Типовой Договор на проведение ремонтных работ создать онлайн и скачать в WORD, PDF

Укажите наименование организацииname2, именуемое в дальнейшем «Заказчик», от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель укажите полное ФИО предпринимателяname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – «Заказчик»), с одной стороны, и

Укажите полное ФИОname1, действующ как физическое лицо (далее – «Заказчик»), с одной стороны, и

1.1. Заказчик является собственником объекта строительства на основании укажите правоустанавливающий документ и его реквизитыrepair_contract_080356, при этом Подрядчик имеет право потребовать предоставить правоустанавливающие документы для ознакомления.

1.1. Полномочия доверенного лица Заказчика подтверждены доверенностью № укажите реквизиты доверенностиrepair_contract_5268985.

1.1. Копия доверенности прилагается к Договору, при этом Подрядчик имеет право запросить оригинал доверенности для сверки подлинности документа.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

Укажите наименование организацииname5, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,

Индивидуальный предприниматель укажите полное ФИО предпринимателяname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – «Подрядчик»), с другой стороны,

Укажите полное ФИОname4, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – «Подрядчик»), с другой стороны,

Укажите полное ФИОname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖisp_inostran_2, наличие разрешения на работу подтверждается укажите документ, например патентisp_inostran_3, действующ как физическое лицо (далее – «Подрядчик»), с другой стороны,

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы квартиры, расположенной по адресу укажите адресrepair_contract_19 общей площадью укажите площадьrepair_contract_20 м2 (далее – «Помещение»).

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в части квартиры расположенной по адресу укажите адресrepair_contract_109, а именно укажите комнатуrepair_contract_1119, общей площадью укажите площадьrepair_contract_20 м2 (далее – «Помещение»).

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в помещении укажите наименование помещения, к примеру офисrepair_contract_2761, расположенном по адресу укажите адресrepair_contract_21. Общей площадью укажите площадьrepair_contract_22 м2 (далее – «Помещение»).

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется произвести ремонтно-отделочные работы в помещении укажите наименование помещенияrepair_contract_21021, расположенного по адресу укажите адресrepair_contract_2021. Общей площадью укажите площадьrepair_contract_2042 м2 (далее – «Помещение»).

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

4.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по косметическому ремонту Помещения, включающий следующие виды строительно-отделочных работ: укажите детальный перечень работrepair_contract_11019

1.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по капитальному ремонту Помещения, включающий следующие виды строительно-отделочных работ: укажите детальный перечень работrepair_contract_11124545.

1.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по ремонту отдельной зоны Помещения - укажите зону: ванна, кухня и т.д.repair_contract_1 включающий следующие виды строительно-отделочных работ: укажите виды строительных работrepair_contract_1123.

1.1. Подрядчик обязуется осуществить комплекс мероприятий по инженерных сетей в Помещении, включающий следующие виды строительных работ: укажите виды строительных работrepair_contract_121021.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Стороны отдельно уточняют следующие детали ремонтных работ по замене оконных конструкций.

1.1. Подрядчик обязуется не производить изменений в несущих конструкциях без предварительного согласования с Заказчиком и получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа.

1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене дверных конструкций.

1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене дверных и оконных конструкций: укажите деталиrepair_contract_121021_1

1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене покрытия полов: укажите деталиrepair_contract_121021_1

1.1. Стороны уточняют следующие детали ремонтных работ по замене дверных и оконных конструкций, а также стяжки основного покрытия полов: укажите деталиrepair_contract_121021_1

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Стороны согласовали обязательное тестирование инженерных сетей укажите каких именно сетейrepair_contract_091564 по средствам укажите метод тестированияrepair_contract_150964.

1.1. По итогу тестирования составляется Акт выполненных работ, на основании которого работы подлежат оплате.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Дизайн-проект укажите название проектаrepair_contract_28 предоставляется Заказчиком и включает в себя полный комплекс строительных работ, расчетов, макетов, чертежей и 3D-визуализаций, а также локально-сметный расчет стоимости работ и материалов.

1.1. Подрядчик обязуется строго соблюдать проектную документацию, не вносить изменения и корректировки без письменного согласия Заказчика.

1.1. В случае выявления ошибок в проектной документации, Подрядчик обязан незамедлительно уведомить Заказчика о выявленных несоответствиях.

1.1. Дизайн-проект укажите название проектаrepair_contract_29 изготавливается Подрядчиком и включает в себя полный комплекс строительных работ, расчетов, макетов, чертежей и 3D-визуализаций, а также локально-сметный расчет стоимости работ и материалов.

1.1. Дизайн-проект согласовывается Сторонами путем заключения отдельного договора на изготовление Дизайн-проекта.

1.1. В случае выявления ошибок в проектной документации, Подрядчик обязан незамедлительно уведомить Заказчика о выявленных несоответствиях и устранить их собственными силами.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Заказчик обязуется выполнить следующие демонтажные работы: укажите какие работыrepair_contract_11524.

1.1. Заказчик обязуется самостоятельно осуществить вывоз всех отходов и предметов домашнего обихода из Помещения.

1.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику Помещение полностью подготовленное к проведению строительных работ, в срок не позднее укажите срок или датуrepair_contract_984.

1.1. Помещение передается и принимается на основании Акта приема-передачи.

1.1. Стороны согласовали, что Подрядчик самостоятельно производит следующие демонтажные работы: укажите какие работыrepair_contract_9584.

1.1. Заказчик обязуется самостоятельно осуществить вывоз всех предметов домашнего обихода из Помещения.

1.1. Заказчик обязуется передать Подрядчику Помещение, полностью подготовленное к осуществлению демонтажных и ремонтно-отделочных строительных работ, в срок не позднее укажите срок или датуrepair_contract_9814.

1.1. Помещение передается и принимается на основании Акта приема-передачи.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1. Сроки и порядок выполнения работ

1.1. Подрядчик обязуется приступить к выполнению строительных работ не позднее укажите дату началаrepair_contract_30 и завершить все работы в срок не позднее укажите дату окончанияrepair_contract_31.

1.1. В случае возникновения объективной необходимости продления сроков, Подрядчик обязан направить уведомление Заказчику не позднее чем за укажите количествоrepair_contract_32 дней до окончания строительных работ, обосновывая причину.

1. Сроки и порядок выполнения работ

1.1. Подрядчик обязуется выполнить строительные работы в период с укажите датуrepair_contract_33 по укажите датуrepair_contract_34.

1. Сроки и порядок выполнения работ

1.1. Подрядчик обязуется выполнить строительные работы согласно следующему графику:

1.1. укажите этапы работrepair_contract_151 – данные работы должны быть выполнены в срок укажите срок выполнения работbuild_contract_157;

1.1. укажите дополнительные этапы работrepair_contract_1151 – данные работы должны быть выполнены в срок укажите срок выполнения работbuild_contract_158.

1.1. Стороны согласовали, что каждый этап строительных работ оформляется Актом выполненных работ, по завершении соответствующего этапа.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Заказчик обязуется обеспечить наличие требуемых ресурсов электроснабжения и водоснабжения для осуществления строительных работ в Помещении.

1.1. Подрядчик пользуется ими только для производства строительных работ.

1.1. Расходы на затраченные ресурсы .

1.1. При задержке в подключении к ресурсам электроснабжения и водоснабжения сроки работ увеличиваются пропорционально времени задержки.

1.1. Подрядчик берет на себя обязанность обеспечить наличие требуемых ресурсов электроснабжения и водоснабжения для осуществления строительных работ в Помещении.

1.1. Расходы на затраченные ресурсы .

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Подрядчик вправе привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ без предварительного согласования с Заказчиком.

1.1. Подрядчик несет полную ответственность за качество и сроки строительных работ, выполненных третьими лицами.

1.1. Привлечение третьих лиц допускается только с письменного согласия Заказчика.

1.1. Стороны согласовали следующий список третьих лиц, допускаемых для выполнения строительных работ: укажите наименования третьих лицrepair_contract_3298

1.1. Привлечение к выполнению работ третьих лиц, не указанных в согласованном списке, не допускается без письменного согласия Заказчика.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. В соответствии с условиями Договора Подрядчик обязуется самостоятельно осуществлять закупку всех необходимых строительных материалов.

1.1. Перечень материалов, их ценовая категория, цветовые характеристики определяются проектной документацией.

1.1. Подрядчик гарантирует приобретение качественных строительных материалов, соответствующих установленным техническим требованиям и стандартам.

1.1. В соответствии с условиями Договора Заказчик обязуется самостоятельно осуществлять закупку всех необходимых строительных материалов.

1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.

1.1. Подрядчик не несет ответственности за качество приобретенных Заказчиком строительных материалов.

1.1. В соответствии с условиями договора Стороны согласовали совместное приобретение строительных материалов в следующем порядке: укажите кто какие материалы приобретаетrepair_contract_120458.

1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.

1.1. Каждая сторона несет ответственность за качество приобретенных ею строительных материалов.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Стороны согласовали, что Заказчик укажите на основании какого документаrepair_contract_1564 выделяет Подрядчику денежные средства для закупки строительных материалов.

1.1. В стоимость Договора включена цена всех строительных материалов, приобретаемых Подрядчиком.

1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.

1.1. Стороны согласовали, что Подрядчик самостоятельно приобретает, а Заказчик укажите на основании какого документаrepair_contract_10564 компенсирует Подрядчику денежные средства затраченные на покупку строительных материалов.

1.1. Перечень материалов, их характеристики определяются проектной документацией.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Стороны согласовали, что доставка строительных материалов производится Подрядчиком и оплачивается за счет средств Заказчикаrepair_contract_1564_1.

1.1. Стороны согласовали, что доставка строительных материалов организовывается Подрядчиком, однако оплачивается за счет средств Заказчика согласно установленным тарифам службы доставки.

1.1. Стороны согласовали, что доставка строительных материалов производится и оплачивается за счет средств Заказчика.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Подрядчик обязуется самостоятельно предоставить весь необходимый строительный инструмент и специализированную технику для выполнения строительных работ и за счет собственных средств.

1.1. Подрядчик обязуется самостоятельно предоставить весь необходимый строительный инструмент и специализированную технику, при этом специализированная техника оплачивается за счет средств Заказчика.

1.1. Заказчик обязуется самостоятельно предоставить специализированную технику, соответствующую требованиям строительных работ и указаниям Подрядчика, за счет собственных средств.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Заказчик самостоятельно или его уполномоченный представитель имеет право посещать Помещение, проверять соответствие работ проекту и смете, подписывать Акты выполненных работ и Акты выявленных нарушений.

1.1. Для осуществления проверки хода строительных работ Стороны согласовывают точную дату и время.

1.1. Заказчик самостоятельно или его уполномоченный представитель, имеет право посещать Помещение, проверять соответствие работ проекту и смете, подписывать Акты выполненных работ и Акты выявленных нарушений.

1.1. Для осуществления проверки хода строительных работ предварительное согласование даты и времени не требуется.

1.1. Заказчик или его представитель вправе осуществить проверку в Помещении в любое удобное для них время, но в пределах установленного рабочего графика.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1. Стоимость и порядок оплаты

1.1. Стороны согласовали локально-сметный расчет и зафиксировали стоимость выполняемых работ в размере укажите сумму цифрамиrepair_contract_91 рублей.

1.1. Указанная стоимость является фиксированной и не подлежит пересмотру, за исключением случаев, когда Стороны принимают решение о заключении дополнительного соглашения.

1. Стоимость и порядок оплаты

1.1. Стороны согласовали предварительный локально-сметный расчет и зафиксировали стоимость выполняемых работ в размере укажите сумму цифрамиrepair_contract_901 рублей.

1.1. Окончательная стоимость определяется на основании Акта выполненных работ после завершения всех предусмотренных работ.

1. Стоимость и порядок оплаты

1.1. Стороны согласовали, что Подрядчик устанавливает стоимость отдельно для каждого вида строительных работ согласно установленным тарифам:

укажите наименование работ и стоимостьrepair_contract_1011.

укажите дополнительные наименование работ и стоимостьrepair_contract_181.

1.1. Окончательная стоимость Договора определяется и формируется на основе суммарного объема всех выполненных работ.

1. Стоимость и порядок оплаты

1.1. Стороны согласовали поэтапную оплату выполненных работ:

укажите каждый этап и его стоимостьrepair_contract_1011, которые оплачиваются в срок не позднее укажите количествоrepair_contract_1013 дней после приемки работ.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. В Договоре предусмотрен НДС 22nds_procenty% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость РаботNDS_on.

1.1. Подрядчик освобожден от уплаты НДС укажите основание освобождения от уплатыrepair_contract_21678.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Оплата производится наличными денежными средствами путем передачи денежных средств в наличной форме.

1.1. Подрядчик подтверждает внесение оплаты путем предоставления укажите документrepair_contract_25691.

1.1. Оплата производится путем зачисления денежных средств на .

1.1. Датой исполнения считается дата списания денежных средств со счета Заказчика.

1.1. Безналичная оплата по Договору производится путем зачисления денежных средств на банковский счет Подрядчика с использованием системы быстрых платежей (СБП).

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1. Ответственность сторон

1.1. В случае выявления дефектов и отклонений от установленных проектной документацией стандартов качества, в ходе выполнения строительных работ, а также нарушения сроков сдачи работ, Заказчик вправе потребовать Подрядчика уплатить неустойку в размере укажите размер процентаrepair_contract_0481% от стоимости за каждый день просрочки.

1. Ответственность сторон

1.1. В случае выявления дефектов и отклонений от установленных проектной документацией стандартов качества, в ходе выполнения строительных работ, а также нарушения сроков сдачи работ, Заказчик вправе потребовать Подрядчика уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_3 рублей.

1. Ответственность сторон

1.1. В случае выявления дефектов и отклонений от установленных проектной документацией стандартов качества, в ходе выполнения строительных работ, а также нарушения сроков сдачи работ, Заказчик вправе потребовать Подрядчика уплатить неустойку в размере укажите процентrepair_contract_050% от стоимости за каждый день просрочки, а также потребовать уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_19 рублей.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. В случае нарушения срока оплаты выполненных строительных работ, Подрядчик вправе потребовать Заказчика оплаты неустойки в размере укажите процентrepair_contract_4281% от стоимости за каждый день просрочки.

1.1. В случае нарушения срока оплаты выполненных строительных работ, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_33 рублей.

1.1. В случае нарушения срока оплаты выполненных строительных работ, Подрядчик вправе потребовать Заказчика оплаты неустойки в размере процент в деньrepair_contract_0133% от стоимости за каждый день просрочки, а также потребовать уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_69 рублей.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. В случае нарушения Заказчиком установленного срока и порядка передачи Помещения, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить неустойку в размере укажите размер процентrepair_contract_5160% от стоимости Договора за каждый день просрочки.

1.1. В случае нарушения Заказчиком установленного срока и порядка передачи Помещения, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_313 рублей.

1.1. В случае нарушения Заказчиком установленного срока и порядка передачи Помещения, Подрядчик вправе потребовать Заказчика уплатить неустойку в размере укажите размер процентrepair_contract_35360% от стоимости Договора за каждый день просрочки, а также потребовать уплатить штраф в размер укажите размер штрафаrepair_contract_639 рублей.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Стороны достигли соглашения о том, что Сторона, виновная в нарушении условий Договора, обязана возместить документально подтвержденный реальный ущерб, возникший в результате данного нарушения.

1.1. Возмещение упущенной выгоды осуществляется при наличии прямых доказательств и обоснованных расчетов.

1.1. Общая сумма ответственности Подрядчика не превышает укажите сумму цифрамиrepair_contract_3353 рублей, кроме случаев умышленного причинения ущерба.

1.1. Превышение лимита недопустимо, и Заказчик не вправе требовать большего.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1. Гарантия качества

1.1. Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные строительные работы сроком укажите срокrepair_contract_00298 с даты подписания Акта выполненных работ.

1.1. В этот период все обнаруженные дефекты, вызванные некачественным исполнением, Подрядчик исправляет в срок не позднее укажите срокrepair_contract_01298и за свой счёт.

1.1. Подрядчик не несет ответственность за гарантийный срок и качество строительных материалов, установленный изготовителем.

1. Гарантия качества

1.1.. Стороны согласовали, что специальная гарантия не предоставляется, кроме случаев, предусмотренных законом (в частности, ст. 754, 755 ГК РФ). В случае дефектов Стороны будут руководствоваться общими нормами о подрядных работах.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1. Страхование рисков

1.1. Подрядчик обеспечивает страхование строительно-монтажных рисков на весь период проведения ремонтных работ.

1.1. Страховой полис включает покрытие рисков случайной гибели или повреждения Помещения, материалов, техники.

1.1. Стоимость страховки .

1.1. При наступлении страхового случая выплаты получает страхователь.

1. Страхование рисков

1.1. Заказчик самостоятельно оформляет страховой полис, включая материалы, конструкции.

1.1. Подрядчик при необходимости и по запросу Заказчика предоставляет сведения об используемых технологиях.

1.1. При наступлении страхового случая выплаты получает страхователь.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1. Обстоятельства непреодолимой силы

1.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые не могли быть заранее предсказаны и (или) предотвращены, Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренных Договором.

1.1. При наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая Сторона обязана незамедлительно уведомить другую Сторону в письменной форме. Уведомление должно быть направлено не позднее укажите срокrepair_contract_30298 с момента возникновения указанных обстоятельств. К уведомлению должны быть приложены подтверждающие документы, подтверждающие наличие форс-мажорных обстоятельств.

1.1. Срок выполнения обязательств Стороной продлевается на период действия форс-мажорных обстоятельств и их последствий.

1.1. Если форс-мажорные обстоятельства и их последствия сохраняются более укажите срокrepair_contract_785458, Стороны обязаны провести дополнительные переговоры для определения приемлемых альтернативных вариантов выполнения обязательств, предусмотренных Договором, или его расторжения.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1. Заключительные положения

1.1. Договор полностью регламентирует права и обязанности Сторон. Все предыдущие предварительные соглашения и переговоры утрачивают свою юридическую силу.

1.1. Стороны признают, что устные соглашения и предварительные контакты, осуществленные до подписания Договора, не обладают юридической силой.

1.1. Любые изменения к Договору вступают в силу только после подписания дополнительного соглашения.

1. Заключительные положения

1.1. Стороны сохраняют часть документов укажите наименование документовrepair_contract_3209878 в силе, все остальные документы признаются утратившими юридическую силу.

1.1. В случае возникновения разногласий приоритетными являются положения действующего Договора и приложений к Договору.

1.1. Любые изменения к Договору вступают в силу только после подписания дополнительного соглашения.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Все изменения оформляются дополнительным соглашением, подписанным Сторонами на бумажном носителе, по 1 экземпляру для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

1.1. Изменения вступают в силу с даты подписания дополнительного соглашения.

1.1. Стороны согласовали подписание дополнительных соглашений по средствам ЭДО. Каждая из сторон несет индивидуальную ответственность за сохранность своего экземпляра подписанных документов.

1.1. Документы, направленные электронно на согласование, подлежат рассмотрению и подписанию либо отказу в согласовании не позднее укажите количествоrepair_contract_35699 рабочих дней после отправки.

1.1. Стороны согласовали, что все изменения могут оформляться как дополнительным соглашением, подписанным Сторонами на бумажном носителе, по 1 экземпляру для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу, так и по средствам ЭДО. При этом каждая из сторон несет индивидуальную ответственность за сохранность своего экземпляра подписанных документов.

1.1. Документы, направленные электронно на согласование, подлежат рассмотрению и подписанию либо отказу в согласовании не позднее укажите количествоrepair_contract_0128 рабочих дней после отправки.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. По взаимному согласию Стороны могут расторгнуть Договор в любой момент, подписав соглашение о расторжении и Акт сверкиrepair_contract_023698.

1.1. Любая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке при существенном нарушении условий Договора другой Стороной.

1.1. Уведомление о намерении расторгнуть Договор в одностороннем порядке направляется не позднее чем за укажите срокrepair_contract_98512 дней до планируемой даты расторжения с мотивированным обоснованием причин.

1.1. Заказчик вправе отказаться от Договора в любое время, уплатив Подрядчику фактически понесенные расходы и часть вознаграждения, соразмерную оказанным услугам, и подтвержденным Актом выполненных работrepair_contract_986523.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Подрядчик ведет акты, отчеты, технические документы и хранит их на протяжении всего действия Договора. По требованию Заказчика предоставляет копии. После расторжения передает оригиналы Заказчику согласно Акту приема-передачи.

1.1. Ведение документации осуществляется в электронной базе данных. Каждая Сторона обладает индивидуальным доступом к системе.

1.1. В случае завершения или расторжения Договора база данных передается Заказчику в форме архивного файла, обеспечивающего возможность дальнейшего использования.

1.1. Любое изменение или удаление данных без предварительного согласия всех Сторон строго запрещено.

Введите текст своего условия

Сохранить

Рекомендовать всем

1.1. Договор оформляется в письменной форме на бумажном носителе в количестве укажите число экземпляровrepair_contract_1010259 экземпляров, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1.1. Договор составляется в письменной форме в виде электронного документа. Подписание каждой из Сторон производится с использованием квалифицированной электронной подписи, выданной аккредитованным удостоверяющим центром.

1.1. Каждая из Сторон обязуется обеспечить сохранность своего экземпляра Договора самостоятельно.

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

1. Реквизиты и подписи сторон

Укажите наименование организацииname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs1

Подпись _____________________укажите ФИО подписантаname21

1. Реквизиты и подписи сторон

Индивидуальный предприниматель укажите ФИОname3

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs11

Подпись ________________________ИП укажите ФИОname3

1. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик укажите ФИОname1

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress1

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1

Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank1

Подпись ________________________укажите ФИОname1

1. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик укажите ФИОname1

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress1

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1

Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank1

Подпись ________________________укажите ФИОname1

1. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик укажите ФИОname1

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress1

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1

Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank1

Подпись ________________________укажите ФИОname1

Подрядчик укажите наименование организацииname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

Подпись _____________________ укажите ФИО подписантаname51

Индивидуальный предприниматель укажите ФИОname6

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

Подпись _______________________ИП укажите ФИОname6

Подрядчик укажите ФИОname4

Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииadress2

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2

Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2

Подпись ________________________укажите ФИО подрядчикаname4

Подрядчик укажите ФИОname4

Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииadress2

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2

Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2

Подпись ________________________укажите ФИО подрядчикаname4

Подрядчик укажите ФИОname4

Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииadress2

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2

Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2

Подпись ________________________укажите ФИО подрядчикаname4

Содержание статьи

1. Определите вид договора и правовой режим ремонта

Для ремонта квартиры, дома, офиса, магазина или кабинета чаще всего подходит договор подряда. По статье 702 ГК РФ подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик — принять результат и оплатить. Важно именно наличие результата: отремонтированное помещение, смонтированная электрика, уложенная плитка, окрашенные стены, замененная сантехника.

Если ремонт заказывает гражданин для личных, семейных или домашних нужд у организации или индивидуального предпринимателя, обычно применяется договор бытового подряда. Его определение содержится в статье 730 ГК РФ. В такой ситуации дополнительно работает Закон РФ «О защите прав потребителей»: например, по срокам, недостаткам, неустойке, штрафу и праву отказаться от договора.

Когда договор заключается между физическими лицами, например собственник квартиры нанимает частного мастера, который не является ИП и не выступает как профессиональный предприниматель, Закон о защите прав потребителей может не применяться. Тогда основная опора — ГК РФ, текст договора, переписка, платежные документы, акты и доказательства качества работ.

Для бизнеса логика жестче. Договор между юридическими лицами обычно требует более подробной сметы, закрывающих документов, правил доступа на объект, ответственности за простой помещения, порядка подписания актов и документов для бухгалтерии. Простой типовой шаблон, который удобно скачать из интернета, здесь редко подходит без доработки.

Название договора не решает всё. Если документ назван «договором услуг», но по смыслу подрядчик должен передать результат ремонта, суд будет оценивать реальные обязанности сторон.

Перед подписанием полезно ответить на короткие вопросы:

кто заказчик: гражданин, ИП, ООО, собственник или арендатор;
кто подрядчик: физическое лицо, самозанятый, ИП или компания;
для каких целей делается ремонт: личных или предпринимательских;
есть ли перепланировка, переустройство, инженерные работы;
нужен ли отдельный проект или достаточно технического задания.

Если эти ответы понятны, легче выбрать образец и не ошибиться с базовыми формулировками. Конструктор документов тоже будет полезнее, если вы заранее понимаете, какие условия вам нужны.

2. Проверьте стороны договора и полномочия подписанта

В договоре нужно точно указать, кто именно принимает обязанности. Ошибка выглядит просто: деньги получает один человек, работы делает бригада, договор подписывает прораб, а потом выясняется, что юридически отвечать должен кто-то другой. В ремонте это встречается часто.

Если подрядчик — физическое лицо, укажите Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, телефон, электронную почту и реквизиты для оплаты. Если подрядчик — самозанятый, добавьте ИНН и обязанность выдавать чек. Если подрядчик — ИП, нужны ИНН и ОГРНИП. Если это ООО или другая организация, укажите полное наименование, ОГРН, ИНН, адрес, должность подписанта и основание полномочий: устав, доверенность, приказ.

У заказчика тоже должны быть понятные полномочия. Собственник квартиры вправе заказывать ремонт сам. Арендатор коммерческого помещения должен проверить договор аренды: иногда ремонт, вывески, инженерные изменения или перепланировка требуют письменного согласия арендодателя. Если работы затрагивают помещение в многоквартирном доме, надо помнить о статьях 25 и 26 ЖК РФ: переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением установленного порядка согласования.

В договоре желательно указать, кто вправе давать указания подрядчику. Это может быть сам заказчик, представитель по доверенности, дизайнер, технический надзор или управляющий проектом. Если этого нет, подрядчик может ссылаться на просьбы родственников, дизайнера или арендатора, а заказчик потом будет отрицать, что такие изменения согласовывались.

В разделе о сторонах стоит закрепить:

полные реквизиты заказчика и подрядчика;
основание полномочий подписанта;
контакт для юридически значимых сообщений;
порядок обмена документами;
лицо, которое вправе подписывать акты и согласовывать изменения.

Не оставляйте пустые поля «на потом». Если используете шаблон, лучше сразу убрать лишнее и заполнить нужное. Пустая строка про электронную почту, адрес объекта или банковские реквизиты потом может усложнить направление претензии и доказывание оплаты.

3. Предмет договора: опишите ремонт так, чтобы его можно было проверить

Предмет договора должен отвечать на вопрос: что именно подрядчик обязан сделать. Формулировка «выполнить ремонтные работы» сама по себе слишком общая. Еще слабее выражение «ремонт под ключ», если рядом нет расшифровки. Для нормального договора нужен перечень работ, объект, помещения, требования к результату и приложения.

Удобная конструкция такая: в основном тексте указать, что подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы на объекте по определенному адресу, а состав, объем и требования к работам установить в техническом задании и смете. Эти документы становятся приложениями к договору. Тогда договор не перегружается деталями, но остается проверяемым.

В техническом задании лучше указать:

адрес объекта и перечень помещений;
виды работ по каждому помещению;
требования к черновым и чистовым материалам;
ссылки на проект, дизайн-проект или рабочие чертежи;
результат, который должен быть передан заказчику.

Например, недостаточно написать «сделать санузел». Лучше разделить: демонтаж старой отделки, разводка труб, гидроизоляция, подготовка основания, укладка плитки, монтаж сантехники, установка вентиляции, герметизация, уборка. По каждому виду работ можно указать объем: квадратные метры, погонные метры, точки электрики, количество приборов.

Не менее важно указать, что не входит в цену. Например, не входят согласование перепланировки, перенос стояков, закупка чистовых материалов, вывоз крупногабаритного мусора, подъем материалов без лифта, работы по кондиционированию, если они отдельно не названы в смете. Такая оговорка снижает риск споров о «само собой разумелось».

Чем короче описание работ, тем больше пространства для конфликта. Хороший договор на ремонт обычно состоит из основного текста и приложений: технического задания, сметы, графика, актов.

Если вы решили скачать типовой образец, не используйте его как окончательный документ. Образец не знает, что у вас старая проводка, кривые стены, арендованное помещение или ремонт без остановки работы офиса. Его задача — дать основу, а не заменить описание вашего объекта.

4. Цена и смета: твердая, приблизительная или «по факту»

Цена работ регулируется статьей 709 ГК РФ: в договоре указывается цена или способ ее определения, в том числе через смету. Для ремонта смета почти обязательна на практике, даже если закон не требует отдельного документа во всех случаях. Без сметы стороны спорят, входил ли демонтаж, кто оплачивает расходники и почему возникла доплата.

Смета может быть твердой или приблизительной. Если в договоре прямо не указано иное, цена обычно считается твердой. Для заказчика это удобно: подрядчик не может просто так увеличить стоимость. Для подрядчика твердая цена рискованна, если объект плохо обследован и есть скрытые дефекты. Поэтому иногда используют приблизительную смету, но тогда нужен порядок согласования увеличения цены.

Правильная смета содержит не только итоговую сумму, но и расшифровку:

наименование работ;
единицу измерения;
количество;
цену за единицу;
стоимость материалов;
стоимость работ.

Опасная формулировка — «оплата по факту». Она может работать при небольших работах, но для ремонта квартиры или офиса создает конфликт. Лучше написать: «Дополнительные работы выполняются только после письменного согласования их состава, цены и срока». Письменным согласованием может быть допсоглашение, подписанная смета, обмен письмами или иной способ, прямо названный в договоре.

Статья 709 ГК РФ также важна при существенном превышении приблизительной сметы: подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика. Если он этого не сделал, риск неполучения доплаты возрастает. Поэтому подрядчику выгодно фиксировать дополнительные работы заранее, а заказчику — не соглашаться на устные просьбы «потом разберемся».

Если подрядчик предлагает онлайн расчет, это удобно для ориентира. Но итоговый расчет должен стать приложением к договору. Конструктор сметы или онлайн таблица помогает не забыть позиции, но финальная версия должна быть сохранена и согласована сторонами.

5. Материалы: кто покупает, кто отвечает и как подтверждаются расходы

Материалы в ремонте часто дороже самой работы, поэтому их нельзя оставлять «по договоренности». По статье 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. Но стороны могут договориться иначе: материалы покупает заказчик, подрядчик, дизайнер, снабженец или поставщик по отдельным счетам.

Если материалы предоставляет подрядчик, он отвечает за их качество и пригодность. Если материалы предоставляет заказчик, подрядчик все равно не должен молча использовать явно плохой или неподходящий материал. По статье 716 ГК РФ подрядчик обязан предупредить заказчика об обстоятельствах, которые угрожают годности или прочности результата, включая непригодность материалов, оборудования, технической документации или указаний заказчика.

Пример простой. Заказчик купил плитку с заметной разницей в геометрии, а подрядчик уложил ее без предупреждения. Потом стороны спорят о кривых швах. Если подрядчик заранее письменно сообщил о рисках, его позиция сильнее. Если промолчал, суд может оценить это против него.

В договоре стоит указать:

кто покупает черновые и чистовые материалы;
кто утверждает бренды, артикулы, цвета и количество;
кто отвечает за доставку, подъем и хранение;
кто несет риск порчи или пропажи на объекте;
кому принадлежат остатки после завершения работ.

Отдельно закрепите отчетность. Если подрядчик закупает материалы на деньги заказчика, он должен представить чеки, накладные, счета, фото упаковок, список остатков. Если деньги передаются наличными, нужна расписка. Если переводом — указывайте назначение платежа: «на материалы по договору подряда от ...». Перевод «на карту знакомого» без пояснений потом трудно привязать к ремонту.

Между юридическими лицами вопрос материалов влияет еще и на бухгалтерию: нужны счета, УПД, товарные накладные, счета-фактуры при НДС, акты списания или передачи. Поэтому для бизнеса лучше заранее согласовать, кто оформляет документы и в каком виде.

6. Сроки и этапы: как не потеряться в «примерно месяц»

Статья 708 ГК РФ требует указывать начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре можно предусмотреть и промежуточные сроки. Для ремонта это полезно почти всегда: демонтаж, черновая электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, плитка, малярные работы и чистовая установка не должны висеть одной общей датой.

Фраза «срок ремонта — 30 дней» слабая, если не указано, от чего считать эти 30 дней. С даты подписания договора? С даты аванса? С даты передачи ключей? С даты доставки материалов? Лучше написать прямо: «Срок выполнения работ начинает течь с даты передачи объекта подрядчику по акту, внесения аванса и передачи материалов, необходимых для первого этапа».

График работ удобно оформить приложением. В нем указывают этап, срок начала, срок окончания, результат этапа и платеж. Это помогает контролировать ремонт без ежедневных ссор. Заказчик понимает, когда проверять объект, подрядчик — когда ждать оплату.

Если заказчик задержал материалы, не пустил рабочих, изменил задание, не согласовал проектное решение или попросил выполнить дополнительные работы, сроки должны корректироваться. Но лучше не писать «срок продлевается автоматически на разумное время». Надежнее указать механизм: подрядчик направляет уведомление, стороны фиксируют причину задержки и подписывают новый график либо срок продлевается на конкретное количество дней задержки.

Для потребителя особенно важна статья 28 Закона о защите прав потребителей. При нарушении сроков выполнения работ потребитель может назначить новый срок, поручить работу третьим лицам и потребовать возмещения расходов, потребовать уменьшения цены, отказаться от договора. Неустойка составляет 3 процента цены выполнения работы за каждый день просрочки, но сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида работы или общую цену заказа, если отдельная цена не определена.

Для договора между физическими лицами или между юридическими лицами можно установить договорную неустойку: например, 0,1 процента от стоимости просроченного этапа за каждый день. Но чрезмерная неустойка может быть снижена судом по статье 333 ГК РФ. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 № 7 разъяснял подходы к ответственности за нарушение обязательств и уменьшению неустойки.

7. Качество работ: что считать нормальным результатом ремонта

Фраза «работы выполняются качественно» звучит хорошо, но почти ничего не доказывает. Статья 721 ГК РФ говорит, что качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких условий — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Значит, качество нужно описывать через договор, техническое задание, проект, строительные правила, инструкции производителей и обычные требования к такому ремонту.

Например, стены «под покраску» и стены «под обои» — это разная подготовка. Плитка с ровным швом и плитка «как получится по старому основанию» — тоже разные результаты. Если нужны конкретные допуски, тип затирки, схема раскладки, высота розеток, влагозащита, шумоизоляция, это лучше указать в техническом задании.

Дизайн-проект помогает, но он не всегда заменяет рабочую документацию. Красивый рендер показывает внешний вид, но не всегда отвечает, какой кабель использовать, где идут трубы, как устроена гидроизоляция и какие узлы скрыты в стенах. Поэтому для сложного ремонта дизайн-проект лучше дополнять рабочими чертежами и сметой.

В договоре полезно написать, что подрядчик:

соблюдает техническое задание и проект;
использует согласованные материалы;
соблюдает инструкции производителей;
фиксирует скрытые работы;
не отступает от проекта без письменного согласования.

Если качество ненадлежащее, статья 723 ГК РФ дает заказчику право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение, если право заказчика устранять недостатки предусмотрено договором. При существенных и неустранимых недостатках возможно отказаться от договора и потребовать убытки.

В потребительских отношениях статья 29 Закона о защите прав потребителей прямо позволяет требовать устранения недостатков, уменьшения цены, повторного выполнения работы, возмещения расходов на исправление недостатков третьими лицами, а при существенных недостатках — отказаться от договора и требовать возмещения убытков.

8. Контроль ремонта и скрытые работы

По статье 715 ГК РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика. На практике это право нужно превратить в процедуру. Иначе заказчик будет приезжать каждый вечер и менять задания, а подрядчик — ссылаться на постоянное вмешательство и задержку сроков.

В договоре можно указать, как часто подрядчик направляет фотоотчеты, кто присутствует на осмотрах, в какие дни возможен доступ на объект, как оформляются замечания. Например: «Подрядчик направляет фотоотчет не реже двух раз в неделю, а также до закрытия скрытых работ». Это нормальное условие, особенно если заказчик не может постоянно находиться на объекте.

Скрытые работы — самая рискованная часть ремонта. Это электрика под штукатуркой, трубы в коробах, гидроизоляция под плиткой, закладные детали, трассы кондиционеров, шумоизоляция, стяжка, армирование. После закрытия их трудно проверить без разрушения отделки.

Поэтому скрытые работы лучше принимать отдельно. Подрядчик уведомляет заказчика о готовности, заказчик осматривает, стороны подписывают акт или фиксируют результат фото и видео. Если заказчик не явился, можно предусмотреть односторонний акт, но порядок нужно заранее прописать в договоре.

Минимальный комплект по скрытым работам:

уведомление о готовности к осмотру;
фото или видео до закрытия;
акт скрытых работ;
перечень использованных материалов;
отметка о замечаниях или их отсутствии.

Онлайн папка с фотографиями тоже может помочь, если она прямо указана в договоре. Например, стороны могут признать согласованную облачную папку способом обмена фотоотчетами. Но она не должна полностью заменять акты по важным этапам.

9. Приемка работ и акт: что писать, если есть замечания

Приемка — ключевой момент ремонта. По статье 720 ГК РФ заказчик обязан осмотреть и принять выполненную работу в порядке и сроки, предусмотренные договором, а при обнаружении отступлений или недостатков немедленно заявить о них подрядчику. Если недостатки обнаружены при приемке, заказчик вправе ссылаться на них, если они указаны в акте или другом документе о приемке либо если в акте сохранена возможность предъявить требования позже.

Пункт 3 статьи 720 ГК РФ устанавливает важное последствие: если заказчик принял работу без проверки, он лишается права ссылаться на явные недостатки, которые могли быть обнаружены при обычной приемке, если договором не предусмотрено иное. Верховный Суд РФ в определении от 19.07.2022 № 19-КГ22-9-К5 по спору о ремонте квартиры напомнил именно эту логику: явные недостатки нужно фиксировать при приемке, а не спустя время после подписания акта без замечаний.

Не подписывайте акт с фразой «претензий не имею», если претензии есть. Можно подписать акт с замечаниями: перечислить дефекты, указать сроки устранения, приложить фото, оставить часть работ непринятой. Это не скандал, а нормальная процедура.

Если подрядчик говорит «подпишите сейчас, мы потом доделаем», безопасный вариант — написать в акте: «работы приняты с замечаниями», «подрядчик обязуется устранить недостатки до такой-то даты», «финальный платеж удерживается до устранения замечаний». Без такой оговорки заказчик рискует оказаться в слабой позиции.

Акт приемки — не формальность. Это документ, который показывает, что именно принято, с какими замечаниями и какие права стороны сохранили.

Верховный Суд РФ в определении от 20.06.2022 № 305-ЭС22-2014 по делу № А40-133808/2020 рассматривал спор по государственному контракту и подчеркнул значение специального условия договора: если договор позволяет заказчику ссылаться на выявленные после приемки недостатки или невыполненные объемы при определенных проверках, суд должен учитывать это условие. Для обычного ремонта это не универсальное правило, но полезный вывод: порядок последующего предъявления претензий можно и нужно прописывать заранее.

10. Оплата, аванс и удержание части цены

Статья 711 ГК РФ предусматривает, что если договором не установлена предварительная оплата, заказчик оплачивает работу после окончательной сдачи результата, при условии что работа выполнена надлежащим образом и в срок. Но в ремонте аванс встречается часто: подрядчику нужны деньги на организацию работ, материалы, доставку, бригаду.

Главное — не путать аванс с полной предоплатой без защиты. Для заказчика безопаснее платить по этапам: аванс, затем оплата после демонтажа, после черновых работ, после плитки, после чистовой отделки, после устранения замечаний. Для подрядчика такой порядок тоже полезен: он видит финансирование и меньше зависит от споров в конце.

В договоре можно предусмотреть удержание части цены до устранения замечаний. Например, 5–10 процентов оплачиваются после подписания итогового акта без замечаний или после устранения дефектов. Важно написать это заранее, иначе подрядчик может считать удержание незаконной неоплатой.

Если платежи идут физическому лицу, назначение перевода должно быть понятным: «аванс по договору подряда от ... за ремонт квартиры». Если деньги передаются наличными, нужна расписка. В расписке указывают дату, сумму цифрами и прописью, основание платежа, Ф.И.О. и паспортные данные получателя, подпись.

Если подрядчик — ИП или организация, нужны платежные документы, кассовый чек при расчетах с гражданином, счета и акты. Если подрядчик — самозанятый, он должен сформировать чек по налогу на профессиональный доход. Для ремонта между юридическими лицами дополнительно важны УПД, счета-фактуры при НДС и корректные закрывающие документы.

Здесь снова может пригодиться конструктор документов: он поможет создать не только договор, но и график платежей, акт приемки, форму претензии, образец акта замечаний. Но готовый шаблон оплаты надо адаптировать под реальные этапы ремонта, иначе он будет красивым, но бесполезным.

11. Недостатки, гарантия и претензии после ремонта

Гарантия должна быть конкретной. Фраза «гарантия 1 год» лучше, чем ничего, но она не отвечает на важные вопросы: на какие работы она распространяется, что делать с материалами заказчика, как вызвать подрядчика на осмотр, в какой срок он обязан устранить дефект. Гарантию на работы подрядчика не стоит смешивать с гарантией производителя на оборудование и материалы.

Статья 724 ГК РФ регулирует сроки обнаружения ненадлежащего качества результата. Если установлен гарантийный срок, требования можно предъявлять при обнаружении недостатков в пределах этого срока. Если гарантийного срока нет, действуют правила закона о разумных сроках и предельных периодах. Статья 725 ГК РФ устанавливает специальный срок исковой давности по требованиям о ненадлежащем качестве работ: один год, а по зданиям и сооружениям применяется общий срок по статье 196 ГК РФ.

В потребительских отношениях действует более специальное правило статьи 29 Закона о защите прав потребителей: потребитель вправе предъявлять требования по недостаткам, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии — в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия работы или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Отдельно важна судебная практика по существенным недостаткам. В Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденном Президиумом ВС РФ 20.10.2021, приведена позиция по делу № 46-КГ21-10-К6: при выполнении работы по договору бытового подряда с существенными недостатками заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков без предварительного заявления требования об устранении недостатков в разумный срок.

Претензионный порядок лучше описать в договоре заранее:

как направляется претензия: почта, курьер, электронная почта, мессенджер;
что прикладывается: фото, видео, заключение специалиста;
когда подрядчик должен приехать на осмотр;
в какой срок он отвечает;
в какой срок устраняет подтвержденные недостатки.

Не начинайте переделку серьезного дефекта до фиксации доказательств. Сначала фото, видео, письменная претензия, осмотр, при необходимости специалист или эксперт. Если сразу разрушить отделку и все заменить, подрядчик может заявить, что причину дефекта уже невозможно установить.

Для публикации на сайте полезно предложить читателю скачать отдельный образец претензии и шаблон акта выявленных недостатков. Это не заменит юридическую оценку сложного спора, но поможет зафиксировать проблему без лишних эмоций.

12. Отказ от договора, дополнительные работы и финальный чек-лист

Ремонт может остановиться по разным причинам: подрядчик затягивает сроки, заказчик меняет планы, обнаружились скрытые проблемы, закончился бюджет. Поэтому в договоре нужно заранее прописать порядок отказа и расчета.

По статье 717 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда до сдачи результата, если иное не предусмотрено договором, оплатив подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе и возместив убытки в пределах разницы между ценой всей работы и выплаченной частью. Для потребителя действует статья 32 Закона о защите прав потребителей: он может отказаться от договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств.

Если подрядчик не приступает к работам вовремя или выполняет их настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным, заказчик может использовать статью 715 ГК РФ: отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения очевидно, что результат будет ненадлежащим, заказчик вправе назначить разумный срок для устранения недостатков, а при неисполнении — отказаться от договора или поручить исправление другому лицу за счет подрядчика в случаях, предусмотренных законом и договором.

Дополнительные работы — отдельная тема. Самый безопасный порядок: до начала допработ подрядчик направляет описание, цену и срок, а заказчик письменно соглашается. Если работы уже выполнены без согласования, взыскать оплату бывает сложнее. Особенно если заказчик докажет, что эти работы не заказывал или считал их частью первоначальной сметы.

Финальный чек-лист перед подписанием:

есть точное описание объекта и работ;
смета приложена и понятна;
сроки привязаны к конкретным событиям;
материалы и отчеты по ним описаны;
акт приемки содержит место для замечаний.
Еще один короткий чек-лист по доказательствам:
сохраняйте переписку и файлы;
платите с понятным назначением платежа;
фотографируйте скрытые работы;
подписывайте акты по этапам;
оформляйте изменения дополнительными соглашениями.

Если нужно быстро составить договор, можно взять типовой образец, скачать шаблон или использовать конструктор онлайн. Это нормальный старт. Но готовый документ должен отвечать на практические вопросы: что делаем, за сколько, когда, из каких материалов, кто принимает, как фиксируются дефекты, что делать при просрочке и как оплачиваются допработы.

В итоге хороший договор на проведение ремонтных работ — это не способ «напугать» подрядчика или заказчика. Это инструкция для нормального ремонта. Чем яснее правила на бумаге, тем меньше шансов, что спор о плитке, розетках или доплате превратится в судебное дело. А если спор все же возникнет, договор, смета, акты, фото и переписка дадут суду понятную картину: кто что обещал, что сделал и кто за это отвечает.

Подождите несколько секунд...

Конструктор договора на проведение ремонтных работ

Содержание статьи

1. Определите вид договора и правовой режим ремонта

2. Проверьте стороны договора и полномочия подписанта

3. Предмет договора: опишите ремонт так, чтобы его можно было проверить

4. Цена и смета: твердая, приблизительная или «по факту»

5. Материалы: кто покупает, кто отвечает и как подтверждаются расходы

6. Сроки и этапы: как не потеряться в «примерно месяц»

7. Качество работ: что считать нормальным результатом ремонта

8. Контроль ремонта и скрытые работы

9. Приемка работ и акт: что писать, если есть замечания

10. Оплата, аванс и удержание части цены

11. Недостатки, гарантия и претензии после ремонта

12. Отказ от договора, дополнительные работы и финальный чек-лист