена является окончательной, включает все расчеты сторон за отчуждаемую долю и соответствует цене, предложенной другим участникам долевой собственности в порядке ст. 250 ГК РФ». Такая формулировка не универсальна, но показывает связь цены с уведомлением.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 по вопросам заключения и толкования договора важно тем, что суды оценивают договор не по одной фразе, а с учетом буквального смысла, воли сторон, переписки, поведения и иных обстоятельств. Поэтому раздел о цене и оплате должен быть написан ясно, а не «для вида».
7. Расчеты: наличные, аккредитив, депозит нотариуса
Деньги в сделке с долей — отдельный источник споров. По ст. 454 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, а по ст. 486 ГК РФ — сделать это в порядке, предусмотренном договором. Для недвижимости порядок оплаты лучше расписывать детально: когда платится сумма, каким способом, что считается подтверждением оплаты и когда продавец получает доступ к деньгам.
Наличные расчеты возможны, но их сложнее доказывать. Если стороны используют наличные, нужна расписка продавца. В расписке указывают Ф.И.О., паспортные данные, сумму цифрами и прописью, основание платежа, дату, подпись. Фраза в договоре «расчет произведен полностью» помогает, но при конфликте лучше иметь отдельное платежное доказательство.
Более безопасные варианты — аккредитив, депозит нотариуса, банковский перевод. Аккредитив позволяет заблокировать деньги и раскрыть их продавцу после регистрации перехода права. Депозит нотариуса удобен для нотариальной сделки: деньги вносятся нотариусу, а выдаются продавцу при наступлении согласованных условий. Банковский перевод хорош тем, что оставляет след в выписке, но условность расчетов надо продумывать отдельно.
В договоре желательно указать:
- полную цену доли;
- способ оплаты;
- срок внесения денег;
- условие выдачи денег продавцу;
- кто оплачивает банковские и нотариальные комиссии;
- что является подтверждением полного расчета;
- последствия просрочки.
Если покупатель платит до регистрации, он рискует деньгами при приостановке или отказе. Если продавец передает документы без финансовой гарантии, он рискует оплатой. Поэтому для доли в квартире часто разумен условный механизм: деньги зарезервированы, но продавец получает их после регистрации. Такой вариант лучше отражать прямо в договоре, а не оставлять на устные договоренности.
Если стороны хотят создать простой документ без банка, можно использовать типовой раздел о расчетах, но его надо дополнить распиской и точной датой передачи денег. Если же сделка сложная, лучше не экономить на формулировках. Конструктор договора может предложить варианты «наличные» или «безналичный перевод», но не оценит, какой способ безопаснее именно для этой квартиры.
8. Согласие супруга и семейные риски
Если продавец состоит в браке или состоял в браке на момент приобретения доли, нужно проверить, является ли доля совместным имуществом супругов. По ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью, если не доказано иное. По ст. 35 СК РФ распоряжение недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации, требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Ошибка возникает из-за того, что в ЕГРН собственником часто указан только один супруг. Но если доля куплена в браке за общие деньги, второй супруг может иметь права независимо от записи в ЕГРН. Покупателю нужно запросить нотариальное согласие или документы, подтверждающие, что доля является личным имуществом продавца.
По ст. 36 СК РФ личным имуществом является то, что принадлежало супругу до брака, получено в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке. Но даже здесь бывают нюансы: если за счет общего имущества супругов были произведены существенные улучшения, другой супруг может ссылаться на ст. 37 СК РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 по семейным спорам применяется судами при оценке общего имущества супругов и раздела такого имущества.
В договор полезно включить заверения продавца. Например: «Продавец подтверждает, что на момент приобретения отчуждаемой доли в браке не состоял» или «нотариальное согласие супруга получено и представлено нотариусу». Если продавец заявляет, что согласие не требуется, надо указать основание: доля получена до брака, по наследству, в дар и т. п.
Для сделки между физическими лицами это один из ключевых блоков. Между юридическими лицами семейное согласие не актуально, но появляются другие проверки: полномочия директора, доверенность, одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью по корпоративному законодательству. Поэтому один и тот же шаблон нельзя одинаково применять к гражданам и организациям.
Покупателю не стоит полагаться на устную фразу «жена не против» или «мы давно не живем вместе». Нужен документ. Иначе через некоторое время супруг может заявить иск о признании сделки недействительной, если докажет нарушение своих прав и предусмотренные законом обстоятельства.
9. Несовершеннолетние, опека и недееспособные лица
Если доля принадлежит несовершеннолетнему, договор становится сложнее. За малолетних до 14 лет действуют родители, усыновители или опекуны по правилам ст. 28 ГК РФ. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершают сделки сами, но с письменного согласия законных представителей по ст. 26 ГК РФ.
Продажа имущества ребенка требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Это связано со ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ, которые защищают имущественные права несовершеннолетних. Орган опеки оценивает, не ухудшатся ли условия ребенка. Обычно требуется показать встречное приобретение жилья, выделение другой доли, зачисление денег на счет ребенка или иной механизм, который не нарушает его интересы.
Если участник сделки недееспособен, за него действует опекун с разрешением органа опеки. Если гражданин ограничен в дееспособности, участвует попечитель. Нотариус в таких ситуациях проверяет документы особенно внимательно, потому что сделки с имуществом уязвимых лиц относятся к повышенно рискованным.
Покупателю важно помнить: отсутствие разрешения опеки не является мелкой технической ошибкой. Это основание для серьезного спора о действительности сделки. Суды по таким делам исходят из приоритета защиты прав ребенка или недееспособного лица. Добросовестность покупателя может иметь значение, но она не всегда спасает сделку.
Отдельно нужно учитывать случаи, когда доля покупается с использованием материнского капитала. Тогда могут возникать обязательства по оформлению долей детям и супругу. В такой ситуации нельзя просто скачать онлайн типовой договор и подписать его у нотариуса. Нужно согласовать текст с нотариусом, банком, если есть кредит, и органом, который проверяет расходование средств.
Перед сделкой с участием несовершеннолетнего обычно нужны свидетельство о рождении или паспорт ребенка, документы родителей, разрешение опеки, документы на встречное жилье или счет, проект договора, сведения о цене и условиях расчетов. Образец договора здесь может быть только ориентиром, а не готовым решением.
10. Проживание, регистрация жильцов и порядок пользования квартирой
Покупка доли в квартире не равна покупке гарантированного проживания в конкретной комнате. Это особенно важно для людей, которые покупают долю как жилье. По ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а если соглашения нет — порядок может установить суд.
Если между сособственниками уже есть письменное соглашение о порядке пользования или судебное решение, покупателю нужно его изучить. Но даже наличие фактического порядка не всегда означает, что он автоматически и без споров сохранится для нового собственника. Другие участники могут возражать, особенно если доля мала, квартира однокомнатная или фактическое вселение нарушит баланс интересов.
В договоре можно указать, что покупателю известно состояние пользования квартирой. Например: «Покупатель уведомлен, что отчуждаемая доля не выделена в натуре, отдельным жилым помещением не является, порядок пользования квартирой с участием покупателя на дату подписания договора не определен». Такая фраза честно фиксирует риск и снижает вероятность претензий к продавцу.
Сведения о зарегистрированных лицах также важны. Ст. 558 ГК РФ требует указывать лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи. В долевой сделке это правило применяют с учетом характера объекта, но скрывать жильцов нельзя. Особый риск — лица, отказавшиеся от приватизации. В судебной практике они могут сохранять право пользования жилым помещением, если не отказались от него добровольно и законно. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 используется как ориентир по жилищным правам пользователей помещения.
Покупателю стоит проверить:
- кто зарегистрирован в квартире;
- кто фактически проживает;
- есть ли отказавшиеся от приватизации;
- есть ли бывшие супруги, дети, наниматели, пользователи;
- были ли судебные решения о вселении, выселении или порядке пользования.
Продавцу выгодно раскрыть эти сведения в договоре. Если он скроет существенные обстоятельства, покупатель может заявлять требования о расторжении договора, убытках или недействительности сделки в зависимости от ситуации. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 также важно в части оценки добросовестности поведения сторон.
11. Регистрация перехода права в ЕГРН
После подписания и нотариального удостоверения договора покупатель еще не становится собственником доли в полном смысле. Переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации. Это следует из ст. 551 ГК РФ, ст. 8.1 и 131 ГК РФ, а также из закона № 218-ФЗ. Право покупателя возникает после внесения записи в ЕГРН, если закон не устанавливает иное.
Нотариус, удостоверивший сделку, как правило, может направить документы в Росреестр в электронном виде. Это удобно и снижает риск ошибок при подаче. Документы также могут подаваться через МФЦ, если выбран соответствующий порядок. Но при нотариальной сделке электронная подача нотариусом часто быстрее и практичнее.
Для регистрации нужны договор, заявления, документы о соблюдении преимущественного права покупки, согласие супруга, разрешение опеки, согласие залогодержателя, если доля в ипотеке, и другие документы по обстоятельствам сделки. Ст. 14 закона № 218-ФЗ регулирует основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а Росреестр проверяет, есть ли правовое основание для регистрации.
Регистрация может быть приостановлена, если документы противоречат друг другу, отсутствует обязательное нотариальное удостоверение, не приложено нужное согласие, в ЕГРН есть запрет или арест, сведения о квартире расходятся с договором. Поэтому перед подписанием надо сверить адрес, кадастровый номер, площадь, Ф.И.О., паспортные данные и размер доли.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 важно для понимания споров о зарегистрированных правах: наличие записи в реестре имеет большое значение, но если основание сделки порочно, запись может быть оспорена в установленном порядке. Иными словами, регистрация не превращает плохой договор в полностью безопасный.
В договоре нужно указать, кто оплачивает нотариуса, госпошлину, услуги банка, подачу документов и дополнительные расходы. Можно распределить расходы пополам, возложить на покупателя или продавца — закон не требует единственного варианта. Главное, чтобы условие было ясным.
Если покупатель хочет скачать договор и сразу пойти в МФЦ, это неверный маршрут для большинства сделок с долями. Сначала проверка, потом нотариус, затем регистрация. Онлайн шаблон полезен только как подготовительный материал, а не как замена обязательной процедуре.
12. Итоговая структура договора и частые ошибки
Надежный договор купли-продажи доли в квартире должен быть не слишком перегруженным, но достаточно подробным. Он должен отвечать на простые практические вопросы: кто продает, что именно продается, за сколько, кому предлагали долю до этого, как передаются деньги, кто живет в квартире, какие есть согласия, кто подает документы на регистрацию и что будет при нарушении условий.
Рабочая структура договора может быть такой:
- данные продавца и покупателя;
- описание квартиры и продаваемой доли;
- цена и порядок расчетов;
- соблюдение преимущественного права покупки;
- семейное положение и согласия;
- обременения, ограничения, споры;
- зарегистрированные и проживающие лица;
- порядок пользования квартирой;
- передача документов и ключей, если применимо;
- регистрация перехода права;
- расходы сторон;
- ответственность и заключительные положения.
Частые ошибки выглядят одинаково: используют типовой договор продажи квартиры вместо договора доли; пишут «комната» вместо «доля»; не уведомляют сособственников; указывают в уведомлении одну цену, а в договоре другую; забывают согласие супруга; не проверяют отказавшихся от приватизации; рассчитываются наличными без расписки; не фиксируют, кто оплачивает нотариуса и регистрацию.
Отдельный риск — притворные сделки. Иногда продажу доли оформляют как дарение, чтобы не уведомлять сособственников по ст. 250 ГК РФ. Это опасная схема. По ст. 170 ГК РФ притворная сделка может быть признана недействительной, а суд применит правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду. Если будет доказано, что за «дарение» фактически передавались деньги, у сособственников появляются аргументы для защиты своего преимущественного права.
Самый плохой договор доли — тот, который выглядит коротким и удобным, но молчит о сособственниках, нотариусе, зарегистрированных жильцах и реальных расчетах.
Если нужен образец для сайта, сервиса или личной подготовки к сделке, его можно использовать как основу. Но финальный документ лучше адаптировать под конкретную ситуацию. Шаблон помогает не забыть разделы, конструктор ускоряет заполнение, онлайн подготовка экономит время, но юридическую чистоту создают не красивые поля формы, а проверка документов и правильные условия.
Чтобы составить договор без лишнего риска, нужно идти по порядку: получить ЕГРН, проверить основание права, установить всех сособственников, направить уведомления, собрать согласия, выбрать способ расчетов, согласовать текст с нотариусом и только потом подписывать сделку. Если нужно создать договор для нестандартной ситуации — несовершеннолетний собственник, ипотека, банкротство продавца, конфликт с соседями, старая приватизация, продажа между юридическими лицами — лучше не использовать простой типовой шаблон без правовой доработки.
Итог простой: договор купли-продажи доли в квартире — это не просто бумага о цене. Это документ, который должен выдержать проверку нотариуса, Росреестра и, если потребуется, суда. Поэтому скачать образец можно, но подписывать нужно только тот текст, который учитывает ст. 250 ГК РФ, нотариальную форму по ст. 42 закона № 218-ФЗ, семейные согласия, права жильцов и реальный порядок расчетов.
условия
и заполняете шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
Согласование входит
в стоимость шаблона
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
необходимо согласование
двумя сторонами
