Создать Договор строительного подряда и скачать в WORD, PDF

Договор подряда на строительные работы укажите номерnomer

Договор подряда

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и

Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Заказчик", от имени которого действует генеральный директорpodryad21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаpodryad22, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip1 (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и

Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,

Укажите полное ФИО подрядчикаname4, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,

Укажите полное ФИО подрядчикаname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖisp_inostran_2, наличие разрешения на работу подтверждается укажите документ, например патентisp_inostran_3, действующ как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip2 (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,

Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", от имени которого действует генеральный директорpodryad31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаpodryad32, с другой стороны,

1. Предмет договора

1.1. По Договору выполняются следующие работы: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1. Предмет договора

1.1. По Договору выполняются работы, распределенные согласно следующим этапам:

1. Предмет договора

1.1. По Договору выполняются следующие работы: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad (далее – "Работы").

1.2. Выполняемые по Договору работы носят периодический характер и выполняются Подрядчиком раз в месяцregular.

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1. Предмет договора

1.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1

1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2 (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1

1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2

1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3 (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1

1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2

1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3

1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4 (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1

1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2

1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3

1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4

1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad5 (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad1

1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad2

1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad3

1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad4

1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad5

1.1.6. Шестой этап: подробно опишите работы и их объемraboti_podryad6 (далее – "Работы").

1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.2. подробно опишите этапы работ и их объемraboti_podryad (далее – "Работы").

1.3. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работobject_podryad

1.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет необходимые разрешения и лицензии для надлежащего выполнения Работ.

1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет необходимые разрешения (лицензии) для надлежащего выполнения Работ, что подтверждается укажите реквизиты документовpodryad_6

1.2. Подрядчик имеет право самостоятельно привлекать субподрядчиков для осуществления Работ.

1.2. Подрядчик имеет право направить Заказчику запрос о возможности привлечения субподрядчика по Договору.

1.2. Подрядчик выполняет Работы лично. Привлечение субподрядчика невозможно.

1.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.3. Подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения Работ.

1.3. Подрядчик выполняет указанные Работы способами, определенными в техническом заданииpodryad_118, которое предоставляет Заказчик в письменнойpodryad_8 форме Подрядчику перед заключением Договораpodryad_9.

1.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.4. Досрочное выполнение Подрядчиком Работ по Договору не допускается.

1.4. При досрочном выполнении Подрядчиком Работ Заказчик обязан принять и оплатить эти Работы на условиях Договора.

1.4.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ по Договору: указать оборудование и его характеристикиpodryad_1

1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ указывается в акте приема-передачи оборудования (Приложение – Акт приема-передачи оборудования).

1.5.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.6. Материалы, необходимые для выполнения Работ по Договору: указать материалы и их количествоpodryad_2

1.6. Материалы, необходимые для выполнения Работ, определены Сторонами в акте приема-передачи материалов (Приложение – Акт приема-передачи материалов), являющимся приложением к Договору.

1.6.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием материалов Заказчика, которые предоставляются в момент заключения Договораpodryad_4.

1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием собственных материалов. Стоимость материалов включенаpodryad_3 в итоговую стоимость Работ.

1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием собственных материалов и материалов Заказчика, которые предоставляются Подрядчику в разумный срокpodryad_5 после предоставления Заказчику перечня необходимых материалов.

1.7.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

2. Обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязуется выполнить Работы в порядке и в сроки, установленным Договором.

2.2. Заказчик обязуется принять и оплатить Работы в порядке и в сроки, установленным Договором.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Выполнить Работы надлежащим образом.

2.1.2. В случае привлечения субподрядчика незамедлительно уведомить об этом Заказчика.

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Принять выполненные Подрядчиком Работы в сроки и в порядке, установленные Договором.

2.2.2. Оплатить выполненные Работы в объеме и в порядке, установленные Договором.

2.3. Подрядчик вправе:

2.3.1. Получить полную оплату выполненных Работ в порядке и в сроки, установленные Договором.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. Получить результат Работ в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

2.4.2. Проверять процесс выполнения Работ при устном уведомлении Подрядчика за 3podryad_srok10 , не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Принять и оплатить выполненные Подрядчиком Работы в сроки и в порядке, установленные Договором.

2.2.2. Предоставить Подрядчику необходимые для осуществления Работ материалы.

2.3. Подрядчик вправе:

2.3.1. Получить полную оплату выполненных Работ в порядке и в сроки, установленные Договором.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. Получить результат Работ в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

2.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Работ.

2.1. Срок выполнения Работ по Договору:

2.1.1. Начало выполнения Работ: г.

2.1.2. Завершение выполнения Работ: г.

1.4. Срок выполнения Работ определяется Сторонами по взаимной договоренности.

2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 после совершения Заказчиком предварительной оплаты Работpo_podryad_1.

2.1. Срок выполнения Работ составляет 30srok_pordryad_1 с момента подписания Договораsrok_pd_11.

2.1. Выполнение Работ происходит по следующим этапам:

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.

2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.

2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.

2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.

2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.

2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.

2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.

2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.

2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.

2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.

2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.

2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.

2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.

2.1.5. Пятый этап Работ: с г. до г.

2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.

2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.

2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.

2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.

2.1.5. Пятый этап Работ: с г. до г.

2.1.6. Шестой этап Работ: с г. до г.

2.1. Укажите даты этаповpodr_2024_07_20

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.5. Стороны установили, что максимальный срок выполнения Работ не может быть более 30srok_uslugi_1 .

1.5.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

3. Стоимость работ

3.1. Полная стоимость Работ составляет укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.

3. Стоимость работ

2.1. Работы оплачиваются Заказчиком исходя из почасовой ставки Подрядчика: стоимость 1 часаconsul_hour3 (60 минутconsul_hour4) составляет укажите стоимостьconsul_hour рублей.

2.2. Окончательная стоимость Услуг расчитывается путем умножения потраченных часов на почасовую ставку и указывается в Акте выполненных работconsul_hour2_podryad.

3. Стоимость работ

2.1. Стоимость Работ определяется Подрядчиком после выполнения Работ и указывается в Акте выполненных работconsul_hour2_podryad.

3. Стоимость работ

2.1. Заказчик оплачивает стоимость Работ путем внесения абонентской платы в размере укажите размер цифрамиabonent рублей.

3. Стоимость работ

2.1. Стороны установили, что настоящий Договор является безвозмездным и Работы выполняются Подрядчиком на безвозмездной основе (бесплатно).

3. Стоимость работ

3.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

2.2. Стороны установили, что общая стоимость Работ не может превышать укажите стоимость цифрамиsumma рублей.

2.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

3.2. НДС не облагается на основании 346.11 НК РФ (применение УСН)free_nds.

3.2. НДС составляет 22nds_procenty% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость РаботNDS_on.

3.2. НДС составляет 5nds_procenty_5% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость РаботNDS_on.

3.2. НДС составляет 7nds_procenty_7% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость РаботNDS_on.

3.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

3.3. Оплата Работ производится в следующем порядке: в срок до г. Заказчик производит полную предварительную оплату стоимости Работ в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.

3.3. Заказчик оплачивает Работы в следующем порядке:

3.3.1. До начала выполнения Работ Заказчик осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплаты цифрамиpodryad_predoplata рублей.

3.3.2. После выполнения Работ и подписания Сторонами акта выполненных работ Заказчик осуществляет завершающую оплату Работ в размере укажите размер постоплаты цифрамиpodryad_postoplata рублей в течение 5podryad_srok_postoplata .

3.3. Заказчик оплачивает Работы в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей в течение 5podryad_srok_oplata после их выполнения и подписания Сторонами акта выполненных работ.

3.3. Заказчик оплачивает Работы в момент их приемки в размере укажите стоимость работ цифрамиsumma рублей.

3.3. Заказчик оплачивает Работы согласно этапам:

2.2. Заказчик вносит абонентскую плату не позднее 15 числаabonent1 каждого месяцаabonent2 в течение одного годаabonent3.

3.3.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap1 рублей в течение 5etap_oplata_srok1 c момента приемки этапа Работetap_oplata1.

3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap2 рублей в течение 5etap_oplata_srok2 c момента приемки этапа Работetap_oplata2.

3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap3 рублей в течение 5etap_oplata_srok3 c момента приемки этапа Работetap_oplata3.

3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap4 рублей в течение 5etap_oplata_srok4 c момента приемки этапа Работetap_oplata4.

3.3.5. Пятый этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap5 рублей в течение 5etap_oplata_srok5 c момента приемки этапа Работetap_oplata5.

3.3.6. Шестой этап в размере укажите стоимость этапаpodryad_etap6 рублей в течение 5etap_oplata_srok6 c момента приемки этапа Работetap_oplata6.

3.3. Укажите суммы и даты оплатpodr_2024_07_21

3.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику. При получении наличных денежных средств Подрядчик предоставляет подтверждающий документ о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает его Заказчику.

3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика на основании выставленного счёта на оплату. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными со дня списания денежных средств со счёта Заказчикаpostavka_ispol.

3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика с помощью банковской карты. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счёта Заказчикаpd_ispol2.

3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика, указанный в реквизитах Договора. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными с момента списания денежных средств со счёта Заказчика.

3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Подрядчика по выбору Заказчика.

3.4.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

4.1. Подрядчик по завершении выполнения Работ предоставляет Заказчику акт выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ) в 2podryad_priemka1 экземплярах.

4.2. Заказчик обязуется в течение 5podryad_priemka2 со дня получения акта осмотреть результат Работ в месте их выполненияpodryad_priemka0 и принять выполненные Работы, подписать и направить Подрядчику 1podryad_priemka3 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Работ.

4.3. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение 5podryad_priemka2 Работы считаются принятыми Заказчиком.

4.1. Подрядчик по завершении выполнения каждого этапа Работ представляет Заказчику акт выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ) в 2podryad_priemka1 экземплярах.

4.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

5. Гарантия качества работ

5.1. Гарантия качества распространяется на все Работы, выполненные Подрядчиком по Договору.

5.2. Гарантийный срок на результат выполненных Работ устанавливается в размере одногоpodryad_garant1 годаpodryad_garant2 с даты подписания Сторонами последнего акта выполненных работpodryad_garant4.

5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

5. Гарантия качества работ

5.1. Гарантия качества распространяется на следующие Работы: подробно опишите работыpodryad_garant3. На остальные Работы, выполненные Подрядчиком по Договору, гарантия качества не распространяется.

5. Гарантия качества работ

5.1. Гарантия качества не распространяется на Работы, выполненные по настоящему Договору.

5. Гарантия качества работ

5.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

5. Конфиденциальность информации

5.1. Подрядчик обязуется соблюдать режим конфиденциальности информации в отношении:

5.1.1. информации, переданной Заказчиком для выполнения Работ (в том числе документы)konf_1;

5.1.2. фактических сведений о Заказчике, не опубликованных в свободном доступеkonf_2;

5.1.3. переговоров и деловой переписке Сторон до и после заключения Договораkonf_3.

5.3. Не является нарушением режима конфиденциальности случаи, когда для надлежащего выполнения Работ Подрядчик передает информацию третьим лицам после получения предварительного согласия Заказчика.

5. Конфиденциальность информации

5.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

6. Исключительные права

6.1. Все исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные Подрядчиком в процессе выполнения Работ, переходят к Заказчику с момента их возникновения и принадлежат Заказчику.

6. Исключительные права

6.1. Все исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные Подрядчиком в процессе выполнения Работ не переходят к Заказчику и принадлежат Подрядчику.

6. Исключительные права

6.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

6.1. Стороны установили, что передача исключительных прав происходит безвозмездно, без выплаты какого-либо вознаграждения.

6.1. Заказчик однократно выплачивает вознаграждение за передачу исключительных прав на результат интеллектуальной деятельности (в случае его фиксации и письменной передачи Заказчику) в размере укажите размер вознагражденияtd_ip_1 рублей в течение 15td_ip_2 рабочих днейtd_ip_3 с момента его передачи Заказчику, зафиксированной в письменной форме.

6.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.

6. Ответственность сторон

6.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ Подрядчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаpodryad_otvet_8 рублей.

6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ Подрядчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5podryad_otvet1 процентаpodryad_otvet2 от стоимости выполняемых Работ за каждый день просрочки, но не более 100podryad_otvet3 процентов от стоимости Работ.

6.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется устранить все недостатки в течение 10podryad_otvet10 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.

6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется повторно выполнить Работы надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для выполнения Работ.

6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется вернуть все ранее уплаченные денежные средства Заказчику в течение 7podryad_otvet12 со дня получения соответствующих претензий Заказчика.

6.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

6.4. В случае просрочки оплаты Работ Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,5podryad_otvet21 процентаpodryad_otvet22 от стоимости Работ за каждый день просрочки, но не более 50podryad_otvet23 процентов от стоимости Работ.

6.4. В случае просрочки оплаты Работ Заказчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа цифрамиpodryad_otvet_25 рублей.

6.4.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

6.5. В случае, если Заказчик полностью не оплатил стоимость Работ, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Работы, до полной оплаты стоимости Работ.

6.5. В случае, если Заказчик оплатил менее 50podryad_otvet28% стоимости Работ, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Работы.

6.5.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы.

7.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно следующих обстоятельств: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

8. Основания отказа от договора

8.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.

8. Основания отказа от договора

8. Основания отказа от договора

8.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

6.1. Подрядчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Заказчик просрочил оплату Работ на срок более чем 30uslugi_rastorg_1 .

6.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

6.1. Подрядчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Заказчик не предоставил необходимую для выполнения Работ информацию в течение 10uslugi_rastorg_2 с момента получения запроса от Подрядчика.

6.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

6.2. Заказчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Подрядчик просрочил выполнение Работ более чем на 30uslugi_rastorg_3 .

Сюда вы можете внести своё условие...

Сохранить

Рекомендовать всем

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

8. Разрешение споров

8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10podryad_spor_1 с момента получения.

8. Разрешение споров

8.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

8.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).

8.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

9.1. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.

9.1. Стороны установили, что Подрядчик выступает как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" и обязанности по уплате налогов и сборов Подрядчик осуществляет самостоятельно.

9.2. Договор составлен в двухpodryad_zakl_1 экземплярах на русском языке, по одномуpodryad_zakl_2 для каждой из Сторон.

9.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.

9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне c помощью курьерской доставки.

9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:

9.3.1. Электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаpodryad_mail_1

9.3.2. Электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчикаpodryad_mail_2

9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или курьерской доставкой, или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Заказчика: укажите почту заказчикаdou_mail_1 ; электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчикаdou_mail_2 ).

9.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу другой Стороны в течение 7dostavka_2 .

9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 в течение одного месяцаdostavka_1_2 с момента отправки электронного сообщения на электронную почту.

9.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиpodryad_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиpodryad_0724_5 и действует до г.

9.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.

9.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

10. Приложения к договору

10. Приложения к договору

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

10.1. Приложение – Акт выполненных работ

10.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

10.2. Приложение – Календарный план работ

10.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

10.3. Приложение – Акт приема-передачи материалов

10.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

10.4. Приложение – Акт приема-передачи оборудования

10.4.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

10.5. Приложение – Разрешение заказчика на осуществление работpodryad_0724_1 (копияpodryad_0724_2).

10.5.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

10.6. Приложение – Разрешение (лицензия) Подрядчика на осуществление работpodryad_0724_3 (копияpodryad_0724_4).

10.6.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

11. Подписи и реквизиты сторон

Заказчик укажите ФИО заказчикаname1

Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress1

Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank1

Заказчик________________________укажите ФИО заказчикаname1

11. Подписи и реквизиты сторон

Заказчик ИП укажите ФИО заказчикаname3

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs11

Заказчик________________________ ИП укажите ФИО заказчикаname3

11. Подписи и реквизиты сторон

Заказчик укажите наименование заказчикаname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs1

От имени Заказчика_____________________ укажите ФИО подписантаname21

М.П.

Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4

Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2

Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2

Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4

Подрядчик укажите ФИО подрядчикаname4

Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденцииaddress2

Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)bank2

ИНН: укажите ИНН самозанятогоinn_samozan2

Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчикаname4

Подрядчик ИП укажите ФИО подрядчикаname6

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

Подрядчик________________________ ИП укажите ФИО подрядчикаname6

Подрядчик укажите наименование подрядчикаname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

От имени Подрядчика_____________________ укажите ФИО подписантаname51

М.П.

Содержание статьи

1. Когда нужен именно договор строительного подряда

Договор строительного подряда нужен не всякий раз, когда кто-то что-то чинит или красит. Его используют, когда подрядчик обязуется построить объект, реконструировать здание, выполнить капитальный ремонт, монтажные, пусконаладочные или другие работы, которые неразрывно связаны со строящимся объектом. Так устроена статья 740 ГК РФ: подрядчик строит или выполняет строительные работы в установленный договором срок, а заказчик создает условия, принимает результат и платит цену.

Для обычного заказчика главный вопрос звучит проще: можно ли взять типовой образец из интернета и подписать его без юриста? Начать с него можно. Но подписывать первый найденный шаблон опасно: строительство зависит от проекта, материалов, участка, доступа к объекту, погоды, скрытых работ, разрешительной документации и поведения обеих сторон. Если в договоре этого нет, спор потом будет решаться по переписке, фотографиям, актам и экспертизе.

Договор может заключаться между физическими лицами, например когда гражданин нанимает другого гражданина построить небольшую хозяйственную постройку или выполнить ремонт. Но здесь надо понимать риски: если человек системно выполняет строительные работы за плату, фактически ведет предпринимательскую деятельность, у заказчика могут возникнуть вопросы по доказательствам, налогам и ответственности. Когда подрядчиком выступает компания или ИП, а заказчик строит дом или делает ремонт для личных нужд, обычно подключаются нормы о бытовом подряде и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Между юридическими лицами договор строительного подряда обычно подробнее: важны НДС, полномочия подписанта, исполнительная документация, СРО, претензионный порядок, арбитражная подсудность, формы КС-2 и КС-3, порядок электронного документооборота. Там образец без доработки редко подходит.

договор строительного подряда должен описывать не «намерение построить», а конкретный результат, срок, цену, документы, порядок приемки и ответственность.

Не стоит путать договор строительного подряда с обычным договором оказания услуг. Услуга обычно потребляется в процессе, а подряд дает материальный результат: дом, кровлю, фундамент, инженерную систему, отделку, пристройку. Поэтому перед тем как составить договор, сначала определите, какой результат вы хотите получить и можно ли этот результат проверить при приемке.

2. Проверьте стороны: кто подписывает и кто будет отвечать

До обсуждения плитки, кровли и фундамента стоит проверить, кто именно является стороной договора. В документе должны быть полные данные: для граждан — ФИО, паспорт, адрес регистрации и адрес для уведомлений; для ИП — ФИО, ОГРНИП, ИНН, адрес, банковские реквизиты; для компании — наименование, ОГРН, ИНН, юридический адрес, должность и основание полномочий подписанта.

Ошибка, которая встречается постоянно: договор присылает ООО, общается прораб, деньги просят перевести «мастеру на карту», а акты потом подписывает еще один человек. В случае конфликта подрядчик может заявить, что оплату он не получал, мастер не был уполномочен, а прораб не имел права менять смету. Поэтому в договоре нужно прямо указать, кто вправе подписывать акты, согласовывать дополнительные работы, получать уведомления и вести переписку.

Перед подписанием проверьте:

совпадает ли получатель денег со стороной договора;
есть ли у подписанта доверенность или право действовать без доверенности;
не ликвидирована ли компания и не прекращен ли статус ИП;
требуется ли членство в СРО для конкретного договора;
не вставлены ли в договор чужие реквизиты из старого шаблона.

По статье 52 ГрК РФ работы по договорам о строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, региональным оператором, в общем случае должны выполнять ИП или юридические лица — члены СРО. Но есть исключения. В частности, по части 2.1 статьи 52 ГрК РФ ИП или юрлицо без членства в СРО может выполнять работы по такому договору, если размер обязательств по каждому договору не превышает десяти миллионов рублей. Это не означает, что «СРО никогда не нужно до 10 млн». Надо смотреть объект, статус заказчика, вид работ и специальные нормы.

Онлайн проверка подрядчика не заменяет юриста, но помогает отсеять очевидные риски. Проверьте ЕГРЮЛ или ЕГРИП, реквизиты, судебные дела, сведения о банкротстве, членство в СРО, если оно требуется. Если подрядчик предлагает скачать готовый типовой договор и сразу внести аванс, не спешите. Сначала убедитесь, что перед вами реальная сторона договора, а не посредник без ответственности.

3. Предмет договора: опишите результат, а не общие обещания

Предмет — центральное условие договора. Формулировка «подрядчик обязуется выполнить строительные работы» слишком общая. Суду, эксперту и самим сторонам должно быть понятно, что именно строится или ремонтируется, где находится объект, какой результат должен быть получен и по каким документам он проверяется.

В предмете желательно указать:

точный адрес объекта или кадастровый номер участка;
вид работ: строительство, реконструкция, капитальный ремонт, монтаж, пусконаладка;
конечный результат: дом, пристройка, кровля, фундамент, инженерная сеть;
ссылку на техническое задание, проект, смету и график;
ключевые характеристики результата: площадь, этажность, материалы, оборудование.

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 есть важная позиция: отсутствие утвержденной технической документации не всегда делает договор незаключенным, если стороны фактически согласовали предмет, цену, приступили к исполнению, а результат был принят. Но надеяться на это не стоит. Чем точнее предмет, тем меньше простора для спора.

Пример рабочей формулировки: «Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству одноэтажного жилого дома общей площадью 120 кв. м на земельном участке с кадастровым номером ______ по адресу: ______ в соответствии с техническим заданием, проектной документацией, сметой и графиком производства работ, являющимися приложениями к договору, а заказчик обязуется предоставить строительную площадку, принять результат и оплатить его».

Это не универсальный образец, а пример логики. Хороший шаблон должен вести вас именно к такой конкретике. Если в договоре написано «строительство дома под ключ», а сметы и проекта нет, фраза «под ключ» мало что решает. Для заказчика она означает «всё включено», для подрядчика — «только то, что мы обсудили устно». В суде выиграет не тот, кто красивее объясняет, а тот, у кого лучше документы.

4. Техническая документация и смета: без них договор слепой

Статья 743 ГК РФ прямо связывает строительный подряд с технической документацией и сметой. Техническая документация определяет объем, содержание работ и требования к ним, а смета — цену. В договоре надо указать состав документации, кто ее готовит, кто утверждает и в какой срок передает.

Для небольшого частного объекта документация может быть проще, чем для коммерческого строительства. Но даже для ремонта или строительства частного дома нужны хотя бы техническое задание, смета, схема или проектные решения, ведомость материалов и график. Иначе подрядчик не докажет объем, а заказчик не докажет, что именно он хотел получить.

В приложения стоит включить:

техническое задание;
проектную или рабочую документацию, если она есть;
смету с объемами, материалами и ценами;
график работ;
ведомость материалов и оборудования;
формы актов скрытых работ и приемки этапов.

если проект короткий, договор должен быть подробнее: размеры, материалы, марки, допуски, последовательность работ, мусор, доступ на объект и скрытые работы.

Особенно важно прописать дополнительные работы. По статье 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший неучтенные работы, из-за которых нужно увеличивать сметную стоимость, обязан сообщить заказчику. Если заказчик не отвечает в течение десяти дней, если договором не установлен другой срок, подрядчик должен приостановить соответствующие работы. Пункт 10 Информационного письма ВАС РФ № 51 подтверждает жесткую практическую позицию: подрядчик, который не сообщил о дополнительных работах, не вправе требовать их оплаты даже тогда, когда эти работы включили в акт приемки.

Поэтому в договоре надо написать простое правило: дополнительные работы выполняются только после письменного согласования объема, цены и срока. Письменным согласованием может быть дополнительное соглашение, ЭДО, обмен подписанными сканами, электронная почта с адресов, указанных в договоре. Переписка в мессенджере тоже иногда помогает, но она хуже подтверждает полномочия и содержание договоренности.

5. Сроки: начало, окончание и этапы

Сроки в строительном подряде нельзя оставлять «примерными». По статье 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы; можно также установить промежуточные сроки. Для строительного подряда срок окончания работ имеет особое значение: пункт 4 Информационного письма ВАС РФ № 51 указывает, что договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Плохая формулировка: «работы выполняются в разумный срок». Нормальная формулировка: «начало работ — не позднее 5 рабочих дней с даты передачи строительной площадки и поступления аванса; окончание работ — не позднее 30 сентября 2026 года». Еще лучше — приложить график этапов.

В графике можно выделить:

передачу площадки и документов;
подготовительный этап;
основные строительные работы;
скрытые работы и их приемку;
отделку, монтаж и пусконаладку;
устранение замечаний и сдачу результата.

Можно ли привязать начало срока к авансу или передаче проекта? Да, но условие должно быть определенным. Например: «Срок выполнения работ начинает течь с даты одновременного выполнения двух условий: поступления аванса на расчетный счет подрядчика и передачи заказчиком утвержденной проектной документации». Если условий несколько, перечислите их закрытым списком. Иначе подрядчик сможет ссылаться на любую непереданную мелочь.

Заказчику стоит предусмотреть неустойку за просрочку и право отказаться от договора при существенном нарушении сроков. Подрядчику — ответственность заказчика за задержку аванса, проекта, материалов, доступа к воде, электричеству и объекту. Стройка — совместный процесс, и в статье 750 ГК РФ прямо закреплена обязанность сторон сотрудничать при обнаружении препятствий к надлежащему исполнению договора.

6. Цена, аванс и оплата: как не поссориться из-за сметы

Цена может быть указана конкретной суммой или через способ определения. Статья 709 ГК РФ допускает смету, твердую и приблизительную цену. Если в договоре нет иных указаний, цена считается твердой. По статье 746 ГК РФ оплата строительных работ производится в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, установленные законом или договором; если таких правил нет, применяются общие нормы о подряде.

Для заказчика твердая цена обычно безопаснее: подрядчик не может просто сказать, что материалы подорожали, и увеличить стоимость. Но твердая цена не покрывает любые желания заказчика после подписания. Если заказчик меняет проект, добавляет террасу, переносит стены, выбирает другой материал или просит «заодно сделать забор», это уже изменение объема работ.

В договоре о цене нужно указать:

общую стоимость работ;
включает ли цена материалы, доставку, разгрузку, вывоз мусора;
применяет ли подрядчик НДС или работает без НДС;
размер аванса и его назначение;
оплату по этапам или после окончательной приемки;
документы, на основании которых производится платеж.

Фраза «оплата по договоренности сторон» не годится. В день спора окажется, что договоренности у сторон разные. Неудачна и формулировка «окончательный расчет после завершения работ», если не сказано, что считать завершением: фактическое окончание, акт, устранение замечаний, передача исполнительной документации или ввод объекта в эксплуатацию.

В пункте 6 Информационного письма ВАС РФ № 51 разъяснено, что в договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части, если расчет можно произвести без новых согласований. Для крупного проекта это нормально. Для частного строительства лучше писать проще: цена, смета, порядок изменения, перечень того, что входит и не входит.

Если вы хотите скачать шаблон и просто вписать одну сумму, остановитесь. Цена без сметы почти всегда слабое место. Хороший типовой договор должен иметь приложение со сметой. Иначе заказчик не увидит, за что платит, а подрядчик не докажет, что спорные работы входили в согласованный объем.

7. Материалы, оборудование и строительная площадка

По статье 745 ГК РФ стороны могут определить, кто обеспечивает строительство материалами и оборудованием. Если этого не сделать, конфликт почти неизбежен: заказчик будет считать, что все включено в цену, а подрядчик — что часть материалов должен был купить заказчик.

Если материалы покупает подрядчик, договор должен отвечать на вопросы: какие именно материалы используются, каких марок, кто хранит чеки и сертификаты, как передаются остатки, что делать при замене материала, кто несет риск подорожания и кто отвечает за хранение. Если материалы покупает заказчик, надо указать сроки передачи, требования к качеству, порядок проверки, последствия задержки и право подрядчика приостановить работы.

Статья 716 ГК РФ обязывает подрядчика предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов, оборудования, технической документации или указаний заказчика. Поэтому подрядчик не всегда может защититься фразой «вы сами купили». Профессиональный подрядчик должен предупредить о явных рисках.

Заказчик, в свою очередь, должен создать условия для выполнения работ. В договоре нужно прописать, кто обеспечивает подъезд, воду, электричество, место складирования, бытовку, охрану, пропуска, вывоз строительного мусора, отключение инженерных сетей, доступ к помещениям и соседним участкам, если он нужен.

Полезный документ — акт передачи строительной площадки. В нем фиксируют:

дату передачи объекта;
состояние площадки или помещения;
переданные ключи, пропуска и документы;
доступ к коммуникациям;
фотофиксацию дефектов до начала работ.

Даже если договор подписывается онлайн, акт передачи объекта лучше оформить отдельно. Его можно подписать на бумаге, через ЭДО или иным способом, который стороны прямо признали в договоре. Онлайн конструктор может создать форму акта, но он не проверит, реально ли подрядчику передали площадку и можно ли начинать работы.

8. Дополнительные работы и изменение проекта

Дополнительные работы — одна из самых болезненных тем. Заказчик говорит: «Это должно было входить в цену». Подрядчик отвечает: «Нет, это новый объем». Чтобы не спорить на эмоциях, нужен заранее согласованный порядок изменений.

Статья 744 ГК РФ регулирует внесение изменений в техническую документацию, а статья 743 ГК РФ — действия подрядчика при обнаружении неучтенных работ. В договоре стоит прямо написать: любые дополнительные работы, увеличивающие цену или срок, выполняются только после письменного согласования. Исключение можно сделать для ситуаций, когда немедленные действия нужны для предотвращения гибели или повреждения объекта, но и тогда подрядчик должен незамедлительно уведомить заказчика.

Дополнительное соглашение должно отвечать на три вопроса:

что именно меняется;
сколько это стоит;
как это влияет на срок.

Если заказчик просит перенести стену, изменить материал, добавить окно, сделать дренаж, утеплить фасад, изменить кровельный пирог или «заодно» выполнить работы на участке, это надо оформлять письменно. Иначе подрядчик рискует не получить оплату, а заказчик — получить неожиданную смету в конце.

Для мелких изменений можно использовать упрощенную процедуру: заявка заказчика по электронной почте, расчет подрядчика, письменное подтверждение заказчика. Но адреса электронной почты, мессенджеры и уполномоченные лица должны быть указаны в договоре. Если прораб в чате написал «сделаем», это не всегда значит, что компания согласовала цену и срок.

Именно здесь шаблон чаще всего не помогает. В нем может быть одна строка: «дополнительные работы оформляются дополнительным соглашением». На стройке этого мало, потому что решение часто нужно принять в тот же день. Поэтому договор должен быть не только юридически правильным, но и удобным в работе.

любые изменения проекта надо фиксировать до выполнения работ, а не после того, как объект уже закрыт бетоном, плиткой или кровлей.

9. Контроль, безопасность и разрешительная документация

Заказчик вправе контролировать ход и качество работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Это следует из статьи 748 ГК РФ. На практике заказчик может приезжать на объект, проверять этапы, требовать фото, привлекать технического специалиста, принимать скрытые работы. Но он не должен ежедневно руководить рабочими так, будто сам стал подрядчиком.

Для сложных объектов полезно назначить инженера или технического представителя заказчика. Статья 749 ГК РФ допускает участие инженера в реализации прав заказчика. В договоре нужно указать его полномочия: может ли он подписывать акты, давать обязательные замечания, останавливать работы, принимать скрытые этапы, согласовывать технические решения.

Статья 751 ГК РФ говорит о соблюдении требований охраны окружающей среды и безопасности строительных работ. Это не формальность. Если из-за стройки повреждены соседние помещения, коммуникации, общее имущество или причинен вред людям, вопрос ответственности будет серьезным. Поэтому в договоре стоит закрепить, кто отвечает за ограждения, пожарную безопасность, допуск работников, хранение материалов, строительный мусор и охрану объекта.

Градостроительные документы тоже нельзя игнорировать. Статья 51 ГрК РФ регулирует разрешение на строительство, статья 51.1 ГрК РФ — уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, статья 55 ГрК РФ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для части частных домов действует уведомительный порядок, а не обычное разрешение на строительство, но это не означает, что строить можно как угодно. Параметры объекта, вид разрешенного использования участка, отступы, зоны с особыми условиями и местные правила землепользования всё равно важны.

В договоре надо распределить, кто получает и передает:

правоустанавливающие документы на участок или объект;
уведомление или разрешение, если оно требуется;
проектную и рабочую документацию;
журналы работ;
акты скрытых работ;
исполнительные схемы, паспорта и сертификаты.

Исполнительная документация особенно важна для скрытых работ: армирование, фундамент, гидроизоляция, утепление, инженерные сети, кровельные слои. Когда всё закрыто бетоном, плиткой или грунтом, проверить качество без вскрытия сложно и дорого. Поэтому договор должен предусматривать приемку скрытых работ до их закрытия.

10. Приемка работ: акт, замечания и односторонняя подпись

Приемка — момент, где юридический текст становится реальностью. По статье 753 ГК РФ заказчик, получив сообщение подрядчика о готовности результата или этапа, обязан немедленно приступить к приемке. Сдача и приемка оформляются актом. Если одна сторона отказывается подписать акт, в нем делается отметка, и акт может быть подписан другой стороной.

Но односторонний акт не означает автоматическую победу подрядчика. Пункт 4 статьи 753 ГК РФ прямо говорит, что такой акт может быть признан судом недействительным, если мотивы отказа от подписания признаны обоснованными. Пункт 14 Информационного письма ВАС РФ № 51 добавляет важный вывод: односторонний акт является доказательством исполнения, но суд должен рассмотреть доводы заказчика, почему он отказался подписывать акт.

Заказчику нельзя молчать. Если подрядчик уведомил о готовности, нужно явиться на приемку или письменно объяснить невозможность, осмотреть результат, составить перечень замечаний, приложить фото, при необходимости пригласить специалиста. Отказ «мне не нравится» слаб. Отказ «не переданы акты скрытых работ по гидроизоляции, в помещении № 2 не работает вентиляция, на кровле протечки в местах примыкания» — уже позиция.

На приемку стоит взять:

договор и приложения;
смету и график;
акты предыдущих этапов;
список замечаний;
фото и видеофиксацию;
специалиста, если работы технически сложные.

Подрядчику тоже важно соблюдать процедуру. Уведомление о готовности надо направлять способом, указанным в договоре: письмом, через ЭДО, по электронной почте, курьером. Если подрядчик просто ушел с объекта и через месяц прислал акт, могут возникнуть вопросы, была ли нормальная сдача результата.

В договоре полезно указать срок приемки: например, заказчик должен приступить к приемке в течение трех рабочих дней после уведомления и подписать акт либо направить мотивированный отказ в течение пяти рабочих дней. Также стоит определить, что такое мотивированный отказ: конкретные дефекты, ссылки на договор, проект, смету, нормы, фото и требование об устранении.

Пункт 12 Информационного письма ВАС РФ № 51 подтверждает еще одну практическую вещь: даже подписанный заказчиком акт не лишает его права представить суду возражения по объему и стоимости работ. Поэтому акт важен, но он не спасает подрядчика от завышения объемов или цены.

11. Качество, гарантия и недостатки после сдачи

Качество работ определяется договором, технической документацией, обязательными требованиями и обычными требованиями к работам такого рода. Общая статья 721 ГК РФ говорит о качестве работы. Для строительного подряда есть специальная статья 754 ГК РФ: подрядчик отвечает за отступления от технической документации и обязательных требований, а также за недостижение показателей объекта, указанных в технической документации.

Гарантию регулирует статья 755 ГК РФ. Если договором не предусмотрено иное, подрядчик гарантирует достижение объектом показателей, указанных в технической документации, и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли из-за нормального износа, неправильной эксплуатации, неправильных инструкций заказчика или ненадлежащего ремонта, выполненного заказчиком либо третьими лицами.

Статья 756 ГК РФ устанавливает, что по требованиям, связанным с ненадлежащим качеством строительных работ, применяется статья 724 ГК РФ, а предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. Это не значит, что любой дефект автоматически взыщут через пять лет. Нужно доказать сам недостаток, причину, связь с работами подрядчика, своевременное уведомление и размер расходов.

В договоре стоит отдельно прописать:

гарантийный срок по объекту и видам работ;
порядок направления претензии;
срок выезда подрядчика на осмотр;
срок устранения недостатков;
право заказчика привлечь третьих лиц при уклонении подрядчика;
порядок возмещения расходов.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2017 год разъяснено: если договор не дает заказчику право самостоятельно устранять недостатки и требовать расходов, заказчик обычно должен сначала обратиться к подрядчику. Но если заказчик добросовестно потребовал устранить недостатки в срок, а подрядчик уклонился, расходы на устранение могут быть взысканы по статьям 15, 393 и 721 ГК РФ.

Поэтому полезная формулировка такая: «Если подрядчик не приступил к устранению недостатков в установленный срок или отказался их устранять, заказчик вправе устранить недостатки своими силами или с привлечением третьих лиц с последующим взысканием документально подтвержденных расходов с подрядчика». Эту фразу стоит включить даже в типовой договор, если она подходит вашей ситуации.

Если заказчик — потребитель, статья 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» дает ему дополнительные требования: безвозмездное устранение недостатков, уменьшение цены, повторное выполнение работы, возмещение расходов на устранение недостатков, отказ от договора при существенных недостатках или неустранении недостатков в срок. Статья 32 этого Закона позволяет потребителю отказаться от договора о выполнении работ в любое время при оплате исполнителю фактически понесенных расходов. Но и потребителю нужны доказательства: договор, платежи, акты, переписка, фото, заключение специалиста.

12. Как использовать образец, шаблон и онлайн конструктор без ошибок

Образец договора — это отправная точка, а не готовая защита. Шаблон помогает вспомнить разделы, но не знает ваш объект, грунт, проект, подрядчика, материалы, СРО, порядок приемки и реальный график работ. Онлайн конструктор удобен, когда нужно быстро создать структуру договора, но после него документ всё равно надо читать как инструкцию к конкретной стройке.

Если вы решили скачать типовой договор, проверьте его по живой ситуации. В шаблоне может быть написано, что заказчик передает проект, хотя на деле проект делает подрядчик. Может быть указано, что цена включает НДС, хотя подрядчик работает на УСН. Может стоять порядок приемки, который подходит для коммерческого объекта, но неудобен для частного дома. Может быть арбитражная оговорка, которая не учитывает потребительский статус заказчика.

Мини-чеклист перед подписанием:

предмет описан через объект, адрес, результат и приложения;
есть начальный и конечный срок, а лучше — график этапов;
смета понятна и связана с ценой договора;
дополнительные работы согласуются письменно;
материалы, площадка и документы распределены между сторонами;
приемка и мотивированный отказ прописаны подробно;
гарантия и порядок устранения недостатков вынесены отдельно.

Хороший договор обычно состоит не из одного файла. К нему нужны приложения: техническое задание, смета, график, акт передачи площадки, акт приемки этапа, акт скрытых работ, форма мотивированного отказа, перечень исполнительной документации. Если скачать только один красивый файл без приложений, это половина защиты.

Конструктор может помочь составить договор, если задает правильные вопросы: кто стороны, что строится, кто покупает материалы, есть ли этапы, как менять цену, как принимать скрытые работы, как направлять претензии. Но создать безопасный договор можно только тогда, когда типовой текст превращен в документ под конкретный объект и конкретных людей.

Особое внимание уделите трем разделам: цена, сроки и приемка. Именно там чаще всего возникают споры. Не оставляйте общие фразы вроде «по договоренности», «в разумный срок», «по факту выполнения», «под ключ». Они звучат удобно, но плохо работают в суде.

Итог простой: договор строительного подряда — это не формальность перед авансом. Это карта стройки и инструкция на случай конфликта. Нормальный договор помогает обеим сторонам: подрядчик понимает объем и порядок оплаты, заказчик понимает, какой результат он принимает и как действовать при дефектах. Поэтому образец, шаблон, онлайн конструктор и возможность скачать типовой файл полезны только как начало. Финальный договор должен быть собран под объект, смету, сроки, материалы и порядок приемки.

Подождите несколько секунд...

Конструктор договора строительного подряда

Содержание статьи

1. Когда нужен именно договор строительного подряда

2. Проверьте стороны: кто подписывает и кто будет отвечать

3. Предмет договора: опишите результат, а не общие обещания

4. Техническая документация и смета: без них договор слепой

5. Сроки: начало, окончание и этапы

6. Цена, аванс и оплата: как не поссориться из-за сметы

7. Материалы, оборудование и строительная площадка

8. Дополнительные работы и изменение проекта

9. Контроль, безопасность и разрешительная документация

10. Приемка работ: акт, замечания и односторонняя подпись

11. Качество, гарантия и недостатки после сдачи

12. Как использовать образец, шаблон и онлайн конструктор без ошибок