Договор подряда на ремонт дома
Договор подряда
Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное наименование заказчикаname2, именуемое в дальнейшем "Заказчик", от имени которого действует генеральный директорpodryad21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаpodryad22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите полное ФИО предпринимателяname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip1 (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите полное ФИО предпринимателяname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip2 (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Укажите полное наименование подрядчикаname5, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", от имени которого действует генеральный директорpodryad31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаpodryad32, с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняются следующие работы: укажите наименование работ и их объемraboti_podryad (далее – "Работы") в отношении следующего дома укажите адрес домаobject_podryaddom (далее – "Квартира").
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняются работы, распределенные согласно следующим этапам:
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2 (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3 (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4 (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad5 (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad5
1.1.6. Шестой этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad6 (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.2. подробно опишите этапы работ и их объемraboti_podryad (далее – "Работы").
1.3. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad
1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет необходимые разрешения и лицензии для надлежащего выполнения Работ.
1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет необходимые разрешения (лицензии) для надлежащего выполнения Работ, что подтверждается укажите реквизиты документовpodryad_6
1.2. Подрядчик имеет право самостоятельно привлекать субподрядчиков для осуществления Работ.
1.2. Подрядчик имеет право направить Заказчику запрос о возможности привлечения субподрядчика по Договору.
1.2. Подрядчик выполняет Работы лично. Привлечение субподрядчика невозможно.
1.3. Подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения Работ.
1.3. Подрядчик выполняет указанные Работы способами, определенными в техническом заданииpodryad_118, которое предоставляет Заказчик в письменнойpodryad_8 форме Подрядчику перед заключением Договораpodryad_9.
1.4. Досрочное выполнение Подрядчиком Работ по Договору не допускается.
1.4. При досрочном выполнении Подрядчиком Работ Заказчик обязан принять и оплатить эти Работы на условиях Договора.
1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ по Договору: указать оборудование и его характеристикиpodryad_1
1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ указывается в акте приема-передачи оборудования (Приложение – Акт приема-передачи оборудования), являющимся приложением к Договору.
1.6. Материалы, необходимые для выполнения Работ по Договору: указать материалы и их количествоpodryad_2
1.6. Материалы, необходимые для выполнения Работ, определены Сторонами в акте приема-передачи материалов (Приложение – Акт приема-передачи материалов), являющимся приложением к Договору.
1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием материалов Заказчика, которые предоставляются в момент заключения Договораpodryad_4.
1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием собственных материалов. Стоимость материалов включенаpodryad_3 в итоговую стоимость Работ.
1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием собственных материалов и материалов Заказчика, которые предоставляются Подрядчику в разумный срокpodryad_5 после предоставления Заказчику перечня необходимых материалов.
2. Обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязуется выполнить Работы в порядке и в сроки, установленным Договором.
2.2. Заказчик обязуется принять и оплатить Работы в порядке и в сроки, установленным Договором.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязуется:
2.1.1. Выполнить Работы надлежащим образом.
2.1.2. В случае привлечения субподрядчика незамедлительно уведомить об этом Заказчика.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Принять выполненные Подрядчиком Работы в сроки и в порядке, установленные Договором.
2.2.2. Оплатить выполненные Работы в объеме и в порядке, установленные Договором.
2.3. Подрядчик вправе:
2.3.1. Получить полную оплату выполненных Работ в порядке и в сроки, установленные Договором.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Получить результат Работ в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
2.4.2. Проверять процесс выполнения Работ при устном уведомлении Подрядчика за 3podryad_srok10 , не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Принять и оплатить выполненные Подрядчиком Работы в сроки и в порядке, установленные Договором.
2.2.2. Предоставить Подрядчику необходимые для осуществления Работ материалы.
2.3. Подрядчик вправе:
2.3.1. Получить полную оплату выполненных Работ в порядке и в сроки, установленные Договором.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Получить результат Работ в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
2.4.2. Проверять процесс выполнения Работ при устном уведомлении Подрядчика за 3podryad_srok10 , не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Работ.
2.1. Срок выполнения Работ по Договору:
2.1.1. Начало выполнения Работ: г.
2.1.2. Завершение выполнения Работ: г.
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком предварительной оплаты Работpo_podryad_1.
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 с момента подписания Договораsrok_pd_11.
2.1. Срок выполнения Работ определяются в календарном плане работ (Приложение – Календарный план работ).
2.1. Выполнение Работ происходит по следующим этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.
2.1.5. Пятый этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.
2.1.5. Пятый этап Работ: с г. до г.
2.1.6. Шестой этап Работ: с г. до г.
2.1. Укажите даты этапов
3. Стоимость работ
3.1. Полная стоимость Работ составляет укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.2. НДС не облагается на основании 346.11 НК РФfree_nds.
3.2. НДС составляет 22nds_procenty% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей.
Сюда вы можете внести своё условие...
3.3. Оплата Работ производится в следующем порядке: в срок до г. Заказчик производит полную предварительную оплату стоимости Работ в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.3. Заказчик оплачивает Работы в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей в течение 5podryad_srok_oplata после их выполнения и подписания Сторонами акта выполненных работ.
3.3. Заказчик оплачивает Работы в следующем порядке:
3.3.1. До начала выполнения Работ Заказчик осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплаты цифрамиpodryad_predoplata рублей.
3.3.2. После выполнения Работ и подписания Сторонами акта выполненных работ Заказчик осуществляет завершающую оплату Работ в размере укажите размер постоплаты цифрамиpodryad_postoplata рублей в течение 5podryad_srok_postoplata .
3.3. Оплата Работ производится в течение 3podryad_oplata3 со дня осуществления Сторонами сдачи-приемки каждого из этапов выполненных Работ в размере, определяемом в приложении (Приложение – Календарный план работ) к Договору.
3.3. Заказчик оплачивает Работы согласно этапам:
Сюда вы можете внести своё условие...
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Работetap_oplata3.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Работetap_oplata3.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Работetap_oplata4.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Работetap_oplata3.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Работetap_oplata4.
3.3.5. Пятый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap5 рублей в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Работetap_oplata5.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Работetap_oplata3.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Работetap_oplata4.
3.3.5. Пятый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap5 рублей в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Работetap_oplata5.
3.3.6. Шестой этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap6 рублей в течение 5etap_oplata_srok6 c момента приемки этапа Работetap_oplata6.
3.3. Укажите суммы и даты оплат
3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику. При получении наличных денежных средств Подрядчик предоставляет подтверждающий документ о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает его Заказчику.
3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика на основании выставленного счёта на оплату. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными со дня списания денежных средств со счёта Заказчикаpostavka_ispol.
3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика с помощью банковской карты. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счёта Заказчикаpd_ispol2.
3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Подрядчика по выбору Заказчика.
3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Подрядчика по выбору Подрядчика.
Сюда вы можете внести своё условие...
4.1. Приемка результата Работ подтверждается подписанием Сторонами акта выполненных Работ (Приложение – Акт выполненных работ), который оформляется в следующем порядке:
4.1.1. Подрядчик по завершении выполнения Работ предоставляет Заказчику акт выполненных Работ в 2podryad_priemka1 экземплярах.
4.1.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Работ в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Работы, подписать и направить Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Работ. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение указанного срока Работы считаются принятыми Заказчиком.
4.1.3. В случае отказа Заказчика от приемки Работ в течение 5podryad_priemka4 со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
4.1. Приемка каждого этапа Работ подтверждается подписанием Сторонами акта выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ), который оформляется в следующем порядке:
4.1.1. Подрядчик по завершении выполнения этапа Работ представляет Заказчику акт выполненных работ в 2podryad_priemka1 экземплярах.
4.1.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Работ в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Работы, подписать и вернуть Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Работ. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение указанного срока Работы считаются принятыми Заказчиком.
4.1.3. В случае отказа Заказчика от приемки Работ в течение 5podryad_priemka4 со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
Сюда вы можете внести своё условие...
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества распространяется на все Работы, выполненные Подрядчиком по Договору.
5.2. Гарантийный срок на результат выполненных Работ устанавливается в размере одногоpodryad_garant1 годаpodryad_garant2 с даты подписания Сторонами последнего акта выполненных работpodryad_garant4.
5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества распространяется на следующие Работы: подробно опишите работыpodryad_garant3. На остальные Работы, выполненные Подрядчиком по Договору, гарантия качества не распространяется.
5.2. Гарантийный срок на результат выполненных Работ устанавливается в размере одногоpodryad_garant1 годаpodryad_garant2 с даты подписания Сторонами последнего акта выполненных работpodryad_garant4.
5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества не распространяется на Работы, выполненные по настоящему Договору.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ (просрочки исполнения) Подрядчик обязуется снизить стоимость Работ из расчета 0,2podryad_otvet1 процентаpodryad_otvet2 от стоимости выполняемых Работ за каждый день просрочки, но не более 50podryad_otvet3 процентов от стоимости Работ.
6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ (просрочки исполнения) Подрядчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5podryad_otvet1 процентаpodryad_otvet2 от стоимости выполняемых Работ за каждый день просрочки, но не более 100podryad_otvet3 процентов от стоимости Работ.
6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ (просрочки исполнения) Подрядчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаpodryad_otvet_8 рублей.
Сюда вы можете внести своё условие...
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется устранить все недостатки в течение 10podryad_otvet10 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется повторно выполнить Работы надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для выполнения Работ.
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется вернуть все ранее уплаченные денежные средства Заказчику в течение 7podryad_otvet12 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа цифрамиpodryad_otvet_35 рублей.
Сюда вы можете внести своё условие...
6.4. В случае просрочки оплаты Работ Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5podryad_otvet21 процентаpodryad_otvet22 от стоимости Работ за каждый день просрочки, но не более 50podryad_otvet23 процентов от стоимости Работ.
6.4. В случае просрочки оплаты Работ Заказчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа цифрамиpodryad_otvet_25 рублей.
Сюда вы можете внести своё условие...
6.5. В случае, если Заказчик полностью не оплатил стоимость Работ, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Работы, до полной оплаты стоимости Работ.
6.5. В случае, если Заказчик оплатил менее 50podryad_otvet28% стоимости Работ, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Работы.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы.
7.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно следующих обстоятельств: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствие.
7.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
8. Основания отказа от договора
8.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
8. Основания отказа от договора
8.1. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (отказ от Договора) по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, указанным в Договоре.
8.2. Подрядчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Заказчик просрочил оплату Работ более чем на 30 .
8.3. Заказчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Подрядчик просрочил выполнение Работ более чем на 30 .
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10podryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
9.1. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.
9.1. Стороны установили, что Подрядчик выступает как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" и обязанности по уплате налогов и сборов Подрядчик осуществляет самостоятельно.
9.2. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до г.
9.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне c помощью курьерской доставки.
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:
9.3.1. Электронная почта Заказчика: укажите почту заказчика
9.3.2. Электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчика
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или курьерской доставкой, или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Заказчика: укажите почту заказчика ; электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчика ).
9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу другой Стороны в течение 7dostavka_2 .
9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 в течение одного месяцаdostavka_1 с момента отправки электронного сообщения на электронную почту.
Сюда вы можете внести своё условие...
10.2. Приложение – Календарный план работ
10.3. Приложение – Акт приема-передачи материалов
10.4. Приложение – Акт приема-передачи оборудования
10.5. Приложение – Разрешение заказчика на осуществление работ (копия).
10.6. Приложение – Разрешение (лицензия) Подрядчика на осуществление работ (копия).
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________укажите ФИО заказчикаname1
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик ИП укажите ФИО заказчикаname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Заказчик________________________ ИП укажите ФИО заказчикаname3
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите наименование заказчикаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Заказчика_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
ИНН: укажите ИНН самозанятогоinn_samozan2
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Подрядчик ИП укажите ФИО подрядчикаname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Подрядчик________________________ ИП укажите ФИО подрядчикаname6
Подрядчик укажите наименование подрядчикаname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Подрядчика_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Конструктор договора подряда на ремонт дома
с контрагентом
Похожие шаблоны
Приложения
Договор подряда на ремонт дома
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор подряда на ремонт дома (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняются следующие работы: укажите наименование работ и их объемraboti_podryad (далее – "Работы") в отношении следующего дома укажите адрес домаobject_podryaddom (далее – "Квартира").
1.2. Подрядчик имеет право самостоятельно привлекать субподрядчиков для осуществления Работ.
2. Срок выполнения работ
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Работ.
3. Стоимость работ
3.1. Полная стоимость Работ составляет укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.3. Оплата Работ производится в следующем порядке: в срок до г. Заказчик производит полную предварительную оплату стоимости Работ в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.
3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику. При получении наличных денежных средств Подрядчик предоставляет подтверждающий документ о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает его Заказчику.
4. Порядок сдачи и приемки работ
4.1. Приемка результата Работ подтверждается подписанием Сторонами акта выполненных Работ (Приложение – Акт выполненных работ), который оформляется в следующем порядке:
4.1.1. Подрядчик по завершении выполнения Работ предоставляет Заказчику акт выполненных Работ в 2podryad_priemka1 экземплярах.
4.1.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Работ в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Работы, подписать и направить Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Работ. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение указанного срока Работы считаются принятыми Заказчиком.
4.1.3. В случае отказа Заказчика от приемки Работ в течение 5podryad_priemka4 со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10podryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
10. Список приложений
10.1. Приложение – Акт выполненных работ
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1
Заказчик________________________укажите ФИО заказчикаname1
Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4
Содержание статьи
1. Какой договор нужен: обычный, бытовой или строительный подряд
Главная ошибка — скачать первый попавшийся образец и подписать его без проверки, подходит ли он к конкретной ситуации. В российском праве ремонт дома может попадать сразу в несколько блоков главы 37 ГК РФ.
Если подрядчик — организация или ИП, а заказчик — гражданин, который ремонтирует дом для личных, семейных, бытовых нужд, чаще всего речь идет о бытовом подряде. Это статьи 730–739 ГК РФ. По пункту 1 статьи 730 ГК РФ подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, выполняет работу для бытовых или других личных потребностей гражданина. Пункт 3 этой же статьи прямо говорит, что к таким отношениям применяются Закон РФ «О защите прав потребителей» и иные правовые акты о защите потребителей, если вопрос не урегулирован ГК РФ.
Если ремонт связан со строительными работами, капитальным ремонтом, реконструкцией, фундаментом, кровлей, фасадом, инженерными системами, стоит учитывать нормы о строительном подряде: статьи 740–757 ГК РФ. По пункту 2 статьи 740 ГК РФ правила о строительном подряде применяются также к капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. А по пункту 3 статьи 740 ГК РФ, когда строительные работы выполняются для бытовых или других личных потребностей гражданина, применяются также правила о правах заказчика по договору бытового подряда.
Если договор заключается между физическими лицами, например собственник дома нанимает частного мастера без статуса ИП, Закон о защите прав потребителей обычно не применяется. Это не означает, что заказчик беззащитен: остаются нормы ГК РФ, условия договора, расписки, акты, переписка, фотографии, заключение специалиста или эксперта. Просто не будет потребительского штрафа, специальных неустоек по Закону о защите прав потребителей и некоторых процессуальных преимуществ.
Если договор заключается между юридическими лицами, например компания ремонтирует дом, принадлежащий другой компании или используемый как объект бизнеса, спор чаще всего будет рассматриваться по обычным правилам гражданского и арбитражного процесса. Здесь особенно важны техническое задание, смета, полномочия подписантов, акты приемки, претензионный порядок и доказательства фактического выполнения работ.
Перед тем как использовать типовой шаблон, нужно определить правовую модель договора. Один и тот же «ремонт дома» может быть бытовым, строительным или обычным подрядом.
На практике можно ориентироваться так:
- косметическая отделка комнат — чаще общий или бытовой подряд;
- кровля, фасад, фундамент, капитальный ремонт — ближе к строительному подряду;
- работы для личных нужд гражданина у ИП или компании — бытовой подряд плюс Закон о защите прав потребителей;
- договор между компаниями — коммерческий подряд без потребительских гарантий.
2. Что указать о сторонах и объекте ремонта
В договоре нужно точно назвать заказчика и подрядчика. Это кажется формальностью, но в споре именно с этого начинаются вопросы: кто обязан был выполнить работы, кто получил деньги, кто подписал акт, кто вправе предъявлять претензию и к кому обращаться с иском.
Для гражданина указывают Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации или адрес для корреспонденции, телефон, электронную почту. Для подрядчика-гражданина — то же самое. Если мастер просит переводить деньги на карту родственника или знакомого, лучше не соглашаться без письменного объяснения. Потом придется доказывать, что деньги получил именно подрядчик или что третье лицо действовало по его поручению.
Для ИП указывают Ф.И.О., ОГРНИП, ИНН, адрес, банковские реквизиты. Для юридического лица — полное наименование, ОГРН, ИНН, КПП, юридический адрес, должность и Ф.И.О. подписанта, основание полномочий: устав, доверенность, решение, приказ. Если договор подписывает прораб, менеджер или «руководитель проекта», нужно проверить доверенность. Иначе подрядчик потом может заявить, что человек не имел права заключать договор.
Отдельно стоит указать, кому принадлежит дом и земельный участок. Подрядчику важно понимать, что заказчик вправе допустить его на объект. Заказчику важно, чтобы подрядчик не ссылался на «непонятный объект» или отсутствие доступа. Если дом в долевой собственности, разумно получить согласие других собственников, особенно когда ремонт затрагивает несущие конструкции, инженерные сети, фасад, пристройку или коммуникации.
Объект нужно идентифицировать: адрес, кадастровый номер при наличии, описание строения, этажность, примерная площадь, назначение. Если ремонтируется не весь дом, а часть, это прямо пишется: «кровля жилого дома», «помещения первого этажа», «санузел и котельная», «фасад северной и восточной сторон». Такая конкретика помогает составить понятное техническое задание и не спорить, входила ли в цену, например, отделка второго этажа.
Полезно указать, что стороны признают юридически значимой переписку по электронной почте или в мессенджере, если она ведется с конкретных номеров и адресов. Через переписку удобно согласовывать фотографии скрытых работ, замену материалов, перенос сроков, время доступа на объект. Но крупные изменения цены, сроков и объема лучше оформлять дополнительным соглашением.
3. Предмет договора: как описать ремонт без двусмысленности
Предмет — это не фраза «подрядчик обязуется выполнить ремонт дома». Такая формулировка годится только как вводная. Дальше нужно раскрыть, какой результат должен быть получен. По статье 703 ГК РФ подряд охватывает изготовление, переработку, обработку вещи или выполнение другой работы с передачей результата заказчику. Для ремонта дома результат должен быть описан достаточно конкретно.
Плохой вариант: «сделать ремонт под ключ». В разговоре всем кажется, что смысл понятен, но в суде подрядчик может сказать, что «под ключ» означало базовую отделку, а заказчик — что туда входили электрика, сантехника, утепление, фасад и уборка. Тогда придется разбирать переписку, смету, платежи, показания свидетелей и заключение эксперта.
Хороший вариант: договор содержит приложение с перечнем работ. Например: демонтаж старого покрытия кровли, замена поврежденной обрешетки, монтаж пароизоляции, укладка металлочерепицы, установка коньков, ветровых планок, снегозадержателей, водосточной системы, вывоз строительного мусора. Для внутренних работ: демонтаж старых полов, устройство лаг, утепление, настил фанеры, укладка ламината, монтаж плинтусов.
В договоре стоит разделить:
- основные работы;
- подготовительные и демонтажные работы;
- скрытые работы;
- поставку, подъем и хранение материалов;
- уборку и вывоз мусора;
- дополнительные работы, выполняемые только после согласования.
Если подрядчик работает по проекту, дизайн-проекту, дефектной ведомости или техническому заданию, эти документы нужно прямо назвать приложениями. По статье 743 ГК РФ в строительном подряде особое значение имеют техническая документация и смета: подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с ними. Поэтому фраза «согласно смете № 1 и техническому заданию, являющимся неотъемлемой частью договора» часто важнее длинных общих обещаний.
Чем подробнее предмет договора, тем меньше пространства для фразы «мы так не договаривались».
Нужно обозначить и границы ответственности. Например, при ремонте электрики подрядчик отвечает за прокладку кабеля и монтаж щита, но не отвечает за старую линию от опоры до дома, если она не входила в работы. При ремонте крыши подрядчик отвечает за кровельный пирог, но не за замену всех стропил, если это не указано в смете и дефект был скрытым. Если в ходе работ обнаружатся обстоятельства, угрожающие качеству результата, подрядчик должен предупредить заказчика по статье 716 ГК РФ.
4. Сроки: почему одной даты окончания мало
Сроки — один из самых конфликтных разделов. Заказчик хочет понимать, когда сможет жить в доме, подрядчик хочет оставить запас на погоду, поставку материалов, отключение электричества, состояние старых конструкций. Статья 708 ГК РФ говорит о начальном и конечном сроках выполнения работы и допускает промежуточные сроки. Для строительного подряда срок особенно важен: в обзоре Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 указано, что договор строительного подряда без условия о сроке выполнения работ может быть признан незаключенным.
В договоре лучше указать не только дату начала и окончания, но и условие, от которого зависит старт. Например: «работы начинаются 20 мая 2026 года при условии поступления аванса, передачи ключей и предоставления свободного доступа к помещениям». Если заказчик не освободил комнаты, не передал ключи, не отключил старые сети или не закупил обещанные материалы, подрядчик не должен автоматически отвечать за просрочку.
Для ремонта дома полезен календарный график. Он может быть простым: демонтаж — 3 дня, черновые работы — 10 дней, инженерные сети — 7 дней, отделка — 20 дней, приемка — 2 дня. В графике можно указать, какие работы зависят от погоды: фасад, кровля, бетонные работы, наружная окраска. Но фраза «сроки продлеваются из-за плохой погоды» слишком широкая. Лучше написать, что продление допускается при невозможности технологического выполнения работ и подтверждается фото, актом или перепиской сторон.
Если заказчик — потребитель, при нарушении сроков применяется статья 28 Закона о защите прав потребителей. Она дает выбор: назначить новый срок, поручить работу третьим лицам за разумную цену и потребовать расходов, потребовать уменьшения цены, отказаться от договора. Там же предусмотрена неустойка за просрочку. Но важный нюанс: отказ из-за просрочки не всегда означает, что подрядчик обязан вернуть все полученные деньги без оценки выполненного объема.
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 13.06.2023 № 45-КГ23-6-К7 суд указал, что при споре нужно установить объем работ, выполненный подрядчиком до получения отказа заказчика от договора, и определить сумму возврата с учетом этого объема. Поэтому в договоре заранее стоит прописать, как фиксируется объем работ на дату отказа: фото, акт осмотра, односторонний акт, вызов специалиста, переписка.
Практически полезные условия о сроках:
- дата начала работ и условие допуска на объект;
- конечный срок сдачи результата;
- сроки отдельных этапов;
- основания продления срока;
- ответственность за просрочку и порядок уведомления.
Не стоит писать «срок выполнения — примерно месяц». Для дружеской переписки это нормально, для договора — слабая формулировка.
5. Цена и смета: твердая, приблизительная и «плюс материалы»
Цена ремонта дома почти всегда растет, если стороны плохо согласовали смету. Статья 709 ГК РФ позволяет определить цену в договоре или указать способ ее определения. Цена может включать компенсацию издержек подрядчика и его вознаграждение. На практике цену обычно оформляют сметой.
Смета может быть твердой или приблизительной. Если смета твердая, подрядчик по общему правилу не вправе требовать увеличения цены, а заказчик — уменьшения, даже если в момент заключения договора нельзя было предусмотреть полный объем работ. Но есть исключения, например существенное возрастание стоимости материалов или услуг третьих лиц при условиях, предусмотренных законом. Если смета приблизительная и стало нужно существенно превысить цену, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика. Если он этого не сделал, то рискует выполнить работу по прежней цене.
В ремонте дома смета должна быть понятной обычному человеку. Не обязательно делать профессиональный строительный расчет на 80 страниц, но в ней должны быть видны объемы, единицы измерения, стоимость работ, стоимость материалов, доставка, подъем, аренда техники, вывоз мусора. Формула «ремонт дома — 2 000 000 рублей» годится только для очень простых работ, и то с большим риском.
Отдельный вопрос — материалы. Есть три модели:
- подрядчик покупает материалы сам и включает их в цену;
- заказчик покупает материалы сам по списку подрядчика;
- часть материалов покупает подрядчик, часть — заказчик.
Каждая модель должна быть расписана. Если материалы покупает подрядчик, укажите, обязан ли он предоставлять чеки, накладные, сертификаты, паспорта на оборудование. Если материалы покупает заказчик, подрядчик должен проверить их пригодность и предупредить о проблемах по статье 716 ГК РФ. Если подрядчик молча использовал явно неподходящий материал, потом ему сложнее ссылаться на вину заказчика.
Самая опасная смета — та, где не видно, за что именно платит заказчик.
Для дома особенно важны скрытые работы: гидроизоляция, утепление, армирование, электропроводка, трубы в стенах, основание пола. Их стоимость лучше выделять отдельно, а приемку оформлять до закрытия конструкций. Иначе спустя полгода придется вскрывать отделку, чтобы доказать, как именно подрядчик уложил материал.
6. Аванс, поэтапная оплата и удержание части цены
Многие споры начинаются с аванса. Заказчик боится, что подрядчик исчезнет. Подрядчик боится купить материалы и не получить деньги. Компромисс — поэтапная оплата, привязанная к фактически выполненным работам.
По статье 711 ГК РФ, если договором не предусмотрена предварительная оплата, заказчик обязан оплатить работу после окончательной сдачи результата при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. Но стороны могут договориться иначе: аванс 30%, оплата после демонтажа, оплата после чернового этапа, окончательный расчет после подписания акта.
Для ремонта дома удобна схема:
- аванс на закупку материалов или старт работ;
- оплата этапа после его приемки;
- резерв 5–10% до устранения замечаний;
- окончательный расчет после подписания итогового акта.
Резерв не должен превращаться в произвольное удержание. В договоре нужно указать, когда заказчик вправе удержать часть цены: при выявлении недостатков, непередаче исполнительной документации, отсутствии чеков на материалы, невывозе мусора, нарушении комплектации. Также надо указать срок выплаты резерва после устранения замечаний.
Если подрядчик — профессиональный исполнитель, а заказчик — потребитель, условие о полной невозвратности аванса может быть рискованным. Статья 32 Закона о защите прав потребителей позволяет потребителю отказаться от договора о выполнении работ в любое время при оплате исполнителю фактически понесенных расходов. Статья 16 этого закона запрещает условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с законом. Поэтому фраза «аванс не возвращается ни при каких обстоятельствах» может не сработать.
Если подрядчик уже выполнил часть ремонта, заказчик не всегда может просто потребовать все деньги назад. Позиция Верховного Суда по делу № 45-КГ23-6-К7 подтверждает: нужно установить фактически выполненный объем и рассчитать, что подлежит возврату. Для договора это означает простую вещь: этапы, акты и фотофиксация нужны обеим сторонам.
7. Материалы, оборудование и ответственность за их качество
Статья 704 ГК РФ устанавливает общее правило: работа выполняется иждивением подрядчика, то есть из его материалов, его силами и средствами, если договором не предусмотрено иное. Но в ремонте дома стороны часто делают иначе: заказчик сам покупает плитку, сантехнику, окна, краску, котел, радиаторы, кабель, утеплитель. Это нормально, если договор объясняет, кто за что отвечает.
Если материалы предоставляет подрядчик, он отвечает за их качество. В договоре можно указать минимальные характеристики: марка утеплителя, плотность, толщина, класс кабеля, тип трубы, производитель кровли, цвет и покрытие, класс влагостойкости, соответствие ГОСТ или техническим условиям. Не стоит писать слишком расплывчато: «качественные материалы». Для спора это почти ничего не дает.
Если материалы предоставляет заказчик, работает статья 713 ГК РФ: подрядчик обязан использовать материал экономно и расчетливо, после окончания работ представить отчет и возвратить остаток либо зачесть его стоимость. В договоре можно сделать проще: подрядчик принимает материалы по акту, указывает количество и состояние, а по окончании возвращает остатки или передает их заказчику на объекте.
Особое внимание — инженерному оборудованию. Если подрядчик монтирует котел, теплый пол, насос, септик или систему водоснабжения, нужно определить, отвечает ли он только за монтаж или еще за подбор оборудования. Если заказчик сам купил оборудование по совету продавца, а подрядчик только установил, ответственность за неправильный подбор может лечь не туда, куда заказчик ожидал. Но если подрядчик сам рекомендовал модель и включил ее в смету, его зона ответственности шире.
В договоре стоит указать, что подрядчик обязан предупредить заказчика:
- о непригодности материалов;
- о риске нарушения технологии;
- о необходимости дополнительных работ;
- о невозможности продолжать ремонт без ухудшения результата;
- о несоответствии проекта фактическому состоянию дома.
Такое предупреждение лучше делать письменно: акт, сообщение в мессенджере, электронное письмо. Устная фраза «я же говорил» редко помогает в суде.
8. Дополнительные работы: как не получить спор на половину бюджета
В старом доме дополнительные работы почти неизбежны. Сняли пол — увидели сгнившие лаги. Открыли стену — нашли старую проводку. Демонтировали кровлю — обнаружили поврежденные стропила. Это не всегда вина подрядчика или заказчика. Но если порядок согласования не прописан, спор почти гарантирован.
Правило должно быть жестким: дополнительные работы выполняются только после согласования объема, цены и срока. Письменное согласование — это не обязательно бумажное допсоглашение с печатями. Для небольших работ стороны могут признать сообщениями в мессенджере согласование: подрядчик пишет «замена 12 лаг, работа 36 000 рублей, материал отдельно, срок плюс 2 дня», заказчик отвечает «согласен». Но для крупных сумм лучше подписать допсоглашение.
В строительном подряде вопрос дополнительных работ особенно чувствителен. Если подрядчик выполнил работы, не предусмотренные договором и сметой, но не доказал необходимость и согласование, взыскать оплату может быть сложно. Обзор Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 по строительному подряду показывает, что суды внимательно смотрят на согласованность работ, сметы, сроков и приемки. Акт приемки сам по себе не всегда закрывает спор о цене, если речь идет о работах сверх первоначального задания.
В договоре можно прописать лимит мелких неотложных работ. Например: подрядчик вправе выполнить работы до 10 000 рублей без предварительного допсоглашения, если промедление грозит повреждением дома, но обязан немедленно уведомить заказчика и направить фото. Всё, что выше лимита, — только после согласования.
Не стоит включать фразу «заказчик обязуется оплатить все дополнительные работы по факту». Это слишком широко. Заказчик не понимает будущую сумму, подрядчик получает соблазн расширить объем, а суду потом придется искать баланс. Лучше создать понятный механизм.
Хорошая формулировка: «Работы, не указанные в смете и техническом задании, не входят в цену договора и выполняются подрядчиком только после согласования сторонами дополнительного объема, цены и срока. При отсутствии такого согласования подрядчик несет риск неоплаты дополнительных работ, за исключением неотложных работ, необходимых для предотвращения гибели или повреждения объекта».
9. Приемка работ: акт, замечания и скрытые недостатки
Приемка — ключевой момент. До нее стороны спорят о процессе, после нее — о результате. По статье 720 ГК РФ заказчик обязан осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении отступлений или недостатков немедленно заявить об этом подрядчику. Если недостатки явные, их нужно указать в акте или ином документе приемки. Иначе заказчик может потерять право ссылаться на них в дальнейшем.
Это не значит, что после подписания акта подрядчик свободен от всех претензий. Есть скрытые недостатки — те, которые нельзя обнаружить обычным способом при приемке. Например, нарушение гидроизоляции под плиткой, неправильное соединение проводки в закрытой стене, отсутствие утеплителя под отделкой, дефекты кровельного пирога. По пункту 4 статьи 720 ГК РФ заказчик должен уведомить подрядчика о скрытых недостатках в разумный срок после обнаружения.
Для строительного подряда важна статья 753 ГК РФ: сдача результата и приемка оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Если одна сторона отказывается подписывать акт, в нем делается отметка об отказе, и акт может быть подписан другой стороной. Но односторонний акт не является «магической бумажкой»: суд проверяет, были ли мотивы отказа обоснованными, уведомляли ли заказчика о приемке и действительно ли работы были готовы к сдаче.
Практически приемку лучше проводить так:
- заранее уведомить о дате и времени приемки;
- осматривать результат при нормальном освещении;
- сверять работы со сметой и техническим заданием;
- фиксировать замечания письменно и на фото;
- указывать срок устранения недостатков.
Если заказчик видит недостатки, не надо подписывать акт «без замечаний» только потому, что подрядчик обещает «потом доделать». Нужно писать: «работы приняты с замечаниями, указанными в приложении № 1; срок устранения — до такой-то даты». Если недостатки существенные и мешают использовать результат, можно отказаться от приемки до устранения.
Акт без замечаний — сильное доказательство для подрядчика. Подписывать его стоит только после реальной проверки.
Для скрытых работ полезны отдельные промежуточные акты. Например, акт скрытых работ по электрике до штукатурки, по утеплению до обшивки, по гидроизоляции до укладки плитки. В частном ремонте это часто игнорируют, но именно скрытые работы потом становятся самыми дорогими спорами.
10. Качество, гарантия и ответственность подрядчика
Качество работы регулируется статьей 721 ГК РФ: результат должен соответствовать договору, а если специальных условий нет — быть пригодным для обычного использования. Для ремонта дома это означает, что крыша не должна протекать, электрика не должна греться, отделка не должна отслаиваться через месяц при нормальной эксплуатации, трубы не должны течь, пол не должен проваливаться.
Статья 722 ГК РФ позволяет установить гарантию качества. Если гарантийный срок предусмотрен договором, результат должен соответствовать условиям договора в течение всего гарантийного срока. По статье 724 ГК РФ требования по недостаткам предъявляются в пределах гарантийного срока, а если он не установлен — в разумный срок с учетом ограничений, предусмотренных законом. Для строительного подряда дополнительно важны статьи 755 и 756 ГК РФ: подрядчик гарантирует достижение показателей, указанных в технической документации, и возможность эксплуатации объекта в течение гарантийного срока, а предельный срок обнаружения недостатков строительных работ составляет пять лет.
Не надо путать гарантию на работы и гарантию производителя на материалы. Например, производитель кровли может давать гарантию на металл, а подрядчик — на монтаж. Если кровля протекает из-за ошибки монтажа, подрядчик не может просто отправить заказчика к производителю. Если же материал был куплен заказчиком и оказался заводским браком, ситуация сложнее, но подрядчик всё равно должен был предупредить о явных проблемах, если мог их обнаружить.
Статья 723 ГК РФ дает заказчику несколько вариантов при недостатках: потребовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на устранение, если право заказчика устранять недостатки предусмотрено договором. При существенных и неустранимых недостатках либо при неустранении недостатков в разумный срок заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
Если заказчик — потребитель, статья 29 Закона о защите прав потребителей дает похожий набор требований при недостатках выполненной работы. Кроме того, при добровольном неудовлетворении законных требований могут возникнуть неустойка, компенсация морального вреда и штраф по статье 13 Закона о защите прав потребителей. Пленум ВС РФ от 28.06.2012 № 17 применяется судами при рассмотрении потребительских споров, в том числе когда речь идет о работах для личных нужд гражданина.
В договоре нужно прописать:
- гарантийный срок на каждый вид работ;
- с какого момента он начинается;
- как направляется претензия;
- в какой срок подрядчик обязан приехать на осмотр;
- в какой срок устраняются недостатки;
- когда заказчик вправе привлечь другого подрядчика.
Для ремонта дома гарантия «на всё 12 месяцев» может быть недостаточной. На кровлю, фасад, фундамент, инженерные сети обычно разумно устанавливать разные сроки. Чем сложнее и дороже элемент, тем важнее отдельная гарантийная оговорка.
11. Образец, шаблон, онлайн-конструктор: как пользоваться готовыми формами
Готовый образец договора подряда на ремонт дома может быть полезен как старт. Но образец не знает состояния вашего дома, объема работ, кто покупает материалы, есть ли проект, будет ли реконструкция, кто отвечает за скрытые дефекты, как организован доступ на объект. Поэтому скачать документ и сразу подписать — рискованно.
Шаблон помогает не забыть базовые разделы: стороны, предмет, цена, сроки, приемка, гарантия, ответственность, порядок споров, реквизиты. Но типовой договор часто написан слишком общо. В нем может быть фраза «подрядчик выполняет ремонтные работы согласно заданию заказчика», а самого задания нет. Или написано «оплата производится по факту», но не ясно, по факту чего: завершения этапа, подписания акта, закупки материалов, направления фото.
Онлайн-конструктор может быть удобнее, чем пустой файл, потому что задает вопросы: кто стороны, какой объект, кто покупает материалы, нужна ли смета, есть ли гарантия. Но даже хороший конструктор не заменяет здравую проверку. Он помогает создать основу, а не решает за стороны технические и юридические детали.
Если хотите составить договор самостоятельно, используйте готовую форму только после адаптации. Нужно не просто скачать шаблон, а заполнить его приложениями: сметой, техническим заданием, календарным графиком, перечнем материалов, формой акта приемки, формой акта скрытых работ. Именно приложения чаще всего решают спор, а не общие слова в начале договора.
Минимальный комплект документов:
- договор подряда;
- смета или дефектная ведомость;
- техническое задание;
- график работ;
- акт приемки и акт замечаний.
Типовой документ особенно опасен в части ответственности. Бывает, что в форме написано: «подрядчик не отвечает за недостатки после приемки». Для потребительского договора такое условие может ущемлять права заказчика. Даже вне потребительских отношений оно не всегда спасает от скрытых недостатков. По статье 720 ГК РФ скрытые недостатки можно заявлять после приемки, если они не могли быть обнаружены обычным способом.
Поэтому лучше относиться к готовым формам спокойно: образец — это карта, но не маршрут. Шаблон показывает структуру, онлайн-сервис экономит время, конструктор помогает создать черновик, но итоговый текст должен отражать именно ваш ремонт. И если вы решили скачать договор из открытого доступа, проверьте статьи закона, актуальность формулировок и наличие приложений.
12. Что проверить перед подписанием договора
Перед подписанием стороны часто обсуждают цвет плитки и дату начала, но забывают самые важные вещи. Заказчику кажется, что «нормальный подрядчик и так всё сделает». Подрядчику кажется, что «адекватный заказчик всё оплатит». Потом оказывается, что у каждого была своя картина ремонта.
Перед подписанием проверьте предмет: можно ли по тексту понять, какой конкретно результат должен быть сдан? Если сторонний человек прочитает договор, смету и техническое задание, сможет ли он определить, что входит в ремонт? Если нет, документ надо доработать.
Проверьте цену: видно ли, какие работы и материалы включены? Является ли смета твердой или приблизительной? Кто оплачивает доставку, подъем, разгрузку, вывоз мусора, аренду лесов, спецтехнику? Есть ли порядок согласования дополнительных работ?
Проверьте сроки: указаны ли начало, окончание, этапы, условия продления? Что будет, если заказчик не предоставит доступ? Что будет, если подрядчик нарушит график? Есть ли порядок фиксации остановки работ?
Проверьте приемку: есть ли форма акта, срок проверки, порядок указания замечаний? Что происходит, если заказчик не приходит на приемку? Что происходит, если подрядчик не устраняет замечания? Можно ли принимать этапы отдельно?
Проверьте гарантию: на какие работы она действует, сколько длится, что считается гарантийным случаем, как вызвать подрядчика, в какой срок он обязан устранить недостатки. Если речь идет о кровле, фасаде, фундаменте, инженерных сетях, гарантийный раздел должен быть не формальным, а рабочим.
Проверьте доказательства оплаты. Лучше платить на счет подрядчика или по расписке с назначением платежа. В переводе можно писать: «аванс по договору подряда на ремонт дома от такой-то даты». Наличные без расписки — плохая идея, даже если подрядчик «свой человек».
Проверьте статус работ. Если это не просто ремонт, а реконструкция — меняются параметры дома: высота, площадь, этажность, пристройка, замена или восстановление несущих конструкций, — нужно отдельно оценить градостроительные требования. В статье 1 ГрК РФ реконструкция связана с изменением параметров объекта капитального строительства, а статья 51.1 ГрК РФ предусматривает уведомительный порядок для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома или садового дома. Обычная внутренняя отделка не равна реконструкции, но пристройка, надстройка или изменение параметров дома — уже другая история.
Финальный совет простой: не подписывайте договор, который нельзя исполнить «по бумаге». Если подрядчик говорит, что все детали «и так понятны», попросите внести их в приложение. Если заказчик постоянно меняет объем работ, фиксируйте изменения письменно. Если используется онлайн-конструктор, проверьте, чтобы итоговый документ не остался пустым типовым текстом.
Хороший договор не делает ремонт идеальным, но снижает риск, что спор о трещине в стене превратится в спор о том, существовала ли обязанность ее устранять. Скачать образец можно за минуту, создать документ в сервисе тоже быстро. Но надежный договор появляется только тогда, когда шаблон наполняют конкретикой: адресом дома, перечнем работ, сметой, сроками, материалами, актами и гарантией. Для ремонта дома это не бюрократия, а нормальная страховка денег, времени и нервов.
условия
и заполняете шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
Согласование входит
в стоимость шаблона
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
необходимо согласование
двумя сторонами
