Типовой Предварительный договор купли-продажи земельного участка создать онлайн и скачать в WORD, PDF

Договор купли-продажи квартиры

Место подписания (пример: Москва)mesto_p

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Место подписания (пример: Москва)mesto_p

Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец",
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6, с одной стороны,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец",
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6, с одной стороны,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,

Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_str12 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str51) укажите ФИО представителяdkp_str62,

Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_str111 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro511) укажите ФИО представителяdkp_str62,

Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_strn1 года рождения,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,

Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strt12 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_strt51) укажите ФИО представителяdkp_strt62,

Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strt111 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_strot511) укажите ФИО представителяdkp_strt62,

Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strnt1 года рождения,

Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель",
в лице законного представителя (степень родстваdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель",
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,

Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp2_str5) укажите ФИО представителяdkp2_str6,

Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6,

Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,

Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp3_str5) укажите ФИО представителяdkp3_str6,

Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6,

Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующую квартиру:

1.1.1. Адрес квартиры: укажите полный адрес квартирыdkp_kv3

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdkp_kv1

1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5, жилая площадь: укажите площадьdkp_kv41 кв.м.dkp_kv51

1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71 (далее – "Квартира").

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующего земельного участка:

1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер участкаdkp_zu1

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес участкаdkp_zu3

1.1.3. Площадь земельного участка: укажите площадьdkp_zu6 кв.м.dkp_dom_zu7

1.1.4. Объекты капитального строительства: отсутствуютdkp_zu8

1.1.5. Временные сооружения: отсутствуютdkp_zu9

1.2. Право собственности и характеристики Квартиры подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите органdkp_egrn1 укажите датуdkp_egrn2 г.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1

1.2. Квартира находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli1 (одна втораяdkp_doli2) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova2

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli3 (одна втораяdkp_doli4) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova3

1.2. Квартира находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli1 (одна третьяdkp_doli2) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova4

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli3 (одна третьяdkp_doli4) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova5

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавцаname43 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli5 (одна третьяdkp_doli6) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova6

1.3. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю в полном объеме.

1.3. Право собственности на Квартиру переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/2dkp_doli10 (одна втораяdkp_doli11) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/2dkp_doli12 (одна втораяdkp_doli13) доли.

1.3. Право собственности на Квартиру переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/3dkp_doli10 (одна третьяdkp_doli11) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/3dkp_doli12 (одна третьяdkp_doli13) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/3dkp_doli13 (одна третьяdkp_doli14) доли.

1.4. Продавец гарантирует, что Квартира полностью свободен от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки (залога).

1.4. Квартира имеет следующее обременение: подробно указать обременениеdkp_obrem1. Продавец гарантирует, что в отношении Квартиры иных обременений (ограничений) не имеется.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите полное ФИО каждого лицаdkp_rega1. Продавец обязуется в течение 15dkp_rega2 календарных дней с момента заключения Договораdkp_rega3 обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Квартире.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите ФИО каждого лицаdkp_rega1. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Квартире.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost11 укажите номер доверенностиdkp_doverennost22, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost33, дата заверения укажите датуdkp_doverennost34 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора .

3. Стоимость квартиры

3.1. Полная и окончательная стоимость Квартиры составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.

3. Стоимость квартиры

3.1. Полная и окончательная стоимость Квартиры составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena1 рублей.

3.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena2 рублей.

3. Стоимость квартиры

3.1. Полная и окончательная стоимость Квартиры составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.3. Продавец укажите ФИО продавцаname43 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena3 рублей.

3.3. Для оплаты стоимости Квартиры Покупатель привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номерdkp_mat1, выданным укажите датуdkp_mat2 г. укажите кем выданdkp_mat3 в размере укажите размер средствdkp_matkap1 рублей.

3.3. Для оплаты стоимости Квартиры Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 (ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3).

3.3. Для оплаты стоимости Квартиры Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3 (Далее – "Кредитор"). Условия кредита установлены в кредитном договоре.

3.2. Покупателем ранее оплачен аванс в размере укажите размер авансаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Квартирыdkp_avans1.

3.2. Покупателем ранее оплачен задаток в размере укажите размер задаткаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Квартирыdkp_avans2.

3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Квартиры в срок до г.

3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Предварительная оплата стоимости Квартиры в срок до в размере 50dkp_predoplata1% (процентов) от стоимости Квартиры.

3.2.2. Окончательный расчет в течение 5nedvizh_srok_postoplata со дня перехода к Покупателю права собственности на Квартиру в размере 50dkp_predoplata2% (процентов) от стоимости Квартиры.

3.2. Оплата полной стоимости Квартиры осуществляется после регистрации перехода права на Квартиру в течение 10nedvizh_srok_postoplata2 .

3.2. Оплата полной стоимости Квартиры осуществляется через внесение денежных средств на аккредитив в банке.

3.2. Оплата полной стоимости Квартиры осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.

3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.

3.3. Оплата Квартиры производится путем открытия Покупателем безотзывногоakkred_vid_1 и покрытогоakkred_vid_2 аккредитива в укажите наименование банкаakkred_bank_1 на полную стоимость Квартиры: укажите полную стоимостьsumma рублей. Расходы по аккредитиву несет Покупательakkred_rashod.

3.3.1. Условием раскрытия аккредитива является представление Продавцом или Покупателем банку , в которой собственником Квартиры значится Покупатель и в отношении Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости .

3.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Продавца.

3.3. Покупатель вносит денежные средства в полном объеме на банковскую ячейку в банк укажите полное название банкаdkp_yacheika1, расположенного по адресу: укажите адресаdkp_yacheika2 и уведомляет об этом Продавца.

3.3. Продавец получает право доступа к денежным средствам в полном объеме после представления Продавцом банку нотариально заверенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственником Квартиры значится Покупатель и в отношении Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано обременений или ограничений.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру несет Покупатель.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру несет Продавец.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Стороны несут совместно в равных долях.

4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере 1dkp_komissia_proc1 (одногоdkp_komissia_proc2) процентаdkp_komissia_proc3 от стоимости Квартирыdkp_komissia_proc4. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.

4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере укажите размер комиссииdkp_komissia1 рублей. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. После получения предварительной платы от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Квартиру накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. Продавец в течение 5nedvizh_reg с момента подписание настоящего Договораnedvizh_reg2 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия аккредитиваnedvizh_reg3 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия банковской ячейкиnedvizh_reg3 в банке совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

3.3. С момента перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на имя Покупателя Квартира находится в залоге (ипотеке) у Кредитора.

4.2. Квартира передается Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи квартиры.

4.2. Квартира передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем полной оплаты стоимости Квартиры.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи квартиры.

4.2. Квартира передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем предварительной оплаты.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи квартиры.

4.2. Квартира передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha после регистрации перехода права собственности к Покупателю.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи квартиры.

4.3. В квартире находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Квартиры. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Квартирыdkp_dopimush3.

4.3. В квартире находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 и следующая техника укажите техникуdkp_dopimush11 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Квартиры. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Квартирыdkp_dopimush3.

4.3. В квартире находится следующее имущество: укажите имуществоdkp_dopimush111 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Квартиры. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Квартирыdkp_dopimush3.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.

5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Квартиры Покупателю, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_2 процентаnedvizh_otvet_3 от общей стоимости Квартиры, но не более 10nedvizh_otvet_4 процентов от общей стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Квартиры Покупателю, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_11 рублей.

5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 5nedvizh_otvet_20 передачу Покупателю права собственности на Квартиру, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_21 процент от стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_22 процентов от стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10nedvizh_otvet_30 передачу Покупателю права собственности на Квартиру, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_61 рублей.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется устранить недостатки в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя возместить все расходы, которые понес Покупатель на устранение недостатков.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:

5.2.1. Соразмерное уменьшение покупной цены.

5.2.2. Устранение недостатков Квартиры в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.

5.2.3. Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30nedvizh_otvet_61 с момента обращения Покупателя.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_71 процентаnedvizh_otvet_72 от стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_73 процентов от стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_81 рублей.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Продавец имеет право приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Продавец по своему выбору имеет право:

5.2.1. Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Квартиры.

5.2.2. Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_85 процентаnedvizh_otvet_86 от стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_87 процентов от стоимости Квартиры.

7. Основания расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:

7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.

7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:

7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.

7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.

7. Основания расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str2, выданное наименование органаdkp_str3 дата выдачиdkp_str4 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Законный представитель (степень родстваdkp101_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp_str7, выдан наименование органаdkp_str8 код подразделения укажите кодdkp_str9 дата выдачиdkp_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str11

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Паспорт серия и номерdkp_stron1, выдан укажите орган выдачиdkp_stron2 код подразделения укажите кодdkp_stron4 дата выдачиdkp_stron3 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str2, выданное наименование органаdkp_str3 дата выдачиdkp_str4 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1

ФИО представителя прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro511) укажите ФИО представителяdkp_str62.

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str22, выданное наименование органаdkp_str33 дата выдачиdkp_str44 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Законный представитель (степень родстваdkp101_str51) укажите ФИО представителяdkp101_str62, паспорт серия и номерdkp_str73, выдан наименование органаdkp_str84 код подразделения укажите кодdkp_str95 дата выдачиdkp_str106 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str118,

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str62

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp102_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Паспорт серия и номерdkp_stront1, выдан укажите орган выдачиdkp_stront2 код подразделения укажите кодdkp_stront4 дата выдачиdkp_stront3 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_strot511) укажите ФИО представителяdkp_strt62

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_strt22, выданное наименование органаdkp_strt33 дата выдачиdkp_strt44 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Законный представитель (степень родстваdkp101_strt51) укажите ФИО представителяdkp101_strt62, паспорт серия и номерdkp_strt73, выдан наименование органаdkp_strt84 код подразделения укажите кодdkp_strt95 дата выдачиdkp_strt106 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_strt118.

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_strt62

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp103_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost11 укажите номер доверенностиdkp_doverennost22, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost33, дата заверения укажите датуdkp_doverennost34 г.

9. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите наименование продавцаname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs1

От имени Продавца_____________________ укажите ФИО подписантаname21

ФИО подписанта прописью____________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Свидетельство о рождении серия и номерdkp1_str2, выданное наименование органаdkp1_str3 дата выдачиdkp1_str4 г.

Законный представитель (степень родстваdkp11_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp1_str7, выдан наименование органаdkp1_str8 код подразделения укажите кодdkp1_str9 дата выдачиdkp1_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp1_str11

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Свидетельство о рождении серия и номерdkp1_str2, выданное наименование органаdkp1_str3 дата выдачиdkp1_str4 г.

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Паспорт серия и номерdkp2_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp2_stro2 код подразделения укажите кодdkp2_stro4 дата выдачиdkp2_stro3 г.

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Свидетельство о рождении серия и номерdkp2_str2, выданное наименование органаdkp2_str3 дата выдачиdkp2_str4 г.

Законный представитель (степень родстваdkp12_str5) укажите ФИО представителяdkp12_str6, паспорт серия и номерdkp2_str7, выдан наименование органаdkp2_str8 код подразделения укажите кодdkp2_str9 дата выдачиdkp2_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp2_str11,

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp12_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp105_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Паспорт серия и номерdkp3_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp3_stro2 код подразделения укажите кодdkp3_stro4 дата выдачиdkp3_stro3 г.

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Свидетельство о рождении серия и номерdkp3_str2, выданное наименование органаdkp3_str3 дата выдачиdkp3_str4 г.

Законный представитель (степень родстваdkp13_str5) укажите ФИО представителяdkp13_str6, паспорт серия и номерdkp3_str7, выдан наименование органаdkp3_str8 код подразделения укажите кодdkp3_str9 дата выдачиdkp3_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp3_str11

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp13_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp106_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.

Покупатель укажите наименование покупателяname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

От имени Покупателя_____________________ укажите ФИО подписантаname51

ФИО подписанта прописью____________________________________________

Российская Федерация

Городdkp_notar1 укажите город или населенный пунктdkp_notar2

укажите дату печатными буквамиdkp_notar3

Настоящий договор удостоверен мной, ФИО нотариуса полностьюdkp_notar4 нотариусом укажите территорию деятельности нотариусаdkp_notar4.
Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников.
Договор подписан в моем присутствии.
Личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена.
Принадлежность имущества проверена.

Зарегистрировано в реестре № укажите номерdkp_notar5

Взыскано государственной пошлины (по тарифу): укажите суммуdkp_notar6
Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: укажите суммуdkp_notar7

Подпись_______________________ укажите ФИО нотариусаdkp_notar8

Содержание статьи

1. Что дает предварительный договор покупателю и продавцу

Предварительный договор купли-продажи земельного участка — это не продажа земли «здесь и сейчас», а письменная договоренность заключить основной договор в будущем. Такая модель предусмотрена ст. 429 ГК РФ: стороны заранее фиксируют будущую сделку, но право собственности к покупателю пока не переходит.

На практике документ нужен, когда участок понравился, стороны договорились о цене, но сделку нельзя закрыть сразу. Например, покупатель ждет ипотеку, продавец снимает обременение, идет межевание, оформляется согласие супруга, готовится нотариальная доверенность или проверяются сведения ЕГРН. В такой ситуации обычная переписка в мессенджере слабая: она может подтвердить переговоры, но не всегда создает обязанность подписать основной договор.

Предварительный договор особенно полезен, если стороны хотят закрепить цену и срок сделки. Продавец понимает, что покупатель не просто «думает», а берет на себя обязательство. Покупатель, в свою очередь, получает больше защиты от ситуации, когда участок внезапно продают другому человеку.

Предварительный договор не делает покупателя собственником участка. Он дает право требовать заключения основного договора на согласованных условиях.

Важно не превращать такой документ в формальность. Если скачать первый образец и не проверить участок, можно получить красивый, но бесполезный текст. Хороший шаблон помогает не забыть разделы, однако безопасность сделки зависит от конкретных данных: кадастрового номера, цены, платежей, сроков, обременений и полномочий сторон.

2. Чем предварительный договор отличается от основного договора

Основной договор купли-продажи земельного участка направлен на переход права собственности. После его подписания стороны подают документы в Росреестр, и переход права регистрируется в ЕГРН по правилам ст. 551 ГК РФ. Предварительный договор сам по себе не регистрирует переход права, не заменяет основной договор и не дает покупателю запись собственника в ЕГРН.

Форма документа тоже имеет значение. Статья 550 ГК РФ требует, чтобы договор продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поэтому устно «забронировать участок» можно только на бытовом уровне, но как полноценный предварительный договор такая договоренность не сработает. Пленум Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 прямо разъясняет: предварительный договор в устной форме не допускается, а нарушение формы влечет ничтожность.

При этом предварительный договор купли-продажи недвижимости обычно не подлежит государственной регистрации. Эта позиция также отражена в Пленуме ВС РФ № 49: даже если будущий основной договор связан с регистрацией, сам предварительный договор не надо регистрировать как переход права.

Разница между двумя договорами выглядит так:

предварительный договор закрепляет обязанность заключить сделку в будущем;
основной договор является основанием для регистрации перехода права;
по предварительному договору участок не становится собственностью покупателя;
основной договор подается на регистрацию перехода права;
по предварительному договору можно предусмотреть задаток, неустойку и порядок подготовки документов.

Если документ назван предварительным, это еще не решает вопрос окончательно. Суд смотрит на содержание. В п. 23 Пленума ВС РФ № 49 указано: если договор, названный предварительным, фактически обязывает покупателя до основного договора оплатить цену имущества или ее существенную часть, его могут квалифицировать как договор купли-продажи с предварительной оплатой. Поэтому нельзя бездумно вставлять в типовой текст условие о полной оплате до основной сделки.

3. Какие данные сторон нужно указать

Предварительный договор может заключаться между физическими лицами, между юридическими лицами, а также с участием индивидуального предпринимателя. Для каждой ситуации набор проверок будет немного отличаться.

Если договор подписывают граждане, в тексте указывают Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации и контактный адрес для уведомлений. Данные продавца надо сверить с выпиской из ЕГРН: именно он должен быть собственником участка или законным представителем собственника. Если участок приобретался в браке, отдельно проверяется согласие супруга по ст. 35 СК РФ.

Если сторона — организация, в договоре нужны полное наименование, ОГРН, ИНН, адрес, должность подписанта и основание полномочий. Обычно директор действует на основании устава, представитель — по доверенности. Для крупной сделки или сделки с заинтересованностью может потребоваться корпоративное одобрение. Это особенно актуально, когда участок является важным активом компании.

Если подписывает представитель, доверенность надо читать полностью, а не только смотреть на печать нотариуса. В ней желательно увидеть право заключить предварительный договор, основной договор купли-продажи конкретного земельного участка, подписать акт, получить или передать деньги, подать документы в Росреестр. Общая фраза «представлять интересы» для сделки с землей выглядит слабовато.

Перед подписанием обычно проверяют паспорт или выписку из ЕГРЮЛ, выписку из ЕГРН на участок, документ-основание права собственности, согласие супруга, доверенность представителя, а для компании — решение или протокол об одобрении сделки, если такое одобрение требуется.

Онлайн-проверки удобны, но они не заменяют документы. Конструктор договора может создать аккуратный текст, но он не поймет, что директор уже сменился, доверенность отозвана, а участок находится под арестом. Поэтому онлайн-инструменты стоит использовать как помощь, а не как единственную проверку.

4. Что проверить по земельному участку до подписания

Главная ошибка покупателя — обсуждать цену и забыть про сам объект. Земельный участок надо проверить до передачи денег. По ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец обязан предоставить покупателю известную ему информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.

Первый документ — выписка из ЕГРН. В ней смотрят кадастровый номер, площадь, адрес или описание местоположения, категорию земель, вид разрешенного использования, собственника, ограничения и обременения. Если сделка планируется не сразу, лучше заказать свежую выписку ближе к основному договору, потому что сведения могут измениться.

Второй вопрос — границы. Участок может иметь кадастровый номер, но границы могут быть не уточнены. Для покупателя это риск: фактический забор, дорожка или часть сада могут оказаться не там, где граница проходит по данным кадастра. Если участок покупается под дом, склад, автомойку или другой проект, надо проверять вид разрешенного использования и градостроительные ограничения.

Третий блок — зоны с особыми условиями использования территории. На участке могут действовать санитарные, охранные, водоохранные или иные ограничения. Иногда земля выглядит свободной, но строить там нельзя или можно только с серьезными ограничениями.

Кадастровый номер и сведения ЕГРН — это не техническая мелочь, а основа предмета договора.

До подписания стоит задать продавцу прямые вопросы:

есть ли ипотека, арест, аренда, сервитут или судебный спор;
уточнены ли границы участка;
есть ли на участке дом, гараж, баня, скважина или иные объекты;
кто оплачивает долги по налогам, взносам СНТ и коммунальным платежам;
можно ли использовать участок для цели покупателя.

Ответы лучше включить в договор как заверения продавца. Это не магическая защита, но важный аргумент, если позднее выяснится, что продавец умолчал об ограничениях.

5. Как правильно описать участок в договоре

Для недвижимости предмет договора должен быть определен так, чтобы участок можно было отличить от любого другого. Статья 554 ГК РФ требует указать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Если таких данных нет, договор продажи недвижимости считается незаключенным. Для предварительного договора это тоже критично: стороны должны понимать, какой основной договор они обязуются подписать.

Верховный Суд РФ в определении от 26.07.2016 № 86-КГ16-4 обращал внимание на необходимость согласования конкретного объекта недвижимости и цены при предварительном договоре, связанном с будущей продажей недвижимости. Поэтому фраза «земельный участок примерно 10 соток около поселка» не годится.

В договор желательно включить кадастровый номер, адрес или описание местоположения, площадь по ЕГРН, категорию земель, вид разрешенного использования, сведения о праве продавца, реквизиты выписки из ЕГРН, а также сведения об ограничениях и обременениях.

Если участок еще только образуется путем раздела, объединения или перераспределения, текст должен быть особенно точным. Нужно описать исходный участок, предполагаемую площадь будущего участка, кто заказывает кадастровые работы, кто оплачивает инженера, какой срок отведен на постановку участка на кадастровый учет и что будет, если образование участка не состоится. Иначе спор пойдет не о продаже, а о том, что стороны вообще имели в виду.

Обычный шаблон часто содержит строку «предмет договора», но оставляет ее почти пустой. Заполнять ее надо по документам, а не по словам продавца. Если используется конструктор, нельзя пропускать поля с кадастровым номером, площадью и видом разрешенного использования. Именно эти данные потом помогают доказать, что стороны договорились об одном и том же участке.

6. Цена, аванс, задаток и обеспечительный платеж

Цена должна быть понятной. Для договора продажи недвижимости ст. 555 ГК РФ прямо требует указать цену имущества. При отсутствии согласованного условия о цене договор продажи недвижимости считается незаключенным, и правило о «рыночной цене» из п. 3 ст. 424 ГК РФ не применяется. Для предварительного договора купли-продажи земельного участка цену также лучше указать прямо, чтобы будущая сделка не зависела от новых споров.

В договоре нужно написать общую цену участка, порядок оплаты, сроки платежей и способ расчетов. Если передается часть денег, важно назвать платеж правильно. На практике чаще всего встречаются аванс, задаток и обеспечительный платеж.

Аванс обычно является предварительной оплатой и при срыве сделки подлежит возврату, если стороны не установили иные последствия. Задаток регулируется ст. 380 и 381 ГК РФ. Он подтверждает договоренность и обеспечивает исполнение обязательства. Если за неисполнение отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если отвечает сторона, получившая задаток, она возвращает его в двойном размере. Обеспечительный платеж предусмотрен ст. 381.1 ГК РФ и позволяет гибче описать, какие нарушения он покрывает.

Пленум ВС РФ № 49 подтверждает, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком или неустойкой за уклонение от заключения основного договора. Это полезно для продавца и покупателя, но только при аккуратной формулировке.

В разделе о деньгах надо ответить на вопросы:

какая сумма передается при подписании;
это аванс, задаток или обеспечительный платеж;
входит ли сумма в цену участка;
когда деньги возвращаются;
что происходит при отказе продавца;
что происходит при отказе покупателя.

Если стороны называют платеж задатком, это нужно прямо написать в договоре и связать его с обязанностью заключить основной договор.

Наличные лучше подтверждать распиской. В расписке указывают дату, сумму цифрами и прописью, Ф.И.О. сторон, назначение платежа, кадастровый номер участка, ссылку на договор и подпись получателя. При безналичном переводе назначение платежа тоже важно. Фраза «задаток по предварительному договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером…» намного лучше, чем просто «перевод».

7. Срок заключения основного договора

В предварительном договоре нужно указать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не определен, по п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора.

Лучше не оставлять срок «по умолчанию». В реальной сделке у каждой стороны свои ожидания. Покупатель может думать, что основной договор будет через две недели, а продавец — что у него есть почти год. Поэтому срок надо писать конкретно: дата, период или понятное событие с предельной датой.

Неудачная формулировка: «основной договор заключается после подготовки документов». Непонятно, какие документы, кто их готовит и когда подготовка считается законченной. Более рабочий вариант: «основной договор заключается не позднее 30 календарных дней с даты внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка, но в любом случае не позднее 1 октября 2026 года».

Если одна сторона уклоняется от подписания основного договора, другая может обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению. По п. 5 ст. 429 ГК РФ такое требование можно заявить в течение шести месяцев с момента неисполнения обязанности заключить основной договор. Пленум ВС РФ № 49 уточняет: переговоры и согласование разногласий не сдвигают начало этого шестимесячного срока.

В договоре удобно прописать календарь действий: до какой даты продавец предоставляет документы, когда покупатель вносит платеж, когда стороны согласуют проект основного договора, где он подписывается и кто записывает стороны в МФЦ, банк или к нотариусу.

Если в течение срока ни одна сторона не делает действий для заключения основного договора, обязательство может прекратиться. Поэтому заинтересованной стороне лучше направить письменное предложение подписать основной договор до истечения срока, а не надеяться на устные разговоры.

8. Какие условия будущей сделки стоит закрепить заранее

Предварительный договор должен быть не короткой распиской, а понятной дорожной картой сделки. Он должен показывать, как стороны перейдут от договоренности к основному договору и регистрации права.

В него стоит включить предмет, цену, срок подписания основного договора, порядок расчетов, перечень документов, порядок передачи участка, распределение расходов и ответственность. Если в договоре есть только фраза «стороны обязуются заключить основной договор», а все остальное оставлено на потом, риск спора остается высоким.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем оформляются передаточным актом или иным документом о передаче. Для земельного участка это тоже важно. В акте можно указать, что участок осмотрен, претензий к фактическому состоянию нет, имущество продавца вывезено, ключи от ворот переданы, доступ обеспечен.

Переход права собственности регистрируется в ЕГРН. Поэтому в предварительном договоре полезно заранее указать, кто подает документы, кто оплачивает госпошлину, кто исправляет замечания Росреестра и что стороны делают при приостановке регистрации.

Если расчет идет через банк, аккредитив, ипотеку, счет эскроу или банковскую ячейку, это надо указать заранее. Иначе продавец может позднее потребовать наличные, а покупатель будет связан условиями банка.

В будущей сделке стоит согласовать:

способ расчетов;
момент полной оплаты;
порядок передачи участка;
обязанность снять обременения;
действия при приостановке регистрации;
расходы на нотариуса, банк, выписки и кадастровые работы.

Типовой договор редко учитывает все детали. Если участок в СНТ, отдельно описывают членские взносы, доступ к дороге, электричество, воду и состояние построек. Если земля покупается для бизнеса, важны подъезд, разрешенное использование и ограничения. Поэтому хороший образец надо не просто скачать, а доработать под реальную ситуацию.

9. Согласие супруга, доли и строения на участке

Если участок куплен продавцом в браке и относится к общему имуществу супругов, нужно учитывать ст. 35 СК РФ. Для распоряжения имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Отсутствие согласия создает риск оспаривания сделки супругом, поэтому обязанность продавца представить такое согласие лучше включить уже в предварительный договор.

Если продается доля в праве собственности на участок, применяются правила о преимущественном праве покупки по ст. 250 ГК РФ. Остальных участников долевой собственности обычно надо уведомить о продаже доли на тех же условиях. Кроме того, по ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению, кроме предусмотренных законом исключений. Например, исключение действует при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Из-за отсылки ст. 429 ГК РФ к форме основного договора вопрос о нотариальной форме предварительного договора по доле лучше проверить до подписания.

Отдельный риск — строения на участке. Если на земле стоит дом, гараж, баня, склад или объект незавершенного строительства, нужно понять, зарегистрирован ли объект и кому он принадлежит. По ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания или сооружения, если они принадлежат одному лицу. Поэтому нельзя механически составить договор только на землю, если на участке есть зарегистрированный дом продавца.

В договоре надо указать, что происходит со строениями: продаются ли они вместе с участком, вывозятся ли продавцом до сделки, не являются ли объектами недвижимости, принадлежат ли третьему лицу или требуют отдельного договора.

Если этот вопрос не решить заранее, покупатель может получить участок с чужим объектом, спором о доступе или отказом в нормальном оформлении основной сделки.

10. Что делать, если сторона передумала

Предварительный договор полезен именно тогда, когда одна сторона начинает уклоняться. Продавец может найти покупателя дороже, покупатель может резко отказаться от сделки, банк может затянуть ипотеку, а родственники продавца — передумать. На этот случай в договоре должны быть ясные последствия.

Первое действие — направить письменное предложение заключить основной договор. В нем указывают дату, место, порядок подписания, проект основного договора и перечень документов. Направлять предложение лучше способом, который можно доказать: заказным письмом, курьером, нотариально, по указанному в договоре электронному адресу или через электронный документооборот.

Если сторона уклоняется, можно требовать понуждения к заключению основного договора. Суд в таком споре смотрит, согласован ли предмет, наступил ли срок, предпринимались ли действия к заключению договора, кто нарушил обязательство. Пленум ВС РФ № 49 указывает, что при споре суд может определить недостающие условия основного договора, если предварительный договор позволяет установить предмет будущей сделки.

Если основной договор уже подписан, участок передан и оплата произведена, но продавец уклоняется от регистрации перехода права, применяется другой механизм. По п. 3 ст. 551 ГК РФ суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пункт 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 также разъясняет, что иск покупателя о регистрации перехода права подлежит удовлетворению при исполнении продавцом обязанности по передаче и покупателем обязанности по оплате. В определении Верховного Суда РФ от 17.06.2025 № 9-КГ25-3-К1 дополнительно подчеркнут практический подход: если обязательства по сделке фактически исполнены, простой возврат денег продавцом не лишает покупателя права требовать оформление результата сделки.

За уклонение можно предусмотреть неустойку. Но слишком крупная санкция не всегда работает. По ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Поэтому условие должно быть не пугающим, а разумным и защищающим реальный интерес стороны.

11. Можно ли составить договор онлайн и использовать готовый шаблон

Составить предварительный договор можно самостоятельно, через юриста или с помощью онлайн-сервиса. Главное — понимать, что образец и шаблон не проверяют сделку за человека. Они только дают форму текста. Даже хороший конструктор не знает, есть ли спор по границам, действительна ли доверенность, требуется ли согласие супруга и нет ли на участке неучтенного строения.

Если нужно быстро создать черновик, онлайн-конструктор удобен. Он помогает не забыть стандартные разделы: стороны, предмет, цена, срок, платеж, ответственность, порядок заключения основного договора. Но после заполнения документ надо читать как обычную инструкцию к сделке: понятно ли, кто что делает, когда подписывает, как платит, какие документы приносит и что будет при отказе.

Скачать типовой образец можно для простой сделки, когда участок уже стоит на кадастровом учете, продавец один, обременений нет, границы уточнены, супруг дал согласие, денег до основного договора передается немного и стороны понимают порядок регистрации. Если есть доли, ипотека, юридическое лицо, представитель, строения или спорные границы, типовой вариант надо серьезно переработать.

Перед подписанием полезно проверить готовый текст:

указан ли кадастровый номер;
совпадает ли продавец с ЕГРН;
есть ли цена и порядок расчетов;
понятен ли платеж: аванс, задаток или обеспечительный платеж;
указан ли срок основного договора;
описаны ли действия при отказе от сделки;
учтены ли супруг, доли, доверенность и строения.

Фраза «скачать договор онлайн» не должна означать «подписать не читая». Можно скачать заготовку, можно использовать конструктор, можно взять образец у знакомого, но ответственность за содержание останется на сторонах. Земельный участок слишком дорогой актив, чтобы полагаться только на типовой текст.

12. Итоговая структура предварительного договора

Рабочий предварительный договор купли-продажи земельного участка должен отвечать на практические вопросы, а не просто выглядеть юридически. Читатель без юридического образования должен понять из текста: кто продает, кто покупает, какой участок, за какую цену, когда будет основной договор, сколько денег передано сейчас и что будет, если кто-то сорвет сделку.

В договор обычно включают следующие разделы: преамбулу со сторонами, предмет, сведения об участке, цену, порядок внесения аванса или задатка, срок заключения основного договора, обязанности продавца, обязанности покупателя, порядок подготовки документов, порядок расчетов, ответственность, уведомления, разрешение споров и подписи.

Отдельно стоит приложить копию выписки ЕГРН, расписку о передаче денег, согласие супруга, доверенность, корпоративное решение, схему участка или иные документы, если они важны для сделки. Приложения лучше перечислить в самом договоре, чтобы потом не спорить, что именно стороны видели при подписании.

Если коротко, предварительный договор должен быть не перегруженным, но точным. В нем не нужны сложные обороты ради солидности. Нужны ясные условия: участок определен, цена названа, срок указан, платеж понятен, обременения раскрыты, ответственность прописана. Тогда документ будет полезен и продавцу, и покупателю.

Скачать образец или использовать онлайн-шаблон можно, но итоговый текст должен пройти проверку по конкретному участку. Конструктор помогает создать основу, а не заменить внимательное чтение выписки ЕГРН, закона и условий сделки. Только так предварительный договор становится рабочим инструментом, а не бумажкой, которую вспоминают уже после конфликта.

Подождите несколько секунд...

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Похожие документы

Содержание статьи

1. Что дает предварительный договор покупателю и продавцу

2. Чем предварительный договор отличается от основного договора

3. Какие данные сторон нужно указать

4. Что проверить по земельному участку до подписания

5. Как правильно описать участок в договоре

6. Цена, аванс, задаток и обеспечительный платеж

7. Срок заключения основного договора

8. Какие условия будущей сделки стоит закрепить заранее

9. Согласие супруга, доли и строения на участке

10. Что делать, если сторона передумала

11. Можно ли составить договор онлайн и использовать готовый шаблон

12. Итоговая структура предварительного договора