Шаблон Договора купли-продажи недвижимого имущества создать онлайн и скачать в WORD, PDF

Содержание статьи

1. Правовая природа договора: что именно стороны заключают

По статье 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него цену. Это специальная разновидность договора купли-продажи, поэтому к нему применяются и общие нормы статьи 454 ГК РФ, если специальные правила о недвижимости не говорят иначе.

Главная особенность такой сделки — связь с государственной регистрацией. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. На практике это означает: стороны могут подписать договор, передать деньги и ключи, но для третьих лиц собственником покупатель становится после внесения записи в ЕГРН. Именно поэтому в договоре надо отдельно описывать не только передачу объекта, но и порядок подачи документов на регистрацию.

Не следует писать в договоре, что «договор считается зарегистрированным», если речь идет об обычной продаже квартиры, дома, участка или нежилого помещения. Сейчас в большинстве таких сделок регистрируется именно переход права собственности, а не сам договор. Исключения могут существовать для отдельных видов сделок и правовых конструкций, но для классической купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем ключевым является переход права.

В договоре купли-продажи недвижимости важно различать три момента: подписание договора, фактическую передачу объекта и государственную регистрацию перехода права. Это разные юридические события, и каждое лучше описать отдельно.

Судебная практика подтверждает, что при споре суд оценивает не только название документа, но и его содержание. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 разъяснено, что при толковании договора учитываются буквальное значение его условий, цель договора, переговоры, переписка и последующее поведение сторон. Поэтому документ должен быть написан ясно, без противоречий и случайных формулировок из чужого шаблона.

2. Форма договора: почему устная договоренность не подойдет

Форма договора продажи недвижимости прямо установлена статьей 550 ГК РФ: договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора. Это жесткое правило, и оно не заменяется распиской, перепиской в мессенджере, устной договоренностью или передачей денег.

Если стороны хотят скачать готовый шаблон и подписать его без юриста, нужно проверить хотя бы базовые условия: кто является продавцом, кто является покупателем, какой объект продается, какая цена установлена, как происходят расчеты, когда объект передается и кто подает документы в Росреестр. Ошибка хотя бы в одном из этих блоков может привести к приостановке регистрации или судебному спору.

Договор подписывают сами стороны или их представители. Если действует представитель, нужна доверенность. По статьям 185–189 ГК РФ доверенность должна подтверждать полномочия представителя. Для сделок с недвижимостью доверенность обычно удостоверяется нотариально. В тексте договора желательно указать реквизиты доверенности, дату выдачи, нотариуса и объем полномочий: право продать или купить объект, подписать договор, подать документы на регистрацию, получить деньги или подписать акт приема-передачи.

Короткая проверка формы перед подписанием:

договор составлен как единый письменный документ;
указаны полные данные сторон;
подписи стоят на финальной версии договора;
полномочия представителей подтверждены;
нотариальная форма соблюдена, если она требуется.

Здесь важно не путать удобство и юридическую силу. Онлайн-конструктор может помочь создать первичный текст, но он не проверяет реальную волю сторон и не всегда понимает, нужна ли нотариальная форма. Если сделка простая, конструктор может быть полезен. Если продается доля, объект принадлежит несовершеннолетнему, действует представитель по доверенности или продавец состоит в браке, типовой договор надо внимательно дорабатывать.

3. Предмет договора: как описать недвижимость без риска

Предмет договора — первое существенное условие. Статья 554 ГК РФ требует указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое передается покупателю. Если таких данных в договоре нет, условие о недвижимости считается несогласованным, а договор не считается заключенным.

На практике объект лучше описывать по данным ЕГРН. Недостаточно написать «квартира продавца», «дом в деревне», «гараж у дома» или «земельный участок площадью примерно 10 соток». В договоре должны быть официальные признаки: кадастровый номер, адрес или описание местоположения, площадь, назначение, этаж или номер помещения, если это применимо. Для земельного участка желательно указать категорию земель и вид разрешенного использования.

Для квартиры обычно включают:

кадастровый номер;
адрес;
площадь;
этаж и номер помещения;
назначение — жилое помещение.

Для земельного участка важно указать кадастровый номер, площадь, адрес или местоположение, категорию земель и вид разрешенного использования. Если вместе с участком продается дом, нужно описать оба объекта: и земельный участок, и расположенный на нем жилой дом. У каждого объекта недвижимости может быть свой кадастровый номер, и это нельзя смешивать в одну неопределенную фразу.

Если продается нежилое помещение, склад, офис, машино-место или здание, описание также берется из ЕГРН. Для коммерческой недвижимости дополнительно проверяют назначение, ограничения использования, арендаторов, сервитуты, техническое состояние и документы по перепланировкам. В договоре между юридическими лицами такие детали особенно важны, потому что спор может затронуть не только право собственности, но и налоговый учет, арендные отношения и ответственность руководителя.

Предмет договора должен быть описан так, чтобы любой независимый человек — сотрудник Росреестра, банк, нотариус или суд — мог понять, какой именно объект продается.

Если в объекте есть перепланировка, реконструкция, изменение площади или иные особенности, их лучше не замалчивать. Покупатель вправе рассчитывать, что получает объект с теми характеристиками, которые указаны в договоре и ЕГРН. Если после сделки обнаружатся существенные недостатки или правовые препятствия, возможны требования о снижении цены, возмещении убытков, расторжении договора либо применении иных последствий. Здесь могут применяться общие правила ГК РФ о качестве товара, если они совместимы с продажей недвижимости, включая статью 475 ГК РФ.

4. Цена договора и расчеты: как не потерять деньги

Цена — второе ключевое существенное условие. По статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. Если цена не согласована в письменной форме, договор считается незаключенным. Общее правило о цене из статьи 424 ГК РФ для недвижимости не заменяет специальное требование статьи 555 ГК РФ.

В договоре нужно указать точную сумму, валюту, срок и порядок оплаты. Обычно цена указывается в рублях. Если стороны хотят привязать цену к иностранной валюте или условным единицам, нужно учитывать статью 317 ГК РФ и ограничения валютного законодательства. Для обычной сделки между гражданами проще и безопаснее указывать рублевую сумму.

Отдельно нужно решить, как передаются деньги. На практике используют банковский аккредитив, счет эскроу, банковскую ячейку, безналичный перевод, ипотечные расчеты через банк или смешанную схему. Самый рискованный вариант — передача крупной суммы наличными без ясной расписки, без свидетелей и без связи с регистрацией перехода права.

В договоре полезно прописать:

общую цену объекта;
срок оплаты;
способ расчетов;
момент, когда обязательство по оплате считается исполненным;
последствия неоплаты или просрочки.

Нельзя бездумно вставлять в договор фразу «расчеты произведены полностью до подписания договора», если деньги фактически еще не переданы. Такая фраза выгодна покупателю, но опасна для продавца: потом ему будет сложнее доказать, что оплаты не было. Если деньги передаются после регистрации, это нужно прямо указать. Если используются аккредитив или ячейка, надо описать условия раскрытия денег: например, после регистрации перехода права собственности на покупателя и представления выписки из ЕГРН.

Также важно различать аванс и задаток. Задаток регулируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если отвечает сторона, получившая задаток, она возвращает его в двойном размере. Но сумма считается задатком только при ясном указании на это. Если написано просто «предоплата» или «бронь», суд может квалифицировать платеж как аванс, который обычно подлежит возврату при несостоявшейся сделке.

5. Права третьих лиц и обременения: что обязательно проверить

Даже если продавец указан собственником в ЕГРН, это не означает, что объект полностью безопасен. В выписке из ЕГРН можно увидеть ипотеку, арест, запрет регистрационных действий, аренду, сервитут и некоторые другие ограничения. Но не все риски видны из реестра. Например, могут существовать семейные права супруга, права лиц, отказавшихся от приватизации, спорные наследственные обстоятельства, банкротные риски или фактические пользователи помещения.

Статья 460 ГК РФ устанавливает обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, если покупатель не согласился принять товар с такими правами. При нарушении этого правила покупатель может требовать уменьшения цены или расторжения договора, если не будет доказано, что он знал или должен был знать о правах третьих лиц. Для недвижимости это правило имеет прямое практическое значение.

В договор стоит включить заверения продавца по статье 431.2 ГК РФ. Продавец может заверить, что объект не находится под арестом, не является предметом судебного спора, не передан в аренду без раскрытия этого факта, не обременен правами третьих лиц, не имеет скрытых ограничений, а продавец не находится в процедуре банкротства. Заверения должны быть конкретными. Формулировка «продавец гарантирует юридическую чистоту объекта» слишком общая; лучше перечислить, что именно подтверждается.

Примерные заверения продавца:

право собственности зарегистрировано и не оспаривается;
объект не находится под арестом или запретом регистрационных действий;
отсутствуют нераскрытые права третьих лиц;
продавец получил необходимые согласия;
объект не является предметом судебного спора.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 закрепляет важные подходы к добросовестности участников гражданского оборота, толкованию норм ГК РФ и оценке поведения сторон. Для сделок с недвижимостью это имеет значение: сторона, которая скрыла существенный риск, может столкнуться с неблагоприятной оценкой суда. А покупатель, который игнорировал очевидные признаки проблемы, тоже не всегда сможет ссылаться на полную неосведомленность.

Проверка ЕГРН обязательна, но ее недостаточно. Юридическая чистота недвижимости складывается из реестра, документов продавца, семейного статуса, истории объекта, фактического пользования и поведения сторон.

6. Супруги, доли, дети и нотариальная форма

Перед использованием любого шаблона нужно проверить, не требуется ли специальная форма или дополнительное согласие. Самые частые случаи — имущество супругов, долевая собственность, несовершеннолетние собственники и сделки по доверенности.

Если недвижимость была приобретена в браке и относится к общему имуществу супругов, применяется статья 35 Семейного кодекса РФ. Для распоряжения недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия создает риск оспаривания сделки супругом, который не давал согласие. Поэтому покупателю важно выяснить, когда и на каком основании продавец приобрел объект: до брака, в браке, по наследству, по дарению или по брачному договору.

Если собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства. Такие сделки нельзя оформлять по обычной схеме. Орган опеки проверяет, не нарушаются ли имущественные права подопечного. Если разрешение необходимо, но не получено, сделка может быть поставлена под сомнение.

При продаже доли действует статья 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и условий. Если это право нарушено, другой участник долевой собственности может требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ содержит правила о сделках с долями в праве общей собственности на недвижимость и случаях нотариального удостоверения. Закон предусматривает исключения, поэтому универсальная фраза «любая доля всегда только через нотариуса» будет неточной. Но практический вывод такой: если продается доля, вопрос нотариальной формы нужно проверять до подписания договора.

Для сделок между физическими лицами чаще всего проверяют семейные согласия, доли, регистрацию проживающих и опеку. Между юридическими лицами акцент смещается на полномочия директора, одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью, наличие корпоративных ограничений, налоговый режим и бухгалтерские документы. Один и тот же образец не должен использоваться для этих случаев без переработки.

7. Жилое помещение: зарегистрированные лица и право пользования

Продажа квартиры, комнаты или жилого дома имеет дополнительный риск: в помещении могут быть лица, которые сохраняют право пользования после продажи. Статья 558 ГК РФ прямо указывает, что существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования после приобретения помещения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав.

Обычная регистрация по месту жительства сама по себе не всегда означает вечное право проживания, но игнорировать зарегистрированных лиц нельзя. Покупатель должен понимать, кто зарегистрирован в квартире, кто фактически проживает, кто снят с учета, есть ли несовершеннолетние, отказавшиеся от приватизации лица, бывшие члены семьи собственника или граждане, чьи права вытекают из завещательного отказа, договора пожизненного содержания или судебного решения.

В договоре можно указать, что на момент подписания зарегистрированных лиц нет, либо перечислить таких лиц и обязанность продавца обеспечить их снятие с регистрационного учета до определенной даты. Если кто-то сохраняет право пользования, это должно быть прямо отражено. Покупатель должен осознанно согласиться на такой объект, иначе спор почти неизбежен.

Особенно осторожно нужно относиться к квартирам после приватизации. Лицо, которое имело право участвовать в приватизации, но отказалось от нее, может сохранить право бессрочного пользования жилым помещением. Такой риск не всегда очевиден из свежей выписки ЕГРН. Поэтому покупателю полезно запросить документы о приватизации, архивную информацию о зарегистрированных лицах и основаниях снятия с учета.

Судебная практика по жилищным спорам показывает, что суды внимательно исследуют происхождение права пользования жилым помещением. Если право возникло не из обычной регистрации, а из закона, отказа от приватизации, завещательного отказа или судебного акта, новый собственник не всегда сможет просто выселить такого гражданина. Поэтому типовой договор продажи квартиры должен содержать отдельный раздел о лицах, имеющих или не имеющих право пользования.

8. Передача объекта и акт приема-передачи

Передача недвижимости регулируется статьей 556 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать объект считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания документа о передаче, если договором не предусмотрено иное.

Акт приема-передачи фиксирует фактическое состояние объекта и момент передачи. Он нужен не только для «галочки». В акте можно указать, что покупателю переданы ключи, документы, пульты, пропуска, техническая документация, показания счетчиков. Там же можно зафиксировать, что объект свободен от вещей продавца, либо перечислить имущество, которое остается покупателю.

В акте желательно отразить:

дату передачи;
точное описание объекта;
состояние помещения или участка;
показания приборов учета;
отсутствие или наличие претензий.

Иногда стороны пишут в договоре, что он одновременно является актом приема-передачи. Это допустимо, если объект действительно передается в день подписания договора и стороны хотят объединить документы. Но если продавец должен освободить квартиру позже, покупатель еще не получил ключи или расчет зависит от регистрации, лучше сделать отдельный акт. Так проще доказать, когда именно возникли обязанности по коммунальным платежам, сохранности объекта и устранению недостатков.

Если продавец не передает объект, покупатель может требовать исполнения обязательства, возмещения убытков или расторжения договора при наличии оснований. Если покупатель уклоняется от приемки, продавцу важно фиксировать попытки передачи: письма, уведомления, приглашение на подписание акта, фотофиксацию состояния объекта. В судебном споре такие доказательства помогают показать добросовестность стороны.

9. Регистрация перехода права собственности

Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье 14 этого закона указаны основания для кадастрового учета и государственной регистрации прав. Статья 21 содержит требования к документам, представляемым для регистрации. Статья 26 предусматривает основания для приостановления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

Для обычной сделки купли-продажи стороны подают договор, заявления, документы о полномочиях представителей, нотариальные согласия, разрешения и иные документы, если они требуются. Документы можно подать через МФЦ, нотариуса, банк, электронный сервис или иным предусмотренным способом. Если сделка удостоверяется нотариусом, нотариус, как правило, направляет документы на регистрацию в электронном виде.

В договоре стоит указать, кто и когда подает документы, кто оплачивает госпошлину, какие действия стороны обязаны совершить при приостановке регистрации. Например, если Росреестр приостановит регистрацию из-за отсутствия согласия супруга или ошибки в доверенности, сторона, ответственная за такой документ, должна устранить нарушение в установленный срок.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 посвящено вопросам защиты права собственности и иных вещных прав. Хотя законодательство о регистрации менялось, базовый подход остается значимым: запись в реестре важна, но при споре суд проверяет законность основания возникновения права. Иными словами, наличие записи в ЕГРН не превращает дефектную сделку в безупречную, если есть серьезные основания для оспаривания.

Поэтому договор должен быть не просто «проходным» для Росреестра, а полноценным документом, который выдержит судебную проверку. Не нужно надеяться, что если регистратор пропустил сделку, то любые проблемы исчезли. Регистрация подтверждает право, но не исключает судебный спор о недействительности сделки, правах третьих лиц или последствиях нарушения договора.

10. Ответственность, неустойка и расторжение договора

В договоре купли-продажи недвижимости стоит заранее описать ответственность сторон. Это не проявление недоверия, а нормальная защита сделки. Если покупатель задерживает оплату, продавец должен понимать, какие последствия наступают. Если продавец не передает объект или уклоняется от регистрации, покупатель должен иметь понятный механизм защиты.

Неустойка регулируется статьей 330 ГК РФ. Стороны могут установить штраф или пени за просрочку оплаты, просрочку передачи объекта, нарушение срока освобождения помещения, непредставление документов для регистрации. Но размер неустойки должен быть разумным. По статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда. Статья 450 ГК РФ предусматривает изменение и расторжение договора при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Для недвижимости существенным нарушением может быть неоплата цены, отказ передать объект, невозможность зарегистрировать переход права по причинам, связанным с продавцом, или выявление таких правовых недостатков, из-за которых покупатель в значительной степени лишается того, на что рассчитывал.

В договоре можно предусмотреть:

срок оплаты и последствия просрочки;
срок освобождения объекта;
неустойку за уклонение от регистрации;
обязанность возместить убытки;
порядок направления уведомлений.

Общие нормы о недействительности сделок содержатся в статьях 166–181 ГК РФ. Статья 168 ГК РФ касается сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта. Статья 170 ГК РФ говорит о мнимых и притворных сделках. Статья 179 ГК РФ применяется к сделкам, совершенным под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Для недвижимости эти нормы особенно важны, потому что сделки часто оспариваются наследниками, супругами, кредиторами, участниками долевой собственности или финансовым управляющим при банкротстве.

Опасная практика — занижение цены в договоре. Иногда стороны указывают меньшую сумму, а остаток передают по расписке. Покупатель рискует тем, что при оспаривании сделки ему будет труднее вернуть фактически уплаченную сумму. Продавец получает налоговые и доказательственные риски. Такой подход нельзя назвать надежным способом «сэкономить».

11. Предварительный договор, задаток и подготовка сделки

До основного договора стороны часто подписывают предварительный договор. Он регулируется статьей 429 ГК РФ. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. В недвижимости такой документ используют, когда покупатель оформляет ипотеку, продавец снимает обременение, собираются справки, ожидается разрешение органа опеки или завершается наследственное оформление.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора. Если в нем плохо описан объект или не согласована цена, его практическая ценность резко падает. Нельзя рассчитывать, что суд «сам поймет», какую квартиру имели в виду стороны, если в документе нет кадастрового номера, адреса и иных определяющих признаков.

Задаток в предварительной стадии также нужно оформлять аккуратно. Если стороны хотят именно задаток, это слово должно быть прямо использовано, а последствия должны соответствовать статьям 380 и 381 ГК РФ. Если стороны хотят обычный возвратный аванс, лучше так и писать. Если используется обеспечительный платеж, надо понимать, какую обязанность он обеспечивает и когда возвращается.

Не нужно смешивать в один документ все подряд: бронь объекта, агентское вознаграждение, предварительный договор, соглашение о задатке и расписку о получении денег. Иногда такой «универсальный» документ создает больше проблем, чем пользы. Лучше, чтобы каждый документ отвечал своей задаче.

Онлайн-конструктор может быстро создать предварительный договор, но пользователь должен проверить, есть ли в нем срок заключения основного договора, точное описание объекта, цена, порядок подготовки документов и последствия отказа от сделки. Скачать форму — не значит решить юридический вопрос. Даже хороший типовой текст требует проверки под конкретную ситуацию.

12. Как безопасно использовать образец, шаблон и конструктор

Шаблон договора купли-продажи недвижимого имущества нужен как структура. Он помогает не забыть основные разделы: стороны, предмет, цена, расчеты, обременения, заверения, передача, регистрация, ответственность, споры, реквизиты и подписи. Но шаблон не знает ваших фактов. Поэтому перед подписанием его нужно превратить в индивидуальный документ.

Если вы хотите скачать образец, проверьте, для какой сделки он предназначен. Договор продажи квартиры между физическими лицами не подойдет без изменений для продажи нежилого помещения между юридическими лицами. Шаблон для земельного участка не решит вопрос о доме, расположенном на этом участке. Форма для единственного собственника не подойдет для продажи доли. Типовой договор без раздела о зарегистрированных лицах опасен для продажи жилого помещения.

Хороший порядок работы выглядит так:

собрать документы по объекту и сторонам;
проверить ЕГРН, правоустанавливающие документы и обременения;
определить специальные риски: супруг, дети, доли, ипотека, доверенность;
выбрать подходящий образец или онлайн-конструктор;
создать финальную редакцию договора и проверить ее перед подписанием.

В финальном договоре должны быть понятные ответы на практические вопросы. Что продается? Кто продает? За какую цену? Когда и как платятся деньги? Когда покупатель получает объект? Кто снимается с регистрационного учета? Есть ли обременения? Кто идет на регистрацию? Что делать при приостановке? Какие последствия у просрочки? Если договор не отвечает на эти вопросы, его нужно доработать.

Особое внимание стоит уделить реквизитам сторон. Для граждан указывают ФИО, паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации. Для организаций — наименование, ОГРН, ИНН, адрес, должность и основание полномочий подписанта. Между юридическими лицами также проверяют устав, решение об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если оно требуется по корпоративному законодательству. Нельзя полагаться только на печать или подпись директора, если сделка явно выходит за обычные рамки деятельности компании.

С точки зрения судебной практики важны добросовестность, ясность условий и доказуемость исполнения. Постановление Пленума ВС РФ № 49 помогает понимать, как суд будет толковать договор. Постановление Пленума ВС РФ № 25 важно для оценки добросовестности и общих положений гражданского права. Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 сохраняет значение для вопросов вещных прав и защиты собственности. Эти акты не заменяют нормы ГК РФ и Закона № 218-ФЗ, но показывают подход судов: формальный текст договора оценивается вместе с поведением сторон и реальными обстоятельствами сделки.

Итоговый вывод простой: типовой договор можно использовать, но нельзя подписывать его механически. Для безопасной сделки нужно составить документ под конкретный объект, конкретных участников и конкретный порядок расчетов. Онлайн-сервис, конструктор и готовый образец экономят время, но ответственность за смысл договора всё равно несут стороны. Чем дороже объект и сложнее история недвижимости, тем меньше стоит доверять случайному шаблону и тем важнее юридическая проверка перед подписанием.

Другие статьи по теме

Как происходит переоформление квартиры?

Как переоформить квартиру в России: продажа, дарение, наследование, нотариус, документы, регистрация в ЕГРН и проверка результата.

Читать статью ▸ Товар продали дороже минимума: как прописать раздел дополнительной выгоды комиссионера

Кому принадлежит разница между базовой и фактической ценой при комиссии: доли, отдельное вознаграждение, скидки, возвраты и ступенчатая…

Читать статью ▸ Офис продают другому собственнику: как прописать уведомление, платежи и судьбу обеспечения

Как сохранить условия аренды при продаже офиса, проверить нового получателя денег и оформить переходный месяц, аванс и остаток…

Читать статью ▸

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Укажите место подписания (пример: Москва) г.

Договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе

Укажите место подписания (пример: Москва) г.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

Место подписания (пример: Москва)

Предварительный договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе

Место подписания (пример: Москва)

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава,

Укажите ФИО продавца, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Продавец",

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан укажите наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

Укажите ФИО продавца, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Продавец",

действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Покупатель",

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Покупатель",

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер г., СНИЛС укажите номер СНИЛС,

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:

1.1.1. Вид объекта: укажите вид, например квартира

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес недвижимости

1.1.3. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.4. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.5. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.6. Количество комнат: Укажите количество комнат

(далее – "Недвижимость").

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить укажите размер доли доли (далее – "Недвижимость") в следующем недвижимом имуществе:

1.1.1. Вид объекта: укажите вид, например квартира

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес

1.1.3. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.4. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.5. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.6. Количество комнат: Укажите количество комнат.

1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долей.

1.1. Продавец гарантирует, что остальные участники долевой собственности, имеющие преимущественное право покупки, извещены надлежащим образом о намерении продажи Продавцом своей доли постороннему лицу и отказались от покупки.

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующего недвижимого имущества:

1.1.1. Вид объекта: укажите вид, например квартира

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес

1.1.3. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.4. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.5. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.6. Количество комнат: Укажите количество комнат

(далее – "Недвижимость").

1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 год с момента подписания договора Сторонами.

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи укажите размер доли доли (далее – "Недвижимость") в следующем недвижимом имуществе:

1.1.1. Вид объекта: укажите вид, например квартира

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес

1.1.3. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.4. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.5. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.6. Количество комнат: Укажите количество комнат.

1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долей.

1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 год с момента подписания договора Сторонами.

1.2. Право собственности и характеристики Недвижимости подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите орган укажите дату г.

1.2. Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.5. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит к Покупателю в полном объеме.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/2 (одна вторая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/2 (одна вторая) доли.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.5. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.4. Продавец гарантирует, что Недвижимость полностью свободна от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.

1.1. Право собственности на Недвижимость обременено ипотекой на основании укажите основание ипотеки. Залогодержателем является укажите наименование или ФИО, согласие которого на заключение настоящего Договора получено Продавцом. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Покупатель уведомлен, что в отношении Недвижимости имеется обременение в виде на основании Договора от укажите дату и номер договора, заключенного между укажите арендатора или нанимателя и Продавцом, в соответствии с которым опишите условия договора. Переход права собственности на Недвижимость не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора аренды. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Квартира имеет следующее обременение: подробно опишите обременение. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.

1.6. Продавец гарантирует, что в Квартире нет зарегистрированных или проживающих лиц.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите полное ФИО каждого лица. Продавец обязуется в течение 15 календарных дней с момента заключения Договора обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Квартире.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите ФИО каждого лица. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Квартире.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавца представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов продавца

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателя представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов покупателя

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl10101.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Недвижимость не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Недвижимость не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl101011.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.