Создать Предварительный договор купли-продажи дома и скачать в WORD, PDF

Договор купли-продажи квартиры

Место подписания (пример: Москва)mesto_p

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Место подписания (пример: Москва)mesto_p

Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец",
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6, с одной стороны,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец",
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6, с одной стороны,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6,

Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,

Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_str12 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str51) укажите ФИО представителяdkp_str62,

Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_str111 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro511) укажите ФИО представителяdkp_str62,

Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_strn1 года рождения,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,

Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strt12 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_strt51) укажите ФИО представителяdkp_strt62,

Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strt111 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_strot511) укажите ФИО представителяdkp_strt62,

Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strnt1 года рождения,

Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель",
в лице законного представителя (степень родстваdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель",
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6,

Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,

Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp2_str5) укажите ФИО представителяdkp2_str6,

Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6,

Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,

Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp3_str5) укажите ФИО представителяdkp3_str6,

Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6,

Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. 1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующего дома (далее – "Квартира") и купли-продажи земельного участка, на котором расположен Дом.

1.2. Дом, передаваемый в собственность Покупателя, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер дома: укажите кадастровый номер домаdkp_dom1

1.2.2. Кадастровая стоимость дома: укажите кадастровую стоимость домаdkp_dom2

1.2.3. Адрес: укажите полный адрес домаdkp_dom3

1.2.4. Общая площадь: укажите площадьdkp_dom4 кв.м.dkp_dom5

1.3. Земельный участок, на котором расположен Дом, имеет следующие характеристики:

1.3.1. Кадастровый номер земельного участка: укажите кадастровый номер участкаdkp_dom_zu1

1.3.2. Адрес: укажите полный адрес земельного участкаdkp_dom_zu2

1.3.5. Площадь земельного участка: укажите площадьdkp_dom_zu5 кв.м.dkp_dom_zu6

1.3.6. Объекты капитального строительства: Домdkp_dom_zu7

1.3.7. Временные сооружения: отсутствуютdkp_dom_zu8

1. Предмет договора

1.1. 1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующего дома (далее – "Квартира") и передачи прав аренды на земельный участок, на котором расположен Дом.

1.2. Дом, передаваемый в собственность Покупателя, имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер дома: укажите кадастровый номер домаdkp_dom1

1.2.2. Кадастровая стоимость дома: укажите кадастровую стоимость домаdkp_dom2

1.2.3. Адрес: укажите полный адрес домаdkp_dom3

1.2.4. Общая площадь: укажите площадьdkp_dom4 кв.м.dkp_dom5

1.3. Земельный участок, на котором расположен Дом, имеет следующие характеристики:

1.3.1. Кадастровый номер земельного участка: укажите кадастровый номер участкаdkp_dom_zu1

1.3.2. Адрес: укажите полный адрес земельного участкаdkp_dom_zu2

1.3.5. Площадь земельного участка: укажите площадьdkp_dom_zu5 кв.м.dkp_dom_zu6

1.3.6. Объекты капитального строительства: Домdkp_dom_zu7

1.3.7. Временные сооружения: отсутствуютdkp_dom_zu8

1.2. Право собственности и характеристики Квартиры подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите органdkp_egrn1 укажите датуdkp_egrn2 г.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1

1.2. Квартира находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli1 (одна втораяdkp_doli2) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova2

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli3 (одна втораяdkp_doli4) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova3

1.2. Квартира находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli1 (одна третьяdkp_doli2) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova4

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli3 (одна третьяdkp_doli4) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova5

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавцаname43 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli5 (одна третьяdkp_doli6) в праве собственности на Квартиру. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova6

1.3. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю в полном объеме.

1.3. Право собственности на Квартиру переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/2dkp_doli10 (одна втораяdkp_doli11) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/2dkp_doli12 (одна втораяdkp_doli13) доли.

1.3. Право собственности на Квартиру переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/3dkp_doli10 (одна третьяdkp_doli11) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/3dkp_doli12 (одна третьяdkp_doli13) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 приобретает право собственности на Квартиру в размере 1/3dkp_doli13 (одна третьяdkp_doli14) доли.

1.4. Продавец гарантирует, что Квартира полностью свободна от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.

1.4. Квартира имеет следующее обременение: подробно указать обременениеdkp_obrem1. Продавец гарантирует, что в отношении Квартиры иных обременений (ограничений) не имеется.

1.6. Продавец гарантирует, что в Доме нет зарегистрированных или проживающих лиц.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Доме: укажите полное ФИО каждого лицаdkp_rega1. Продавец обязуется в течение 15dkp_rega2 календарных дней с момента заключения Договораdkp_rega3 обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Доме.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Доме: укажите ФИО каждого лицаdkp_rega1. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Доме.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost11 укажите номер доверенностиdkp_doverennost22, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost33, дата заверения укажите датуdkp_doverennost34 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Квартира не является совместно нажитым имуществом.

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора .

3. Стоимость квартиры

3.1. Полная и окончательная стоимость Квартиры составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.

3. Стоимость квартиры

3.1. Полная и окончательная стоимость Квартиры составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena1 рублей.

3.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena2 рублей.

3. Стоимость квартиры

3.1. Полная и окончательная стоимость Квартиры составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.3. Продавец укажите ФИО продавцаname43 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena3 рублей.

3.3. Для оплаты стоимости Квартиры Покупатель привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номерdkp_mat1, выданным укажите датуdkp_mat2 г. укажите кем выданdkp_mat3 в размере укажите размер средствdkp_matkap1 рублей.

3.3. Для оплаты стоимости Квартиры Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 (ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3).

3.3. Для оплаты стоимости Квартиры Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3 (Далее – "Кредитор"). Условия кредита установлены в кредитном договоре.

3.2. Покупателем ранее оплачен аванс в размере укажите размер авансаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Квартирыdkp_avans1.

3.2. Покупателем ранее оплачен задаток в размере укажите размер задаткаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Квартирыdkp_avans2.

3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Квартиры в срок до г.

3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Предварительная оплата стоимости Квартиры в срок до в размере 50dkp_predoplata1% (процентов) от стоимости Квартиры.

3.2.2. Окончательный расчет в течение 5nedvizh_srok_postoplata со дня перехода к Покупателю права собственности на Квартиру в размере 50dkp_predoplata2% (процентов) от стоимости Квартиры.

3.2. Оплата полной стоимости Квартиры осуществляется после регистрации перехода права на Квартиру в течение 10nedvizh_srok_postoplata2 .

3.2. Оплата полной стоимости Квартиры осуществляется через внесение денежных средств на аккредитив в банке.

3.2. Оплата полной стоимости Квартиры осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.

3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.

3.3. Оплата Квартиры производится путем открытия Покупателем безотзывногоakkred_vid_1 и покрытогоakkred_vid_2 аккредитива в укажите наименование банкаakkred_bank_1 на полную стоимость Квартиры: укажите полную стоимостьsumma рублей. Расходы по аккредитиву несет Покупательakkred_rashod.

3.3.1. Условием раскрытия аккредитива является представление Продавцом или Покупателем банку , в которой собственником Квартиры значится Покупатель и в отношении Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости .

3.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Продавца.

3.3. Покупатель вносит денежные средства в полном объеме на банковскую ячейку в банк укажите полное название банкаdkp_yacheika1, расположенного по адресу: укажите адресаdkp_yacheika2 и уведомляет об этом Продавца.

3.3. Продавец получает право доступа к денежным средствам в полном объеме после представления Продавцом банку нотариально заверенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственником Квартиры значится Покупатель и в отношении Квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано обременений или ограничений.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру несет Покупатель.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру несет Продавец.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Стороны несут совместно в равных долях.

4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере 1dkp_komissia_proc1 (одногоdkp_komissia_proc2) процентаdkp_komissia_proc3 от стоимости Квартирыdkp_komissia_proc4. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.

4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере укажите размер комиссииdkp_komissia1 рублей. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. После получения предварительной платы от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Квартиру накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. Продавец в течение 5nedvizh_reg с момента подписание настоящего Договораnedvizh_reg2 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия аккредитиваnedvizh_reg3 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

4. Регистрация перехода прав на квартиру

4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия банковской ячейкиnedvizh_reg3 в банке совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру на имя Покупателя.

3.3. С момента перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на имя Покупателя Квартира находится в залоге (ипотеке) у Кредитора.

4.2. Квартира передается Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи квартиры.

4.2. Квартира передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем полной оплаты стоимости Квартиры.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи квартиры.

4.2. Квартира передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем предварительной оплаты.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи квартиры.

4.2. Квартира передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha после регистрации перехода права собственности к Покупателю.

4.3. При передаче Квартиры Стороны составляют Акт приема-передачи квартиры.

4.3. В квартире находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Квартиры. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Квартирыdkp_dopimush3.

4.3. В квартире находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 и следующая техника укажите техникуdkp_dopimush11 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Квартиры. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Квартирыdkp_dopimush3.

4.3. В квартире находится следующее имущество: укажите имуществоdkp_dopimush111 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Квартиры. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Квартирыdkp_dopimush3.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.

5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Квартиры Покупателю, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_2 процентаnedvizh_otvet_3 от общей стоимости Квартиры, но не более 10nedvizh_otvet_4 процентов от общей стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Квартиры Покупателю, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_11 рублей.

5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 5nedvizh_otvet_20 передачу Покупателю права собственности на Квартиру, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_21 процент от стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_22 процентов от стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10nedvizh_otvet_30 передачу Покупателю права собственности на Квартиру, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_61 рублей.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется устранить недостатки в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя возместить все расходы, которые понес Покупатель на устранение недостатков.

5.2. В случае, если Продавец передал Квартиру со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:

5.2.1. Соразмерное уменьшение покупной цены.

5.2.2. Устранение недостатков Квартиры в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.

5.2.3. Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30nedvizh_otvet_61 с момента обращения Покупателя.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_71 процентаnedvizh_otvet_72 от стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_73 процентов от стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_81 рублей.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Продавец имеет право приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Квартиры.

5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Квартиры, Продавец по своему выбору имеет право:

5.2.1. Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Квартиры.

5.2.2. Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_85 процентаnedvizh_otvet_86 от стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_87 процентов от стоимости Квартиры.

7. Основания расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:

7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.

7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:

7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.

7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.

7. Основания расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str2, выданное наименование органаdkp_str3 дата выдачиdkp_str4 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Законный представитель (степень родстваdkp101_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp_str7, выдан наименование органаdkp_str8 код подразделения укажите кодdkp_str9 дата выдачиdkp_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str11

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Паспорт серия и номерdkp_stron1, выдан укажите орган выдачиdkp_stron2 код подразделения укажите кодdkp_stron4 дата выдачиdkp_stron3 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str2, выданное наименование органаdkp_str3 дата выдачиdkp_str4 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

10. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите ФИО продавцаname4

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2

в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1

ФИО представителя прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro511) укажите ФИО представителяdkp_str62.

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str22, выданное наименование органаdkp_str33 дата выдачиdkp_str44 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Законный представитель (степень родстваdkp101_str51) укажите ФИО представителяdkp101_str62, паспорт серия и номерdkp_str73, выдан наименование органаdkp_str84 код подразделения укажите кодdkp_str95 дата выдачиdkp_str106 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str118,

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str62

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname40

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20

в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp102_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Паспорт серия и номерdkp_stront1, выдан укажите орган выдачиdkp_stront2 код подразделения укажите кодdkp_stront4 дата выдачиdkp_stront3 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_strot511) укажите ФИО представителяdkp_strt62

Подпись________________________

ФИО Продавца прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Свидетельство о рождении серия и номерdkp_strt22, выданное наименование органаdkp_strt33 дата выдачиdkp_strt44 г.

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Законный представитель (степень родстваdkp101_strt51) укажите ФИО представителяdkp101_strt62, паспорт серия и номерdkp_strt73, выдан наименование органаdkp_strt84 код подразделения укажите кодdkp_strt95 дата выдачиdkp_strt106 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_strt118.

Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_strt62

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Продавец укажите ФИО продавцаname43

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3

Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30

в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp103_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost11 укажите номер доверенностиdkp_doverennost22, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost33, дата заверения укажите датуdkp_doverennost34 г.

9. Подписи и реквизиты сторон

Продавец укажите наименование продавцаname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs1

От имени Продавца_____________________ укажите ФИО подписантаname21

ФИО подписанта прописью____________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Свидетельство о рождении серия и номерdkp1_str2, выданное наименование органаdkp1_str3 дата выдачиdkp1_str4 г.

Законный представитель (степень родстваdkp11_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp1_str7, выдан наименование органаdkp1_str8 код подразделения укажите кодdkp1_str9 дата выдачиdkp1_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp1_str11

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Свидетельство о рождении серия и номерdkp1_str2, выданное наименование органаdkp1_str3 дата выдачиdkp1_str4 г.

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname1

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Паспорт серия и номерdkp2_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp2_stro2 код подразделения укажите кодdkp2_stro4 дата выдачиdkp2_stro3 г.

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Свидетельство о рождении серия и номерdkp2_str2, выданное наименование органаdkp2_str3 дата выдачиdkp2_str4 г.

Законный представитель (степень родстваdkp12_str5) укажите ФИО представителяdkp12_str6, паспорт серия и номерdkp2_str7, выдан наименование органаdkp2_str8 код подразделения укажите кодdkp2_str9 дата выдачиdkp2_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp2_str11,

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp12_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname11

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp105_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Паспорт серия и номерdkp3_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp3_stro2 код подразделения укажите кодdkp3_stro4 дата выдачиdkp3_stro3 г.

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6

Подпись________________________

ФИО Покупателя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Свидетельство о рождении серия и номерdkp3_str2, выданное наименование органаdkp3_str3 дата выдачиdkp3_str4 г.

Законный представитель (степень родстваdkp13_str5) укажите ФИО представителяdkp13_str6, паспорт серия и номерdkp3_str7, выдан наименование органаdkp3_str8 код подразделения укажите кодdkp3_str9 дата выдачиdkp3_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp3_str11

Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp13_str6

ФИО законного представителя прописью________________________________________________

Покупатель укажите ФИО покупателяname111

Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6

Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp106_str62

ФИО представителя прописью________________________________________________

Действует на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.

Покупатель укажите наименование покупателяname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

От имени Покупателя_____________________ укажите ФИО подписантаname51

ФИО подписанта прописью____________________________________________

Российская Федерация

Городdkp_notar1 укажите город или населенный пунктdkp_notar2

укажите дату печатными буквамиdkp_notar3

Настоящий договор удостоверен мной, ФИО нотариуса полностьюdkp_notar4 нотариусом укажите территорию деятельности нотариусаdkp_notar4.
Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников.
Договор подписан в моем присутствии.
Личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена.
Принадлежность имущества проверена.

Зарегистрировано в реестре № укажите номерdkp_notar5

Взыскано государственной пошлины (по тарифу): укажите суммуdkp_notar6
Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: укажите суммуdkp_notar7

Подпись_______________________ укажите ФИО нотариусаdkp_notar8

Содержание статьи

1. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи дома

Предварительный договор используют как юридическую «бронь» будущей сделки. Он фиксирует договоренность: какой дом продается, за какую цену, когда будет подписан основной договор, какую сумму покупатель передает заранее и что будет, если одна сторона передумает.

Покупателю такой договор нужен, чтобы продавец не поднял цену и не продал дом другому лицу, пока готовятся документы. Продавцу он полезен, потому что покупатель подтверждает серьезность намерений: например, вносит аванс или задаток, запускает ипотечную процедуру, собирает деньги и выходит на основную сделку в согласованный срок.

На практике предварительный договор особенно уместен, если:

покупатель оформляет ипотеку или продает свое жилье для покупки дома;
продавец должен снять залог, арест или иное ограничение;
нужно получить нотариальное согласие супруга;
продается дом с земельным участком, по которому надо уточнить документы;
стороны хотят заранее согласовать порядок расчетов и освобождения дома.

Если одна сторона уклоняется от подписания основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Это прямо следует из пункта 5 статьи 429 ГК РФ. Важно помнить о сроке: такое требование можно заявить в течение шести месяцев с момента неисполнения обязанности заключить основной договор. Если этот срок пропустить без уважительных причин, защита может стать намного сложнее.

Судебная практика исходит из того, что суд смотрит не только на название документа, но и на его содержание. Такой подход отражен в статье 431 ГК РФ о толковании договора и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49. Если стороны назвали документ предварительным договором, но фактически описали уже состоявшуюся продажу и передали объект, суд будет оценивать реальную волю сторон и все обстоятельства.

2. Чем предварительный договор отличается от основного договора

Главное отличие простое: предварительный договор обещает будущую сделку, а основной договор ее оформляет. По основному договору продавец обязан передать дом и участок, а покупатель — оплатить цену. Переход права собственности на недвижимость регистрируется в ЕГРН. Это следует из статей 549, 550, 551 и 556 ГК РФ, а также из Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По предварительному договору право собственности не переходит. Покупатель не становится владельцем дома только потому, что подписал предварительный договор и внес деньги. Даже если передан крупный задаток, собственником остается продавец, пока не заключен основной договор и не зарегистрирован переход права.

Разница между документами выглядит так:

предварительный договор закрепляет обязанность заключить основной договор в будущем;
основной договор направлен на продажу дома и регистрацию перехода права;
предварительный договор обычно не подается в Росреестр;
основной договор вместе с другими документами подается на регистрацию;
по предварительному договору нельзя автоматически требовать передачи права собственности, но можно требовать заключения основного договора.

Иногда стороны ошибочно пишут в предварительном договоре, что покупатель «купил», а продавец «продал» дом. Такая фраза противоречит сути предварительного договора. Лучше использовать аккуратную формулировку: «стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка». Это снижает риск спора о том, что именно было подписано.

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 по спорам о будущей недвижимости также важно для понимания судебного подхода: суды оценивают не вывеску договора, а его содержание, предмет, цену, обязанности сторон и цель сделки. Поэтому типовой шаблон нужно читать внимательно. Одно неудачное слово может изменить правовую квалификацию всего документа.

3. Какие условия обязательно указать

Статья 429 ГК РФ требует, чтобы предварительный договор содержал условия, позволяющие установить предмет будущего основного договора, а также иные условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для купли-продажи дома это означает: нужно описать объект так, чтобы не было сомнений, какой именно дом и какой участок будут продаваться.

Обязательно стоит включить:

данные продавца и покупателя;
описание жилого дома;
описание земельного участка;
цену будущей сделки;
срок заключения основного договора;
порядок расчетов;
размер аванса, задатка или обеспечительного платежа;
обязанности по подготовке документов;
условия освобождения дома;
ответственность сторон.

Предмет договора продажи недвижимости определяется по правилам статьи 554 ГК РФ. Если из договора невозможно понять, какой объект продается, договор может быть признан незаключенным. Поэтому фразы «дом в деревне» или «дом по адресу продавца» недостаточно. Нужно указывать кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этажность и другие сведения из ЕГРН.

Цена недвижимости является существенным условием договора продажи недвижимости по статье 555 ГК РФ. Если цена не согласована, договор продажи недвижимости считается незаключенным. В предварительном договоре лучше указать не только общую цену, но и распределение цены между домом и земельным участком. Это помогает при ипотеке, налогах, спорах о возврате денег и при подготовке основного договора.

Срок заключения основного договора лучше прописать конкретной датой: например, «не позднее 30 сентября 2026 года». Если срок не указан, по пункту 4 статьи 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора. Но формула «в течение года» не всегда удобна: стороны могут по-разному понимать, когда надо выходить на сделку, кто должен первым направить проект договора и что считать уклонением.

Хороший предварительный договор должен отвечать на главный вопрос: какой именно основной договор стороны обязаны подписать, когда и на каких условиях.

4. Как правильно описать дом и земельный участок

Дом почти всегда продается вместе с земельным участком или с правами на него. Здесь важны статья 552 ГК РФ и статья 35 Земельного кодекса РФ. Общий смысл этих норм такой: при продаже здания или дома покупателю передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не противоречит закону и характеру прав продавца.

В предварительном договоре по дому нельзя ограничиваться описанием только строения. Если не указать землю, можно получить серьезный спор: покупатель думал, что покупает дом с участком, а продавец потом заявляет, что участок не входит в цену или оформлен на другое лицо. Особенно опасна ситуация, когда дом принадлежит одному человеку, а земля — другому, либо участок находится в аренде.

По дому обычно указывают:

кадастровый номер;
адрес;
площадь;
назначение;
количество этажей;
сведения о праве собственности продавца;
наличие или отсутствие обременений.

По участку указывают кадастровый номер, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования, адрес или местоположение, а также сведения о праве продавца. Если участок находится в аренде, надо описать договор аренды, срок аренды и порядок перехода прав. Если участок в собственности, основной договор обычно должен охватывать и дом, и участок.

Перед подписанием нужно проверить свежую выписку из ЕГРН. Она показывает зарегистрированного собственника, характеристики объекта, ограничения и обременения. Но выписка не заменяет полной проверки. Например, она не всегда раскрывает семейные споры, фактические границы, старые конфликты с соседями или риск требований наследников.

Если участок не отмежеван, это не всегда делает сделку невозможной, но повышает риск. Покупатель может видеть один забор, а в документах участок окажется иным. Поэтому в предварительном договоре можно указать обязанность продавца до основной сделки предоставить актуальные документы, подтверждающие границы, либо провести кадастровые работы, если стороны так договорились.

5. Какие документы проверить перед подписанием

До подписания предварительного договора покупатель должен проверить документы, а продавец — подготовить их заранее. Это нормальная часть сделки, а не недоверие. Чем дороже объект, тем важнее не спешить.

Минимально стоит запросить:

выписку из ЕГРН на дом;
выписку из ЕГРН на земельный участок;
паспорт продавца;
документ-основание права собственности;
нотариальное согласие супруга, если оно требуется;
сведения о зарегистрированных в доме лицах;
документы о погашении ипотеки или снятии обременения, если оно есть;
доверенность, если действует представитель.

Документом-основанием может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор приватизации или иной документ. Важно понять не только кто сейчас собственник, но и как он получил дом. Например, если продавец недавно вступил в наследство, теоретически могут появиться другие наследники. Если использовался материнский капитал, нужно проверять, выделялись ли доли детям, потому что нарушение прав детей может повлечь серьезные последствия.

Если дом приобретался в браке, применяется статья 35 Семейного кодекса РФ. Для распоряжения недвижимостью, являющейся общим имуществом супругов, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Даже если в ЕГРН указан только один супруг, имущество может быть совместным, если куплено в браке за общие средства. Отсутствие согласия создает риск оспаривания сделки.

Если продается доля в праве собственности, нужно учитывать статью 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Кроме того, сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость в ряде случаев требуют нотариального удостоверения по статье 42 Закона № 218-ФЗ. Поскольку по статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, нотариальная форма может понадобиться и для предварительного договора.

Обычный образец редко содержит все эти проверки. Поэтому, если вы решили скачать шаблон, допишите в него обязанности продавца: предоставить свежие выписки, подтвердить отсутствие обременений, получить согласие супруга, сообщить о зарегистрированных лицах и раскрыть все известные ограничения.

6. Аванс, задаток и обеспечительный платеж: что выбрать

В предварительном договоре почти всегда есть денежный вопрос. Покупатель передает часть суммы, чтобы подтвердить намерения, а продавец снимает объект с продажи. Но правовая природа денег должна быть ясной. Иначе при срыве сделки начнется спор: вернуть сумму полностью, оставить у продавца или возвращать в двойном размере.

Самые частые варианты — аванс и задаток. Аванс обычно засчитывается в будущую цену и возвращается, если сделка не состоялась, если договором не предусмотрено иное. Задаток регулируется статьями 380–381 ГК РФ. Он подтверждает заключение договора и обеспечивает исполнение обязательства. Если за срыв сделки отвечает покупатель, давший задаток, задаток остается у продавца. Если отвечает продавец, получивший задаток, он возвращает задаток в двойном размере.

Важно, что пункт 4 статьи 380 ГК РФ допускает обеспечение задатком обязанности заключить основной договор на условиях предварительного договора. То есть задаток в предварительном договоре купли-продажи дома возможен. Но в тексте нужно прямо написать, что сумма является именно задатком по статьям 380–381 ГК РФ. Если использовать слова «бронь», «гарантия», «депозит», «предоплата», суд может признать сумму авансом или оценить ее по иным правилам.

Иногда применяют обеспечительный платеж по статье 381.1 ГК РФ. Он удобен для более сложных сделок, но его нужно подробно описывать: какие обязательства он обеспечивает, когда удерживается, когда возвращается, засчитывается ли в цену дома. Для обычной сделки между гражданами чаще используют аванс или задаток, потому что эти инструменты понятнее.

Если стороны хотят задаток, слово «задаток» и ссылка на статьи 380–381 ГК РФ должны быть в договоре прямо. Иначе рассчитывать на двойной возврат рискованно.

Расчеты лучше проводить безналично либо через безопасные механизмы: аккредитив, банковскую ячейку, депозит нотариуса, эскроу-счет. В предварительном договоре нужно указать назначение платежа, сумму, срок передачи и последствия отказа от сделки. Для наличных расчетов нужна расписка. В расписке указывают дату, сумму цифрами и прописью, паспортные данные, основание передачи денег и подпись получателя.

7. Срок заключения основного договора и порядок выхода на сделку

Срок — один из самых практичных пунктов. Если его нет, действует правило пункта 4 статьи 429 ГК РФ: основной договор должен быть заключен в течение года. Но в реальной сделке лучше не оставлять такой широкий период. Покупателю и продавцу нужна понятная дата, к которой должны быть готовы документы и деньги.

Можно использовать такие формулировки:

«основной договор заключается не позднее 15 августа 2026 года»;
«основной договор заключается в течение 10 рабочих дней после снятия обременения, но не позднее 30 сентября 2026 года»;
«стороны обязуются подписать основной договор в течение 5 рабочих дней после одобрения ипотеки покупателю, но не позднее согласованной даты».

Фразы «после готовности документов» или «когда покупатель получит деньги» лучше не использовать без конечной даты. Они слишком расплывчатые. Если одна сторона затянет процесс, другой будет трудно доказать нарушение.

В договоре стоит прописать порядок приглашения на сделку. Например, сторона, готовая к подписанию, направляет другой стороне письменное уведомление с датой, временем, местом подписания и проектом основного договора. Уведомление можно направить заказным письмом, курьером, через нотариуса, по электронной почте или в мессенджере, если стороны заранее признали такой способ обмена юридически значимым. Лучше прямо указать адреса, телефоны и электронную почту.

Если сторона не является на сделку, отказывается подписывать договор или предлагает существенно другие условия, это может считаться уклонением. Тогда другая сторона может обратиться в суд. Статья 429 ГК РФ отсылает к правилам пункта 4 статьи 445 ГК РФ: условия основного договора могут быть определены судом, если стороны не достигли согласия по спорным условиям, но предварительный договор содержит достаточную основу.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 подтверждает общий подход: при разрешении споров о заключении договора суд исследует переговоры, переписку, поведение сторон и согласованные условия. Поэтому важно хранить письма, сообщения, проекты договоров, квитанции и доказательства направления уведомлений.

8. Форма договора: простая письменная или нотариальная

По статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Для продажи недвижимости основной договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это предусмотрено статьей 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обычная продажа жилого дома и земельного участка между физическими лицами оформляется в простой письменной форме, если закон не требует нотариального удостоверения. Но есть ситуации, где нотариус обязателен или крайне желателен. Например, при продаже доли в праве собственности на недвижимость применяется статья 42 Закона № 218-ФЗ, если сделка не подпадает под установленные законом исключения. Если собственником является несовершеннолетний или недееспособный, дополнительно нужны разрешения органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законом.

Для сделки между юридическими лицами важна не только письменная форма, но и полномочия подписанта. Нужно проверить устав, полномочия директора, доверенность представителя, а также необходимость одобрения крупной сделки или сделки с заинтересованностью. Такие вопросы регулируются, в частности, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Федеральным законом «Об акционерных обществах».

Предварительный договор обычно не регистрируется в Росреестре. Регистрируется переход права собственности по основному договору. Это следует из статьи 551 ГК РФ и Закона № 218-ФЗ. Но сам основной договор и комплект документов должны быть подготовлены так, чтобы Росреестр мог зарегистрировать переход права без приостановки.

Нотариальная форма иногда используется добровольно. Это может быть полезно, если сделка крупная, продавец пожилой, есть несколько собственников, доли, доверенность, спорная история объекта или большая сумма задатка. Нотариус проверяет часть юридических обстоятельств, но не заменяет технического обследования дома, проверки коммуникаций, фактических границ участка и состояния построек.

9. Зарегистрированные лица и освобождение дома

Дом — это не только объект в ЕГРН, но и место проживания людей. Поэтому надо заранее понять, кто зарегистрирован в доме и кто имеет право пользоваться им после продажи. Статья 558 ГК РФ прямо указывает, что существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования после приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав. Для жилого дома этот вопрос также имеет практическое значение.

Покупателю нужно узнать, есть ли зарегистрированные взрослые, несовершеннолетние, бывшие члены семьи, арендаторы, лица по завещательному отказу, получатели ренты или лица, которые отказались от приватизации и сохранили право пользования. Не все такие права прекращаются автоматически при продаже. Иногда новый собственник получает дом вместе с юридическим спором о проживании.

В предварительном договоре стоит указать:

кто зарегистрирован в доме на дату подписания;
обязуется ли продавец снять этих лиц с регистрационного учета;
до какой даты дом должен быть освобожден;
кто отвечает за коммунальные платежи до передачи;
что будет, если продавец нарушит срок освобождения.

Если покупатель хочет получить дом полностью свободным, это нужно написать прямо. Например: «Продавец обязуется передать дом свободным от проживающих лиц, арендаторов, пользователей и имущества третьих лиц». Если стороны договорились, что продавец поживет после регистрации еще две недели, это тоже надо указать: срок, ответственность, коммунальные платежи, порядок передачи ключей.

Не стоит полагаться на устные обещания: «все выпишутся потом». В суде устные обещания доказывать сложно. Лучше включить условие в предварительный договор, а потом перенести его в основной договор и акт приема-передачи.

10. Ответственность сторон и условия отказа от сделки

Предварительный договор должен отвечать на вопрос: что будет, если сделка сорвется. Ответственность может включать возврат аванса, удержание или двойной возврат задатка, неустойку, возмещение убытков, обязанность компенсировать расходы на оценку, ипотеку, юриста или нотариуса. Но все это нужно прописывать разумно.

Общие правила ответственности содержатся в статьях 15 и 393 ГК РФ: нарушившая сторона возмещает убытки. Неустойка регулируется статьей 330 ГК РФ. Если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения, суд может уменьшить ее по статье 333 ГК РФ. Разъяснения о применении ответственности и неустойки даны, в частности, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

В договоре можно установить ответственность за:

отказ от подписания основного договора без оснований;
непредоставление документов;
неснятие обременения;
недостоверные сведения о доме или участке;
нарушение срока освобождения дома;
уклонение от регистрации сделки;
отказ вернуть аванс в установленный срок.

Неустойка должна быть такой, чтобы суд воспринял ее как способ защиты, а не как наказание несоразмерного размера. Например, фиксированный штраф или умеренный процент за каждый день просрочки выглядит убедительнее, чем огромная сумма, явно не связанная с последствиями нарушения.

В договоре также можно указать законные и договорные основания для отказа. Например, покупатель вправе отказаться и потребовать возврата аванса, если выявлен арест, ипотека, запрет регистрационных действий, спор о праве, отсутствие согласия супруга, невозможность продать участок вместе с домом или отказ банка в ипотеке, если ипотека была согласована как условие сделки. Продавец, в свою очередь, может защищаться от ситуации, когда покупатель без причины затягивает сделку и не выходит на основной договор.

11. Частые ошибки при составлении договора

Самая частая ошибка — скачать типовой образец и подписать его без проверки. В простом шаблоне может не быть земельного участка, срока освобождения дома, условия о зарегистрированных лицах, порядка возврата денег и ответственности. Такой документ выглядит аккуратно, но в споре может оказаться слабым.

Вторая ошибка — плохо описать объект. Если нет кадастровых номеров, площади, адреса и сведений из ЕГРН, появляется риск признания условий несогласованными. Для недвижимости это критично, потому что предмет должен определяться точно по статье 554 ГК РФ.

Третья ошибка — не разделить дом и участок. Покупатель часто думает, что покупает «дом с землей», а продавец может считать, что земля оформляется отдельно или вообще не входит в цену. В предварительном договоре надо прямо указать оба объекта и права на них.

Четвертая ошибка — путать аванс, задаток и обеспечительный платеж. Если цель — обеспечить обязанность заключить основной договор, лучше использовать понятные формулировки и прямые ссылки на статьи 380–381 ГК РФ или статью 381.1 ГК РФ. Нельзя рассчитывать, что суд сам «поймет, что стороны имели в виду».

Пятая ошибка — забыть про супруга продавца. Статья 35 СК РФ имеет большое значение для недвижимости, приобретенной в браке. Если согласие требуется, его отсутствие создает риск спора.

Шестая ошибка — не проверить зарегистрированных лиц. Для жилого дома это практический вопрос номер один после права собственности. Покупатель может получить дом, но потом разбираться с теми, кто не хочет выезжать или сниматься с учета.

Седьмая ошибка — не указать порядок уведомлений. Если одна сторона уклоняется, другой надо доказать, что она действительно предлагала подписать основной договор. Для этого нужны уведомления, проекты договора, переписка и доказательства отправки.

Восьмая ошибка — передать слишком большую сумму до проверки. Предварительный договор не защищает от всех рисков. Если продавец окажется недобросовестным или у него появятся долги, возврат денег может потребовать суда и исполнительного производства.

Онлайн-конструктор может помочь быстро составить документ, но он не видит реальную историю дома. Поэтому конструктор удобен как технический инструмент, а не как полная юридическая проверка. Создать договор «в один клик» можно, но безопасная сделка требует внимательного чтения.

12. Практический алгоритм подготовки и итоговая проверка

Чтобы составить предварительный договор купли-продажи дома без лишнего риска, лучше действовать последовательно. Сначала проверяют объект и продавца, потом согласуют деньги, затем оформляют текст и только после этого передают аванс или задаток.

Практический порядок такой:

получить свежие выписки из ЕГРН на дом и участок;
проверить собственника, обременения и ограничения;
изучить документ-основание права собственности;
проверить необходимость согласия супруга;
выяснить, кто зарегистрирован и проживает в доме;
согласовать цену дома и участка;
выбрать аванс, задаток или обеспечительный платеж;
указать срок заключения основного договора;
прописать порядок расчетов и передачи дома;
проверить, нужна ли нотариальная форма;
подписать договор и оформить платежные документы.

Если сделка простая, можно взять образец, скачать подходящий шаблон и отредактировать его под себя. Но даже типовой договор должен содержать кадастровые номера, цену, срок, порядок расчетов и ответственность. Если сделка сложная — доли, несовершеннолетние, ипотека, наследство, материнский капитал, юридическое лицо, доверенность, спорный участок, арест или залог — лучше подготовить индивидуальный текст.

Для сделки между физическими лицами особенно важны паспортные данные, семейное положение продавца, согласие супруга, зарегистрированные лица и расписка о деньгах. Для сделки между юридическими лицами дополнительно проверяются полномочия директора, доверенность, устав, одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью. Это не формальность: если подписант не имел полномочий или сделка не была одобрена, могут возникнуть риски оспаривания.

Хорошая практика — приложить к предварительному договору проект основного договора. Тогда стороны заранее согласуют не только обещание продать дом, но и будущий текст сделки. В приложении можно описать акт приема-передачи, состояние дома, сроки передачи ключей, коммунальные платежи, распределение расходов и порядок подачи документов в Росреестр.

Итог

Предварительный договор купли-продажи дома — рабочий инструмент, если основной договор нельзя подписать сразу. Он помогает зафиксировать цену, срок сделки, объект, деньги, документы и ответственность. Но он должен быть составлен аккуратно, иначе вместо защиты стороны получат спор о том, что они вообще согласовали.

При подготовке нужно опираться на статью 429 ГК РФ о предварительном договоре, статьи 549–551, 554–556 ГК РФ о продаже недвижимости, статью 558 ГК РФ о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением, статьи 380–381 ГК РФ о задатке, статью 381.1 ГК РФ об обеспечительном платеже, статью 35 СК РФ о согласии супруга, статью 35 ЗК РФ и статью 552 ГК РФ о связи дома с земельным участком, а также Закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Образец, шаблон, типовой бланк, онлайн-конструктор и возможность скачать готовый документ действительно помогают начать работу. Но безопаснее не просто создать текст по форме, а проверить его по документам на конкретный дом и участок. В сделках с недвижимостью решают детали: кадастровый номер, земля, согласие супруга, зарегистрированные лица, срок выхода на сделку и правильно оформленный платеж.

Подождите несколько секунд...

Предварительный договор купли-продажи дома

Похожие документы

Содержание статьи

1. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи дома

2. Чем предварительный договор отличается от основного договора

3. Какие условия обязательно указать

4. Как правильно описать дом и земельный участок

5. Какие документы проверить перед подписанием

6. Аванс, задаток и обеспечительный платеж: что выбрать

7. Срок заключения основного договора и порядок выхода на сделку

8. Форма договора: простая письменная или нотариальная

9. Зарегистрированные лица и освобождение дома

10. Ответственность сторон и условия отказа от сделки

11. Частые ошибки при составлении договора

12. Практический алгоритм подготовки и итоговая проверка