Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Покупатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО покупателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Покупатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО покупателяname4, гражданин укажите странуzak_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖzak_inostran_2, наличие разрешения на осуществление деятельности подтверждается укажите основание, например патент или гражданство члена ЕАЭСzak_inostran_3, действующ как физическое лицо (далее – "Покупатель"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Продавец"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО продавцаname4, действующ как физическое лицо (далее – "Продавец"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО продавцаname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖisp_inostran_2, наличие разрешения на осуществление деятельности подтверждается укажите основание, например патент или гражданство члена ЕАЭСisp_inostran_3, действующ как физическое лицо (далее – "Продавец"), с другой стороны,
1. Предмет соглашения
1.1. Настоящее Соглашение составлено в качестве дополнительного соглашения к основному Договору купли-продажиavans_1 от (далее – «Договор») и является его неотъемлемой частью, настоящее Соглашение не может рассматриваться вне его связи с Договором.
1. Предмет соглашения
1.1. Настоящее Соглашение составлено в качестве дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажиavans_2 от и является его неотъемлемой частью, настоящее Соглашение не может рассматриваться вне его связи с указанным договором. Настоящее Соглашение свидетельствует о намерении Сторон заключить в будущем основной Договор (далее – «Договор»). Аванс, передаваемый по настоящему Соглашению, уплачивается в счет денежного обязательства Покупателя по Договору.
1. Предмет соглашения
1.1. Настоящее Соглашение свидетельствует о намерении Сторон заключить договор купли-продажиavans_2222 (далее – «Договор») в будущем. Аванс, передаваемый по настоящему Соглашению, уплачивается в счет денежного обязательства Покупателя по Договору.
1.1. Стороны договорились, что крайний срок заключения основного Договора - .
1.1. Стороны договорились, что срок заключения основного Договора - не позднее Укажите срокavans_39422 с даты заключения настоящего Соглашенияavans_394242.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Аванс по настоящему Соглашению уплачивается в счет стоимости квартиры, подлежащей передаче по Договору, идентифицируемой следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номерavans_3
1.1.2. Адрес: укажите адресavans_4
1.1.3. Этаж: укажите этажavans_5
1.1.4. Общая площадь: укажите общую площадьavans_6 кв.м.
1.1.5. Жилая площадь: укажите площадьavans_7 кв.м.
1.1. Аванс по настоящему Соглашению уплачивается в счет стоимости жилого дома, подлежащего передаче по Договору и идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номерavans_8
1.1.2. Адрес: укажите адресavans_9
1.1.3. Количество этажей: укажите количество этажейavans_10
1.1.4. Количество комнат: укажите количество комнатavans_11
1.1.5. Общая площадь: укажите общую площадьavans_12 кв.м.
1.1.6. Жилая площадь: укажите жилую площадьavans_13 кв.м.
1.1. Аванс по настоящему Соглашению уплачивается в счет стоимости жилого дома с земельным участком, на котором он расположен, подлежащего передаче по Договору и идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номерavans_14
1.1.2. Адрес: укажите адресavans_15
1.1.3. Количество этажей: укажите количество этажейavans_16
1.1.4. Количество комнат: укажите количество комнатavans_17
1.1.5. Общая площадь: укажите общую площадьavans_18
1.1.6. Жилая площадь: укажите жилую площадьavans_19 кв.м.
1.1.7. Кадастровый номер земельного участка: укажите кад. номерavans_20
1.1.8. Категория земель: укажите категорию земельavans_21
1.1.9. Общая площадь земельного участка: укажите общую площадьavans_22 кв.м.
1.1. Аванс по настоящему Соглашению уплачивается в счет стоимости земельного участка, подлежащего передаче по Договору и идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кад. номерavans_23
1.1.2. Категория земель: укажите категорию земельavans_24
1.1.3. Общая площадь: укажите общую площадьavans_25 кв.м.
1.1. Аванс по настоящему Соглашению уплачивается в счет стоимости автомобиля, подлежащего передаче по Договору и идентифицируемого следующими параметрами:
1.1.1. Марка, модель: укажите марку и модельavans_26
1.1.2. Идентификационный номер (VIN): укажите vin-номерavans_27
1.1.3. Год выпуска: укажите годavans_28
1.1.4. Номер двигателя: укажите номер двигателяavans_29
1.1.5. Номер кузова: укажите номер кузоваavans_30
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Покупатель передает Продавцу аванс наличными денежными средствами, Продавец обязуется предоставить Покупателю расписку о получении денежных средств, содержащую дату, сумму, идентифицирующие данные Сторон, основание передачи, подписи.
1.1. Покупатель передает Продавцу сумму аванса посредством перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент поступления денежных средств на банковский счет Продавца.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя.
1.1. Моментом исполнения обязательства Покупателя по уплате денежных средств в пользу Продавца считается момент списания денежных средств с банковского счета Покупателя.
1.1. В случае существенного изменения обстоятельств аванс возвращается Покупателю в полном объеме. Существенным изменением обстоятельств на стороне Продавца считается: Перечислите обстоятельстваavans_331332. Существенным изменением обстоятельств на стороне Покупателя считается: Перечислите обстоятельстваavans_683332.
1.1. Стороны договорились, что в случае существенного изменения обстоятельств (в том числе, но не ограничиваясь: Перечислите обстоятельстваavans_332932) аванс возвращается Покупателю на условиях, согласованных Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Соглашению, либо по решению суда.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Покупатель не обязан возмещать Продавцу убытки, вызванные таким нарушением.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Покупатель обязан возместить Продавцу убытки, вызванные таким нарушением, в полном объеме.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Продавец не обязан возмещать Покупателю убытки, вызванные таким нарушением.
1.1. В случае нарушения настоящего Соглашения Продавец обязан возместить Покупателю убытки, вызванные таким нарушением.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Продавец возвратит аванс позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Продавец обязуется выплатить Покупателю штрафную неустойкуavans_324243 в размере 0.1%avans_33 суммы аванса за каждый день просрочки.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Покупатель уплатит Продавцу аванс позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Покупатель обязуется выплатить Продавцу штрафную неустойкуavans_3246243 в размере 0.1%avans_34 суммы аванса за каждый день просрочки.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Продавец возвратит аванс позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Продавец обязуется выплатить Покупателю проценты за пользование денежными средствами в соответствии с законодательством РФ.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае если Покупатель уплатит аванс позднее срока, указанного в настоящем Соглашении, Покупатель обязуется выплатить Продавцу проценты за пользование денежными средствами в соответствии с законодательством РФ.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1. Срок действия соглашения и порядок его расторжения
1.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
1. Срок действия соглашения и порядок его расторжения
1.1. Настоящее Соглашение вступает в силу по прошествии укажите срокavans_35 с момента его подписания Сторонами.
1. Срок действия соглашения и порядок его расторжения
1.1. Настоящее Соглашение вступает в силу в момент уплаты аванса Покупателем.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Настоящее Соглашение заключено на неопределенный срок.
1.1. Настоящее Соглашение действует до полного исполнения обязательств каждой из Сторон по основному Договору.
1.1. Настоящее Соглашение действует в течение укажите срокavans_36 с момента его заключения.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. В случае истечения срока настоящего Соглашения при условии незаключения основного Договораavans_3392 Продавец обязуется вернуть аванс Покупателю.
1.1. При истечения срока настоящего Соглашения в случае основного Договора по вине Продавца – Продавец обязуется вернуть аванс Покупателю и уплатить вызванные этим убытки Покупателяavans_307602, а по вине Покупателя – Продавец возвращает аванс Покупателю за вычетом убытков Продавцаavans_304302.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1. Разрешение споров
1.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих днейavans_spor_1 с момента получения. В случае если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерацииspor_pravo_1.
1. Разрешение споров
1.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих днейavans_spor_1 с момента получения. В случае если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1. Форс-мажорные обстоятельства
1.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Соглашения обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
1.1. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем разделе, каждая Сторона должна в течение 5 (пяти) календарных днейavans_41 известить о них в другую Сторону.
1.1. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Соглашению.
1.1. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных настоящим разделом, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
1.1. Если обстоятельства, указанные в настоящем разделе, и их последствия продолжают действовать более 1 месяцаavans_42 Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
1. Форс-мажорные обстоятельства
1.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Соглашения обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить; Стороны признают форс-мажорными следующие обстоятельства:
1.1.1. Пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия.
1.1.2. Война, разного рода военные действия.
1.1.3. Действия государственных органов, если такие действия не вызваны виной Стороны.
1.1.4. Природные явления, если они препятствуют исполнению Договора или Соглашения.
1.1.5. Массовые эпидемии и пандемии, если они препятствуют исполнению Договора или Соглашения.
1.1.6. Другие обстоятельства, возникшие не по вине Сторон, но имеющие влияние на установленные Договором или Соглашением сроки и порядок исполнения обязательств (включая издержки и непосредственно возможность исполнить обязательства).
1.1. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем разделе, каждая Сторона должна в течение 5 (пяти) календарных днейavans_43 известить о них в другую Сторону.
1.1. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Соглашению и Договору.
1.1. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки, если только невозможность направить извещения не была вызвана форс-мажорными обстоятельствами.
1.1. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных настоящим разделом, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
1.1. Если обстоятельства, указанные в настоящем разделе, и их последствия продолжают действовать более 1 месяцаavans_44 Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. Настоящее Соглашение составлено в двухavans_45 идентичных экземплярах по одному для каждой из Сторонavans_46.
1.1. Настоящее Соглашение подписывается Стороной, сканируется и направляется по электронной почте, указанной в разделе "Подписи и реквизиты сторон" настоящего Соглашения, другой Стороне для подписания, которая в свою очередь сканирует и направляет Соглашение первой Стороне аналогичным способом. Стороны обмениваются оригиналами подписанного Соглашения не позднее 10 (десяти) рабочих днейavans_000045 после обмена электронными копиями.
1.1. Настоящее Соглашение подписывается каждой из Сторон с использованием электронной подписи.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1. Подписи и реквизиты сторон
Покупатель укажите наименование покупателяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
E-mail: укажите e-mailemail2
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Покупателя _____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
1. Подписи и реквизиты сторон
Покупатель ИП укажите ФИО покупателяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
E-mail: укажите e-mailemail3
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Покупатель ________________________ ИП укажите ФИО покупателяname3
1. Подписи и реквизиты сторон
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииaddress1
E-mail: укажите e-mailemail1
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank1
Покупатель ________________________ укажите ФИО покупателяname1
Продавец укажите наименование продавецname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
E-mail: укажите e-mailemail5
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Продавца _____________________ укажите ФИО продавцаname51
М.П.
Продавец ИП укажите ФИО продавцаname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
E-mail: укажите e-mailemail6
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Продавец ________________________ ИП указать ФИО продавцаname6
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииadress2
E-mail: укажите e-mailemail4
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2
Продавец________________________ укажите ФИО продавцаname4
Конструктор соглашения об авансе
Соглашение об авансе
Укажите место подписания (пример: Москва)mesto_p
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящее соглашение об авансе (далее – «Соглашение») о нижеследующем:
1.1. Покупатель уплачивает аванс до (включительно).
1.1. В соответствии с настоящим Соглашением Покупатель уплачивает Продавцу аванс на сумму укажите сумму цифрамиsumma рублей.
1.1. Аванс по настоящему Соглашению уплачивается в счет денежного обязательства Покупателя уплатить Продавцу укажите сумму цифрамиavans_30821 рублей по основному Договору. Стороны договорились, что указанная сумма не изменитсяavans_32.
1.1. В случае если после заключения настоящего Соглашения Продавец в одностороннем порядке изменяет сумму, указанную в предыдущем пункте, в сторону увеличения, Покупатель имеет право отказаться от основного Договора и потребовать возврат авансаavans_33.
1. Последствия прекращения соглашения
1.1. Если основной Договор вследствие обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Продавец обязуется вернуть аванс Покупателю.
1.1. Стороной, нарушившей настоящее Соглашение, признается Сторона, по вине которой основной Договор.
1.1. Если в соответствии с законодательством или настоящим Соглашением Продавец обязан вернуть аванс Покупателю, Продавец возвращает аванс в течение 10 (десяти) календарных днейavans_32 с момента получения соответствующего требования Покупателяavans_302.
1.1. Если основной Договор по взаимному согласию Сторон, Продавец обязуется вернуть Покупателю полную сумму аванса, если иная сумма не будет согласована Сторонами в соответствующем дополнительном соглашении.
1. Ответственность сторон
1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в части, не противоречащей условиям настоящего Соглашения.
Согласно закону в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России (независимо от наличия или отсутствия такого условия в договоре) или договором. Однако если соглашением сторон предусмотрена неустойка за аналогичные нарушения, проценты не подлежат взысканию, за исключением случаев, если неустойка является штрафной (сверх нее можно взыскать убытки) и соглашением предусмотрено одновременное взыскание процентов и неустойки.
Согласно закону в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России (независимо от наличия или отсутствия такого условия в договоре) или договором. Однако если соглашением сторон предусмотрена неустойка за аналогичные нарушения, проценты не подлежат взысканию, за исключением случаев, если неустойка является штрафной (сверх нее можно взыскать убытки) и соглашением предусмотрено одновременное взыскание процентов и неустойки.
1. Заключительные положения
1.1. В случае признания недействительным какого-либо положения настоящего Соглашения остальные его положения не утрачивают свою силу.
1.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме.
1.1. Обо всех изменениях своего местонахождения или банковских реквизитов, а равно других обстоятельств, имеющих значение для надлежащего исполнения настоящего Соглашения, Стороны обязаны извещать друг друга незамедлительно.
1.1. В случае изменения каких-либо сведений о Стороне в период действия настоящего Соглашения, такая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в течение 5 календарных днейavans_37982, в противном случае все связанные с отсутствием такого уведомления риски Сторона несет самостоятельно.
1.1. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
Содержание статьи
1. Что такое соглашение об авансе и какую задачу оно решает
Соглашение об авансе — это письменная договоренность сторон о том, что одна сторона передает другой определенную сумму заранее, а эта сумма потом засчитывается в счет цены будущего договора, товара, работы или услуги. В быту такой документ часто называют распиской об авансе, договором аванса, соглашением о предварительной оплате или приложением к основному договору. Юридически важнее не название, а содержание: из текста должно быть понятно, что деньги передаются именно в счет будущего исполнения, а не как подарок, штраф, задаток или обеспечительный платеж.
В ГК РФ нет отдельной главы «Соглашение об авансе». Это нормально: аванс применяется через общие нормы об обязательствах, оплате, предварительной оплате и возврате денежных средств. Для такого документа имеют значение статьи 309, 310, 314, 395, 421, 431, 432, 450, 450.1, 453, 487, 702, 711, 717, 779, 781, 782, 1102 и 1107 ГК РФ. Если документ связан с предварительным договором, дополнительно учитывается статья 429 ГК РФ. Если стороны хотят оформить не аванс, а задаток, тогда применяются статьи 380–381 ГК РФ, и последствия будут другими.
Практическая польза соглашения очень простая. Оно отвечает на вопросы, которые почти всегда возникают при споре: кто передал деньги, кто получил, за что именно, в какой сумме, когда должен быть подписан основной договор, в каких случаях деньги возвращаются и можно ли что-то удержать. Без такого текста спор часто превращается в обмен фразами: «я передал на сделку», «нет, это была компенсация», «мы так не договаривались».
аванс — это прежде всего платеж в счет будущего исполнения. Сам по себе он не создает штрафных последствий, характерных для задатка.
Судебная практика обычно исходит из реального содержания отношений. Если стороны назвали сумму авансом и не прописали последствия статей 380–381 ГК РФ, суд, как правило, не будет автоматически считать платеж задатком. Это соответствует пункту 3 статьи 380 ГК РФ: при сомнении в том, является ли сумма задатком, она считается авансом, если не доказано иное. Подход согласуется и с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 о заключении и толковании договора: суд смотрит на буквальный текст, общую волю сторон и их последующее поведение.
2. Чем аванс отличается от задатка, предоплаты и обеспечительного платежа
Главная ошибка при подготовке документа — смешать разные правовые конструкции. Человек хочет обычный возвратный аванс, скачивает типовой шаблон, а там внутри написано: «задаток не возвращается». Или наоборот: стороны рассчитывали на жесткую гарантию сделки, но в документе использовали слово «аванс», из-за чего при споре получили обычный возврат денег. Поэтому перед тем как составить соглашение, надо определить, какой именно платеж нужен.
Аванс — это часть будущей оплаты. Если основная сделка состоялась, он засчитывается в цену. Если основание для удержания денег отпало, аванс обычно возвращается, если получатель не докажет законные расходы, встречное исполнение или иное основание для удержания.
Задаток регулируется статьями 380–381 ГК РФ. Это не просто часть цены, а способ обеспечения обязательства. Если за неисполнение отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если отвечает сторона, получившая задаток, она возвращает его в двойном размере. Поэтому нельзя писать «аванс/задаток» через косую черту: такая формулировка создает неопределенность.
Предоплата близка к авансу. Например, в купле-продаже действует статья 487 ГК РФ о предварительной оплате товара. Если продавец получил деньги, но не передал товар в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи товара или возврата суммы предварительной оплаты. По пункту 4 статьи 487 ГК РФ могут начисляться проценты по статье 395 ГК РФ, если продавец нарушил обязанность передать товар.
Обеспечительный платеж регулируется статьей 381.1 ГК РФ. Он нужен не только для оплаты, но и для покрытия возможных долгов, убытков, штрафов, повреждений имущества или иных обязательств. В аренде это распространенная конструкция: платеж может закрывать задолженность или ущерб. Если цель сторон именно такая, лучше не маскировать обеспечительный платеж под аванс.
Короткое сравнение:
- аванс засчитывается в цену и обычно возвращается при отпадении основания;
- задаток обеспечивает обязательство и влечет последствия статей 380–381 ГК РФ;
- предоплата особенно важна в купле-продаже и поставке, статья 487 ГК РФ;
- обеспечительный платеж работает как гарантийная сумма, статья 381.1 ГК РФ.
Если используется онлайн-конструктор, нужно смотреть не только название файла. Хороший конструктор должен отдельно предлагать аванс, задаток и обеспечительный платеж. Плохой конструктор смешивает эти слова в одном шаблоне, а потом стороны получают спор вместо защиты. Скачать образец можно, но применять его без проверки опасно.
3. Когда нужно отдельное соглашение об авансе
Отдельное соглашение нужно, когда деньги передаются раньше, чем подписан основной договор или полностью исполнена сделка. Например, покупатель хочет купить автомобиль, но продавцу нужно два дня, чтобы снять машину с учета или подготовить документы. Заказчик хочет ремонт, но подрядчику нужны деньги на материалы. Покупатель квартиры ждет одобрения ипотеки, а продавец просит сумму «для подтверждения серьезности намерений». В таких случаях письменный документ защищает обе стороны.
Соглашение может использоваться между физическими лицами, между юридическими лицами, а также в отношениях с ИП. В сделке между физическими лицами чаще всего важны паспортные данные, описание имущества, расписка и понятные условия возврата. Между юридическими лицами дополнительно нужны реквизиты, полномочия подписанта, НДС, счет, платежное поручение, закрывающие документы и порядок электронного документооборота.
Отдельное соглашение особенно полезно, если основной договор будет подписан позже. Если основной договор уже есть, условия об авансе можно включить прямо в раздел «Цена и порядок расчетов». Но когда основной договор только готовится, соглашение об авансе показывает связь платежа с будущей сделкой.
На практике аванс часто оформляют:
- при покупке квартиры, дома, участка, гаража, автомобиля;
- при заказе ремонта, мебели, кухни, окон, строительных работ;
- при поставке товара, оборудования, материалов;
- при бронировании услуг, мероприятия, обучения, аренды.
Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу договора. Стороны вправе заключить договор, предусмотренный или не предусмотренный законом, и определить его условия по своему усмотрению. Но такая свобода ограничена обязательными нормами закона, добросовестностью и запретом злоупотребления правом. Эти подходы раскрыты в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 о свободе договора и ее пределах, а также в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 по применению положений части первой ГК РФ.
если сумма передается «на словах», а предмет сделки не описан, потом трудно доказать не только обязанность вернуть деньги, но и саму связь платежа с конкретной сделкой.
4. Форма документа: письменная, электронная, нотариальная
Соглашение об авансе лучше делать в простой письменной форме. Статья 160 ГК РФ регулирует письменную форму сделки. Статья 161 ГК РФ требует письменную форму для сделок юридических лиц между собой и с гражданами, а также для сделок граждан между собой на сумму свыше 10 000 рублей, если законом не установлено иное. Статья 162 ГК РФ указывает последствия несоблюдения простой письменной формы: в споре стороны могут лишиться права ссылаться на свидетельские показания, хотя письменные и другие доказательства использовать можно.
Для обычного соглашения об авансе нотариальная форма, как правило, не обязательна. Но нотариус может быть полезен, если сумма крупная, между сторонами нет доверия, сделка сложная или есть риск спора о личности подписанта. При этом нотариальное удостоверение не превращает аванс в задаток и не гарантирует автоматическое заключение основной сделки. Оно лишь усиливает доказательственную сторону документа.
Электронная форма допустима, но надо понимать, чем именно стороны подписывают документ. Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» различает простую, усиленную неквалифицированную и усиленную квалифицированную электронную подпись. В коммерческом обороте между организациями часто применяется электронный документооборот. Между гражданами электронная переписка, сканы и подтверждения из банка могут быть доказательствами, но лучше иметь подписанный файл или бумажный экземпляр.
Если документ подписывается дистанционно, стоит сохранить:
- итоговый файл соглашения;
- переписку, где стороны согласовали условия;
- подтверждение отправки и получения документа;
- банковскую выписку или платежное поручение;
- чек, расписку или иной документ о получении денег.
Онлайн-формат удобен, но он не отменяет аккуратность. Если человек решил скачать шаблон и подписать его через электронный сервис, нужно проверить, кто именно подписывает, какой подписью, с какого адреса отправлен документ и совпадают ли реквизиты с платежом. Для суда важна связка: соглашение — платеж — предмет сделки — поведение сторон.
5. Какие условия обязательно указать
У соглашения об авансе нет отдельного перечня существенных условий в ГК РФ. Но по статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если стороны согласовали все существенные условия. Поэтому в документе надо указать минимум, без которого невозможно понять смысл платежа.
В соглашении нужно прописать стороны. Для граждан — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации или проживания, телефон, электронную почту. Для организации — полное наименование, ОГРН, ИНН, адрес, должность и ФИО подписанта, основание полномочий. Если подписывает представитель, нужна доверенность. При отсутствии полномочий может возникнуть спор по статьям 182–183 ГК РФ.
Далее описывается предмет. Если речь о недвижимости, нужно указать адрес, кадастровый номер, площадь, вид объекта и данные о праве продавца. Если о машине — марка, модель, VIN, год выпуска, цвет, ПТС или ЭПТС, пробег, регистрационный номер при наличии. Если о работах — адрес объекта, перечень работ, этапы, материалы. Если об услугах — вид услуги, объем, сроки, формат, ожидаемый результат или отчетность.
Обязательно указываются сумма аванса и общая цена. Если общая цена пока не окончательная, это надо написать: например, «ориентировочная цена составляет… окончательная цена определяется в основном договоре». Но если цена уже согласована, лучше зафиксировать ее прямо.
Важные условия:
- размер аванса цифрами и прописью;
- срок и способ передачи денег;
- назначение платежа;
- срок заключения основного договора;
- условия зачета аванса в цену;
- условия возврата и удержания расходов;
- ответственность за просрочку возврата.
Отдельной фразой стоит исключить задаток, если стороны хотят именно аванс: «Передаваемая сумма является авансом, не является задатком в смысле статей 380–381 ГК РФ и не влечет последствий, предусмотренных статьей 381 ГК РФ». Такая формулировка помогает избежать неправильного толкования.
6. Как передавать деньги и подтверждать платеж
Лучший способ передачи аванса — безналичный перевод. Он оставляет банковский след: отправителя, получателя, дату, сумму и назначение платежа. В назначении платежа не стоит писать просто «перевод» или «долг». Лучше указать: «Аванс по соглашению от ..20__ за ______». Назначение платежа должно совпадать с текстом соглашения.
Если деньги передаются наличными, нужна расписка. Ее можно включить в само соглашение или оформить отдельно. В расписке получатель должен написать, что получил определенную сумму от конкретного лица по соглашению об авансе за конкретный объект, товар, работу или услугу. Желательно указать сумму цифрами и прописью, дату, место, паспортные данные и подпись получателя.
Для организаций и ИП наличная оплата часто требует кассового чека с учетом Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ о применении контрольно-кассовой техники, если не действует специальное исключение. Между юридическими лицами также важны счет, платежное поручение, бухгалтерские документы, акты сверки. Если платеж включает НДС или не включает его, это должно быть видно из договора и платежных документов.
Примеры назначения платежа:
- «Аванс по соглашению от 10.07.2026 за автомобиль Hyundai Solaris, VIN ______, без НДС»;
- «Аванс по договору подряда на ремонт квартиры по адресу ______»;
- «Предварительная оплата по счету № __ от ..20__ за поставку оборудования»;
- «Аванс за услуги по договору № __ от ..20__».
Скриншот из онлайн-банка может помочь, но надежнее иметь банковскую выписку. В судебном споре выписка обычно воспринимается серьезнее, потому что подтверждает фактическое движение денег по счету. Если платеж шел через третье лицо, это надо отдельно объяснить в соглашении, иначе может возникнуть вопрос, почему деньги перечислил не тот, кто указан стороной договора.
7. Возврат аванса: самые важные правила
Условия возврата — центральная часть соглашения. Именно из-за них обычно и спорят. Общая логика такая: если договор заключен и исполняется, аванс засчитывается в цену. Если сделка не состоялась и основание для удержания денег отпало, аванс возвращается. Если получатель понес законные и подтвержденные расходы, в некоторых случаях он может удержать их, но не всегда и не произвольно.
Для возврата могут применяться статьи 450, 450.1 и 453 ГК РФ о расторжении и отказе от договора, статья 487 ГК РФ о предварительной оплате товара, статьи 717 и 782 ГК РФ об отказе заказчика от подряда или услуг, а также статьи 1102 и 1107 ГК РФ о неосновательном обогащении. Если деньги удерживаются без основания после того, как сделка сорвалась, получатель рискует получить требование о возврате суммы и процентов.
В соглашении лучше заранее разделить ситуации. Например, если основной договор не заключен по вине получателя аванса, сумма возвращается полностью в течение пяти рабочих дней. Если сделка не состоялась из-за плательщика, получатель может вернуть аванс за вычетом документально подтвержденных расходов, если такие расходы прямо связаны с подготовкой сделки и их удержание допустимо по закону. Если сделка не состоялась из-за обстоятельств, не зависящих от сторон, можно предусмотреть полный возврат либо иной справедливый порядок.
Нежелательно писать: «аванс не возвращается при любых обстоятельствах». Для задатка такая логика возможна при соблюдении статей 380–381 ГК РФ, но для аванса она опасна. Суд может квалифицировать удержанную сумму как неосновательное обогащение, если не увидит законного основания. В потребительских отношениях условие о полном невозврате денег без учета фактических расходов исполнителя тоже может быть признано нарушающим права потребителя.
невозвратность аванса должна иметь законное и доказанное основание. Простого слова «невозвратный» часто недостаточно.
По статье 314 ГК РФ важно указать срок возврата. Если срок не указан, придется предъявлять требование и считать разумные сроки исполнения. Практически удобнее написать: «Аванс возвращается в течение 5 рабочих дней с даты получения письменного требования» или «в течение 3 банковских дней с даты подписания соглашения о расторжении».
8. Можно ли удержать расходы из аванса
Иногда получатель аванса действительно несет расходы: покупает материалы, оплачивает доставку, бронирует площадку, привлекает подрядчиков, готовит документы, делает замеры, начинает работы. Но право удержать деньги зависит от вида договора, условий соглашения и доказательств.
В договоре подряда заказчик вправе отказаться от исполнения договора до сдачи результата, но должен оплатить часть работы, выполненной до отказа, и возместить убытки в пределах разницы между ценой всей работы и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Это следует из статьи 717 ГК РФ. По договору возмездного оказания услуг заказчик вправе отказаться от договора при условии оплаты фактически понесенных исполнителем расходов, что указано в статье 782 ГК РФ. В потребительских отношениях похожее правило содержится в статье 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Но удерживать расходы «на глаз» нельзя. Их нужно подтвердить документами: чеками, счетами, актами, платежными поручениями, договорами с третьими лицами, товарными накладными. Если исполнитель просто пишет «подготовка стоила 50 000 рублей», суд может не принять такую позицию без доказательств.
В соглашении можно прописать, какие расходы считаются возмещаемыми:
- расходы на материалы, купленные под конкретный заказ;
- доставка, хранение, бронирование, услуги третьих лиц;
- госпошлины, оценка, технические документы, если они нужны для сделки;
- фактически выполненная часть работ или услуг.
Если речь идет о товаре массового производства, удержать большую часть аванса сложнее, чем при индивидуальном изготовлении. Например, стандартный товар можно продать другому покупателю. А изделие, сделанное под индивидуальные размеры, может иметь меньшую ликвидность. Но и здесь получатель должен доказывать реальность расходов и связь с конкретным заказом.
Судебный подход по таким спорам обычно прагматичный: есть ли договор, были ли деньги, возникло ли основание для удержания, подтверждены ли расходы, не нарушен ли баланс интересов. При оценке условий суд может использовать статью 10 ГК РФ о запрете злоупотребления правом, статью 1 ГК РФ о добросовестности, статью 333 ГК РФ о снижении явно несоразмерной неустойки, если стороны попытались оформить удержание как штраф.
9. Проценты, неустойка и ответственность за просрочку
Если получатель обязан вернуть аванс, но не делает этого вовремя, у плательщика может возникнуть право требовать проценты по статье 395 ГК РФ. Эта статья применяется при неправомерном удержании денег, уклонении от возврата, иной просрочке денежного обязательства. Подход к статье 395 ГК РФ разъяснен в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 о применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств.
В соглашении можно прямо написать: «При нарушении срока возврата аванса получатель уплачивает проценты по статье 395 ГК РФ за период просрочки». Это не делает документ тяжелым, но дисциплинирует сторону, которая получила деньги.
Также можно предусмотреть неустойку по статье 330 ГК РФ. Например, 0,1% от суммы аванса за каждый день просрочки. Но неустойка должна быть разумной. Если поставить 5% или 10% в день, суд может снизить ее по статье 333 ГК РФ как явно несоразмерную последствиям нарушения. Поэтому слишком жесткий шаблон не всегда лучше. Он может выглядеть грозно, но в споре не сработать в полном объеме.
Можно предусмотреть и убытки по статьям 15 и 393 ГК РФ. Например, если из-за необоснованного отказа стороны другая сторона понесла расходы на оценку, доставку, хранение или подготовку документов. Но убытки нужно доказывать: факт, размер, причинную связь и нарушение обязательства.
Для досудебного порядка полезно указать, как направляется требование о возврате: по адресу, указанному в соглашении, по электронной почте, через мессенджер, заказным письмом. Если стороны признают юридическую силу электронной переписки, это можно прямо прописать. Тогда будет проще доказать, что требование было направлено.
В отношениях между юридическими лицами можно включить претензионный порядок: срок ответа 10 или 15 рабочих дней, адрес для претензий, перечень документов. Но для простой сделки между гражданами слишком сложный претензионный порядок иногда только мешает. Баланс важнее канцелярита.
10. Особенности для недвижимости, автомобиля, работ и услуг
Для недвижимости соглашение об авансе должно быть особенно точным. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме по статье 550 ГК РФ. Переход права собственности подлежит государственной регистрации по статье 551 ГК РФ. Для жилого помещения имеет значение статья 558 ГК РФ, в том числе условие о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением, если такие лица есть. Если стороны заключают предварительный договор купли-продажи недвижимости, применяется статья 429 ГК РФ: в нем должны быть условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора.
В соглашении по недвижимости стоит указать, что возврат аванса производится, если обнаружены арест, запрет регистрационных действий, отсутствие согласия необходимого лица, существенные расхождения в документах, отказ банка в ипотеке при условии, что стороны заранее связали сделку с кредитом. Если продавец состоит в браке и продает общее имущество, может потребоваться нотариальное согласие супруга с учетом статьи 35 Семейного кодекса РФ. Это не всегда часть соглашения об авансе, но практически важно.
Для автомобиля нужно подробно описать машину. Помимо марки и модели указывают VIN, год, цвет, ПТС или ЭПТС, пробег, комплектацию, известные дефекты, отсутствие залога и ограничений по заявлению продавца. Если потом выяснится, что машина в залоге или с запретом регистрационных действий, покупатель сможет ссылаться на нарушение согласованных условий.
Для работ и ремонта важны объем, сроки и материалы. Статьи 702, 708, 711 и 717 ГК РФ помогают определить отношения по подряду: подрядчик выполняет работу, заказчик принимает результат и оплачивает его. Если аванс идет на материалы, нужно указать, какие материалы покупаются, кому они принадлежат, что будет с остатками при отказе от договора. Иначе спор может возникнуть даже не из-за суммы, а из-за мешков смеси, плитки или купленной мебели.
Для услуг применяются статьи 779–783 ГК РФ. Услуга может не иметь вещественного результата, поэтому нужно описать действия исполнителя: консультации, занятия, подготовка документов, организация события, настройка рекламы, дизайн, сопровождение. Если заказчик отказывается, статья 782 ГК РФ допускает отказ при оплате фактически понесенных расходов исполнителя. Поэтому в услугах особенно важно фиксировать, что уже сделано на дату отказа.
Типовой образец для квартиры нельзя бездумно переносить на ремонт, а шаблон для поставки оборудования — на отношения между физическими лицами. Разные сделки требуют разной детализации. Универсальная форма может быть только основой, но не заменой нормального анализа.
11. Судебная практика: какие подходы реально важны
Для соглашения об авансе важны не только статьи закона, но и то, как суды обычно рассуждают. Первый подход: суд определяет природу платежа по тексту и обстоятельствам. Если в документе написано «аванс», а условия о задатке не согласованы, действует презумпция пункта 3 статьи 380 ГК РФ: спорная сумма считается авансом, если не доказано иное.
Второй подход: при толковании договора суд не ограничивается одним словом в названии. По статье 431 ГК РФ учитывается буквальное значение слов, сопоставление условий между собой, цель договора и последующее поведение сторон. Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 подтверждает, что при неясности условий суд выявляет действительную общую волю сторон с учетом переговоров, переписки, практики отношений и поведения после заключения договора.
Третий подход: если основание для получения денег отпало, получатель не должен необоснованно обогащаться. Здесь применяются статьи 1102 и 1107 ГК РФ. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 по спорам о неосновательном обогащении остается важным ориентиром: деньги, полученные или удерживаемые без правового основания, подлежат возврату.
Четвертый подход: ответственность должна быть соразмерной. Проценты по статье 395 ГК РФ и неустойка по статье 330 ГК РФ допустимы, но явно чрезмерная неустойка может быть снижена по статье 333 ГК РФ. Это прямо следует из ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.
Пятый подход: свобода договора не абсолютна. Даже если стороны что-то написали в шаблоне, суд может проверить условие на добросовестность, баланс интересов и соответствие обязательным нормам. Для этого применяются статьи 1, 10, 168, 421 и 422 ГК РФ, а также разъяснения Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 и Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16.
Из этого следует практический вывод: не нужно пытаться сделать документ «страшным». Лучше сделать его ясным. Суду проще работать с нормальным соглашением, где прямо написаны сумма, предмет, срок, возврат, расходы и доказательства платежа. Чем больше двусмысленности, тем выше риск, что результат будет не таким, как стороны ожидали.
12. Итоговый чек-лист и пример структуры соглашения
Перед подписанием соглашения об авансе стоит пройти короткий чек-лист. Он помогает поймать ошибки до передачи денег, а не после конфликта.
Проверьте:
- не перепутаны ли аванс, задаток и обеспечительный платеж;
- точно ли описан объект, товар, работа или услуга;
- указаны ли сумма, срок передачи денег и назначение платежа;
- прописаны ли срок заключения основного договора и срок возврата;
- есть ли порядок удержания расходов и подтверждающие документы.
- Удобная структура документа выглядит так:
- название, дата и место подписания;
- сведения о сторонах;
- описание будущего договора или сделки;
- сумма аванса и общая цена;
- порядок передачи денег;
- подтверждение, что сумма является авансом, а не задатком;
- срок заключения основного договора или исполнения обязательства;
- порядок зачета аванса;
- условия возврата;
- расходы, проценты, ответственность;
- порядок уведомлений и разрешения споров;
- подписи и реквизиты сторон.
Если нужно быстро создать документ, можно использовать онлайн-конструктор, но только как технический инструмент. Конструктор помогает собрать поля, но не всегда понимает конкретный риск сделки. То же самое касается варианта «скачать образец». Образец полезен, когда он свежий, понятный и не смешивает разные правовые конструкции. Шаблон можно взять за основу, но перед подписанием его нужно адаптировать. Типовой текст без правки часто оставляет пробелы именно там, где возникает спор.
Минимальная рабочая формулировка может выглядеть так:
«Сторона 1 передает Стороне 2 денежную сумму в размере ______ рублей в качестве аванса по будущему договору ______ в отношении ______. Указанная сумма подлежит зачету в счет цены основного договора. Стороны подтверждают, что сумма является авансом, не является задатком по статьям 380–381 ГК РФ и не является обеспечительным платежом по статье 381.1 ГК РФ, если иное прямо не установлено настоящим соглашением».
«В случае незаключения основного договора по обстоятельствам, за которые отвечает получатель аванса, сумма возвращается плательщику в полном объеме в течение ___ рабочих дней. При нарушении срока возврата получатель уплачивает проценты по статье 395 ГК РФ. Если основной договор не заключен по обстоятельствам, за которые отвечает плательщик, получатель вправе удержать только документально подтвержденные расходы, непосредственно связанные с подготовкой сделки, если такое удержание допускается законом».
Такой образец не заменяет полный документ, но показывает правильную логику. В нем нет опасной фразы «аванс не возвращается всегда», нет смешения с задатком, есть связь с будущей сделкой и порядок возврата. Для сделки между физическими лицами этого часто достаточно как основы. Между юридическими лицами нужно добавить реквизиты, НДС, счета, закрывающие документы, полномочия подписанта и порядок обмена документами.
Итог простой: соглашение об авансе должно быть не длинным, а понятным. Оно должно показывать, что деньги передаются в счет будущего исполнения, а не «просто так». Если скачать типовой шаблон и внимательно его доработать, можно получить нормальный документ. Если использовать онлайн-конструктор и не читать итоговый текст, можно случайно создать спор. Поэтому лучший вариант — взять хороший образец, проверить законные формулировки, убрать лишнее и прямо прописать возврат. Именно такой подход соответствует ГК РФ и устойчивой судебной практике.


Похожие шаблоны